限售期商品房预约买卖协议

限售期商品房预约买卖协议出卖人（含房屋共有人，如有，以下简称“甲方”）：姓名：[甲方1]身份证号：XXX姓名：[甲方2]身份证号：XXX...买受人（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方1]身份证号：XXX姓名：[乙方2]身份证号：XXX...鉴于条款1.甲方系案涉房屋的合法权利人（含共有人），已取得该房屋不动产权证书（证书号：XXX）；2.因当地房地产调控政策限制，案涉房屋自不动产权证书核发之日起未满X年，暂无法办理不动产转移登记（过户）；3.甲乙双方经平等协商，就案涉房屋预约买卖事宜达成一致，订立本协议。第一条房屋基本情况1.1坐落：[房屋具体坐落，精确到门牌号]；1.2不动产权证号：[XXX]（如暂未取得，注明“预计XXXX年XX月XX日取得”）；1.3建筑面积：[XX]平方米（以不动产权证记载为准）；1.4房屋用途：[住宅/商业等]；1.5房屋现状：□无抵押□已抵押（抵押权人：XXX，抵押金额：XXX，期限：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）；□无租赁□已出租（承租人：XXX，期限：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）；1.6附属设施：详见附件1《房屋附属设施及现状确认清单》（含家具、家电、装修、车位等）。第二条预约买卖标的2.1本协议为买卖预约合同，约定甲乙双方在案涉房屋限售期届满（即不动产权证书满X年，具体日期为XXXX年XX月XX日）后，签订正式《商品房买卖合同（网签版）》（以下简称“本约合同”），并办理转移登记。2.2本约合同核心条款（价款、税费承担等）以本协议为准，补充条款不得违反本协议约定。第三条房屋价款及支付3.1总价款：人民币[XX]元整（大写：[XX]圆整），固定不变，不因市场波动调整。3.2支付节点：-定金：乙方于本协议签订之日起[XX]日内，向甲方指定账户支付定金[XX]元（不超过总价款20%）；-首付款：乙方于[XXXX年XX月XX日]前支付首付款[XX]元；-尾款：双方签订本约合同后[XX]日内支付尾款[XX]元；3.3甲方指定账户：户名：[甲方姓名]开户行：[XX银行XX支行]账号：[XXX]3.4付款凭证：甲方收款后[XX]日内出具加盖手印的收据，未出具则乙方有权暂停后续付款。3.5资金监管（可选）：双方约定通过[XX机构]监管，监管账户[XXX]，限售期届满且本约合同签订后解冻支付。第四条限售期内房屋占有及使用4.1交付：甲方于[XXXX年XX月XX日]前（或首付款支付后[XX]日内）交付房屋，双方签署附件2《房屋交接确认单》。4.2占有规则：-乙方不得擅自改变房屋主体结构/用途，如需装修需甲方书面同意，费用自担，增设设施归甲方；-占有期间物业费、水电费等由乙方承担，按时支付；-甲方不得擅自收回房屋，逾期收回按总价款万分之[XX]/日支付违约金。第五条限售期届满后的履行5.1本约合同签订：限售期届满前[XX]日内，双方共同到网签地点签订本约合同，甲方提供不动产权证原件等资料。5.2过户办理：本约合同签订后[XX]日内，双方共同到不动产登记部门办理转移登记，甲方全程配合。5.3税费承担：转移登记税费（契税、增值税等）由[甲方/乙方/双方按政策各自承担]。5.4贷款办理（如有）：乙方需于限售期届满前[XX]日内完成贷款审批，放款后支付给甲方。第六条双方权利义务甲方义务：-保证房屋权属清晰，无查封、争议、抵押（如需解押应于[XX]日内完成）；-不得在限售期内出售、抵押给第三方；-保持房屋主体结构完好，配合乙方查看。乙方义务：-按时足额支付价款；-爱护房屋及附属设施，不得转租（如需转租需甲方书面同意）；-配合办理过户手续。第七条违约责任甲方违约：1.逾期交付房屋：每逾期1日按总价款万分之[XX]支付违约金，逾期超[XX]日乙方有权解除，甲方双倍返还定金+退还已付款+按总价款[XX]%赔偿；2.擅自处分房屋：立即解除第三方协议，按总价款[XX]%赔偿，逾期未恢复则乙方有权解除，甲方双倍返还定金+赔偿房屋差价（按解除时同地段市场价与总价款差额）；3.不配合过户：每逾期1日按总价款万分之[XX]支付违约金，逾期超[XX]日乙方有权要求继续履行或解除，解除则甲方双倍返还定金+赔偿全部损失（含律师费、装修费）。乙方违约：1.逾期付款：每逾期1日按逾期金额万分之[XX]支付违约金，逾期超[XX]日甲方有权解除，没收定金+按总价款[XX]%赔偿；2.擅自改变房屋结构：恢复原状，每逾期1日按总价款万分之[XX]支付违约金，逾期超[XX]日甲方有权解除，没收定金。不可抗力：因政策变化、自然灾害等导致无法履行，双方互不担责，乙方有权解除，甲方[XX]日内退还已付款（不计利息）。第八条争议解决因本协议产生的争议，协商不成的，任何一方有权向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1.附件为本协议组成部分，包括：附件1《房屋附属设施清单》、附件2《房屋交接确认单》、甲乙双方身份证明复印件、不动产权证复印件；2.本协议自甲乙双方（及共有人）签字之日起生效，一式[XX]份，双方各执[XX]份。出卖人（甲方）及共有人签字：[甲方1]__________日期：XXXX年XX月XX日[甲方2]__________日期：XXXX年XX月XX日.