海坛古城坛南湾滨海旅游开发执行方案

海坛古城坛南湾滨海旅游项目开发建议书前言

海坛古城坛南湾滨海旅游项目是以坛南湾滨海旅游资源为基础，以发展滨海旅游为目标，打造滨海休闲，滨海游乐，海上竞技等多种互动体验产品。坛南湾滨海旅游项目率先突破平潭滨海旅游能级低的瓶颈，借势以AAAA级标准打造的海坛古城，形成优势互补，资源共享，客源分享的发展形势。海坛古城坛南湾滨海旅游项目是平潭旅游的急先锋，率先突破资源约束，打造以吸引客源市场为目的地滨海游乐产品体系，并逐步将人气转化为资源价值，提升周边海域开发价值。在不远的未来，将会形成以海坛古城为休闲娱乐消费，以坛南湾滨海项目为海上游乐的旅游双星。成为平潭旅游发展的最佳代表。

海坛古城坛南湾滨海旅游项目必将成为平潭最具人气的海滩之一，必将与海坛古城一起成为引领平潭旅游发展的龙头！目录CONTENTS第一部分：海坛古城坛南湾滨海旅游战略构想第二部分：海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系第三部分：海坛古城坛南湾滨海旅游前景展望1、平潭旅游三大瓶颈海坛古城坛南湾滨海旅游战略构想平潭旅游

缺亮点平潭海坛古城坛南湾滨海旅游自身并未形成独特的滨海资源，没有很好的从众多的滨海资源中有效的区隔出自身的滨海亮点，没有给游客眼前一亮的特色。平潭旅游

缺优势海坛古城坛南湾滨海旅游资源与周边区域的沿海资源毫无可比性，因其自身没有形成多元化唯一性亮点特色的滨海资源来支撑海坛古城坛南湾的滨海旅游发展。平潭旅游

缺产品海坛古城坛南湾滨海旅游面对庞大的游客市场，却未开发出相应的滨海旅游产品，游客来到坛南湾海边也只能吹吹海风，看看海鸟，稍作短暂停留就离开，并没有能直击游客内心的滨海配套产品供游客游玩，没有给游客一个清晰的来玩的理由。2、平潭滨海旅游如何发展海坛古城坛南湾滨海旅游战略构想节选重点，带头出击以坛南湾为突破口，短期激活市场，打破没有丰富的滨海旅游的的现状。游乐先行，激活旅游市场引起旅游大市场、游客以及开发商的兴趣与关注。资源互补，共同发展以坛南湾滨海旅游为切入口，激活滨海资源形成海坛古城独具特色的旅游互补。3、平潭滨海旅游三大步骤海坛古城坛南湾滨海旅游战略构想步骤一打破改变平潭滨海旅游自然观光的常规现状，增加促使游客观光互动的多样化特色体验旅游产品，形成有完整体系及互动体验的滨海游乐产品。步骤二以线状组图的方式，将平潭滨海旅游前期的滨海产品按照清晰的梳理，合理布局形成区域功能板块。以片状发展为根，形成区域划分，根据不同的沙滩资源打造设计出具有不同的功能和体验的产品，冲破千篇一律的都是常规观海看海吹海风的单一产品局面。步骤三最终构建滨海旅游的特色娱乐为亮点，以滨海休闲旅游度假为结点，成为滨海旅游休闲的最佳度假区。三大战略价值价值一：独特资源激活海岛价值二：多重卖点拉动经济价值三：生态保护

持续发展4、海坛古城坛南湾滨海旅游三大战略价值海坛古城坛南湾滨海旅游战略构想价值一：独特资源激活海岛价值一独特资源激活海岛天然海岛资源海坛古城坛南湾滨海旅游开发项目位于福州海坛岛（即平潭岛）东南方向，沙滩岸线全长22公里，是一个未经雕琢原生态纯天然的自然原始沙滩资源。厚重海滨文化福建有着多元化的文化根基，比如八闽文化，妈祖文化等。其中在漫长的海岸线上，也积淀了滨海资源厚重的海洋人文资源。坛南湾是海上丝绸之路的一部分，有丰富的海洋文化，渔民文化。4、海坛古城坛南湾滨海旅游三大战略价值海坛古城坛南湾滨海旅游战略构想价值一：独特资源激活海岛价值二多重卖点拉动经济海洋经济业的有利引擎海洋开发与陆地经济活动相比，属于新兴领域。数据显示，海洋经济业已成为拉动国民经济发展，带动中国沿海地区率先发展的强有力支撑，特别是进入“十二五”以来，海洋经济继续保持良好发展势头。强劲区域经济带动力以海坛古城坛南湾滨海旅游为突破口，带动区域游客市场。通过滨海旅游资本建设与发展来带动旅游市场的大发展，借势提升区域经济的带动力。消费潜能放大坛南湾滨海旅游是新兴滨海旅游产品，其出现是顺应旅游市场庞大消费人群巨大的旅游需求，有助推增加游客消费欲望的潜能。根据旅游市场统计，中国旅游人均GDP已超越1,000美元，以上数据充分体现出了旅游市场强大的的消费能力和潜能。4、海坛古城坛南湾滨海旅游三大战略价值海坛古城坛南湾滨海旅游战略构想价值一：独特资源激活海岛价值三生态保护持续发展稀缺环境防止破坏坛南湾滨海资源具有独特魅力，是少有的天然海岛。是不可多得的海滩资源。在开发坛南湾及周围海域的资源，应当采取严格的生态保护措施，不得造成海岛地形、岸滩、植被以及海岛周围海域生态环境的破坏。建立保护措施可持续发展坛南湾海滩资源一旦破坏将势必会造成资源的缺失，开发坛南湾资源时要尽量保护滨海资源的完整性，以及自身的社会价值和生态价值。建立海洋特别保护区，采取有效的保护措施和科学的开发方式进行特殊管理。4、海坛古城坛南湾滨海旅游三大战略价值海坛古城坛南湾滨海旅游战略构想生态优先原则以生态保护为主，实施环境友好型旅游开发，适当提高门槛，对生态敏感的岛屿和海域要大力保护，打造资源节约型/环境友好型的生态文明示范区原则一海滩互动原则根据海岛的功能及资源和具体项目的落实而定，通过海岛的开发形成规模效应和辐射效应，与周边资源进行有效的互动和捆绑整合互动。原则二由近到远原则按照自身可进入性的强弱来有节奏的开发海坛古城坛南湾。原则三区域联动原则海坛古城坛南湾的滨海资源开发，必须借势借力，特别是要充分利用平潭海坛古城的关系和资源，形成区域呼应的联动发展的格局。原则四5、海坛古城坛南湾滨海旅游四大原则海坛古城坛南湾滨海旅游战略构想坛南湾海坛古城6、坛南湾滨海旅游与海坛古城的关系海坛古城坛南湾滨海旅游战略构想(一)与海坛古城相毗邻!将坛南湾滨海旅游资源与海坛古城旅游资源形成有机地结合，形成资源共享，交通共享，这将对未来自身的传播、品牌的发展以及海坛古城旅游产业的打造方面都具有非常重要的推动功能，能形成有效的互补。(二)是游客留在平潭的有力补充!坛南湾的启动涵盖了不同地理区域、不同社会层面、不同经济层次等多种因素，它的启动对平潭旅游产业的发展起着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和谐发展。(三)构成大平潭旅游大市场完整体系!可为大平潭旅游提供海滨旅游资源产品的配套互补的作用，充当着大旅游服务圈子中缺一不可的角色。是滨海资源服务平台、观光、旅游及休闲娱乐的场所。7、坛南湾滨海旅游与海坛古城的关系海坛古城坛南湾滨海旅游战略构想一、以优惠政策打造海坛古城坛南湾票务捆绑通过优惠的政策，比如海坛古城为坛南湾的消费提供9折优惠。例如：游客到海坛古城购买100元消费券可到坛南湾消费120元的产品。二、以免费交通打造海坛古城坛南湾一站式服务通过开通从海坛古城到坛南湾两地之间的免费交通线路及短驳车，一方面给游客游玩提供了便利的交通的同时也有利于海坛古城与坛南湾之间的服务互动。三、以服务互补打造海坛古城坛南湾整体产品线式旅游体验基于服务互补的亮点在于比如凡是在坛南湾捕捉到（或购买）的海鲜产品，游客都可以带到海坛古城的渔家乐或者农家乐里为其烹饪，在第一时间就能品尝到美味的海鲜，实现海坛古城与坛南湾一条产品线式的紧密的结合。四、海坛古城产品与坛南湾滨海旅游产品形成差异化互补坛南湾是以滨海娱乐为主，带动滨海旅游消费。海坛古城是以休闲娱乐为主，带动休闲消费。它们之间能有效的形成相互刺激发展，形成有效互补。8、海坛古城坛南湾滨海旅游互动策略海坛古城坛南湾滨海旅游战略构想目录CONTENTS第一部分：海坛古城坛南湾滨海旅游战略构想第二部分：海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系第三部分：海坛古城坛南湾滨海旅游前景展望1、海坛古城坛南湾产品体系打造策略海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系两大核心亮点两大主题系列作用二作用三提升海坛古城坛南湾滨海旅游的核心吸引力网聚游客群体内心需求的重要诉求形成坛南湾滨海旅游重要回忆支撑点作用一作用二作用三分众产品，满足不同游客群体需求多层次产品，丰富游客多维体验增加游客逗留时间，最大化激发消费作用一作用四主题特色磁场，丰富娱乐体验2、三大核心亮点海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系三大核心亮点唯一的“海盗古船”高品质“沙滩烧烤”产品内容：

在坛南湾浅水区域建设一个大型固定式海盗古船，根据海盗的特有元素，针对古船内的每个空间设计出不同的海盗场景，如海盗餐厅、海盗影厅、海盗剧场等。给游客各式各样的海盗体验。2、三大核心亮点海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系全国首个海盗主题帆船屋三大核心亮点唯一的“海盗古船”高品质“沙滩烧烤”2、三大核心亮点海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系产品内容：在闲暇休憩的时光，叫上你的家人或者约上三五好友来到坛南湾沙滩上进行一场别样的烧烤派对，这里为游客准备了新鲜美味的海鲜产品及其他美食材料，同时也为其提供烧烤所需的炭火、烧烤炉、调味品等烧烤设备。游客只需要忘掉快节奏的城市生活，展开一场沙滩烧烤美食之旅，享受坛南湾沙滩带给您的舌尖上的美味。烧烤形式可以是：滨海特色主题BBQ、自助烧烤、创意烧烤等。福建沿海最具品质的沙滩烧烤区三大核心亮点唯一的“海盗古船”高品质“沙滩烧烤”2、三大核心亮点海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系产品内容：坛南湾的蓝色大海与天然沙滩唇齿相依，具备了集主流滨海水上娱乐的天然条件。通过在坛南湾滨海沙滩建设一个集水上设施游乐为主，具备综合游乐功能的主题公园。给游客提供一个丰富的滨海旅游产品体验，既能满足不同旅游群体对滨海游乐的需求，还能刺激滨海消费带来更多的游客。比如在滨海水乐园设置海岛湾娱乐区。该区域产品适合青年游客群体参与，游客可以参与各色游乐项目，如激流滑道、漂流隧道、大碗口等。国内最大的滨海沙滩主题公园三大核心亮点唯一的“海盗古船”高品质“沙滩烧烤”3、两大主题系列海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系两大主题系列海上运动系列滨海休闲系列两大主题系列海上运动系列滨海休闲系列产品内容：水上游艇运动是当下游客热爱的运动之一，在海坛古城坛南湾你可以体验到不同的水上游艇运动带来的刺激感，感受海水拍打在身上的节奏。游艇种类：日本可折叠式的新型游艇、充气式游艇、微型迷你型游艇……产品一：水上游艇3、两大主题系列海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系产品内容：迷你F1摩托艇可以是手动或者是自动运行方式的，通过简单的操作使摩托艇前进，可以是群体比赛也可以是单人比赛。游客既能在海上进行运动，感受清新空气以及大自然的沐浴，又能有效地提高人体的心血管和呼吸系统功能，增强身体健康水平。两大主题系列海上运动系列滨海休闲系列产品二：迷你F1摩托艇3、两大主题系列海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系产品内容：冲浪是以海浪为动力，利用自身的高超技巧搏击海浪的一项运动。游客要站立在冲浪板上，或利用跪板、充气的橡皮垫、滑板等，在娱乐的同时也锻炼了自身水上驾驭滑板的技巧和平衡能力。两大主题系列海上运动系列滨海休闲系列产品三：海上冲浪3、两大主题系列海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系产品内容：海上拖曳伞是当下游客热爱的运动之一，是滨海旅游市场海上运动的必备产品之一，具有很强的吸引力以及盈利能力，对坛南湾滨海旅游的发展的整体氛围起到了较好的烘托作用。同时，该运动对环境有很高的要求，而海坛古城坛南湾就有这样一片极具适合拖曳伞运动的空间区域环境。两大主题系列海上运动系列滨海休闲系列产品四：海上拖曳伞3、两大主题系列海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系产品内容：海上垂钓具有很强的互动性，据数据统计喜好垂钓的人群占有比例很大，同时海上垂钓也是滨海旅游市场海上运动的必备产品之一，具有很强的吸引力以及盈利能力，对坛南湾滨海旅游的发展的整体氛围起到了较好的烘托作用。两大主题系列海上运动系列滨海休闲系列产品五：海上垂钓3、两大主题系列海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系

该系列产品主要是针对青年人群，这部分人群中除了休闲度假和观光旅游外,再者就是为了体育健身。主要动机为身心调整，身心养护，其次为减缓压力。海上运动系列产品一水上游艇产品二迷你F1摩托艇产品三海上冲浪产品四海上拖曳伞产品五海上垂钓3、两大主题系列海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系产品内容：以坛南湾沙滩为天然大舞台举办福建独具特色的民俗大表演，将自身的文化以歌舞的形式或者舞台剧的形式进行演绎。众所周知，淳朴的民风和悠闲的生活方式对都市人有着莫大的吸引力，沙滩民俗秀正是游客想要了解及体验海坛古城坛南湾的诉求点，也是一项重要的人文旅游资源。两大主题系列海上运动系列滨海休闲系列产品一：沙滩民俗秀3、两大主题系列海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系产品内容：自驾游目前是当下最流行的旅游方式之一，同时也是旅游大时代发展的趋势之一。借势自驾游市场以及平潭海坛古城的特色产品，进行有机的结合，开展特色的沙滩自驾游。在这里有一块单独的区域供您与您的爱车展开一场驰骋“沙”场的自驾运动。两大主题系列海上运动系列滨海休闲系列产品二：沙滩自驾联盟基地3、两大主题系列海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系产品内容：利用海坛古城坛南湾海滩资源的区域优势以及游客的需求，面对当下人群遇到压力的时候除了放在心里就是要去特定的教堂对修女进行诉说，那海坛古城坛南湾就是为了满足游客在海岛实现身体放松的同时，获得心灵上的回归，为游客提供一个情感的抒发空间。游客可以在沙滩说吧里说出自己的情感或者有关自己的各种事情而不会担心旁人的眼光和想法。沙滩说吧的制作很简易，可以是一个类似电话亭的木屋。两大主题系列海上运动系列滨海休闲系列产品三：沙滩说吧3、两大主题系列海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系产品内容：利用在海滩上收集来的贝壳/海螺进行手工DIY，亲自动手为家人、朋友制作一条充满海洋味道的手链，既具有互动性、创造性、动手能力，同时也体现出了海坛古城坛南湾独特的旅游产品体验。两大主题系列海上运动系列滨海休闲系列产品四：沙滩手工艺DIY工作坊3、两大主题系列海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系产品内容：坛南湾沙滩的天然资源除了滨海观光之外，其独特的场地也是非常适合球类运动。在沙滩上配备安装简易的球网栏，在这里你可以与家人朋友一起拍打着沙滩排球、沙滩羽毛球、沙滩排球，在日光下踢一场酣畅淋漓的沙滩足球，体验一场别样的沙滩运动，既锻炼身心又满足游客的娱乐休闲需求。两大主题系列海上运动系列滨海休闲系列产品五：坛南湾沙滩球3、两大主题系列海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系产品内容：坛南湾的沙滩极为平缓，坡度仅为千分之一，故潮差很大。潮涨时，平缓的沙滩形成水深适宜的辽阔天然浴场，游客可到大海远处畅泳。潮退时露出2-3公里宽的沙滩，是赶海的理想之地，是非常适合坛南湾当地市民和旅游者游乐、休闲、消暑的产品。两大主题系列海上运动系列滨海休闲系列产品六：坛南湾滨海浴场3、两大主题系列海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系

该系列产品主要是针对商务人群、青年人群、中老年人群，这部分出游人群具有较强的消费能力，对旅游项目要求丰富多样，参与性、游乐性强。滨海休闲系列

产品一海滩民俗秀产品二沙滩自驾联盟基地产品三沙滩说吧产品四沙滩手工艺DIY工作坊产品五坛南湾沙滩球产品六坛南湾滨海浴场3、两大主题系列海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系4、海坛古城坛南湾滨海旅游产品总图海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系坛南湾沙滩球沙滩手工艺工作坊沙滩自驾联盟基地沙滩说吧海滩民俗秀坛南湾滨海浴场三大核心亮点坛南湾滨海旅游3+2产品体系海盗古船两大主题系列海上运动系列滨海休闲系列水上游艇迷你F1摩托艇海上冲浪海上拖曳伞深海垂钓沙滩BBQ5、海坛古城坛南湾滨海旅游2015年打造产品海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系2015年打造3大产品体系海岛古船海上竞技高品质烧烤海盗船主体主题餐厅主题影院多媒体互动剧院主题文化展亲海栈道水上摩托艇迷你水上F1快艇游艇拖曳伞主题烧烤区沙滩烧烤区烧烤配套沙滩景观区5、海坛古城坛南湾滨海旅游2015年打造产品海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系2014——2015年4月，重点打造“海盗古船”项目剧院海盗船主体亲海栈道主题文化展馆主题餐厅主题影院多媒体互动四月11月体量：3800㎡具体要求：距离海岸50米左右不影响海岸视觉效果；仿制西式海盗船样式。项目投资：5000万长度：1300米具体要求：近岸环绕沙滩，构建观光栈道；海盗船处直接修建海上栈道相连。项目投资：3000万体量：600㎡具体要求：在海盗船内舱，相连接处以通过式文化展馆为表现，打造文化空间。项目投资：2000万体量：1200㎡具体要求：以海盗船一层內舱为场所，海盗装饰为表现形式，供航海特色美食。项目投资：2000万体量：800㎡具体要求：打造小规模主题影院，装饰风格以海盗船为主，每场供50-60人。项目投资：3000万体量：600

㎡具体要求：船员驾驶室实现360度环绕荧幕，模仿船只航行，设置互动情景。项目投资：3000万体量：600

㎡具体要求：海盗船中央处，设置圆形小剧场，每场次供50人观看表演。项目投资：2000万5、海坛古城坛南湾滨海旅游2015年打造产品海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系2015年1月——2015年4月，重点打造“沙滩烧烤”项目精品浴场主题烧烤区沙滩烧烤区烧烤配套区十月四月建设体量：1200

㎡具体要求：在沿岸沙滩靠近滨海浴场处打造主题烧烤区，异国主题、户外主题、奢华滨海主题等众多特色烧烤。项目投资：4000万建设体量：800

㎡具体要求：平整沙滩，引进细沙、白沙，打造高品质沙滩区域，形成沙滩主题烧烤区、娱乐区；注重整体风格打造。项目投资：2000万建设体量：200

㎡具体要求：为烧烤提供服务休息区、食材保鲜区、游客休憩区等。为保障游客体验，配套区以环保绿体建筑形式呈现。项目投资：1000万建设体量：2000具体要求：在原有滨海浴场的基础上打造高品质，高质量服务的沙滩浴场，整体规划注重小众游客体验。项目投资：3000万5、海坛古城坛南湾滨海旅游2015年打造产品海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系2015年4月——2015年10月，重点打造“水上竞技”项目拖曳伞水上摩托艇迷你水上F1快艇游艇四月一月建设体量：10000

㎡具体要求：开辟专门区域，平整沙滩海基礁石，设置安全隔离区域；建设配套中心及教练员中心。项目投资：7500万设备数量：60辆建设体量：10000

㎡具体要求：开辟适合水上F1的海域，设置跑到，建设养护配套等。项目投资：7500万设备数量：30

辆建设体量：30000㎡具体要求：设置近岸海域快艇游览区，提供沿海独特的微型体验式快艇服务，让游客驰骋海面。项目投资：1亿设备数量：20

辆建设体量：40000

㎡具体要求：修建游艇码头，满足基本的游艇需求，采购中小级别游艇，开辟游艇游览线路。项目投资：2亿设备数量：10

辆建设体量：10000

㎡具体要求：优选近海及沙滩，修建基础配套，修建符合标准的拖曳伞场地。项目投资：5000万设备数量：20

辆5、海坛古城坛南湾滨海旅游2015年打造产品海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系2016年——2020年，全力打造“全系列度假游客”产品项目度假村沙滩秀沙滩自驾联盟基地滨海休闲街滨海养生浴场20202016建设体量：30000

㎡具体要求：定期举办沙滩秀活动，展现时尚民俗。项目投资：1.5亿沙滩运动中心建设体量：80000

㎡具体要求：平整近岸，以绿色生态为原型的基地项目投资：1.5亿建设体量：30000

㎡具体要求：海岸咖啡厅、休闲酒吧、鱼乐屋等商项目投资：6亿建设体量：80000

㎡具体要求：形成海岛养生、中医养生、生态养生项目投资：3亿建设体量：10000

㎡具体要求：健身中心、运动中心形成沙滩配套。项目投资：2亿建设体量：100000

㎡具体要求：打造项目最终形态，特色度假村。项目投资：10亿6、海坛古城坛南湾滨海旅游项目投资估算海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系开发阶段开发时间（年）开发区域开发内容体量㎡投入近期2015高品质沙滩烧烤主题烧烤区形成海洋主题、卡通主题、世界风情主题烧烤区12001亿沙滩烧烤区打造以沙滩为产品表现形式，最具原始特色的特色烧烤区800烧烤配套食材保险区、卫生清洁区、服务区等200精品浴场打造高品质沙滩浴场2000海盗古船海盗船建造海盗船造型主体建筑38002亿主题餐厅海岛主题餐厅、航海餐食体验、水下餐厅1200主题影院航海主题，5D体验影视厅800多媒体互动设置深海多媒体体验区，实现海盗船航行效果600剧院表演相关剧目600主题文化展展示相应文化主题600亲海栈道栈道/6、海坛古城坛南湾滨海旅游项目投资估算海坛古城坛南湾滨海旅游产品体系远期2016—2020滨海休闲养生区基地形成海岛养生、中医养生、生态养生等众多产品8000010亿滨海休闲区海岸咖啡厅、休闲酒吧、鱼乐屋等产品30000高品质沙滩浴场浴场基础设施及净化70000度假中