房地产租赁保证保险合同债务履约保障专用

房地产租赁保证保险合同债务履约保障专用房地产租赁保证保险合同合同编号：[填写合同编号]保险人（Insurer）：[填写保险公司全称]法定代表人/负责人：[填写]注册地址：[填写]联系方式：[填写]被保险人（Insured）：[填写被保险人全称，通常是出租人/业主]法定代表人/负责人：[填写]注册地址/通讯地址：[填写]联系方式：[填写]投保人（Policyholder）：[填写投保人全称，通常是承租人/租户]法定代表人/负责人：[填写]注册地址/通讯地址：[填写]联系方式：[填写]鉴于：（一）被保险人与投保人于[填写日期]签订了编号为[填写主合同编号]的《房地产租赁合同》（以下简称“主合同”），约定由投保人租赁被保险人位于[填写租赁房屋地址]的房地产（以下简称“租赁物”），支付租金，租期为[填写租期起止日期]，年租金总额为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。（二）为保障被保险人在主合同项下应收租金等债务得到履行，减少因其可能因投保人违约而遭受的经济损失，经各方协商一致，投保人愿意投保本合同项下的保证保险，被保险人愿意接受该保险保障，保险人同意承保。根据《中华人民共和国保险法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经平等自愿协商，订立本合同，以资共同遵守。第一条保险标的本合同的保险标的是：被保险人因投保人违反主合同约定，未能按期足额支付租金及其他根据主合同应由投保人向被保险人支付的款项（以下简称“应付款项”），而导致被保险人遭受的经济损失。第二条保险责任在本合同有效期内，若发生以下情况，保险人依据本合同约定承担保险责任：（一）投保人依据主合同约定应支付租金，但因非被保险人及其工作人员重大过失或故意行为导致其未能支付，且该未支付行为已构成违约；（二）因投保人上述违约行为，导致被保险人根据主合同约定或法律规定应收取的租金或其他应付款项未能足额、及时收回；（三）被保险人因此遭受的直接经济损失，包括但不限于：1.未能收到的租金；2.投保人拖欠租金产生的、经保险双方确认的、根据主合同约定由投保人支付的逾期违约金、罚息等；3.被保险人为主张权利而支付的、经保险双方合理确认的、必要的诉讼费、仲裁费、律师费等合理费用（以实际发生且经保险人审核确认的金额为限）。保险人按照本合同约定的保险金额和费率承担赔偿责任，但累计赔偿金额以本合同约定的保险金额为限。第三条除外责任除本合同第二条约定的保险责任外，下列情况造成被保险人损失的，保险人不负赔偿责任：（一）投保人、被保险人或其工作人员故意或重大过失行为导致的损失；（二）因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致的损失；（三）主合同无效、被撤销或被解除，或租赁物被依法查封、扣押、征用、没收等导致租金义务消灭的损失；（四）因被保险人违反主合同约定或本合同约定，导致投保人有权解除主合同并要求赔偿的损失；（五）超过主合同约定的租金总额或期限支付的款项；（六）被保险人因管理不善、维护不到位等原因导致的租赁物损毁或空置损失；（七）租赁物本身的价值损失或投资损失；（八）根据主合同约定或法律规定，本应由投保人承担但实际由被保险人承担的其他责任；（九）本合同约定的其他除外情况。第四条保险金额本合同的保险金额为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），该金额根据主合同约定的年租金总额、保险期限等因素确定，具体明细以保险单为准。第五条保险费投保人应根据本合同约定，向保险人支付保险费。保险费总额为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），支付方式为[填写一次性/按年等]支付。投保人应于本合同生效前/[填写具体时间]支付全部保险费。逾期支付的，保险人有权拒绝承保或解除合同，已收取的保费不予退还。第六条保险期限本合同的保险期限自[填写保险起始日期]起至[填写保险终止日期]止，保险期限应不短于主合同的有效期限。第七条理赔（一）发生本合同第二条约定的保险事故，被保险人应立即通知保险人，并采取必要措施防止或减少损失。同时，应配合保险人进行事故调查、核实损失。（二）被保险人应在知道或应当知道保险事故发生后[填写天数]日内，向保险人提交理赔申请，并提供本合同、主合同、保险费缴纳凭证、损失证明材料（如租金支付记录、催收函件、法院判决书或调解书等）、以及保险人要求提供的其他相关证明文件。（三）保险人收到理赔申请及有关证明材料后，应在[填写天数]日内进行核定。核定完毕后，对属于保险责任的，在与被保险人达成赔偿金额协议后[填写天数]日内，履行赔付义务；对不属于保险责任的，应制作拒绝赔付通知书，说明理由，并退还相关费用（如有）。（四）保险人支付赔款后，如对造成损失的投保人具有追偿权，保险人有权依照法律规定向投保人进行追偿。被保险人应向保险人提供必要的协助。第八条权利转让保险人依据本合同向被保险人支付赔款后，即取得在赔偿金额范围内，代位行使被保险人对投保人追偿的权利。被保险人应配合保险人行使此项权利，并将根据法律规定或合同约定可向投保人收取的款项优先用于偿还保险人。第九条争议处理因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[填写仲裁委员会名称]申请仲裁，或向保险人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条通知与本合同有关的通知应在以下地址进行送达：保险人：[填写保险人地址]被保险人：[填写被保险人地址]投保人：[填写投保人地址]如一方变更地址，应提前[填写天数]日书面通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。第十一条合同的变更与解除（一）在本合同有效期内，经保险双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。（二）投保人未按约定支付保险费的，保险人有权解除合同，已收保费不予退还。（三）发生本合同第三条所述任何除外责任情况之一的，保险人有权解除合同，已收保费按短期费率计算，多收的部分应予退还；或根据合同约定部分解除。（四）合同解除后，保险人对解除前的保险事故不再承担保险责任。第十二条其他约定（一）本合同项下的保险责任以主合同的有效存在为前提。主合同无效或提前终止的，本合同相应效力待定或终止，保险双方应根据实际情况协商处理。（二）本合同未尽事宜，按照中国保险监督管理委员会相关规定和保险行业惯例执行。（三）本合同一式[填写份数]份，保险人执[填写份数]份，被