济宁商品房销售合同

PAGE济宁商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1项目建设依据出卖人以[出让/划拨等方式]取得位于[土地位置]的土地使用权，土地出让合同号为[合同编号]。该地块土地面积为[土地面积数值]平方米，规划用途为[具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设工程规划许可证号】为[许可证编号]，【建筑工程施工许可证号】为[许可证编号]。1.2商品房位置买受人所购商品房位于[具体楼栋号、单元号、房号]。该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，属[塔楼/板楼等建筑类型]，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑结构为[结构类型]，建筑总高度为[高度数值]米。该商品房的平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。1.3商品房建筑面积该商品房建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。二、商品房价款及计价方式与付款方式2.1商品房价款该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额为人民币[总金额大写及小写]元整。2.2计价方式出卖人与买受人约定按下述第[具体方式编号]种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额为人民币[总金额大写及小写]元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额为人民币[总金额大写及小写]元整。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[总金额大写及小写]元整。2.3付款方式买受人按下列第[具体方式编号]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[付款日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[第一次付款日期]支付人民币[第一次付款金额大写及小写]元整；在[第二次付款日期]支付人民币[第二次付款金额大写及小写]元整；……在[最后一次付款日期]支付人民币[最后一次付款金额大写及小写]元整。3.银行贷款买受人应于[申请贷款日期]向[贷款银行名称]申请贷款支付房价款，并在[约定日期]前将首付款人民币[首付款金额大写及小写]元整支付给出卖人。贷款金额为人民币[贷款金额大写及小写]元整。如买受人贷款申请未获银行批准或贷款金额不足申请额度，买受人应在接到出卖人通知之日起[通知后期限]内以现金或其他方式补足，逾期视为买受人逾期付款。4.其他方式（请注明）：[具体方式说明]三、面积确认及面积差异处理3.1面积确认及面积差异处理原则出卖人应当在商品房交付使用前委托具有房产测绘资格的单位对商品房面积进行预测，并将预测面积书面通知买受人。商品房交付时，如因出卖人原因导致实测面积与预测面积有差异的，双方同意按以下原则处理：1.根据《中华人民共和国民法典》第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】，合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[退房处理期限]内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%3.2面积差异处理程序如遇面积差异需要处理，双方应按照以下程序进行：1.出卖人应在商品房交付使用前[通知期限]内，将商品房面积实测报告送达买受人。2.买受人在收到面积实测报告之日起[异议提出期限]内，对面积差异提出书面异议。如买受人未在规定期限内提出异议，视为同意接受实测面积。3.双方对面积差异处理协商一致的，签订补充协议。协商不一致的，买受人有权在收到面积实测报告之日起[退房期限]内退房。买受人退房的，出卖人应按上述规定办理退房手续。买受人不退房的，双方按上述面积差异处理原则结算房价款。四、交付期限及条件4.1交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.其他条件：[具体条件说明]4.2交付条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.该商品房的配套基础设施和公共设施已具备交付使用条件（具体内容见附件三）。五、交接手续5.1交接时间及地点出卖人应当在交付日期前[通知期限]内，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期进行交接的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式说明]5.2交接程序1.买受人应在接到书面通知之日起[交接期限]内，到指定地点办理交接手续。2.买受人在验收房屋时，如发现房屋质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在交接单上注明或另行向出卖人提出书面异议。出卖人应在接到买受人书面异议之日起[处理期限]内负责处理，直至达到合同约定标准。3.双方对房屋及相关设施设备、装饰装修等进行验收，验收合格后，买受人在房屋交接单上签字确认。六、产权登记6.1产权登记责任出卖人应当在商品房交付使用后[登记期限]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式编号]项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[退房处理期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[赔偿比例]向买受人支付违约金。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的[赔偿比例]向买受人支付违约金。6.2办理产权登记所需资料及费用办理产权登记所需资料由出卖人负责提供，具体资料清单见附件四。办理产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[具体承担方]承担。七、保修责任7.1保修范围和期限出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。具体保修范围、保修期限和保修责任按照《住宅质量保证书》执行。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.2保修程序买受人在保修期内发现商品房质量问题，应及时通知出卖人。出卖人在接到通知后，应在[维修期限]内安排维修人员到现场进行维修。如因出卖人未及时履行保修义务，给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。八、违约责任8.1出卖人违约责任1.出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过[逾期期限]日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退房处理期限]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[赔偿比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约比例]（该比例应不小于前款中的比例）的违约金。2.出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同约定。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体方式编号]种方式处理：（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）[其他具体方式说明]3.出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退房处理期限]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[赔偿比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，应当征得买受人同意，并由出卖人承担违约责任。4.出卖人未在规定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的，按本合同第6.1条的约定承担违约责任。8.2买受人违约责任1.买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[逾期期限]日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期期限]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退房处理期限]内按照累计应付款的[赔偿比例]向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约比例]（该比例应不小于前款中的比例）的违约金。2.买受人接到出卖人办理交付手续的书面通知，无正当理由逾期不办理交接的，自书面通知确定的交付日期的第二天起至实际交接之日止，买受人按日向出卖人支付已付房价款万分之[违约比例]的违约金。3.买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。如因买受人擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途等原因，导致该商品房质量受损或其他损失的，买受人应承担全部赔偿责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式编号]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他事项10.1