划拨商铺销售合同

PAGE划拨商铺销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[商铺具体地址]的划拨商铺（以下简称“该商铺”），买受人愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及四至范围以相关产权证书或有权部门确定的为准。1.2该商铺目前的用途为[具体用途]，土地性质为划拨用地。第二条销售价格及付款方式2.1双方商定该商铺的销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：买受人选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元整；在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款人民币[X]元整作为首付款，并按照银行要求提交贷款申请所需资料。如买受人贷款申请获批，出卖人应协助买受人办理相关贷款手续，贷款金额为人民币[X]元整，贷款到账后，买受人应将剩余购房款补足给出卖人。如买受人贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金3.1买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该定金在买受人履行本合同约定的义务后，抵作购房款。3.2若买受人未按照本合同约定履行付款义务或存在其他违约行为，出卖人有权没收定金；若出卖人未按照本合同约定履行义务或存在其他违约行为，应双倍返还买受人定金。第四条交房时间及条件4.1出卖人应在[具体交房日期]前将该商铺交付给买受人。4.2交房条件：（1）该商铺已通过相关部门的验收，具备正常使用条件；（2）商铺的基础设施（包括但不限于供水、供电、供气、排水等）已接通并正常运行；（3）出卖人应向买受人提供该商铺的相关产权证书或证明文件，以及与该商铺有关的其他资料。第五条产权过户5.1出卖人应协助买受人办理该商铺的产权过户手续，将该商铺的产权登记至买受人名下。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及相关规定由双方各自承担。5.2因该商铺土地性质为划拨用地，在办理产权过户时，买受人应按照国家规定补缴土地出让金及相关税费。出卖人应积极协助买受人办理补缴土地出让金及相关税费的手续，所需费用由买受人承担。5.3若因出卖人原因导致无法在规定时间内办理产权过户手续，出卖人应承担违约责任，按照本合同约定向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因该商铺买卖所产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，均按照国家法律法规及相关规定由双方各自承担。6.2若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行，并协商解决相关费用的承担问题。第七条双方的权利义务7.1出卖人的权利义务（1）出卖人有权按照本合同约定收取购房款。（2）出卖人应保证该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向买受人如实告知该商铺的相关情况，包括但不限于土地性质、房屋现状、是否存在抵押或查封等情况。（3）出卖人应按照本合同约定的时间和条件将该商铺交付给买受人，并协助买受人办理产权过户手续。（4）出卖人应在交房前确保该商铺的基础设施正常运行，如因出卖人原因导致基础设施无法正常运行，影响买受人正常使用的，出卖人应承担相应的维修责任及赔偿责任。（5）出卖人应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的各项义务，诚实守信，勤勉尽责。7.2买受人的权利义务（1）买受人有权按照本合同约定的时间和方式取得该商铺的所有权，并要求出卖人协助办理产权过户手续。（2）买受人应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。（3）买受人应在交房时对该商铺进行验收，如发现质量问题或其他不符合交房条件的情况，应及时通知出卖人，出卖人应按照本合同约定承担相应的责任。（4）买受人应按照国家法律法规及相关规定承担办理产权过户手续所需的费用，包括但不限于补缴土地出让金及相关税费等。（5）买受人应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的各项义务，诚实守信，勤勉尽责。第八条违约责任8.1若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照合同总金额的[X%]向出卖人支付违约金。如出卖人因买受人逾期付款遭受其他损失的，买受人还应承担赔偿责任。8.2若出卖人未按照本合同约定的时间将该商铺交付给买受人，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还定金，出卖人应按照合同总金额的[X%]向买受人支付违约金。如买受人因出卖人逾期交房遭受其他损失的，出卖人还应承担赔偿责任。8.3若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还定金，出卖人应按照合同总金额的[X%]向买受人支付违约金。如买受人因出卖人未及时办理产权过户手续遭受其他损失的，出卖人还应承担赔偿责任。8.4若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如一方的违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。8.5双方违反本合同约定，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。