跟中介签销售合同

PAGE跟中介签销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：丙方（中介方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售[具体房产地址或其他标的物名称]（以下简称“该物业”），乙方有意购买该物业，丙方作为专业中介机构，为甲乙双方提供居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方通过丙方居间向乙方出售该物业事宜，达成如下合同：第一条物业基本情况1.1该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋性质为[商品房/经济适用房/公房等]。1.2该物业附带设施设备及装修情况如下（如有）：[详细列举附带设施设备名称及装修状况，如空调、热水器、家具等，以及装修风格、装修程度等]。第二条物业价格及付款方式2.1该物业成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式及时间节点：2.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体时间节点，如办理房屋过户手续前X日]，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋过户手续办理完毕且甲方交付房屋后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及丙方办理相关贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将购房款支付至甲方指定账户；如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.2.2甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第三条中介服务费用及支付方式3.1丙方促成甲乙双方签订本合同，乙方应向丙方支付中介服务费用人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2支付方式及时间：3.2.1乙方选择以下第[X]种支付方式：（1）在本合同签订之日一次性支付中介服务费用。（2）在[具体时间节点，如办理房屋过户手续前X日]支付中介服务费用。3.2.2乙方应将中介服务费用支付至丙方指定账户：开户银行：账户名称：账号：第四条三方权利义务4.1甲方权利义务：4.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。4.1.2甲方应保证该物业权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等，并如实向乙方告知该物业存在的瑕疵及相关情况。若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。4.1.3甲方应按照合同约定的时间和方式配合乙方办理房屋过户手续及物业交接手续，提供相关证件及资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及费用。4.1.4甲方在签订本合同后，未经乙方书面同意，不得擅自解除合同或提高房价。否则，甲方应向乙方支付相当于购房款[X%]的违约金，并退还乙方已支付的款项。4.2乙方权利义务：4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该物业，并协助办理相关手续。4.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款及中介服务费用。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。4.2.3乙方应如实向丙方提供购房所需的相关资料及信息，并配合丙方办理居间服务过程中所需的各项手续。4.2.4乙方在签订本合同前，应自行对该物业进行实地查看，了解物业状况，并对自己的购房决策负责。乙方不得以不了解物业状况为由拒绝履行合同或要求解除合同。4.3丙方权利义务：4.3.1丙方有权按照本合同约定收取中介服务费用。4.3.2丙方应向甲乙双方如实报告有关订立合同的事项，包括但不限于物业的真实情况、交易流程、相关法律法规等，并协助甲乙双方办理房屋买卖的相关手续，提供专业的咨询和建议。丙方应勤勉尽责履行居间义务，如因丙方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。4.3.3丙方应在甲乙双方发生争议时，积极协助双方协商解决；若协商不成，应根据双方的委托，提供必要的法律支持和协助。第五条房屋过户及物业交接5.1房屋过户：5.1.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费及费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.1.2在办理房屋过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，三方应协商解决，互不承担违约责任。5.2物业交接：5.2.1在房屋过户手续办理完毕后，甲方应在[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备、装修等进行查验，如发现问题，应协商解决并记录在案。5.2.2甲方应保证交付的物业及其附属设施设备能正常使用，水、电、气、物业费用等应结算至交付之日。交付后，该物业的相关费用及风险由乙方承担。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按时交付物业、协助办理过户手续或隐瞒物业瑕疵等，应按照本合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或中介服务费用、拒绝履行合同等，应按照本合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.3若丙方违反本合同约定，未履行居间义务或提供虚假信息等，应按照本合同约定承担违约责任，退还已收取的中介服务费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自三方签字（或盖章）之