香河商品房销售合同

PAGE香河商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于香河的商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于香河[具体小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。具体房屋平面图见本合同附件一。1.3该房屋规划设计用途为[用途]。房屋主体结构为[结构类型]，建筑层数为地上[层数]层，地下[层数]层。二、房屋销售价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。2.2买受人采取以下第[具体付款方式编号]种方式付款：2.2.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。2.2.2分期付款买受人应在[具体日期1]支付购房款人民币[X]元整；在[具体日期2]支付购房款人民币[X]元整；在[具体日期3]支付剩余购房款人民币[X]元整。2.2.3银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向[具体贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因买受人原因未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。三、面积确认及面积差异处理3.1出卖人应在该房屋交付时，向买受人提供房屋建筑面积测绘报告。如该房屋产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：3.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.1.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交付期限及条件4.1出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：4.1.1该房屋经验收合格。4.1.2该房屋经综合验收合格。4.1.3该房屋经分期综合验收合格。4.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如因出卖人原因未能在规定期限内将房屋交付买受人使用，出卖人应承担违约责任。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。五、交接手续5.1房屋交付时，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。5.2买受人在接到出卖人书面通知后的[X]日内未办理交接手续的，视为出卖人已将该房屋交付给买受人，但买受人应承担自书面通知约定的交付期限届满次日起至实际接收之日止的物业管理费等相关费用。5.3房屋交付后，出卖人应协助买受人在[X]日内办理房屋产权登记手续，如因出卖人原因未能在规定期限内办理完毕房屋产权登记手续，出卖人应承担违约责任。逾期超过[X]日的，如果买受人退房，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。如果买受人不退房，出卖人应自合同约定的办理产权登记期限届满次日起至实际办理完毕产权登记手续之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。六、质量及保修责任6.1出卖人承诺该房屋质量符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准，自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。6.2该房屋的保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。七、装饰、设备标准承诺7.1出卖人交付的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体处理方式编号]种方式处理：7.1.1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。7.1.2出卖人负责修复至符合约定标准，如因修复造成房屋逾期交付的，出卖人应承担违约责任。7.2双方约定的装饰、设备标准高于国家和地方有关规定的，按照双方约定执行；双方约定的装饰、设备标准低于国家和地方有关规定的，按照国家和地方有关规定执行。八、关于产权登记的约定8.1出卖人应当在该房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因未能在规定期限内将资料报产权登记机关备案，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担违约责任。逾期超过[X]日，如果买受人退房，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。如果买受人不退房，出卖人应自合同约定的办理产权登记期限届满次日起至实际办理完毕产权登记手续之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。8.2因买受人原因未能在规定期限内办理房屋产权登记手续的，出卖人不承担责任。但买受人应按照合同约定及时支付购房款及相关费用，否则应承担违约责任。九、前期物业管理9.1该房屋所在小区的前期物业管理由[具体物业管理公司名称]负责。9.2买受人应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，自房屋交付之日起开始计算。十、违约责任10.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将房屋交付买受人使用，或者未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担违约责任。买受人未按照本合同约定的期限和条件支付购房款，或者未按照本合同约定履行其他义务的，也应当承担违约责任。10.2一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。10.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式编号]种方式解决：11.1提交[具体仲