地下商业销售合同

PAGE地下商业销售合同甲方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的地下商业物业（以下简称“该物业”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该地下商业物业的买卖事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]地下[X]层，具体位置以现场实际情况及相关产权证明文件为准。2.建筑面积：经双方确认，该物业的建筑面积为[X]平方米（最终以房地产测绘部门实测面积为准）。3.用途：该物业规划用途为商业，乙方承诺按照该用途使用该物业，不得擅自改变。二、价格及付款方式1.物业价格：双方商定该物业的总售价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在签订本合同后[X]日内，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），该首付款在乙方支付定金后冲抵购房款。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内向银行申请办理购房贷款手续，并在银行审批通过后[X]日内，将贷款金额人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方指定账户，乙方应在银行贷款发放期限届满之日起[X]日内以现金或其他合法方式补足差额部分；如因甲方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方指定账户，甲方应承担相应责任，并按照本合同约定承担违约责任。尾款：在该物业办理完毕产权过户手续且乙方确认房屋交接无异议后[X]日内，乙方将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。三、产权情况及过户1.产权情况甲方保证该物业产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。甲方应向乙方提供该物业的产权证书、购房合同、发票等相关证明文件原件供乙方查验，并协助乙方办理产权过户手续。如因甲方原因导致该物业存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方取得该物业产权的，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.过户手续双方应在本合同签订后[X]日内共同向房地产管理部门申请办理该物业的产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。四、物业交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（含银行贷款）且办理完毕产权过户手续后[X]日内，将该物业交付给乙方。2.交付条件该物业应保持原有结构及装修状况（如有约定装修标准的，应符合约定标准），无明显质量问题，水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用。甲方应向乙方提供该物业的钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方办理物业交接手续，将该物业的相关资料（如物业合同、维修基金缴纳凭证等）移交给乙方。3.交付程序甲方应提前[X]日书面通知乙方办理物业交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内前往指定地点办理交付手续。双方在交付现场共同对该物业进行查验，如发现问题，应记录在物业交接清单上，并由双方签字确认。甲方应按照物业交接清单上记录的问题在[X]日内负责整改完毕，直至该物业符合交付条件。物业交付完成后，双方应签署物业交付确认书，确认该物业已正式交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付该物业，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同关于产权情况及过户的约定，导致乙方无法取得该物业产权或产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。如甲方擅自改变该物业的用途或结构，应负责恢复原状，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方改变物业用途或结构给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同关于物业使用的约定，擅自改变物业用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变物业用途给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续或其他相关手续，导致手续延迟办理或无法办理，乙方应承担全部责任，并按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间（包括但不限于诉讼期间），除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。补充协议应明确约定补充事项的具体内容、履行方式、违约责任等条款，确保补充协议的完整性和可操作性。双方在签订补充协议时，应严格按照法律规定和合同签订程序进行，确保补充协议的合法性和有效性。3.本合同附件：包括但不