按揭房屋销售合同

PAGE按揭房屋销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：国籍：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：国籍：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的房屋，并申请银行按揭贷款支付购房款，甲、乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋附属设施设备及装修情况见附件[具体附件名称]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取按揭付款方式，具体付款方式如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定账户。首付款包括但不限于房价款扣除银行贷款金额后的差额部分以及根据法律法规或政策规定应由乙方承担的相关税费等。2.2.3乙方应在签订本合同后[具体期限]内，向[贷款银行名称]申请办理房屋按揭贷款手续，并提交相关资料。乙方应按照贷款银行的要求履行各项义务，积极配合贷款银行完成贷款审批及发放手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[具体期限]内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额部分。2.2.4乙方应确保贷款银行将贷款金额人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）直接支付至甲方指定账户。如贷款银行要求甲方提供担保或其他相关手续，甲方应予以配合，但乙方应承担由此产生的一切费用。三、房屋交付3.1甲方应在[房屋交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.2在房屋交付前，如遇不可抗力等非甲方原因导致房屋延期交付的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方，并提供相关证明文件。3.3乙方应在接到甲方交付通知后[具体期限]内，到甲方指定地点办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理交接手续，视为乙方已接受房屋，房屋毁损、灭失的风险自交付通知确定的交付日期起由乙方承担。3.4房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方整改，整改期限自验收发现问题之日起不得超过[具体期限]。整改完成后，双方应重新进行验收，直至房屋符合本合同约定。四、产权登记及过户4.1甲方应在本合同签订后[具体期限]内，协助乙方办理房屋产权登记手续，并提供相关资料。办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。4.2乙方应在取得房屋产权证书后[具体期限]内，按照国家法律法规及当地政策的规定，办理房屋过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。4.3如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书或办理房屋过户手续的，甲方应承担违约责任。甲方应按照本合同约定的房屋总价的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记及过户手续的，乙方应承担违约责任，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、银行按揭贷款相关事宜5.1乙方应按照贷款银行的要求，按时足额偿还贷款本息。如乙方逾期偿还贷款本息，应按照贷款合同的约定承担违约责任。乙方逾期还款超过[具体期限]的，贷款银行有权采取包括但不限于提前收回贷款、处置抵押物等措施，由此产生的一切费用及损失由乙方承担。5.2如因乙方原因导致贷款银行要求甲方承担担保责任或其他相关责任的，甲方有权向乙方追偿。乙方应在接到甲方通知后[具体期限]内偿还甲方因此支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率的[X]倍向甲方支付利息。5.3在乙方未还清银行贷款本息之前，未经贷款银行书面同意，乙方不得擅自转让该房屋。如乙方擅自转让该房屋，转让行为无效，乙方应按照本合同约定的房屋总价的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应立即偿还贷款银行的全部贷款本息及相关费用。5.4如贷款银行因国家政策调整、市场变化等原因，要求调整贷款利率、贷款期限或其他贷款条件的，乙方应按照贷款银行的要求及时办理相关手续。由此产生的费用及损失，按照国家法律法规及贷款合同的约定，由双方各自承担。六、违约责任6.1如甲方未按照本合同约定的期限交付房屋或房屋质量不符合本合同约定的，甲方应按照本合同约定的房屋总价的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息。6.2如乙方未按照本合同约定的期限支付购房款或未履行其他合同义务的，乙方应按照本合同约定的房屋总价的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。6.3如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照对方因此遭受的实际损失计算。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，如无法协商一致，可按照法律法规的规定处理。七、争议解决7.1本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。7.2甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲、乙双方各执[X]份，贷款银行执[X]份，房屋登记管理部门执[X]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议