潍坊商品房销售合同

PAGE潍坊商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于潍坊市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为潍坊市[具体小区名称及栋号、单元号、房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.3该商品房为[住宅/商业/办公等具体性质]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房所在楼层为[X]层。1.4该商品房的土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述价款为固定总价，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构完工等]时，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在该商品房竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在合同签订之日起[X]日内，向[具体贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应按照本合同约定的付款方式补足购房款，并承担相应违约责任。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。甲方解除合同后，乙方已支付的款项不予退还。四、面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[同期银行活期存款利率/其他约定利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。4.2面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。五、交付期限及条件5.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的。其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。六、交付手续6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如自书面通知交付之日起视为已交付，相关风险及责任由乙方承担等]。七、装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]种方式处理：甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。甲方负责在[具体期限]内进行修复或更换，使装饰、设备达到约定标准，逾期不修复或更换的，按照本条第7.2款的约定承担违约责任。7.2乙方在使用过程中发现甲方交付的商品房的装饰、设备存在质量问题，影响正常使用的，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内进行修复或更换，逾期不修复或更换的，每逾期一日，甲方应按照购房款总金额的[X]%向乙方支付违约金。因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。八、质量保修责任8.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任。8.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。8.3在保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。甲方未及时履行保修义务的，乙方可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由甲方承担。九、房屋登记9.1双方同意在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。9.2因甲方原因导致未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。甲方解除合同后，乙方已支付的款项不予退还。9.3因乙方原因导致未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记手续的，责任由乙方自行承担。十、物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定。10.2[具体物业管理公司名称]为该商品房所在小区的物业管理公司，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应按照相关规定按时缴纳物业管理费用。十一、违约责任11.1甲方违约责任除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照购房款总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。甲方解除合同后，乙方已支付的款项不予退还。甲方交付的商品房不符合本合同约定的装饰、设备标准或质量要求的，应按照本合同第七条的约定承担违约责任。甲方违反本合同约定，擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房质量、面积、空间尺寸、朝向等不符合约定的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。甲方解除合同后，乙方已支付의款项不予退还。甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋登记手续的，应按照本合同第九条的约定承担违约责任。11.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，应按照本合同第三条的约定承担违约责任。乙方未经甲方同意，擅自改变该商品房的用途、结构、外观等，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按照本合同约定的时间和要求办理房屋交接手续的，每逾期一日，应按照购房款总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。甲方解除合同后，乙方已支付的款项不予退还。乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋登记手续的，责任由乙方自行承担。十二、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，