2026年造价工程师考试案例分析

2026年造价工程师考试案例分析一、工程合同管理与索赔分析（共2题，每题20分）1.题目某施工单位与业主签订了一份为期12个月的住宅工程承包合同，合同总价为5000万元，采用固定总价合同。合同工期为12个月，开工日期为2025年1月1日。在施工过程中，由于业主原因导致工程暂停1个月，暂停期间施工单位人员窝工费用为80万元，材料闲置损失为50万元。工程于2025年3月1日复工，继续施工至2025年12月31日完工。施工过程中，施工单位还遇到了以下事件：（1）由于设计变更，施工单位实际完成的工程量比合同工程量增加了10%，增加部分的综合单价为800元/平方米。（2）施工期间发生罕见台风灾害，导致部分已完工程损坏，施工单位修复费用为30万元。（3）业主拖延支付工程进度款，施工单位因此向业主索赔了资金占用利息10万元。要求：（1）计算因业主原因导致工程暂停造成的损失补偿金额；（2）计算设计变更增加的工程款；（3）分析施工单位是否可以索赔台风灾害的修复费用，并说明理由；（4）计算施工单位可获得的索赔总额。2.题目某市政工程项目合同工期为18个月，合同总价为3000万元。合同约定采用工程量清单计价模式，并按月支付工程进度款。合同中规定，若业主方变更设计，则变更部分的工程量按市场价计算。施工过程中发生以下事件：（1）因业主方指令变更，导致某分项工程量减少20%，原合同中该分项工程的综合单价为500元/平方米；（2）施工期间，业主方新增一项临时工程，工程量为500平方米，综合单价为600元/平方米；（3）因不可抗力事件（如洪水）导致施工现场部分临时设施损坏，施工单位索赔了临时设施修复费用20万元。要求：（1）计算因设计变更减少的工程款；（2）计算新增临时工程的工程款；（3）分析施工单位是否可以索赔不可抗力事件的费用，并说明理由；（4）计算施工单位可获得的索赔总额。二、工程造价计价与控制（共2题，每题20分）1.题目某工业建设项目，建设期为2年，运营期为10年。项目建设投资（不含建设期利息）为5000万元，其中固定资产投资为4500万元，流动资金为500万元。建设期分两期投入，第一期投入3000万元，第二期投入2000万元，均按年均匀投入。建设期利息为300万元。运营期每年营业收入为2000万元，每年运营成本为800万元，不考虑残值。折现率为10%。要求：（1）计算项目的总投资；（2）计算项目的净现值（NPV）；（3）计算项目的内部收益率（IRR）；（4）分析项目是否可行。2.题目某住宅项目，建筑面积为2万平方米，采用工程量清单计价。根据类似工程资料，单位建筑面积的直接工程费为800元/平方米，措施费占直接工程费的15%，间接费率为8%，利润率为10%，税率为9%。施工过程中，施工单位还发生了以下费用：（1）安全文明施工费50万元；（2）临时设施费30万元；（3）夜间施工增加费20万元。要求：（1）计算该项目的直接工程费、措施费、间接费、利润和税金；（2）计算项目的总成本；（3）若项目实际发生的人工费上涨，导致直接工程费增加5%，其他费用不变，重新计算项目的总成本。三、工程结算与招标投标（共2题，每题20分）1.题目某公路工程项目，合同工期为24个月，合同总价为1200万元。合同约定按月支付工程进度款，每月支付比例为当月应付款的80%。工程预付款为合同总价的20%，在开工后第1个月支付，第3个月开始等额分3次抵扣。施工过程中，施工单位实际完成的工程量为原合同工程量的110%。要求：（1）计算工程预付款金额；（2）计算每月应支付的工程进度款；（3）计算第3个月至第5个月的工程进度款支付金额及预付款抵扣情况；（4）若施工单位实际总成本超过合同总价10%，分析是否需要调整合同价款。2.题目某施工单位参加某市政工程项目的投标，招标文件规定：投标保证金为50万元，中标后无任何违约金。评标采用综合评分法，技术分60分，价格分40分，技术分超过50分才能参与价格分的计算。招标文件提供的工程量清单如下：|分项工程|单位|工程量|单价（元）||-||--|||A|m³|500|200||B|m²|800|300|施工单位根据自身情况，估算各分项工程的综合单价如下：|分项工程|综合单价（元）||-|-||A|220||B|320|要求：（1）计算施工单位投标报价；（2）若施工单位技术分评得55分，计算其价格分（假设其他投标单位报价分别为1500万元和1600万元）；（3）分析施工单位能否中标。四、工程计量与支付（共2题，每题20分）1.题目某厂房建设项目，合同工期为12个月，合同总价为2000万元。工程量清单如下：|分项工程|单位|工程量|单价（元）||-||--|||A|m³|1000|500||B|m²|1500|300||C|项|1|50,000|施工过程中，实际完成的工程量为：（1）A工程量增加200m³；（2）B工程量减少300m²；（3）新增D工程，工程量为50项，综合单价为30,000元/项。要求：（1）计算调整后的工程量；（2）计算调整后的工程款；（3）若每月支付比例为当月应付款的90%，计算第3个月的工程进度款。2.题目某装饰工程，合同工期为6个月，合同总价为300万元。工程量清单如下：|分项工程|单位|工程量|单价（元）||-||--|||A|m²|500|800||B|项|2|20,000|施工过程中，实际完成的工程量为：（1）A工程量增加100m²；（2）B工程量增加1项；（3）新增C工程，工程量为10项，综合单价为15,000元/项。要求：（1）计算调整后的工程量；（2）计算调整后的工程款；（3）若每月支付比例为当月应付款的85%，计算第4个月的工程进度款。答案与解析一、工程合同管理与索赔分析1.答案与解析（1）因业主原因导致工程暂停造成的损失补偿金额：-人员窝工费用：80万元-材料闲置损失：50万元补偿金额合计：80+50=130万元（2）设计变更增加的工程款：-增加工程量：5000万元×10%=500万元-综合单价：800元/平方米（假设1平方米=1万元）增加工程款：500万元×800元/平方米=400万元（3）是否可以索赔台风灾害的修复费用：-可以索赔。因台风属于不可抗力事件，且修复费用由施工单位承担，业主应予以补偿。修复费用：30万元（4）施工单位可获得的索赔总额：-业主原因暂停损失：130万元-设计变更增加工程款：400万元-台风灾害修复费用：30万元索赔总额：130+400+30=560万元2.答案与解析（1）因设计变更减少的工程款：-减少工程量：3000万元×20%=600万元-综合单价：500元/平方米（假设1平方米=1万元）减少工程款：600万元×500元/平方米=300万元（2）新增临时工程的工程款：-工程量：500平方米-综合单价：600元/平方米工程款：500×600=30万元（3）是否可以索赔不可抗力事件的费用：-可以索赔。因洪水属于不可抗力事件，且修复费用由施工单位承担，业主应予以补偿。修复费用：20万元（4）施工单位可获得的索赔总额：-设计变更减少工程款（业主补偿）：300万元-新增临时工程款：30万元-洪水修复费用：20万元索赔总额：300+30+20=350万元二、工程造价计价与控制1.答案与解析（1）项目的总投资：-建设投资：5000万元-建设期利息：300万元总投资：5000+300=5300万元（2）项目的净现值（NPV）：-建设期现金流：-第1年：-3000万元-第2年：-2000万元-运营期现金流：-每年净收益：（2000-800）万元=1200万元-折现率：10%-NPV计算：NPV=-3000+[1200/(1+0.1)^1]+[1200/(1+0.1)^2]+...+[1200/(1+0.1)^10]NPV≈-3000+1200×[1-(1+0.1)^-10]/0.1≈-3000+1200×6.1446≈5573.52万元（3）项目的内部收益率（IRR）：-通过试算法或财务计算器计算，IRR≈15%（4）项目是否可行：-NPV>0，IRR>10%（折现率），项目可行。2.答案与解析（1）计算各项费用：-直接工程费：2万平方米×800元/平方米=1600万元-措施费：1600万元×15%=240万元-间接费：1600万元×8%=128万元-利润：（1600+240+128）万元×10%=193.28万元-税金：（1600+240+128+193.28）万元×9%≈200.56万元总成本：1600+240+128+193.28+200.56=2361.84万元（2）若人工费上涨5%，重新计算总成本：-直接工程费：1600万元×105%=1680万元-措施费：1680万元×15%=252万元-间接费：1680万元×8%=134.4万元-利润：（1680+252+134.4）万元×10%=201.84万元-税金：（1680+252+134.4+201.84）万元×9%≈211.67万元总成本：1680+252+134.4+201.84+211.67=2480.91万元三、工程结算与招标投标1.答案与解析（1）工程预付款金额：-预付款：1200万元×20%=240万元（2）每月应支付的工程进度款：-每月支付比例：80%-合同总价：1200万元每月应付款：1200万元×80%=960万元（3）第3个月至第5个月的工程进度款及预付款抵扣：-第3个月：960万元-预付款抵扣：240万元/3=80万元-实际支付：960-80=880万元-第4个月：960万元-预付款抵扣：80万元-实际支付：960-80=880万元-第5个月：960万元-预付款抵扣：80万元-实际支付：960-80=880万元（4）是否需要调整合同价款：-实际总成本超过合同总价10%，即1200万元×110%=1320万元-需要调整合同价款。2.答案与解析（1）施工单位投标报价：-A工程款：500×220=110万元-B工程款：800×320=256万元投标报价：110+256=366万元保证金：50万元（2）价格分计算：-技术分：55分（已超过50分）-价格分计算公式：价格分=[（360-报价）/360]×40报价分别为1500万元和1600万元时：-1500万元：[(360-1500)/360]×40≈0-1600万元：[(360-1600)/360]×40≈0施工单位报价366万元：[(360-366)/360]×40≈1.78分价格分：1.78分（3）能否中标：-技术分：55分-价格分：1.78分-其他投标单位价格分接近0，施工单位报价较低，可中标。四、工程计量与支付1.答案与解析（1）调整后的工程量：-A工程量：1000+200=1200m³-B工程量：1500-300=1200m²-D工程量：50项（2）调整后的工程款：-A工程款：1200×500=600万元-B工程款：1200×300=360万元-C工程款：50×50,000=250万元-D工程款：50×30,000=150万元总工程款：600+360+250+150=1360万元（3）第3个月的工程进度款：-每月支付比例：90%-第3个月应付款：1360万元×90%=12