楼房定向销售合同

PAGE楼房定向销售合同甲方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[楼房具体地址及名称]的楼房[楼房幢数及层数]，乙方有意定向购买该楼房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就楼房定向销售事宜达成如下协议：第一条楼房基本信息1.1楼房位置本合同所涉楼房位于[详细地址]，具体楼号为[楼号]，该楼房坐落于[地块名称]，地块编号为[地块编号]。1.2楼房概况该楼房为[建筑结构，如框架结构等]，总层数为[X]层，乙方拟购买的房屋位于第[X]层[具体房号]。房屋建筑面积为[实测建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[实测套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[实测公摊建筑面积]平方米。该建筑面积为暂测面积，最终以房屋交付时产权登记部门实测面积为准，双方根据实测面积进行房款结算。第二条定向销售价格及付款方式2.1定向销售价格双方约定，该楼房定向销售单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[大写金额][小写金额]元。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式2.2.1定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额][小写金额]元。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除本合同，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额][小写金额]元（含已支付的定金）。首付款支付后，乙方应积极配合甲方办理银行贷款等相关手续。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同后[X]日内，向甲方指定的银行提交办理贷款所需的全部资料，并按照银行要求办理相关手续。如乙方因自身原因未能获得银行贷款审批通过，导致无法按时足额支付购房款，乙方应在银行贷款审批结果通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额或按照本合同约定的违约条款承担违约责任。如乙方获得银行贷款审批通过，贷款金额为人民币[大写金额][小写金额]元，该贷款由银行直接支付至甲方指定账户。2.2.4尾款在楼房交付且办理完产权过户手续后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额][小写金额]元。第三条交房时间及条件3.1交房时间甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定交付条件的楼房交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交房延迟，交房日期相应顺延，甲方不承担违约责任。3.2交房条件3.2.1楼房经竣工验收合格，取得《建设工程竣工验收备案表》。3.2.2楼房的供水、供电、供气、排水等基础设施达到使用条件，电梯等共用设施设备运行正常。3.2.3房屋内的装修及设施设备符合本合同附件约定的标准。第四条产权办理4.1产权登记手续办理甲方应在楼房交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门要求缴纳办理产权登记所需的税费。乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供必要的身份证明及其他相关资料。4.2产权证书领取房屋产权登记部门核准登记后，甲方应及时通知乙方领取房屋产权证书。如因甲方原因导致乙方未能按时取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致未能按时取得房屋产权证书，甲方不承担违约责任，但甲方应协助乙方解决相关问题。第五条房屋质量及保修责任5.1房屋质量甲方保证所售楼房符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，不存在质量问题。如乙方在房屋交付后发现房屋存在质量问题，甲方应按照本合同约定及相关法律法规承担保修责任。5.2保修责任5.2.1保修期限自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[X]年；供热与供冷系统保修期限为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为[X]年。其他部位、部件的保修期限按照国家及地方相关规定执行。5.2.2保修责任范围在保修期限内，甲方负责免费修复因施工质量问题导致的房屋损坏。如因乙方使用不当或不可抗力等非甲方原因导致的房屋损坏，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，所需费用由乙方承担。5.2.3保修程序乙方发现房屋存在质量问题后，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内安排维修人员进行维修。如甲方未能在规定时间内进行维修，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。维修费用在结算时从甲方应支付给乙方的款项中扣除或由甲方另行支付给乙方。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付楼房，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.1.2如甲方交付的楼房不符合本合同约定的交房条件，乙方有权拒绝接收，甲方应按照本合同约定的交房时间继续完善交房条件，并按照上述逾期交房的违约责任承担违约金。如因甲方原因导致乙方无法在合理期限内取得房屋产权证书，按照本合同第四条第4.2款的约定承担违约责任。6.1.3如甲方擅自变更楼房的建筑设计、结构、户型等实质性内容，导致乙方所购房屋价值明显降低或不符合本合同约定的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该楼房，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.2.2如乙方擅自变更购买房屋的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2.3如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致合同无法顺利履行，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补