乡村旅游经营场地合同

乡村旅游经营场地合同甲方（出租方）：_________统一社会信用代码：_________地址：_________法定代表人/授权代表人：_________乙方（承租方）：_________统一社会信用代码：_________地址：_________法定代表人/授权代表人：_________鉴于甲方合法拥有/有权出租位于乡村的经营场地，乙方拟用于乡村旅游经营，双方依据《中华人民共和国民法典》《乡村旅游促进法》等法律法规，经平等协商，达成如下协议：第一条场地基本情况1.场地位置：位于_________（具体村名、组名及四至界限：东至_________，西至_________，南至_________，北至_________）。2.场地面积：_________平方米（或亩），含现状设施：_________（如房屋X间、硬化场地X平方米、绿化面积X平方米、水电接入点、公共厕所等，需附《场地现状清单》）。3.权属及用途：甲方保证场地权属清晰，已取得合法出租权及乡村旅游用途审批文件（如集体建设用地使用权证、农用地转用备案、乡村旅游项目备案等，需附复印件），不得隐瞒权属争议或违规用途。第二条经营用途乙方仅将场地用于乡村旅游经营，具体包括：民宿接待、农家乐餐饮、采摘体验、乡村休闲、农事科普等（不得超出甲方审批的用途范围）。未经甲方书面同意并报相关部门备案，不得擅自改变用途。第三条租赁期限1.租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年（不超过20年，若涉及农用地转租，不得超出原承包合同剩余期限）。2.租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商重新签订合同；未通知的，租赁期满后乙方需无条件交还场地。第四条租金及支付1.租金标准：每年人民币_________元（大写：_________），按年支付（或按季度支付，季度租金为年租金的1/4）。2.支付时间：每年_________月_________日前支付当年租金（季度支付的，每季度首月5日前支付本季度租金）。3.支付方式：银行转账至甲方指定账户（账户名：_________，开户行：_________，账号：_________）。4.押金：乙方需支付押金人民币_________元（大写：_________），于合同签订后3日内支付；租赁期满无违约的，甲方于场地交还后10日内全额退还（不计利息）。5.租金调整：每3年可调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的10%，需提前30天书面通知乙方，双方协商一致后执行。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按约定收取租金及押金；2.保证场地交付时基本设施完好（水电接通、房屋结构安全、道路通行顺畅），提供《场地交接清单》并双方签字确认；3.协助乙方办理乡村旅游经营所需手续（如营业执照、卫生许可、消防备案、特种行业许可等），提供必要的权属证明及场地使用证明；4.不得干涉乙方合法经营活动，但有权监督乙方是否按约定用途使用场地、遵守环保及安全规定；5.租赁期间若场地涉及征地、拆迁，需立即通知乙方，并协助乙方领取其投入的装修补偿、设施补偿、经营损失补偿（该部分补偿归乙方所有）；6.负责场地内公共区域（如村集体道路、公共厕所）的日常维护（若为乙方专用区域，由乙方负责）；7.不得在租赁期间擅自收回场地，除非乙方存在严重违约。（二）乙方权利义务1.有权按约定用途合法经营，自主开展乡村旅游服务；2.按时支付租金、押金及经营期间产生的水电、物业、垃圾处理等费用；3.负责租赁场地内自有设施（如装修、设备）的维护、维修，承担相关费用；如需改造场地（如新增建筑、装修），需提前15天书面通知甲方，经甲方同意并报规划、消防等部门审批后方可实施；4.严格遵守乡村旅游安全规定：配备消防器材、安全警示标识，制定应急预案，购买公众责任险；经营期间发生游客人身/财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任（因场地结构缺陷导致的除外，甲方需承担相应责任）；5.遵守环保要求：不得排放未经处理的污水、废气，分类处理垃圾，保护乡村生态环境；若因环保违规被处罚，由乙方承担全部责任，若导致甲方受牵连，需赔偿甲方损失；6.租赁期间不得将场地转租、转借第三方，不得用于违法违规活动；7.租赁期满后，需将场地恢复至交接时原状（或按甲方要求保留部分装修，双方协商折价处理），结清所有费用后交还甲方；8.遇不可抗力（如自然灾害、政策调整）导致无法经营的，需立即通知甲方，协商减免租金或解除合同。第六条风险责任1.场地交付前的安全事故、权属纠纷由甲方承担；交付后由乙方承担；2.乙方经营期间的安全事故、环保纠纷由乙方承担全部责任；3.征地拆迁补偿：土地补偿归甲方，乙方投入的装修、设施、经营损失补偿归乙方；4.不可抗力：双方互不承担违约责任，但需及时止损，协商处理后续事宜（如租金减免、合同解除）。第七条违约责任（一）甲方违约1.未按时交付场地：每逾期1天，按当年租金的0.5%支付违约金；逾期超过30天，乙方有权解除合同，甲方需退还已付租金及押金，并支付相当于3个月租金的违约金；2.场地权属争议导致乙方无法经营：退还已付租金及押金，赔偿乙方实际损失（含装修投入、经营损失，按实际停业天数计算，每日按当年租金的1%）；3.擅自干涉乙方合法经营：每发生一次，支付违约金1000元；4.未协助办理经营手续导致乙方无法开业：赔偿乙方损失（按实际筹备天数，每日按当年租金的1%）。（二）乙方违约1.未按时支付租金：每逾期1天，按应付未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30天，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于3个月租金的违约金，甲方有权扣押金；2.擅自改变用途/改造场地：甲方有权要求恢复原状，支付相当于2个月租金的违约金；逾期不恢复的，解除合同；3.转租/转借第三方：支付相当于3个月租金的违约金，甲方有权解除合同；4.经营期间发生安全事故未处理：赔偿甲方因此产生的损失，情节严重的甲方有权解除合同；5.租赁期满未恢复原状：甲方有权从押金中扣除恢复费用，不足部分由乙方补足。第八条合同变更、解除与终止1.经双方书面协商一致，可变更合同内容；2.乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同：-逾期支付租金超过30天；-擅自改变用途、改造场地或转租；-从事违法违规经营；-发生重大安全事故未整改；3.甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同：-逾期交付场地超过30天；-场地权属争议无法经营；-擅自收回场地；4.合同终止情形：租赁期满、双方协商解除、一方违约解除、不可抗力导致无法履行。第九条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交场地所在地人民法院诉讼解决。第十条其他1.本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.《场地现状清单》《甲方权属证明复印件》《用途审批文件复印件》为本合同附件；3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_________法定代表人/授权代表人（签字）：____