房屋销售合同9篇

房屋销售合同9篇

房屋销售合同篇1甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条

款：

L甲方自愿将坐落在房屋院落（包括：正房间、厢房间）出卖给乙方，并将与所出卖

房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具体位置为：

东邻：0

西邻：0

南邻：。

北邻：0

登记长度为：米、宽度为米，面积共平_______米。

2、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：

3、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币元写：元即

人民币小写元。乙方在合同生效时一次性付清。

4、甲方应在前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人

租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

5、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向

对方支付五十元违约金。

6、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的

'一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全

部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。

7、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办

理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益（包

括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有。

8、其它：

（1）本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。

（2）本协议经甲乙双方签字、盖章，村会签字盖章后生效。

（3）本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。

甲方（卖方）：

（印）身份证号：

住址：________

电话：________

年月________日

乙方（买方）：

（印）身份证号：

住址：________

电话：________

年月B

房屋销售合同篇2甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

经甲乙双方共同协商达成以下售房协议：

1、甲方将工商银行君地税局家属区经济住房4号楼一单元202室（含地下室、小房）

房屋出售给乙方，房屋总售价为11。5万元（壹拾壹万伍千元整）,签定此合同时乙方必须预

付房款2万元（贰万元整），甲方收到钱后出具收款收条。

2、自甲、乙双方签定此合同后，甲方必须及时向乙方提供办理过户手续相关房产证、

土地使用证及身份证明。乙方办理完相关房产过户手续后，30日内乙方必须将余款9。5万元

（玖万伍千元整）一次性付清。

3、甲、乙双方签定此合同后，在余款支付时，非乙方原因造成余款支付延迟的，乙方

不承担相关责任；因乙方原因造成余款支付延迟的，乙方将向甲方支付违约金1000元（壹仟

元整I

4、办理相关手续的费用由乙方承担。

5、经双方协议甲方将抽油烟机、过水热、数字电视、照明灯等设施已列入出售房屋的

总房款内，甲方搬出时不得拆除。

6、乙方付清全款后，甲方必须保证其住房无任何贷款及电费、水费、取暖费、物业费、

卫生费、电视费等费用。

7、甲方在收齐所有房款当日，必须将房屋、地下室、小房的所有钥匙交给乙方。（此

合同一式两份，甲乙双方各持T分）

甲方（签字）：乙方（签字）：

年月日：

销售房屋合同13

甲方：________

乙方：________

鉴于：________

1、甲方已取得开发商广州新发实业有限公司（以下简称“新发公司"）的授权，独家

代其销售位于广州市增城新塘镇东进东路8号的新都盛世名门小区观云阁、宏城汇组团的住宅、

商铺。

2、为进一步解决员工住房问题，华南师范大学有意组织员工以优惠价格购买甲方负责

销售的商品房。

为了让华南师范大学员工获得最大限度的优惠，现甲方准备面向华南师范大学举办专

场团购活动（下称"本次团购"I现甲、乙双方就华南师范大学组织员工参加本次团购活动的

基本事宜，初步达成如下意向书：

第一条乙方认购的商品房概况

1、乙方团购住宅商品房位于广州市增城新塘镇白江村牛栏头文祭岭地块，广州新发实

业有限公司已经以出让方式取得商业、住宅土地使用权，土地使用权证号为增国用（20xx）

第B0401478号，并已取得项目观云阁组团的《建设工程规划许可证》（许可证编号：建字第

440号）和《建设工程施工许可证》（许可证编号X

2、乙方认购的房屋位于一栋一房，建筑面积为一平方米,套内面积为一

平方米。最终结算商品房价格的建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积），以房管部门

测绘的面积为准。

第二条乙方认购的条件

1、乙方需为一大学正式员工（以华南师范大学出具的工作证明为准\

2、乙方与甲方指定的第三方（广州市新基装饰工程有限公司）签订《装修合同》（《装

修合同》文本见附件）后方可参加本次团购，装修价款为建筑面积每平方米一元。如乙方

不接受该《装修合同》或解除《装修合同》的，乙方的团购资格丧失，不能享受团购价格；乙

方的团购资格丧失后，乙方可以选择退房或向甲方补足团购价与团购时的市场价（建筑面积每

平方米__元）的差额部分。

第三条本次团购的商品房的价格

乙方团购的新都盛世名门商品房的优惠价格（毛坯价，不含装修）为：按建筑面积计

每平方米人民币一元，乙方认购的一栋—房（暂以建筑面积平方米计）的房屋总价

款（毛坯价，不含装修）为人民币一元（最终结算商品房价格的.建筑面积（包括套内建筑

面积和公摊建筑面积），以房管部门测绘的面积为准X乙方参加团购后，甲方保证乙方能以该

价格条件与开发商签订正式的《商品房买卖合同》。

第四条本次团购的流程

1、华南师范大学负责组织甲方与乙方签订本《团购意向书》和《装修合同》，非经甲

方和华南师范大学一致同意，乙方不得将依据本《团购意向书》取得的团购资格转让给第三方。

2、乙方根据该《装修合同》约定的金额缴纳装修款。

3、甲方应在一年一月—日前，安排装修公司负责提供2间装修样板房供乙方

挑选,如乙方不接受该装修标准，可要求解除《装修合同》,乙方选择解除《装修合同》的，

退还《装修合同》的正本，由甲方保证装修公司于15日内将全部装修费用无息退还给乙方，

乙方丧失本次团购的资格，不能享受本次团购的团购价格。

4、在开发商新发公司取得《房屋预售许可证》的5日内，甲方通知乙方签订《商品

房认购协议》，乙方凭上述《装修合同》及装修款缴付凭证，与开发商新发公司签订《商品房

认购协议》。

5、乙方根据《商品房认购协议》的约定签订《商品房买卖合同》，并按《商品房买卖

合同》的约定支付购房款，甲方保证开发商按《商品房买卖合同》交付房屋给购房者，并依约

为购房者办理产权证。

6、鉴于各方一致同意前述的团购条件,因此如乙方任任＜可时候解除前述《装修合同》

的，乙方不再享受按照本团购方案的优惠价格购房。乙方在尚未与开发商签订《商品房认购协

议》及《商品房买卖合同》前提出解除《装修合同》的，甲方有权拒绝安排乙方与开发商签订

《商品房认购协议》及《商品房买卖合同》；乙方与开发商签订《商品房认购协议》及《商品

房买卖合同》后提出解除《装修合同》的，甲方有权要求乙方补足团购价与团购时的市场价（建

筑面积每平方米1200元）的差额部分；如乙方在解除《装修合同》后5日内仍未补足上述房

款差价的，乙方已支付的装修款自动转为上述房屋差价，作为对甲方的补偿。

第五条工期及工程进度

开发商新发公司应于一年一月前完成全部工程建设并通过竣工验收。在施工过程

中,如遇施工困难、政策性因素、政府行为或政府方面责任，以及不可抗力事件等非甲方责任

原因，从而导致工期延误的，上述工期可相应顺延。

第六条本次团购商品房的装修及验收

为了让乙方能够尽快入住，乙方签署前述《装修合同》即视为同意装修公司在开发商

许可的情况下进行装修，由乙方一次性验收带装修的商品房，由装修公司承担装修工程的质量

责任。

第七条争议的解决

鉴于装修公司为甲方指定单位，甲方承诺为乙方的装修款项安全提供担保。即在乙方

依据本合同可要求装修公司退还装修款项时，由甲方与装修公司承担退款的连带责任C

凡因履行本协议所发生的争议，与华南师范大学无任何关联，华南师范大学不承担任

何责任，甲、乙双方应友好协商解决并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第八条、其他事项

1、本协议一式贰份，协议各方各持壹份，具有同等法律效力。

2、本协议自甲、乙双方盖章签字之曰起生效。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

年一月一日

年一月一日

房屋销售合同篇3委托方（以下简称甲方）:

身份证号码：

地址：

电话：

受托方（以下简称乙方）：

身份证号码：

地址：

电话：

甲、乙双方就甲方所提供的房屋委托乙方销售事宜，按国家法律法规原则，本着诚实

信用、双方自愿的原则，经甲、乙双方协商一致，达成以下协议条款：

一、委托销售房屋信息

甲方将坐落于长沙市区号室，（建筑面积平方米，产权证号：）的房屋委托给乙

方进行销售，并将与所销售该房屋的相关权益证明的法律文书文本（包括但不限于原件、复印

件、影印件等）的资料交付给乙方，甲方必须保证该房屋相关权益证明的法律文书文本合法有

效。

_、销售委托期限

本协议规定该房屋的销售委托期限自20xx年11月25日起至20xx年3月30日止。

乙方利用其销售途径推广并销售甲方委托的该房屋，直至本协议规定委托期限届满或该房屋在

销售委托期限内成功销售为止。

三、委托房屋的销售价格

双方议定上述房屋及附属建筑物的保底销售总价款为人民币小写：¥2020000元整,

人民币大写：贰佰零贰万谩。

四、甲、乙双方议定该房屋委托销售的佣金原则为：

1、本协议服务期内该房屋的销售佣金比例

(1)于本协议服务期内，所委托之销售物业销售成功，在第三条保底的基础上，该房

屋成交总价的0.01%作为乙方的销售佣金；

(2)在第四条1-(1)款的基础上，实现溢价的，其溢价部分甲方收取0.01%,乙

方收取99.99%用于销售团队的服务奖励。

2、该房屋销售成功的界定原则

甲方与乙方所推荐的购买客户通过网上竞拍成功并按照甲方要求支付相应款项，则视

为乙方已经完成该房屋的销售，甲方应向乙方计算及支付相应的销售佣金。

3、该房屋销售佣金支付约定

在该房屋通过司法拍卖法院退回款的三日内，甲方按已收入款额以本协议第四条计算

并支付乙方的佣金。

五、甲方责任

1、乙方协助甲方走法院司法拍卖流程，甲方须积极配合乙方的工作。

2、甲方保证该房产合法、有合法的土地使用权(已缴纳土地出让金)，若由此引起的

法律纠纷由甲方承担。

六、乙方责任

1、乙方所有对外宣传的该房屋的资料及信息都需要得到甲方的确认，并报之甲方备存。

2、乙方需根据与甲方确定的该房屋相关事宜制订销售策略、销售价格并开展相关销售

工作，为甲方推荐该房屋的购买客户。

七、合同终止与解除：

1、该协议委托期限到期，则该协议自动解除。

2、该协议委托期限内实现该房屋成功销售并完成结佣后，则该协议自动解除。

八、违约责任

因甲、乙双方中任中一方给对方造成经济损失的，除赔偿损失之外，应双倍赔偿于对

方因此支付的各项费用（包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等\

如因政府及银行规定，本协议涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理手续

等导致协议解除，不适用本条款。

九、其它约定：

1、甲方委托代理人：（身份证号码：）与乙方委托代理人：（身份证号码：）均

被合法授权负责本次合作的对接工作，在合作期间双方委托代理人达成一致的附属文件、签收

单、电子邮件、微信、短信记录具有同等法律效力。

2、如遇自然灾害、政府行为、或者银行的原因或其他不可抗拒因素，双方可协商延后

日期或取消本次合作，双方均不承担因此产生的违约责任。

3、双方对本合同内容及费用严格保密，在没有经过双方同意的'情况下,不得随意将

本合同内容透露给第三方，否则违约方需支付守约方（最低不低于1000元，最高不超过

100000元违约金）作为赔偿。

4、本合同履行过程中，双方国件的往来按照合同载明的地址以特快传递的方式邮寄，

邮政机构投递到该地址后被签收、或无人签收被退回、或地址不详无法投递等情形均视为送达

对方，邮政机构的回执可作为有效的送达依据。

5、以上责任及义务，双方需严格遵守，违约方需承担全部责任。凡因执行本合同所发

生的一切争议，双方应通过友好合同解决。如不能协商解决，由甲方所在地人民法院判决。

十、本协议一式贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日生效。

十一、附加条款：本协议附件（如下，包含但不限于）具备与本协议文书同等的法律

蝇

1、附房产证复印件及该房产位置图；

2、甲方的委托申明；

3、甲方所提供的法律文书清单及附属资料件；

4、甲方需提供或证明的该房屋使用物件及费用结算的清单；

5、甲方指定委托代理人的身份证明资料。

委托方（甲方）：受托方（乙方）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

电话：电话：

年月日年月日

委托申明

（先生）郑重申明，自兹证明坐落于市区号室，（建筑面积）的房屋的全部销售

事宜，现委托面积平方米,产权证号：司进行全权处理，委托期截止日为。

特此申明

委托人（签章）:

20xx年月日

房屋销售合同篇4合同双方当事人

出卖人：_____________________________________________________________

注册地址:___________________________________________________________

营业执照注册号：_____________________________________________________

企业资质证书号：_____________________________________________________

法定代表人：______________________________联系电话：

邮政编码：___________________________________________________________

委托代理人：______________________________联系地址：

身份证号码：_________________________________________________________

邮政编码：联系电话：

委托代理机构：_______________________________________________________

注册地址：___________________________________________________________

营业执照注册号：_____________________________________________________

代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：

法定代表人：联系电话：

邮政编码：___________________________________________________________

买受人：_____________________________________________________________

【本人】［法定代表人］姓名：_________________________________________

国籍：_______________________________________________________________

【身份证】【护照】【菖业执照注册号】【］号码：

联系蜒：___________________________________________________________

邮政编码：联系电话：

［委托代理人］［—］姓名：___________________国籍：

联系飒：___________________________________________________________

邮政编码：电话：_________________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法

律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协

议：

第一条项目建设依据

出卖人以方式取得位于、编号为

的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件

号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为

该地块土地面积为平方米，规划用途为土地使用

年限自_____年月_____日至______年月一日。

出卖人经批准,在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】建

设工程规划许可证号为施工许可证号为.

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为

商品房预售许可证号为现售商品房备案机关为

________________现售备案号为______________________________________________

出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证、建设工程规划许可

证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相

关证件的原件或复印件。

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：

第【幢】【座】【单元】【层】号房。

该商品房的用途为属_____________结构，层高为米，

位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第层。建筑层数地上最高

____________层，地下_____________层。

该商品房阳台为封闭式个，非封闭式_____个。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建

筑面积平方米，公共部位共有分摊建筑面积平方米。

该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第____________种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额

千百拾万千

_____________百_____________拾元整。

2.按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为干____________百

拾万千百拾

_____________元整。

3.按套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米元，总金额

千百拾万千

_______________百______________拾元整。

4._______________________________________________________________________________________

除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面

积确认及面积差异处理。

当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内的，据实结算房价款；

2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给

买受人，并按%利率付给利息。

买受人不退房的,按以下方式处理：

产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补

足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，

面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价

款由出卖人双倍返还买受人但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不

承担超出3%部分的房价款。

面积误差比，合同约定面积x100%

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限

如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管账户

上。监管账户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。

监管银行：___________________________

监管账户：___________________________

买受人按下列第____________种方式按期付款：

1.一次性付款_______________________________________。

2.分期付款：

_____年一_月_一日前支付全部购房款的一_%,计一一千一_百——拾

一万一干百拾元整。

年月日刖支付全部购房款的一%,计一千百拾

_万_干百拾元整。

_____年—一月一_日刖支付全部购房款的一一%,计一一千一百—拾

_____万千_____百____拾—元整。

3.其他方式。

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同约定的时间付款,按下列第种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理

逾期不超过___________日，自本合同规定的'应付款期限之第二天起至实际全额支付

应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；

逾期超过___________日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖

人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受

人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天

起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率）的

违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;

采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.。

第八条交付条件与期限

出卖人应当在_____年一月—日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时

符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：

1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防

验收合格；

2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政

信报箱等设施达到设计要求条件；

3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共

配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按

规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；

4.,

如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第_____种方式处理：

1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；

2.买受人同意接收，出卖人支付买受人元违约金。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延

期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内书面告知买受人的；

2..

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付

买受人使用，按下列第_____种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理

逾期不超过______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之

日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之______的违约金，合同继续履行；

逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受

人解除合同书面通知到达之日起____________

天内退还全部已付款，并按买受人已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继

续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之

日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之项和第七条中的比率）的违约金。

2.______________________________________________________________________________

第十条规划、设计变更的约定

下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商

品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向；

变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施；

变更房屋力能措施及指标；

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达

之日起15日内未作书面答复的视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，

买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之曰起

30日内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房

的，应当与出卖人另行签订补充协议；因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予

____________合理补偿。

第十一条交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验

收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交

接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出

卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人

有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

第十二条出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产

权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭

贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方

约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第___________种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价C

2._________________________________________________________________________________

第十四条关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权

初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因,买受人

不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还

给买受人，并按%利率付给利息，同时按已付款的%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房,出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的%向买受人

支付违约金。

经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事

项在合同附件六中另行约定

第十五条保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自

商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任C

买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、

保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗

力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十六条除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内

公共场所的所有权属全体业主：

_______________________________________________________________法律、

法规另有规定的除外。

第十七条买受人购买的该商品房仅作用途使用，买受人使用期间不得擅

自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗的隔热、保温结构和用途。

买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在

使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十八条前期物业服务约定

本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘

________________________公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等

见合同附件四。

专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币—拾一万一千一百—拾

一元整，于年一月一日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。

监管银行：_________________________________________________________

监管账户：_________________________________________________________

第十九条买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时

管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，

同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时

管理规约。

第二十条文书送达

本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事

人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由

当事人自行承担。

第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地

消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的,按下述第

种方式解决：

L提交仲裁委员会仲裁；

2.依法向人民法院起诉。

第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，但补充协议中不得含有

减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利

的内容。

双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件:

__________________________________________________________O

第二十三条本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填

写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十四条本合同连同附件共_____页，一式份,具有同等法律效力。合同持有情况

如下：

出卖人份，买受人_____份，份。

第二十五条本合同自双方签订之日起生效。本合司签订之日起_____日内，由【买受

人】【出卖人】向房屋权属登记机构申请预告登记。

第二十六条商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向

_______________________办理合同登记备案。

出卖人：买受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

年月_______日__________年月_______日

签于_________________________签于

房屋销售合同篇5委托人：（以下简称甲方）

受托人：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共

和国物权法》、《城市房地产中介服务管理规定》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、

自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致,达成如下协议。

第一条委托权限日方选择以下第

种委托权限。

1.甲方全权委托乙方代为办理本合同第二条委托事项，代为行使甲方的权利、义务，

在委托权限、期限内乙方以代理人的身份直接与第三人洽谈委托事项，开展相关工作.并签定

交易合同，直接到房产管理部门办理委托事项，其法律责任由甲方承担。

2.甲方一般委托乙方代为办理本合同第二条委托事项，乙方为甲方提供咨询、劳务方

面的服务，协助甲方达成交易并签定合同，办理相关手续。

第二条委托事项：

1.交易意向：甲方委托乙方提供项代理服务。

Q）出售（2）出租（3）置换（4）求购（5）求租

第三条限制交易的情况：

如该房地产有以下限制交易的情况，甲方不得委托乙方为其代理交易，否则由此引起

的一切法律及赔偿责任概由甲方承担。同时乙方有权拒绝甲方委托的下列服务或仕履行中发现

下列情况后随时终止合同。

1、被司法机关查封、罚没、财产保全等；

2、属公告拆迁范匿，即将实施拆迁；

3、已作为抵押担保物，未经抵押权同意或告知受让人的；

4、共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的；

5、其他法律、法规限制交易的情况。

第四条甲方的.责任：

1、甲方在委托乙方代理上述房地产交易事项后，不得再委托他人重复代理，若发生多

头委托的情况，视为违约处理，由甲方向乙方支付违约金，违约金。

2、凡是乙方提供的房源或客户，甲方应充分尊重乙方的代理权及劳动成果，恪守本合

同约定，不得擅自将乙方提供的房源推荐给第三人，或未经乙方许可，私自与乙方提供的客户

联系，并进行交易，若发生It的情况，视为违约处理，由甲方向乙方支付违约金，违约金

3、经过乙方代理成功的交易，甲方应将签定交易合同的准确时间及地点告知乙方，由

乙方协助甲方办理。

4、甲方向乙方提供代理交易的房地产权证应真实、合法、无纠纷、并且房地产交易手

续完备。

5、及时向乙方支付佣金。

第五条乙方的责任：

1、将甲方的委托信息进行广泛传播，并运用其客户网络为甲方寻找房源或促销。

2、及时向甲方通报其委托事项的真实进展情况及市场供求情况。

3、陪同甲方及客户看房,如实介绍房地产基本情况，协助甲方洽谈并签定交易合同，

在成交价格、付款方式、房屋交割、交易登记及产权过户等方面为甲方提供咨询服务C

4、不得向客户或第三人作虚假承诺或广告宣传，因此而给甲方造成损害的，视为违约

处理,由乙方向甲方支付摩金，违约金。

5、为甲方保守商业机密和个人隐私。

6、根据市场及客户要求需变更委托事项或转移委托的，乙方应征得甲方得同意，并另

行签定书面补充协议。乙方不得超越委托权限或范围开展工作。超越授权或擅自变更委托的视

为违约处理，由乙方向甲方支付违约金，违约金。

7、乙方不得向甲方收取佣金以外的任＜可费用。

8、乙方同时接受交易双方委托的，应向双方当事人如实说明情况,在双方同时允许的

情况下，方可办理委托事项。

第六条委托期限：

此委托自年月日至年月日止，委托期到，若甲方未提出终止合同的书面请求，

则本合同有效期顺延，续约期为个月。

第七条佣金：

乙方完成甲方所委托事项，甲方应当向乙方支付佣金，其金额为成交额的%,或按月

租金额

第八条付款方式及期限：甲方按下列第1、一次性付款：2、分期付款：3、其他付

款方式：

第九条甲方所付佣金以乙方加盖印章的财务专用章为收款凭据（税收发票）。

第十条违约责任：

若一方违反本合同的约定，由违约方支付违约金给受约方，违约金按交易合同金额的％

计算。

第十一条本合同仕履行过程中发生争议，可选择下列第项方式解决。

1、因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的,提交仲

裁委员会申请仲裁。

2、因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的,依法向人民法院

起诉。

第十二条其他约定；

种方式按期付款。%支付。

第十三条本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，双方签字盖章即

刻生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年一月—日年一月一日

房屋销售合同篇6房地产销售合同有一手房的销售合同与二手房的销售合同。一

手房的销售合同有认购书、买卖契约、预售登记、管理公约。二手房的销售合同有购房合同。

首先讲讲一手房的销售合同纠纷种类中关于认购书的，房屋认购书本是房产交易初期

达成的‘一个购买意向，并不是购买房屋的交易手段。但是开发商为了留住客户选择了另外一

条道，就是将认购书定金转到后期支付的房款中，这样纠纷就开始了，开发商经常将押金以支

付房款为由拒退不愿继续交易的顾客。

其次是预售登记与买卖契约，两种合同加在一次才能构成买卖契约的法律效力，也就

是房屋产权的临时代表合同。没有申请下来房屋预售许可证的开发商是没有权利与购房者签订

房屋的买卖契约的，但是开发商经常让顾客先签买卖契约后签预售登记。房屋的预售许可证没

有办理下来的时候，之前签的合同就没有效力，但是购房者已经支付一部分房款或是定金了，

这时退换这部分资金就出现了纠纷。

再有就是与物业签订的管理公约的时候缴纳TB分物业费以及配套费，这部分费用中

配套费经常会被重复收取或是乱收费，不交费就不办理入住手续，就产生了纠纷。

二手房的房产交易中只有T分购房合同需要签订，签订的范本网上很多，但是真正能

满足自己交易情况的，还要自在添加对应条款，这时合同内部的内容不完善或是有一方故意违

约就产生了纠纷。

房屋销售合同篇7甲方：（以下简称甲方）

地址：

代表人：

乙方：（以下简称乙方）

地址：代表人：

为了共同开辟甲方房产的销售市场，甲、乙双方本着互惠互利，诚实信用的原则，根

据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售（以下简称

该项目）的有关事宜，经过充分协商，达成以下协议，以资双方共同遵守。

第T:委托物业

甲方委托乙方代理销售（非独家）甲方产品在区域的市场代理销售工作。

第二条：合同期限

本合同合作期限自年月日起至一年一月一日止。

第三条：代理佣金标准

代理佣金是指乙方履行本合同后所应获得的报酬，

乙方累计完成销售任务套（含套）的，销售代理佣金按合同成交总房款的计提。

乙方累计完成销售任务套之间（含套）的，销售代理佣金按合同成交总房款的计提。

乙方累计完成销售任务套以上（含套）的，销售代理佣金按合同成交息房款的计提。

第四条：佣金结算条件及支付方式

甲方支付给乙方的销售代理佣金比例按甲方与乙方推荐成交客户所签订的《房屋买卖

合同》中的合同房款计算，支付金额基数按照客户实际到达甲方帐户房款金额计算。一次性及

分期付款客户在签订《房屋买卖合同》并按合同约定支付全额房款后，甲方按约定比例向乙方

支付该业务乙方应得佣金。

第五条：代理销售房源和价格

1、甲方以书面形式向乙方提供房源统计。在客户认购前，乙方要对认购房源与现场负

责人进行确认。在未取得甲方确认时，乙方无权与各户签订商品房认购协议，由此造成的责任

由乙方自行承担。

2、甲方保证本项目对外公开的价格与提供给乙方客户的价格一致，该价格表经甲方签

字并盖章生效。如甲方对价格进行调整，则甲方需以书面形式通知乙方。

第六条：甲方的责任

1、甲方保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房产的实际情况与其提供的材料不

符合，所发生的纠纷均由甲方负责。

2、甲方对乙方人员进行该项目必要的项目信息传播，传播方式可通过书面、电话或直

接至现场等方式进行。甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。

3、合同委托期内，甲方免费向乙方提供包括售楼书、宣传单页及《认购书》、《房屋买

卖合同》等相关项目资料复印件。

4、甲方协助乙方完成客户在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保

证现场的接待质量。

5、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付销售代理佣金。

6、甲方不干涉乙方仕本合同约定范围内的销售工作，但甲方有权进行监督，以保证项

目及企业的品牌形象。

7、在购房客户签订《房屋买卖合同》的过程中,如遇到特殊情况，客户要求在异地签

约的，甲方给予积极配合。

8、甲方及时透明的协助乙方做好销售过程的各项工作和客户归属业绩确认等工作。

第七条：乙方的责任

1、成立专业的销售队伍，由专人（具有较弓虽的接待能力、熟悉海南房地产楼盘）负责此

次购房专线推广及看房选购的全程接待工作。如因客户投诉或经甲方调查，乙方负责销售甲方

项目的.人员不具备专业素质的，甲方有权要求乙方及时更换，乙方拒不更换的，甲方有权终

止合同。

2、完成购房过程的前期组织及准备工作，并于客户到达甲方项目看房之前，由乙方提

前通知甲方。

3、在委托期内，进行广告宣传、派送发放售楼书等宣传资料,利用各种形式开展多渠

道推荐活动。每次完成看房行程后，须将售楼现场看房情况反馈给甲方，双方应及时确认销售

情况。

4、乙方应遵守甲方提供并经甲方签章确认的合同样本及相关销售文件，乙方不得超越

甲方授权向购房客户作出ffl可承诺，引起相关的法律责任由乙方负责。

5、乙方