建筑装修工程承包合同范本

发包方（甲方）：[此处填写甲方全称]法定代表人/授权代表人：[此处填写姓名]联系地址：[此处填写地址]联系电话：[此处填写电话]承包方（乙方）：[此处填写乙方全称]法定代表人/授权代表人：[此处填写姓名]资质等级：[此处填写资质等级]联系地址：[此处填写地址]联系电话：[此处填写电话]开户银行：[此处填写银行名称]银行账号：[此处填写银行账号]甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，就甲方委托乙方承担[工程名称]的建筑装修工程施工事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条工程概况1.工程名称：[填写具体工程名称]2.工程地点：[填写详细工程地址]3.工程内容：本工程为[简述工程性质，如：住宅、办公楼、商业空间等]装修工程，具体包括但不限于以下内容：[详细描述装修内容，例如：室内墙体拆除与新建、地面铺装、墙面及顶棚装饰、门窗安装、卫生洁具及五金件安装、厨房设备安装、电气管线敷设及设备安装、给排水管道敷设及设备安装、空调系统安装、消防系统改造（如需）、弱电系统等]。4.工程规模：建筑面积约为[填写面积数字]平方米。5.承包范围：详见本合同附件一《工程承包范围及工程量清单》。乙方承诺按照附件一及甲方确认的施工图纸、设计变更等文件进行施工，直至工程竣工验收合格并交付甲方使用。6.承包方式：乙方采用[□包工包料□包工部分包料□其他约定方式，请明确]的方式承包本工程。（如为部分包料或甲方供料，需在附件中明确材料供应范围及责任）第二条合同文件组成及解释顺序1.组成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本合同协议书（2）中标通知书（如适用）（3）投标文件及其附件（如适用）（4）经甲方确认的施工图纸及设计说明（5）工程量清单或工程预算书（6）双方商定的其他文件（如补充协议、会议纪要、洽商记录等）（7）本合同附件（附件一：工程承包范围及工程量清单；附件二：甲方供应材料设备清单（如有）；附件三：乙方采购主要材料设备品牌规格确认单；附件四：施工组织设计或施工方案；附件五：工程质量保修书）2.上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书->中标通知书（如适用）->投标文件及其附件（如适用）->经甲方确认的施工图纸及设计说明->工程量清单或工程预算书->双方商定的其他文件->本合同附件。3.当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决。双方也可以提请工程所在地建设行政主管部门调解。双方意见仍不一致的，按照本合同约定的争议解决方式处理。第三条合同价款1.本工程合同总价款（含税）为：人民币[填写金额数字]元（大写：人民币[填写金额大写]）。2.此价款为[□固定总价合同□固定单价合同□可调价格合同，请明确]。（1）如为固定总价合同，除本合同另有约定（如设计变更、现场签证）外，合同总价款不作调整。（2）如为固定单价合同，工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按双方确认的报价单执行。（3）如为可调价格合同，调价范围、方法和基准期材料价格等按双方另行约定执行。3.本合同价款已包含乙方为完成本合同约定的全部承包范围所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费（如脚手架、模板、临时水电、安全文明施工等）、规费、成品保护费、水电费、施工期间的场地清理费、以及合同包含的所有风险、责任等。第四条施工组织设计和工期1.开工日期：本工程定于[年]年[月]月[日]日开工。（具体开工日期以甲方书面通知为准，或具备开工条件且乙方已完成施工准备工作之日起算）2.竣工日期：本工程定于[年]年[月]月[日]日竣工。3.合同工期总日历天数：[填写天数]天。4.乙方应在合同签订后[填写天数]日内向甲方提交详细的施工组织设计或施工方案，经甲方及监理（如甲方委托监理）审核确认后方可实施。施工组织设计应包括施工进度计划、施工部署、主要施工方法、质量保证措施、安全文明施工措施、环境保护措施、劳动力计划、材料设备进场计划等内容。5.甲方如需对原设计进行变更，应提前[填写天数]日向乙方发出书面变更指令，并提供变更后的图纸和说明。乙方应在收到变更指令后[填写天数]日内，向甲方提交变更工程的施工方案及报价（如有费用增减），经甲方确认后执行。因变更导致工期调整的，由双方协商确定。6.工期延误：（1）因以下原因造成工期延误，工期相应顺延：a)甲方未能按合同约定提供开工条件；b)甲方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；c)甲方提出的设计变更或工程量增加；d)不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）；e)甲方同意工期顺延的其他情况。（2）乙方应在上述情况发生后[填写天数]日内，就延误的内容和因此产生的经济支出向甲方提出书面报告，甲方应在收到报告后[填写天数]日内予以确认或提出修改意见。逾期未确认也未提出修改意见的，视为同意顺延工期。（3）因乙方原因（如施工组织不力、管理不善、材料供应不及时等）造成工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款[填写比例，如：万分之几]的违约金。逾期超过[填写天数]天的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。第五条工程质量与验收1.本工程质量标准：乙方必须严格按照国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB____）及相关专业规范、设计图纸、施工说明和甲方要求进行施工，确保工程质量达到[□合格□优良□双方约定的具体标准]等级。2.乙方应建立健全质量管理体系，配备专职质量检查员，加强施工过程中的质量控制，隐蔽工程必须经甲方及监理（如有时）检查验收并签字确认后方可进行下一道工序施工。3.工程所用主要材料、设备、构配件等，乙方均应向甲方提供产品合格证明、出厂检验报告等质量证明文件，并对其质量负责。主要材料、设备使用前，乙方应报甲方进行样品确认和检验，未经确认和检验合格的材料、设备不得使用。如甲方发现乙方使用不合格材料或设备，有权要求乙方立即更换，并由乙方承担由此造成的一切损失和工期延误责任。4.工程验收分为隐蔽工程验收、分部分项工程验收和竣工验收。（1）隐蔽工程验收：乙方应在隐蔽工程隐蔽前[填写天数]小时书面通知甲方及监理（如有时）进行验收，验收合格并签署记录后方可隐蔽。（2）分部分项工程验收：按施工进度进行，由乙方提出申请，甲方组织验收。（3）竣工验收：工程具备竣工验收条件时，乙方应提前[填写天数]日向甲方提交竣工验收报告及完整的竣工资料（包括竣工图、各类试验记录、隐蔽工程验收记录、质量评定资料等）。甲方应在收到竣工验收报告后[填写天数]日内组织相关单位进行验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收证明书》，工程正式移交甲方。验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕，并重新申请验收，由此造成的工期延误由乙方承担。5.工程竣工验收合格后，乙方应在[填写天数]日内向甲方办理完工程资料的移交手续。第六条材料设备供应与管理1.甲方供应材料设备（如有）：详见附件二《甲方供应材料设备清单》。甲方应按约定时间和地点将材料设备供应到施工现场，并通知乙方验收。乙方负责材料设备的卸车、保管、二次搬运及安装（如包含在承包范围内）。如发现数量不足或质量问题，乙方应在验收时立即向甲方提出，由甲方负责补足或更换。甲方供应的材料设备，乙方应妥善保管，如有丢失损坏，由乙方负责赔偿。2.乙方采购材料设备：除甲方供应的材料设备外，其余材料设备均由乙方负责采购、运输、保管及安装。乙方采购的材料设备必须符合设计要求和国家质量标准，并选用附件三《乙方采购主要材料设备品牌规格确认单》中约定的品牌、规格、型号。如因市场原因需更换品牌或规格，应提前书面征得甲方同意，并提供样品确认。严禁使用假冒伪劣产品。3.所有用于本工程的材料设备，在使用前均需按规定进行检验或试验，合格后方可使用。检验或试验费用，已包含在合同价款中的由乙方承担；甲方供应的材料设备，其检验或试验费用由[□甲方□乙方]承担（双方约定）。第七条合同价款与支付1.预付款：（1）本合同生效后[填写天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[填写百分比]%作为工程预付款，金额为人民币[填写金额数字]元。（2）预付款在工程进度款支付到合同总价款的[填写百分比]%时开始抵扣，在以后各期进度款中按同等比例分期扣回。2.进度款：（1）乙方每月[填写日期，如：25]日前向甲方提交当月已完工程量报告及付款申请，并附相关证明文件。（2）甲方在收到乙方付款申请后[填写天数]日内审核完毕，并按核定已完工程量的[填写百分比]%支付工程进度款。（3）工程进度款支付至合同总价款的[填写百分比，一般不超过85%或90%]%时停止支付，待工程竣工验收合格并结算审计完成后支付至结算总价的[填写百分比，一般为95%或97%]%。3.竣工结算：（1）工程竣工验收合格后[填写天数]日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算报告及结算资料（包括竣工图、工程量计算书、签证单、设计变更、材料价差确认单等）。（2）甲方在收到乙方完整的结算资料后[填写天数，如45或60]日内审核完毕（如需委托第三方审计，审计时间另行约定，但甲方应在收到审计报告后[填写天数]日内确认）。如有异议，应在审核期内提出，逾期未提出视为认可乙方的结算报告。（3）双方对结算价款无异议后[填写天数]日内，甲方支付至工程结算总价的[填写百分比，如97%或98%]%。4.质量保证金（保修金）：（1）工程结算总价的[填写百分比，如3%或5%]%作为质量保证金，金额为人民币[填写金额数字]元。（2）质量保证金在工程竣工验收合格满[填写时间，如1年或2年，一般不低于国家规定的最低保修年限]后[填写天数]日内，如无质量问题或乙方已履行保修义务，甲方将剩余保证金（无息）一次性支付给乙方。如有扣除，应书面通知乙方扣除原因及金额。5.甲方支付工程款时，乙方应向甲方提供合法有效的增值税[□专用□普通]发票。第八条双方责任（一）甲方责任：1.负责办理或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件（如施工许可证、夜间施工许可等，费用承担方式另行约定）。2.向乙方提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。负责清除场地内影响施工的障碍物。3.向乙方提供施工所需的水源、电源接口，费用由[□甲方□乙方]承担（双方约定）。乙方负责安装计量装置并承担施工期间的水电费。4.委派[姓名]为甲方驻工地代表，负责履行合同约定的甲方职责，协调处理施工中的相关事宜，行使合同约定的权力。甲方代表的指令应以书面形式发出。5.组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底，时间为开工前[填写天数]日。6.按照合同约定及时支付工程款项。7.负责协调处理施工现场周边关系及与其他相关单位的配合。8.负责组织工程竣工验收，并按时办理竣工结算。（二）乙方责任：1.严格按照施工图纸、国家现行施工规范、操作规程及甲方要求精心组织施工，确保工程质量和工期。2.编制详细的施工组织设计或施工方案，报甲方及监理（如有时）批准后实施。3.委派[姓名]为乙方项目经理（须持有效资格证书），负责履行合同约定的乙方职责，常驻施工现场，协调处理施工中的日常事务，接受甲方及监理（如有时）的监督和管理。项目经理及主要管理人员的更换需经甲方书面同意。4.负责施工现场的安全生产、文明施工和环境保护工作。承担因管理不善造成的安全事故责任和因此发生的一切费用。建立健全安全管理制度，配备专职安全员，设置安全警示标志，确保施工安全。5.负责施工过程中的成品保护工作，直至工程竣工验收合格移交甲方为止。如因乙方原因造成成品损坏，由乙方负责修复或赔偿。6.按照有关规定投保建筑工程一切险（或安装工程一切险）及施工人员意外伤害险，费用已包含在合同价款中。7.负责工程资料的收集、整理和编制，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料[份数]套。8.接受甲方及监理（如有时）的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。9.负责工程竣工验收前的清洁工作。10.严格遵守国家及地方有关消防、治安、环保等规定，承担因违反规定而造成的罚款和责任。第九条工程变更与索赔1.任何一方提出工程变更，均应以书面形式通知对方，并提供变更后的图纸和说明。2.乙方收到甲方变更指令后，应在[填写天数]日内就变更工程的施工方法、工期调整和费用增减情况向甲方提交书面报告，甲方应在收到报告后[填写天数]日内予以审核确认或提出修改意见。逾期未答复视为认可。3.因工程变更导致合同价款调整的，按以下原则处理：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定；（3）合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据市场行情提出合理报价，经甲方审核确认后执行。如双方不能达成一致，可按工程造价管理部门发布的同期定额及取费标准计算。4.一方未能