房产不签销售合同

PAGE房产不签销售合同甲方（出售方）：姓名：〔甲方姓名〕身份证号码：〔甲方身份证号〕联系地址：〔甲方联系地址〕联系电话：〔甲方联系电话〕乙方（购买方）：姓名：〔乙方姓名〕身份证号码：〔乙方身份证号〕联系地址：〔乙方联系地址〕联系电话：〔乙方联系电话〕鉴于甲乙双方就房产买卖事宜进行了沟通与协商，但未签订正式的销售合同，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：第一条房产基本信息1.1房产位置该房产位于〔房产具体地址〕，建筑面积为〔建筑面积具体数值〕平方米，房屋用途为〔房屋用途〕。1.2房产状况该房产为〔现房/期房〕，房屋结构为〔房屋结构类型〕，房屋内部装修状况为〔装修描述〕，附属设施包括〔附属设施列举〕。第二条交易价格及付款方式2.1交易价格双方商定该房产的交易价格为人民币〔具体金额〕元整（大写：〔大写金额〕）。2.2付款方式乙方选择以下第〔付款方式序号〕种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本协议签订之日起〔X〕日内，将全部购房款人民币〔具体金额〕元整支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起〔X1〕日内，支付购房款人民币〔金额1〕元整作为定金；第二期：在〔具体日期2〕前，支付购房款人民币〔金额2〕元整；第三期：在房屋交付之日，支付剩余购房款人民币〔金额3〕元整。（3）银行贷款乙方应在本协议签订之日起〔X〕日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若贷款获批，乙方应在银行放款之日起〔X〕日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户。若贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起〔X〕日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1交付时间若该房产为现房，甲方应在收到乙方全部购房款或符合分期付款约定的款项后〔X〕日内，将房屋交付给乙方；若为期房，甲方应在房屋竣工验收合格后〔X〕日内，按照本协议约定将房屋交付给乙方。3.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）该房产已通过竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准；（2）房屋内部设施设备能够正常使用，包括但不限于水电、燃气、暖气等；（3）甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.3交付手续房屋交付时，双方应共同办理交付手续，签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的各项状况，包括房屋钥匙、水电燃气表读数、附属设施设备清单等。甲方应将房屋及相关资料交付给乙方，乙方应在确认无误后签收。第四条产权过户4.1过户时间甲方应在房屋交付之日起〔X〕日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2过户费用办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于〔甲方承担费用列举〕，乙方应承担的费用包括但不限于〔乙方承担费用列举〕。4.3协助义务甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。若因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证所售房产的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本协议约定的时间、条件将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状况符合本协议约定。（4）甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，履行相关协助义务。5.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋并协助办理产权过户手续。（2）乙方应按照本协议约定的时间、方式支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日〔X〕%的标准向甲方支付违约金。逾期超过〔X〕日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议交易价格的〔X〕%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）乙方应在房屋交付后按照法律法规及相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。若因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照本协议交易价格的〔X〕%向乙方支付违约金。逾期超过〔X〕日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时按照本协议交易价格的〔X〕%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。（2）若甲方提供的房产存在产权纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（3）若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议交易价格的〔X〕%向乙方支付违约金。逾期超过〔X〕日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时按照本协议交易价格的〔X〕%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日〔X〕%的标准向甲方支付违约金。逾期超过〔X〕日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议交易价格的〔X〕%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。（2）若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。若因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方也应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1协商解决本协议履行过程中若发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起〔X〕日。7.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双