玉门市商品房销售合同

PAGE玉门市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于玉门市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下商品房销售合同：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于玉门市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该商品房所在建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施及物业服务用房等相关配套设施的具体情况见本合同附件三。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述价款为固定价格，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素而调整。第三条付款方式及期限3.1乙方应按照以下方式付款：【具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等】3.2若乙方选择分期付款，具体付款时间及金额如下：【列出各期付款时间及金额】3.3若乙方选择银行贷款付款，乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或全额支付购房款。第四条面积确认及面积差异处理4.1双方约定以[具体测绘机构]测定的建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。4.2该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，以合同约定面积为准，合同约定面积与产权登记面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：【根据实际情况选择以下处理方式之一】（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[具体利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限5.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[选择条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，并书面通知乙方，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关政策、法规调整导致工程延误的。（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第六条交付条件6.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商品房已取得房屋测绘报告。（3）【如有其他特殊交付条件，在此详细列出】6.2甲方应在交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方不再承担逾期交付的责任。第七条交接7.1商品房达到交付条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第六条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。7.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。7.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：【根据实际情况约定】7.4交付时，乙方发现商品房质量问题或其他不符合合同约定情形的，有权要求甲方限期整改；整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。第八条产权登记8.1甲方应当在商品房交付使用后[具体期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[选择条件]项处理：（）1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[具体比例]向乙方支付违约金。（）2乙方不退房，甲方按已付房价款的[具体比例]向乙方支付违约金。8.2因乙方原因未能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方不承担责任。第九条保修责任9.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。9.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。9.3具体保修内容和期限如下：【详细列出各项保修内容及期限】第十条物业服务10.1该商品房所在区域的物业服务由[物业服务企业名称]提供，物业服务内容及标准见本合同附件四。10.2乙方应按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自[具体起始日期]起计算。10.3物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如乙方认为物业服务企业未按照约定提供服务的，可向物业服务企业提出书面意见，物业服务企业应在接到意见后[X]日内予以答复和处理。如乙方对处理结果不满意的，可通过业主大会等合法途径解决。第十一条双方的权利和义务11.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款。（2）甲方应按照本合同约定的交付期限和条件，将符合要求的商品房交付乙方使用。（3）甲方应按照本合同约定履行保修责任。（4）甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续。（5）甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假或隐瞒情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（6）甲方应遵守国家和地方有关房地产开发的法律法规，依法进行商品房开发建设。11.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定的条件和方式购买该商品房。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。（3）乙方应按照本合同约定的时间和方式办理房屋交付手续。（4）乙方应按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。（5）乙方应合理使用该商品房，不得擅自改变房屋结构、用途等。如因乙方原因导致房屋损坏或造成他人损失的，乙方应承担赔偿责任。（6）乙方应配合甲方办理房屋产权登记手续及其他相关手续。第十二条违约责任12.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的期限交付商品房，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付房价款的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。（2）若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或其他条件，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）若甲方未按照本合同约定履行产权登记义务，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同第八条的约定承担违约责任。12.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付未付款项万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[具体比例]向甲方支付违约金，同时，甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方要求继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付未付款项万分之[X]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。（2）若乙方擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。（3）若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续及其他相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[选择方式]种方式解决：（1）提交[具体