长冠御珑府销售合同

PAGE长冠御珑府销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方为长冠御珑府（以下简称“该物业”）的开发商，乙方有意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方位于[具体地址]的长冠御珑府物业事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体房号为[房号]。2.建筑面积：经房产测绘机构测定，该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终面积以产权登记面积为准，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，按照本合同约定处理。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.土地性质：[出让/划拨等]。5.土地使用年限：自[土地取得日期]起至[土地使用年限届满日期]止。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格乙方所购物业的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而调整，但本合同另有约定的除外。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能按时获批或贷款金额不足，甲方应承担相应责任，并按照本合同约定的违约责任处理。三、交付期限及条件1.交付期限甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。2.交付条件该物业已通过竣工验收备案。该物业已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该物业达到本合同约定的装修标准（如有）。该物业的配套设施达到本合同约定的交付条件，包括但不限于供水、供电、供气、通信、有线电视等。四、房屋质量及保修责任1.房屋质量甲方应按照国家和地方有关法律法规及标准规范建设该物业，确保房屋质量符合要求。该物业自交付之日起，在质量保修期内，如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。2.保修责任质量保修期按照国家和地方有关规定执行，其中地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在本合同中约定，但不得低于国家和地方有关规定的最低保修期限。在质量保修期内，乙方发现房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内派人进行维修。如甲方未按时维修的，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。质量保修期届满后，乙方有权要求甲方继续提供维修服务，甲方应按照合理成本收取维修费用。五、产权登记1.产权登记办理甲方应在该物业交付之日起[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并协助乙方办理房屋产权证书。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。2.违约责任如因甲方原因导致乙方未能在房屋交付之日起[X]日内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内，退还乙方已付购房款，并按照同期银行贷款利率向乙方支付利息，同时按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方不解除合同的，甲方应继续履行办理产权登记手续的义务，并承担因逾期办理产权登记给乙方造成的损失。六、物业管理1.物业管理公司该物业由甲方选聘的[物业管理公司名称]进行管理。物业管理公司应按照国家和地方有关法律法规及物业服务合同的约定，提供相应的物业服务。2.物业服务费用乙方应按照物业服务合同的约定，按时向物业管理公司缴纳物业服务费用。物业服务费用的标准为[具体金额/平方米/月]，物业服务费用的调整按照物业服务合同的约定执行。七、违约责任1.甲方违约责任逾期交房如甲方未按照本合同约定的交付期限将房屋交付给乙方的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内，退还乙方已付购房款，并按照同期银行贷款利率向乙方支付利息，同时按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方不解除合同的，甲方应继续履行交付房屋的义务，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。房屋质量问题如因甲方原因导致房屋出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。擅自变更规划设计甲方未经乙方书面同意，擅自变更该物业的规划设计的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内，退还乙方已付购房款，并按照同期银行贷款利率向乙方支付利息，同时按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方不解除合同的，甲方应按照本合同约定继续履行义务，并承担因变更规划设计给乙方造成的损失。其他违约行为甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任逾期付款如乙方未按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款的，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方不解除合同的，乙方应继续履行付款义务，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。擅自变更合同：乙方未经甲方书面同意，擅自变更本合同约定的房屋用途、面积、户型等内容的，甲方有权解除本合同。乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方不解除合同的，乙方应按照本合同约定继续履行义务，并承担因擅自变更合同给甲方造成的损失。其他违约行为：乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院