（正式版）DB65∕T 4979-2025 《既有住宅加装电梯管理与维护》

既有住宅加装电梯管理与维护2026-01-25实施2026-01-25实施I前言 12规范性引用文件 13术语和定义 14一般要求 15使用管理 25.1管理职责 25.2日常管理 36维护管理 46.1电梯维护管理单位的主要职责 46.2日常维护 46.3建立电梯台帐档案 56.4零配件供应 56.5定期回访 57安全管理 58非电梯设备维护管理 69应急处置 69.1应急预案的建立 69.2应急装备的配置 79.3应急演练与处置 7本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。本文件由招商新疆特种设备检验技术研究院有限公司提出。本文件由新疆维吾尔自治区市场监督管理局归口并组织实施。本文件起草单位：招商新疆特种设备检验技术研究院有限公司、新疆维吾尔自治区质量基础发展研究院、上海建桥学院、喀什地区特种设备检验检测所、新疆生产兵团质量技术评价中心、石河子特种设备检验检测所、招商新疆质量和标准化研究院有限公司。本文件主要起草人：叶伟、鹿剑、白学科、陈新川、张川、罗杰、王昕、闫歌、王丰超、陈超、陈飞、范效礼、张进进、屠俊红、崔永兵、甘琴瑜、雒耀龙、洪刚、吴兴财、李生山、吴婷婷、杨蕊、刘朕豪、管越。本文件实施应用中的疑问，请咨询招商新疆特种设备检验技术研究院有限公司。对本文件的修改意见建议，请反馈至新疆维吾尔自治区市场监督管理局(新疆乌鲁木齐市天山区新华南路167号)、招商新疆特种设备检验技术研究院有限公司(新疆乌鲁木齐市新市区河北东路188号)。新疆维吾尔自治区市场监督管理局联系电话传真邮编：830004招商新疆特种设备检验技术研究院有限公司联系电话传真邮编：8300131既有住宅加装电梯管理与维护本文件适用于城市(含城关镇)规划区范围内，已投入使用，具有合法权属证明或合法报批手续的仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。GB/T7588.1电梯制造与安装安全规范第1部分：乘客电梯和载货电梯3术语和定义注1:新安装未移交业主的，项目建设单位是使用单位；注2:业主委托物业服务单位、电梯维护保养单位或者专业公司等市场主体管理的，受委托方是使用单位。注1:电梯维护管理单位可以由电梯维护保养单位承担，但应在电梯维护保养合同中明确使用管理和维护保养的职责。电梯维护管理单位也可以由电梯维护保养单位承担电梯维护保养，使用单位委托第三方对非电梯设备进行维护和管理，由电梯维护保养单位和第三方组成电梯维护管理单位。24.1加装电梯使用单位为电梯使用安全的责任主体，应当依法配备电梯安全总监、电梯安全员、电梯合TSG08的要求，维护保养应符合TSGT5002的要求。4.2加装电梯建设完成验收合格后，建设单位应在规定时限内，及时将电梯交付给电梯使用单位，同时移交电梯安装监督检验报告、电梯技术资料及电梯随机物品(如电梯专用钥匙)等相关资料、物品。4.3电梯维护管理单位应遵守相关法律、法规、规章、安全技术规范和标准，严格执行电梯安全技术4.4电梯使用单位应委托电梯制造单位或取得相应许可的电梯安装(含修理)资格的单位承担电梯维4.5从事电梯维护管理服务的特种设备作业人员应取得法律法规规定的证书，与电梯维护管理单位签b)按照规定建立电梯安全技术档案；e)定期对电梯进行巡查和检查，排除和消除安全隐患，必要时做出停梯决定；h)及时申报电梯定期检验、检测，必要时委托专业技术机构开展安全评估；i)制定突发事件应急预案，有效应对电梯突发j)制定电梯钢结构井道及连廊等的检查计划，确保电梯钢结构及连廊等的安全性；k)电梯井道采用玻璃幕墙的，应定期对玻璃幕墙进行检查，发现玻璃幕墙存在裂纹、破损的，1)在变更维护保养单位时，应做好有关衔接工作，确保有相应许可资质单位对电梯提供不间断使用单位应落实各项制度规定，妥善管理和保存相关记录。具体使用管理记录包括但不限35.2.1.6使用单位在日常巡查、自行检查等过程中发现电梯运行或加装电梯建筑物存在事故隐患需要轿厢内公示。b)电梯设备在危险状况下停止运行后；c)与电梯设备本身和(或)其使用环境或使用有关的任何改变前；45.2.4.2使用单位应进行维d)在发生了与电梯设备有关的事故后。5.2.5.1使用单位应保证电梯设备使用者能获取正确和有效的维护管理单位的名称和电话，该信息应5.2.5.2使用单位应妥善保管机房和滑轮间门(活板门)、检修门和安全门(活板门)以及层门的钥5.2.5.3使用单位应为维护管理单位和实施救援的人员提供安全进入加装电梯和电梯设备区域的安全5.2.5.4使用单位应确保维护管理人员进入工作区域的通道的畅通，并告知维护管理单位相关工作区5.2.5.7使用单位宜与业主、电梯维护管理单位协商投保电梯安全责任险、电梯综合保险等。a)电梯维护管理单位在对其作业人员定期开展安全教育和技术培训时，应进行加装电梯相关要b)电梯维护管理单位应按照计划开展维护保养工作，并c)电梯维护管理单位应根据安全技术规范、电梯维护说明书及加装电梯的独有特性，制定维护d)电梯维护管理单位应详细记录每次因电梯设备故障所进行的维修情况，包括故障发生的时间、e)维护保养期间，电梯维护管理单位发现电梯设备存在危险状态，且无法立即消除时，应将电f)电梯维护管理单位应协助使用单位制定切实可行的应急预案，并在应急救援时按照预案实施g)电梯维护管理单位应检查加装电梯井道周边设置的保护装置、钢结构井道的防腐防锈、井道外墙的完整性防水性、避雷装置及相邻区域的防水h)电梯维护管理单位发现电梯本体安全风险及非电梯设备安全风险时，应及时告知使用单位，使用单位应采取必要措施消除相关安全风险，承担不消除安全风险的责任。6.2.1维护管理单位应按照电梯设备维护说明书的要求制定维护检查工艺、质量检查标准和实施日程5计划。b)电梯设备年龄和工况；d)电梯设备的周围环境，以及外部环境要素，例如气候条件(雨、炎热、寒冷等)或破坏行为。度等信息。6.3.3电梯维护记录、急修和自检记录的保存期应不少于4年。6.4.1电梯维护保养单位应建立有效的供货渠道6.5.1电梯维护管理单位应制定定期回访制度，提供定期回访服务，每年对电梯使用单位至少进行一处理。6g)突发事件或事故的应急救援预案及应急救7.2电梯维护管理单位的安全教育和培训记录至少保存4年。a)正确使用个人防护用品，不应未穿戴防护用c)断电作业时，应当上锁或其他等效措施，在主开关箱上挂上“有人作业，不得合闸”或相关d)停梯检修时，应挂贴或放置“正在维修，暂停使用”或相关字样的标志；f)电梯维护完成后应确认电梯是否能正常运行；7.4电梯维护管理单位应对使用b)指导使用单位制订以岗位责任制为核心的安全管理制度、隐患排查制度和应急救援预案，配c)指导使用单位建立电梯技术档案，协助电梯使用单位正确张贴《特种设备使用标志》;b)应对电梯底坑进行安全检查，避免渗水发生，出现渗水情况时，及时维修；d)应对加装电梯的安全底座和外立面进行安全检查，确保安全底座无破损，各外立面板材等固e)在使用密封胶的各部位，在接近密封胶使用期限时，应对密封胶的老化情况进行检查，出现