酒店返租销售合同

PAGE酒店返租销售合同甲方（出售方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[酒店具体地址]的酒店物业（以下简称“该物业”），乙方有意购买该物业并通过返租方式获取收益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就酒店返租销售事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。1.2该物业目前作为酒店经营使用，配套设施包括但不限于客房[X]间、餐厅、会议室、健身房、停车场等，具体设施清单见附件一。第二条物业出售价格及付款方式2.1双方商定，该物业的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式支付购房款：首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。余款：乙方应在办理完房屋产权过户手续之日起[X]日内，向甲方支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三条物业交付及验收3.1甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将该物业交付给乙方。交付时，甲方应保证物业及附属设施完好无损，能够正常使用。3.2乙方应在物业交付之日起[X]日内对物业进行验收。如发现物业存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应负责及时修复或整改，直至符合合同约定。第四条产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。4.2甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照产权登记部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致产权过户手续迟延办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。第五条酒店返租事宜5.1自物业交付之日起，乙方将该物业返租给甲方经营酒店，返租期限为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。5.2返租期间，甲方应按照以下方式向乙方支付租金：租金标准：每年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金应按照每[支付周期]支付一次，具体支付时间为每个[支付周期起始日期]前[X]日。租金调整：租金每[调整周期]调整一次，调整幅度为上一周期租金的[X]%。调整后的租金应在调整周期开始前[X]日通知乙方。5.3甲方应按照本合同约定按时足额支付租金。如甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已到期租金及违约金，同时甲方应按照物业出售价格的[X]%向乙方支付赔偿金。5.4返租期间，甲方负责酒店的经营管理，承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、税费等。甲方应保证酒店的正常经营，维护酒店的良好形象，不得从事违法违规或损害乙方利益的经营活动。5.5甲方有权根据酒店经营需要对物业进行必要的装修和改造，但应事先征得乙方书面同意。装修和改造费用由甲方自行承担，装修和改造方案不得损害物业的结构安全和整体外观。返租期满或合同解除后，甲方应将物业恢复原状或按照乙方要求进行处理。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务甲方有权按照本合同约定使用该物业进行酒店经营。甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款、租金及相关费用，履行产权过户协助义务。甲方应保证物业的合法性和完整性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照国家法律法规和行业规范经营酒店，接受乙方的监督和检查。6.2乙方权利义务乙方有权按照本合同约定收取购房款、租金及相关收益。乙方应按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续。乙方应保证其对该物业拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应尊重甲方的经营自主权，不得干涉甲方的正常经营活动。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期支付购房款、租金、违约金、赔偿金等，或未按时办理产权过户手续、未按照约定交付物业、未按照约定经营酒店等，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方继续履行合同义务，并按照合同约定支付违约金、赔偿金等；如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期支付购房款、未配合甲方办理产权过户手续等，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方继续履行合同义务，并按照合同约定支付违约金；如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿甲方的全部损失。7.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。双方另有约定的，从其约定。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在履行本合同过程中，如发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决。如因不可抗力等原因解除本合同的，双方互不承担违约责任，但应按照实际履行情况结算相关费用。8.3如一方出现根本性违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理善后事宜。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签