农村平房销售合同

PAGE农村平房销售合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于卖方拥有位于[农村平房具体地址]的农村平房一处（以下简称“该平房”），愿意将其出售给买方，买方愿意购买该平房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、平房基本情况1.1该平房位于[农村平房具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型]，房屋层数为[X]层。1.2该平房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、储物棚等]。二、价格及付款方式2.1该平房的销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：买方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款买方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至卖方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：买方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元整。第三期：在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款买方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如银行批准贷款，买方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。如银行拒绝贷款或贷款金额不足，买方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金3.1买方应在签订本合同之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2若买方未能按照本合同约定履行付款义务，卖方有权没收定金；若卖方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给买方。四、房屋交付4.1卖方应在收到全部购房款（或按照合同约定买方已支付至应支付的款项）之日起[X]日内，将该平房及附属设施交付给买方。4.2交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋相关产权证书（如有）、附属设施的使用说明等。4.3交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，卖方应负责在交付前进行修复或整改，直至符合交付条件。五、产权过户5.1双方应积极配合办理该平房的产权过户手续。因农村平房产权过户的特殊性，如遇政策限制或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。5.2办理产权过户手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。但法律法规另有规定的除外。六、双方权利义务6.1卖方权利义务（1）卖方保证对该平房拥有合法的所有权，有权出售该平房，并保证该平房不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因卖方原因导致该平房存在纠纷，给买方造成损失的，卖方应承担全部赔偿责任。（2）卖方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施，并协助买方办理产权过户手续。（3）卖方应如实告知买方该平房的使用状况、存在的质量问题等相关情况，不得隐瞒或虚报。6.2买方权利义务（1）买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。（2）买方应在房屋交付后合理使用该平房及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。（3）买方应积极配合卖方办理产权过户手续，提供必要的资料和协助。七、违约责任7.1若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应退还已收取的购房款，并按照购房款总额的[X%]向买方支付违约金。7.2若买方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项总额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并有权要求买方按照购房款总额的[X%]支付违约金。7.3若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。7.4如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。卖方（签字或盖章）：日期：年月日买方（签字或盖章）：日期：年月日以上合同内容仅供参考，在实际签订农村平