2026年房地产开发项目合同债务履约保障专用

2026年房地产开发项目合同债务履约保障专用甲方（开发建设单位）：________________________法定代表人：____________________________注册地址：________________________________联系电话：________________________________乙方（投资方/债权人）：________________________法定代表人：____________________________注册地址：________________________________联系电话：________________________________鉴于甲方拟开发建设位于________________________的“________________________”房地产开发项目（项目编号：________________________，以下简称“本项目”），项目总占地面积________________________平方米，规划总建筑面积________________________平方米，包含________________________等物业类型；乙方拟向甲方提供资金支持用于本项目的开发建设，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，经友好协商，就本项目债务履约保障事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1本项目的基本情况如本协议鉴于部分所述。1.2甲方保证已获得本项目开发所必需的政府批准文件，包括但不限于土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，或已按规定办理了相关报批报建手续。第二条甲方的权利与义务2.1甲方的权利：（1）依法享有本项目的开发、建设、经营、管理等权利。（2）按照本项目规划设计和合同约定，自主组织项目建设。（3）按照本协议约定收取项目开发建设资金及项目收益。2.2甲方的义务：（1）按照本项目规划设计和合同约定，保证本项目按时、按质完成建设。（2）保证本项目建设资金专款专用，主要用于本项目的开发建设，不得挪作他用。（3）定期向乙方披露本项目开发建设情况、财务状况、资金使用情况以及其他可能影响乙方权益的重大事项。（4）保证本项目在竣工验收合格后，按照合同约定向购房者交付房产。（5）保证本项目产生的各项收益优先用于履行本协议约定的乙方债权及相关费用。（6）保证本项目不存在或已妥善处理任何第三方权利主张或潜在纠纷，不影响乙方的债权实现。（7）在本项目出现债务违约情形时，积极采取补救措施，并配合乙方行使本协议约定的各项权利。第三条乙方的权利与义务3.1乙方的权利：（1）按照本协议约定收取项目开发建设资金或获得投资回报。（2）监督甲方对本项目开发建设资金的使用情况。（3）在本协议约定的债务违约情形发生时，有权要求甲方采取补救措施。（4）根据本协议约定，行使对项目土地使用权、在建工程、已建成房产等的抵押权、优先受偿权或保证权。（5）优先参与本项目建成后的销售或收益分配。3.2乙方的义务：（1）按照本协议约定的支付条件、时间和方式向甲方支付资金。（2）保证提供的资金来源合法合规。（3）非经甲方书面同意，不得擅自转让其在本协议项下的权利。第四条债务履约保障机制4.1抵押担保：（1）甲方同意以其合法拥有的位于________________________，土地面积为________________________平方米，土地证号为________________________（或在建工程位于________________________，建筑面积约为________________________平方米，建设工程施工许可证号为________________________）为本协议项下甲方对乙方所负全部债务（包括但不限于本协议项下资金借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等）提供抵押担保。（2）甲方应在本协议生效之日起____日内，将上述抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件原件交乙方保管。办理抵押登记的费用由甲方承担。（3）抵押担保范围包括：抵押物价值（以评估值或实现抵押权时的市场价值为准，取较低者）与抵押率之乘积，以及乙方为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。（4）若抵押物价值因客观原因（非甲方过错）减损，甲方应立即向乙方通报，并应在____日内以补充担保（如增加其他抵押物、提供保证或增加保证金）的方式弥补价值减损部分。（5）在甲方出现本协议约定的债务违约情形时，乙方有权无需事先催告，直接向人民法院申请对抵押物进行查封、扣押，并依法行使抵押权。甲方应全力配合乙方的抵押权行使。（6）抵押权的实现优先于其他非法定优先债权。4.2优先购买权：（1）在本项目符合交付条件并准备出售前，若甲方需转让本项目部分或全部已建成房产，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（2）甲方拟转让房产的条件（包括但不限于价格、付款方式、交付时间等）通知乙方后____日内，乙方未明确表示放弃优先购买权的，视为接受。甲方不得拒绝乙方在同等条件下的购买要求。4.3项目收益优先分配：（1）本项目在竣工验收合格并投入运营后所产生的各项收益（包括但不限于销售回款、租金收入、物业费等），在支付完相关运营成本、税费及应付给其他优先债权人的款项后，应优先用于偿还乙方在本协议项下尚未清偿的债务。（2）具体分配比例或方式：____________________________________________________。4.4其他保障措施（可选）：（1）保证条款：甲方同意由________________________（保证人名称）作为保证人，为本协议项下甲方对乙方所负全部债务提供连带责任保证。保证范围、期限、方式等详见《保证合同》（若有）。（2）资产代管：在甲方出现债务违约且无法及时纠正时，经乙方书面同意，乙方有权指定第三方对甲方名下与本项目相关的关键资产（如土地、在建工程设备等）进行临时保管，保管费用由甲方承担。（3）______：____________________________________________________。第五条违约责任5.1甲方的违约责任：（1）甲方未能按本协议约定按时支付资金，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额万分之____的违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。（2）甲方未能按本协议约定的时间、进度完成项目建设，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额（或约定金额）万分之____的违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。（3）甲方挪用本项目开发建设资金，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。（4）甲方提供的项目信息、财务信息等披露内容存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（5）甲方出现本协议第四条所述的债务违约情形，应立即向乙方通报并采取有效措施纠正。若在收到乙方要求后____日内未能纠正，或纠正措施未能有效防止乙方债权受损，乙方有权采取本协议约定的各项保障措施，甲方除承担相应违约责任外，还应承担乙方为实现债权所产生的一切费用。（6）甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。5.2乙方的违约责任：（1）乙方未能按本协议约定支付资金，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额万分之____的违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。（2）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。5.3关于抵押物处置的违约：若因甲方原因导致抵押登记无法办理或抵押权无法实现，甲方应承担相应责任，并应采取其他有效措施保障乙方债权实现，否则视为甲方违约。第六条风险监控与预警6.1甲方应每月向乙方提供财务报表和项目进展报告。6.2甲方应保证其资产负债率不低于____%，现金流状况良好。6.3甲方发生重大负面信息、重大诉讼、项目被政府查封停建等可能影响乙方债权实现的事项，应立即书面通知乙方。6.4乙方有权随时或不定期对项目现场、资金使用情况进行监督检查，甲方应予以配合。第七条不可抗力7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。7.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或提交______仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁）解决。第九条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条通知与送达10.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。10.2所有根据本协议发出的通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件等方式送达对方在本协议中载明的地址或联系方式。10.3通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，签收日为送达日；（2）挂号信，寄出后____日为送达日；（3）电子邮件，发出当日为送达日。邮寄方式以邮戳或电子邮件发送记录为凭。第十一条其他11.1本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺和协议。11.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。11.3本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.4本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。11.5本协议项下的担保条款（如有）独立存在，不因本协议其他条款的无效或终止而失效。第十二