五金加工厂房房屋租赁合同

五金加工厂房房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：[甲方名称]统一社会信用代码：[甲方代码]地址：[甲方注册/经营地址]联系方式：[甲方联系人及电话]承租方（以下简称乙方）：[乙方名称]统一社会信用代码：[乙方代码]地址：[乙方注册/经营地址]联系方式：[乙方联系人及电话]第一条厂房基本情况1.甲方将坐落于[XX市XX区XX路XX号，具体门牌号]的厂房出租给乙方，建筑面积共计[XX]平方米，厂房结构为[砖混/钢结构]，附属设施包括[水电表、消防栓（如有）、地面承重（注明承重标准，如每平方米2吨）、天车（如有）]。2.甲方保证该厂房具备合法建设/产权手续（附产权证明复印件或建设规划许可复印件作为附件），无抵押、查封等权利限制，且符合五金加工所需的电力容量（注明额定容量，如100KW）、地面承重及通风条件。3.厂房用途：仅限乙方从事五金加工（含金属切割、冲压、焊接等，不得从事电镀、酸洗等高污染工艺），乙方不得擅自改变用途或转租给第三方（如需转租需经甲方书面同意）。第二条租赁期限1.租赁期限自[202X年X月X日]起至[202X年X月X日]止，共计[X]年。2.租赁期满前[3]个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，双方协商一致后重新签订租赁合同；乙方未在规定期限内申请的，视为放弃续租，租赁期满后乙方需无条件搬离。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[XX]元（大写：[XX元整]），租金不含水电费、燃气费、物业管理费、垃圾处理费、环保检测费等，该等费用由乙方自行承担。2.支付周期：租金按[季度]支付，乙方应于每季度首月[5]日前将本季度租金支付至甲方指定账户：户名：[甲方账户户名]账号：[甲方银行账号]开户行：[甲方开户银行]3.租赁保证金：乙方应于合同签订当日向甲方支付相当于[3]个月租金的保证金（人民币[XX]元），租赁期满乙方无违约行为的，甲方于乙方搬离并结清所有费用后[10]个工作日内无息退还保证金。第四条厂房使用及维护1.乙方需办理五金加工所需的营业执照、环评审批、消防验收等手续，甲方应提供产权证明复印件等必要材料协助办理，相关费用由乙方承担。2.乙方在厂房内安装设备前，需向甲方提交设备安装方案（含承重需求、电力负荷），经甲方书面确认后方可施工；租赁期满乙方需拆除所有设备，恢复厂房原状（或双方协商设备折价转让）。3.维护责任：-日常维护（如水电管线、门窗、地面小修）由乙方负责；-厂房主体结构（如墙体、屋顶、承重柱）及甲方提供的附属设施（如天车）的大修由甲方负责，甲方应在接到乙方通知后[7]日内维修，逾期未修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；-乙方因使用不当造成厂房损坏的，需在[15]日内修复或按实际损失赔偿。4.环保与消防责任：-乙方必须安装废气、废水、噪音处理设施，确保达标排放，若因环保违规导致甲方被处罚，乙方需全额承担罚款及甲方损失；-乙方需配备符合消防规定的器材，定期检查，若发生火灾事故，乙方承担全部责任及损失。第五条双方权利义务1.甲方权利：-按合同约定收取租金及保证金；-定期检查厂房使用情况（提前[24]小时通知乙方），制止乙方违规使用行为；-租赁期满收回厂房。2.甲方义务：-合同签订后[3]日内将符合使用条件的厂房交付乙方；-保证厂房无权利瑕疵，若因产权问题导致乙方无法经营，需赔偿乙方全部损失（含设备投入、停产损失等）；-协助乙方办理相关经营手续。3.乙方权利：-按合同约定使用厂房；-要求甲方履行维修等义务；-同等条件下享有续租优先权。4.乙方义务：-按时支付租金及各项费用；-遵守国家环保、消防、安全生产等法律法规；-不得在厂房内存储易燃易爆物品或从事违法活动。第六条违约责任1.甲方违约：-逾期交付厂房的，每逾期1日按日租金的[2]倍支付违约金，逾期超过[30]日的，乙方有权解除合同，甲方需退还保证金并赔偿乙方已投入的设备搬迁费、停产损失等；-因产权问题导致乙方无法经营的，甲方需退还保证金、剩余租金，并按[6]个月租金标准支付违约金。2.乙方违约：-逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的[1‰]支付违约金，逾期超过[15]日的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，乙方需支付拖欠租金及违约金；-擅自改变用途或转租的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，乙方需赔偿甲方[6]个月租金的违约金；-环保违规导致甲方受罚的，乙方需全额承担罚款及甲方损失，情节严重的甲方有权解除合同；-提前解约的，需提前[6]个月书面通知甲方，支付[6]个月租金的违约金，保证金不予退还。第七条合同解除及拆迁补偿1.合同解除情形：-租赁期满；-双方协商一致；-一方违约达到解除条件；-不可抗力（如政府拆迁）导致合同无法履行。2.拆迁补偿：-厂房及土地补偿归甲方所有；-乙方的设备搬迁费、停产停业损失、装修补偿（如有）归乙方所有，甲方需配合乙方领取该部分补偿。第八条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向厂房所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同附件包括：厂房平面图、产权证明复印件、设备安装方案（如有