2026年房地产买卖合同协议

2026年房地产买卖合同协议甲方（出卖人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话号码]。乙方（买受人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话号码]。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房地产买卖事宜达成协议如下：第一条房地产基本信息甲方自愿将其合法拥有的位于[省/自治区/直辖市][市][区/县][街道/路名][门牌号][楼层/单元号]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的产权证书号为：[不动产权证号]，土地使用权证号为：[土地使用权证号]，土地使用权性质为：[出让/划拨]，土地使用权年限自[起始日期]至[终止日期]。该房屋建筑面积为[平方米]，套内建筑面积为[平方米]，使用面积为[平方米]，公摊面积为[平方米]。该房屋现状为[毛坯/简装/精装]，包含[具体装修及家电家具清单，例如：地板、门窗、橱柜、卫浴洁具、空调、冰箱、洗衣机等，如无则写“不包含”]。甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋目前不存在任何抵押、查封、查控、租赁、拖欠工程款、税费、债务纠纷或其他权利限制及负担，或已就上述事项妥善处理并取得相关权利人的书面同意，并保证交付时该房屋能正常使用。第二条成交价格与支付方式乙方向甲方购买该房屋的总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。该价款已包含该房屋及其附属设施、设备的全部权利和利益。支付方式如下：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日向甲方支付首付款人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），支付方式为[现金/银行转账]。（2）剩余款项：乙方应于[日期]前通过[银行按揭贷款/一次性付款]方式支付剩余购房款人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。若选择银行按揭贷款，乙方应在本合同签订后[天数]日内获得贷款机构批准，并按贷款机构要求完成相关手续。若因乙方原因未能按时获得贷款批准，导致甲乙双方无法按原计划履行合同，双方应协商解决，如协商不成，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，并返还已支付款项及利息，甲方应退还乙方已支付定金（如有）。第三条定金（如适用）乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），支付方式为[现金/银行转账]。该定金作为乙方履行本合同的担保。若乙方发生根本违约，导致合同无法履行，该定金不予退还；若甲方发生根本违约，导致合同无法履行，甲方应双倍返还该定金。第四条履行期限与交付甲方应于[日期]前将该房屋交付给乙方使用。交付时，该房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气（如有）、暖气（如有）等应能正常使用，并配合乙方办理房屋交接手续。甲方应于[日期]前或房屋交付使用后[天数]日内，协助乙方办理该房屋的不动产权证书（或《不动产权证书》）的变更登记手续。如因政府政策变化、规划调整或甲方原因导致无法按时办理，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应积极配合甲方办理相关手续。第五条违约责任（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付部分房价款万分之[比例]的违约金，但累计违约金不超过总价款的[比例]%。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金。（2）乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付部分房价款万分之[比例]的违约金，但累计违约金不超过总价款的[比例]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方应按总价款[比例]%向甲方支付违约金，甲方应退还乙方已支付但尚未付款的部分。（3）若该房屋在交付时存在质量问题或权属瑕疵，甲方应负责在合理期限内修复或承担相应责任，否则乙方有权要求减少房价、解除合同并要求甲方赔偿损失。（4）因甲方原因导致无法办理不动产权证书的，除承担第四条约定的责任外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。第六条双方权利与义务（1）甲方的权利与义务：*保证其对出售房屋拥有合法权利，并承担因其权利瑕疵导致的一切法律责任。*按时、按约定条件交付房屋，并配合乙方办理交接手续。*保证交付的房屋符合国家及地方关于安全、环保、节能等方面的标准。*协助乙方办理不动产权证书变更登记手续。（2）乙方的权利与义务：*按照约定支付购房款及相关税费。*按时接收房屋，并妥善使用和维护，不得擅自改变房屋结构及用途。*遵守小区物业管理规定。*积极配合甲方办理不动产权证书变更登记手续。第七条交易税费承担本合同项下的相关税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等）由[甲方/乙方/双方按国家规定税率各自承担/具体约定比例]承担。第八条保修责任甲方应按照国家及行业关于商品房质量保修的有关规定，对该房屋及其特定部分（如屋顶防水、墙面渗漏、水电管线等）承担[年限]年的保修责任。保修期内，如出现非乙方使用不当造成的质量问题，甲方应负责免费维修。第九条解除合同除本合同另有约定外，任何一方因根本违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。非根本违约情况下，双方应协商解决。第十条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，根据事件影响协商是否解除合同、延期履行或部分履行。第十一条通知与送达双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，视为有效送达。第十二条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定（1）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同项下的所有文件、通知、协议等均应以中文书就。（3）本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式[份