青岛市新房销售合同

PAGE青岛市新房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于青岛市[具体楼盘名称及地址]的新建房屋（以下简称“该房屋”），并欲将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于青岛市[具体楼盘名称及地址]，所属楼盘名称为[楼盘全称]，房屋具体坐落于[楼号及单元号及房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型描述]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]。1.3该房屋规划用途为[居住/商业等具体用途]，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2首付款：乙方应在[具体首付款支付时间节点]前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为房屋总价的[X]%。2.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[具体贷款办理时间节点]内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定账户。如乙方未能在规定时间内办理贷款或贷款金额不足，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他合法方式补足差额部分。第三条交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房时间]前将符合下列条件的房屋交付给乙方：3.1.1该房屋已通过竣工验收备案，取得《青岛市新建房屋竣工验收备案表》。3.1.2该房屋的配套设施达到本合同约定的标准，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、通信等设施。3.1.3该房屋已取得房屋所有权证书。3.2甲方交房时应向乙方提供下列文件：3.2.1《青岛市新建房屋竣工验收备案表》复印件。3.2.2《住宅质量保证书》原件。3.2.3《住宅使用说明书》原件。3.2.4房屋实测面积报告复印件。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理交房手续。4.2乙方在办理交房手续时，应按照合同约定对房屋及相关设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定标准。如因甲方原因导致乙方未能按时入住，甲方应承担相应的违约责任。依据第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.3如乙方在验收时未提出书面异议，视为甲方交付的房屋及相关设施设备符合合同约定标准。乙方自验收合格之日起承担该房屋的相关费用及风险。第五条产权登记5.1甲方应在该房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房屋的所有权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及青岛市的相关规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书，甲方应按照本合同约定承担违约责任。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担相应责任。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及青岛市的相关规定由双方各自承担。包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税、土地增值税等。6.2如国家及青岛市的相关税费政策发生调整，导致本合同约定的税费承担方式发生变化，双方应按照新的政策规定协商调整税费承担方式。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付首付款、贷款或其他款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。7.3若甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准，甲方应负责修复或整改，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。7.4若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。7.5如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋总价的[X]%向对方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合