邵阳房地产销售合同

PAGE邵阳房地产销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就邵阳房地产的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于邵阳[具体区域][具体小区名称][具体栋号][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。2.该房屋规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]，房屋结构为[具体结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，所在层数为[X]层。3.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、房屋权属情况1.出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.该房屋的所有权证号为[具体权证号]，出卖人应在合同签订后[X]日内协助买受人办理房屋产权过户手续，将房屋所有权转移至买受人名下。三、成交价格、付款方式及付款时间1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式及付款时间：买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买受人应在合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金；在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：买受人应在合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为首付款。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.出卖人应在收到每笔款项后[X]日内向买受人出具收款凭证。四、交房时间及条件1.出卖人应在[具体交房时间]前，将符合下列条件的房屋交付给买受人：该房屋已通过竣工验收备案；（依据《中华人民共和国民法典》第799条【建设工程验收】规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。）该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；该房屋的装饰装修及相关设施设备符合合同约定的标准。2.交房时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.出卖人应在交房前[X]日将交房时间、地点等通知买受人。买受人应在出卖人通知的交房时间内办理交房手续。如买受人未在通知时间内办理交房手续，自通知的交房期限届满之日起承担该房屋的物业管理费、维修基金等相关费用。五、产权登记1.出卖人应在合同签订后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续，并提供办理产权登记所需的全部资料。2.买受人应积极配合出卖人办理产权登记手续，提供相关身份证明、购房款支付凭证等资料。如因买受人原因导致产权登记手续迟延办理或无法办理的，由买受人承担全部责任。3.因出卖人原因未能在规定时间内办理房屋产权转移登记手续的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内，退还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）六、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人如未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内，退还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或装饰装修及相关设施设备标准的，应负责修复或更换，并承担因此给买受人造成的损失。如因房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内，退还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。出卖人如擅自变更房屋规划设计或房屋结构，导致房屋面积、质量、用途等发生实质性变更的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内，退还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任：买受人如未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人已支付的购房款作为违约金不予退还。买受人如中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。买受人如未按照合同约定的用途使用房屋，出卖人有权要求买受人改正，并承担因此给出卖人或其他业主造成的损失。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交邵阳仲裁委员会仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.本合同未尽事宜，