闲置土地资产转让合同

闲置土地资产转让合同闲置土地资产转让合同转让方（以下简称“甲方”）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________受让方（以下简称“乙方”）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________鉴于条款1.甲方系标的土地的合法使用权人，已取得国有建设用地使用权证，且该土地为闲置土地但已按《闲置土地处置办法》及地方自然资源部门要求完成处置（闲置费缴清、无行政处罚未履行、处置方案获批准）；2.乙方具备受让标的土地的主体资格及资金能力，拟受让标的土地使用权；3.双方经平等协商，就标的土地转让事宜达成一致，签订本合同。第一条标的土地详情1.1位置：XX市XX区XX街道XX地块（精确坐标详见附件一《土地坐标图》）；1.2使用权证号：X国用（XXXX）第XXXX号；1.3面积：总用地面积XXXX平方米（其中建设用地面积XXXX平方米，无分摊公共用地）；1.4土地性质：国有建设用地使用权，用途为【工业/商业/住宅（需明确，不得约定改变）】；1.5使用年限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，剩余使用年限XXXX年；1.6闲置情况：甲方确认，标的土地自XXXX年XX月XX日起闲置，闲置原因为【甲方自身原因/政府原因（需与处置文件一致）】，已向XX市自然资源和规划局提交《闲置土地处置方案》并获批准（批准文件号：XX自然资闲字〔XXXX〕XX号），闲置费（人民币XXXX元）已全额缴清，无任何行政处罚未履行；1.7权利瑕疵：甲方承诺，标的土地无抵押、查封、租赁、地役权等任何他项权利，无任何第三人主张权利（他项权利查询证明详见附件二）。第二条转让价款及支付2.1总价款：人民币XXXX元（大写：XXXX圆整）；2.2支付方式：（1）定金：本合同签订后3个工作日内，乙方支付人民币XXXX元（不超过总价款20%）至甲方指定账户；（2）首付款：甲方将国有建设用地使用权证原件交付乙方，且双方共同向XX市自然资源和规划局提交转让申请材料后5个工作日内，乙方支付总价款的60%（即XXXX元）；（3）尾款：标的土地使用权变更登记至乙方名下，且乙方取得新的国有建设用地使用权证后3个工作日内，乙方支付剩余总价款的20%（即XXXX元）；2.3支付账户：甲方指定账户（名称：_________，开户行：_________，账号：_________）；2.4发票要求：甲方应在收到每笔款项后5个工作日内，向乙方开具合法有效增值税发票（或符合税务规定的票据）。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务权利：（1）按本合同约定收取转让价款；（2）督促乙方按时足额付款。义务：（1）确保对标的土地拥有合法、完整、无瑕疵的处分权，若隐瞒权利瑕疵导致合同无效或无法履行，承担全部赔偿责任；（2）提供标的土地全部合法文件：国有建设用地使用权证、闲置处置批准文件、完税证明、他项权利查询证明等（详见附件二）；（3）配合乙方办理土地使用权变更登记：包括但不限于提供身份证明、签字确认、协助提交材料、配合现场勘测；（4）土地交付前，负责标的土地的日常维护，确保土地现状与本合同约定一致（无擅自开挖、占用等情形）；（5）承担本合同签订前标的土地产生的所有税费、闲置费、罚款等（包括但不限于土地使用税、增值税、所得税，双方另有约定除外）。3.2乙方权利义务权利：（1）按本合同约定取得标的土地使用权；（2）要求甲方提供完整合法文件，若甲方提供文件虚假，有权解除合同并索赔；（3）督促甲方配合办理过户手续。义务：（1）按本合同约定按时足额支付转让价款；（2）承担土地使用权变更登记过程中应由乙方缴纳的税费：包括但不限于契税、印花税、测绘费、登记费；（3）配合甲方办理过户手续，提供自身身份证明、营业执照等材料；（4）受让后按国有建设用地使用权证载明的用途使用土地，不得擅自改变用途（如需改变，需自行向自然资源部门申请审批）。第四条土地交付及风险转移4.1交付时间：甲方收到首付款后5个工作日内；4.2交付标准：土地现状交付（无地上建筑物、附着物，若有需明确：______），双方签署《土地交付确认书》（附件三）；4.3风险转移：自签署《土地交付确认书》之日起，标的土地的毁损、灭失风险转移至乙方；4.4交付后限制：乙方接收土地后，不得擅自改变土地现状，不得影响过户手续办理。第五条违约责任5.1甲方违约情形及责任：（1）逾期交付土地：每逾期1日，按总价款万分之五支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费）；（2）土地存在权利瑕疵（抵押、查封等）导致无法过户：甲方需立即返还已收乙方全部款项，双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失（含乙方为受让土地支出的全部费用）；（3）未配合办理过户：每逾期1日，按总价款万分之五支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方承担上述责任；（4）提供虚假文件：甲方需返还已收款项，双倍返还定金，并赔偿乙方全部损失。5.2乙方违约情形及责任：（1）逾期付款：每逾期1日，按逾期金额万分之五支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收乙方已付定金，并要求乙方赔偿甲方实际损失；（2）未配合办理过户：每逾期1日，按总价款万分之五支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方承担上述责任。5.3维权费用：任何一方违约导致合同解除或诉讼/仲裁的，违约方需承担守约方为维权支出的全部费用（律师费、诉讼费、保全费、鉴定费等）。第六条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交标的土地所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1附件效力：本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力（附件清单：附件一《土地坐标图》、附件二《他项权利查询证明及闲置处置文件》、附件三《土地交付确认书》、附件四《甲乙双方法定代表人身份证明》）；7.2生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；7.3份数：本合同一式5份，甲乙双方各执2份，XX市自然资源和规划局备案1份，具有同等法律效力；7.4补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补