建筑消防工程项目管理合同范本

建筑消防工程项目管理合同范本前言本合同范本旨在为建筑消防工程项目的委托方（以下简称“甲方”）与项目管理服务提供方（以下简称“乙方”）之间建立明确的权利义务关系提供参考。鉴于建筑消防工程的专业性、复杂性及严格的规范性要求，双方在签订本合同时，应本着平等互利、协商一致、权责明确的原则，结合项目具体情况进行调整和完善。本范本适用于各类新建、改建、扩建建筑工程中消防专业工程的项目管理服务。乙方应具备相应的项目管理能力、专业技术背景及类似项目经验。在正式签署前，双方均应仔细研读所有条款，必要时可咨询法律及专业技术顾问的意见，以确保合同内容的合法性、合规性及可操作性。第一章合同各方当事人甲方（委托方）：法定代表人/授权代表人：注册地址/通讯地址：联系电话：电子邮箱：乙方（项目管理服务方）：法定代表人/授权代表人：注册地址/通讯地址：联系电话：电子邮箱：资质等级（如适用）：（以下简称“双方”，单独称为“一方”）第二章鉴于条款1.甲方就其投资建设的【项目名称】（以下简称“本项目”）的消防工程部分，需要专业的项目管理服务，以确保消防工程的顺利实施、质量合格、符合相关法规及设计要求。2.乙方声明其具备提供本合同约定消防工程项目管理服务的专业能力、人员配备及相关经验，并愿意接受甲方委托，按照本合同约定提供服务。3.双方在平等自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第三章定义与释义1.项目：指本合同第二章鉴于条款第1条所述的【项目名称】及其消防专业工程。2.项目管理服务：指乙方根据本合同约定，在甲方授权范围内，为本项目消防工程从前期准备、设计管理、招投标采购、施工过程控制、竣工验收至项目移交及保修期配合等阶段提供的专业化协调、管理、监督与咨询服务。3.消防专业工程：指本项目中涉及的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、气体灭火系统、应急照明和疏散指示系统、防火门及卷帘等所有与消防安全相关的分项工程。4.相关方：指与本项目消防工程实施相关的设计单位、施工单位、监理单位（如甲方另行委托）、设备材料供应商、检测单位、政府监管部门等。5.工作日：指除国家法定节假日及休息日外的日历日。第四章项目概况1.项目名称：【填写项目全称】2.项目地点：【填写详细地址】3.项目规模：【简述建筑面积、层数、高度等主要特征】4.消防工程主要内容：【列出主要消防系统，如：火灾自动报警及联动控制系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火卷帘等】5.项目目标：*质量目标：符合国家、地方及行业现行相关法律法规、规范标准及设计文件要求，确保通过消防专项验收及整体工程竣工验收。*进度目标：配合本项目整体工程进度计划，确保消防工程按期完成。*投资控制目标：在甲方批准的消防工程预算范围内，有效控制项目成本。*安全目标：杜绝重伤及以上安全事故，轻伤频率控制在【约定标准】以内。第五章合同价款与支付1.合同总价（含税）：人民币【金额大写】元（¥【金额小写】元）。此价格为乙方提供本合同约定项目管理服务的总费用，除非发生本合同约定的调整情形，否则不作调整。*（可选择其他计价方式，如：费率计费、人工时计费等，并明确计费基础及费率/单价）2.付款方式：*第一期：合同签订生效后【】个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的【】%作为预付款，即人民币【】元。*第二期：消防专业施工图设计文件通过审查后【】个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的【】%，即人民币【】元。*第三期：消防工程主要设备材料采购合同签订完成后【】个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的【】%，即人民币【】元。*第四期：消防工程施工完成并通过消防设施检测合格后【】个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的【】%，即人民币【】元。*第五期：项目通过消防专项竣工验收并完成竣工资料移交后【】个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价的【】%，即人民币【】元。*余款（合同总价的【】%）作为质保金，待项目整体竣工验收合格满【】年后无乙方责任问题，甲方向乙方一次性无息支付。3.支付条件：乙方应在每期付款节点前向甲方提交符合甲方要求的付款申请及相关证明文件，甲方在收到完整资料后【】个工作日内审核并支付相应款项。4.发票：乙方应在甲方支付款项前，向甲方提供等额合法的【增值税专用/普通】发票，否则甲方有权顺延付款。5.费用调整：除因甲方原因导致项目管理服务范围、内容或周期发生重大变更，且双方协商一致签订补充协议外，合同价款不作调整。第六章项目管理服务范围与内容乙方应在甲方授权范围内，勤勉尽责地履行以下项目管理服务职责：1.项目前期与策划阶段：*协助甲方进行消防工程项目需求分析，参与项目可行性研究中消防专篇的讨论。*协助甲方选择或评估消防专业设计单位、咨询单位的资质与能力。*参与制定项目消防工程总体管理计划、进度计划及资源配置计划。2.设计管理阶段：*协助甲方组织消防专业设计任务书的编制与评审。*对消防专业设计方案及施工图设计进行过程跟踪与管理，组织或参与各阶段设计评审，提出专业意见，确保设计成果符合消防规范要求及甲方意图。*协助甲方办理消防设计文件审查备案手续，跟踪审查意见的落实。*负责消防专业设计变更的管理，审核变更的必要性、合理性及经济性，按甲方审批流程办理。*协调消防专业设计与建筑、结构、给排水、电气、暖通等其他专业设计之间的接口关系。3.招投标与采购管理阶段：*协助甲方编制消防工程施工、设备材料采购的招标文件（包括技术标准、评标办法等），并进行审核。*协助甲方组织或参与消防工程施工单位、主要设备材料供应商的招标、询价、谈判与评审工作。*协助甲方对投标单位的资质、业绩、技术方案、报价等进行评估。*协助甲方起草、审核与施工单位、供应商的合同文件，并参与合同谈判。4.施工过程管理阶段：*质量控制：制定消防工程质量控制计划，监督施工单位严格按照设计图纸、国家规范及合同要求施工；组织或参与关键工序、隐蔽工程的检查与验收；对进场材料、设备的质量进行监督与抽查，确保符合设计及规范要求；参与质量事故的调查与处理。*进度控制：根据项目总体进度计划，审核施工单位编制的消防工程施工进度计划，并监督其执行；跟踪工程进展，协调解决影响进度的因素，对进度偏差及时提出纠偏措施。*投资控制：协助甲方进行消防工程概预算的编制与审核；对施工过程中的工程量变更、签证进行审核，控制工程成本；参与工程款支付的审核。*安全与文明施工管理：监督施工单位落实安全生产责任制，检查施工现场安全措施的落实情况，参与安全事故的调查处理；督促施工单位做好文明施工和环境保护工作。*合同管理：负责对与消防工程相关的合同履行情况进行跟踪与管理，处理合同争议与索赔事宜。*信息与资料管理：建立消防工程项目管理信息系统（如适用），及时收集、整理、归档项目管理过程中的各类文件、图纸、记录、报告等资料；定期向甲方提交项目管理工作报告。*协调管理：负责协调与消防工程相关的各方关系，包括设计、施工、监理、供应商、检测机构及政府消防监管部门等，组织召开必要的工程例会、专题会议。5.竣工验收与移交阶段：*协助甲方制定消防工程竣工验收计划，组织施工单位进行竣工自查。*负责消防工程竣工资料的审核、整理与归档，确保符合相关规定要求。*协助甲方组织消防设施检测、消防系统调试及联动试验。*协助甲方办理消防专项竣工验收及备案手续，负责与消防监管部门的沟通协调，跟踪验收意见的整改落实。*参与项目整体竣工验收中涉及消防部分的工作。*协助甲方办理消防工程竣工结算。*组织或参与消防工程实体及资料的移交工作。6.保修期配合阶段：*协助甲方对消防工程保修期内出现的质量问题进行核查、分析，并督促施工单位履行保修义务。*参与保修期结束后的最终验收与评估。7.其他服务：*为甲方提供消防法律法规、技术标准及市场信息的咨询服务。*完成甲方交办的与本项目消防工程管理相关的其他合理工作。第七章双方权利与义务1.甲方权利与义务：*权利：*对乙方的项目管理服务工作进行监督、检查和考核。*对项目实施过程中的重大事项（如设计重大变更、合同重大调整、重要款项支付等）拥有最终决策权。*有权要求乙方更换不称职的项目管理人员。*按照合同约定接收乙方提供的项目管理服务成果及相关资料。*义务：*按照合同约定及时向乙方支付项目管理服务费用。*向乙方提供项目相关的批准文件、基础资料、信息，并对其真实性、准确性和完整性负责。*明确乙方的项目管理权限范围，并在授权范围内支持乙方开展工作。*及时对乙方提交的需甲方决策的事项（如方案、报告、变更等）进行审核和批复，一般应在收到完整资料后【】个工作日内给予明确答复，逾期未答复视为认可（特殊情况除外）。*负责协调项目外部宏观环境及与非消防专业工程的接口关系，为乙方开展工作提供必要的条件和便利。*承担因甲方原因（如决策失误、提供资料不及时或不准确等）导致项目管理服务延误或额外费用增加的责任。2.乙方权利与义务：*权利：*按照合同约定收取项目管理服务费用。*在甲方授权范围内，自主开展项目管理服务工作，对消防工程的质量、进度、安全、成本进行有效控制。*有权拒绝甲方提出的违反国家法律法规、强制性标准及合同约定的要求。*要求甲方及时提供必要的工作条件和资料。*义务：*组建具有相应资质和经验的项目管理团队，指定一名常驻项目现场的项目负责人（需经甲方认可），并保持团队核心人员的稳定。如确需更换，应提前【】日书面通知甲方并获得同意。*严格按照合同约定的服务范围、内容和标准提供项目管理服务，遵守国家及地方的法律法规、行业规范。*向甲方提交详细的项目管理规划大纲（合同签订后【】日内），并定期（如每月/每季度）提交项目管理工作报告，内容包括但不限于工程进展、质量状况、安全情况、费用控制、存在问题及解决方案建议等。*对项目管理过程中发现的问题，应及时向甲方报告并提出书面解决方案建议。*保守甲方的商业秘密和项目信息，不得向任何第三方泄露（法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外）。*承担因乙方自身原因（如管理失职、决策失误、未履行勤勉义务等）造成的工程质量缺陷、进度延误、费用增加或安全事故的相应责任。*项目结束后，向甲方完整移交所有项目管理过程中形成的文件资料。第八章合同期限1.本合同项目管理服务期限自【】年【】月【】日起，至【】年【】月【】日（即项目通过消防专项竣工验收并完成资料移交）止。2.如因甲方原因或不可抗力导致服务期限延长，双方应协商签订补充协议，明确延长期限及可能产生的额外服务费用。第九章违约责任1.甲方违约责任：*甲方未按合同约定支付项目管理服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额【千分之】的违约金。逾期超过【】日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方赔偿损失。*甲方未能履行其应尽义务，导致乙方无法正常开展工作或造成项目损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：*乙方未能按合同约定提供项目管理服务，或服务质量未达到合同要求，经甲方书面通知后【】日内仍未改进的，甲方有权扣减相应服务费用，并要求乙方采取补救措施。*乙方项目管理人员未经甲方同意擅自离岗或更换，影响项目管理工作的，甲方有权要求乙方限期改正，并可根据影响程度扣减【】元至【】元的服务费用。*因乙方管理失职、过错或未能勤勉尽责，导致消防工程出现严重质量问题、重大安全事故或工期严重延误，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同总价的【】%（具体比例双方协商确定）。*乙方擅自泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。第十章不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后【】日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。2.不可抗力事件系指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。第十一章保险1.乙方应在本合同履行期间，为本项目管理团队人员购买人身意外伤害保险及必要的职业责任保险，并将保险单复印件提交甲方备案。相关保险费用已包含在合同总价中。2.若发生保险责任范围内的事故，由乙方负责向保险公司索赔。第十二章知识产权1.甲方提供给乙方的任何资料、信息，其知识产权归甲方或相关权利人所有。2.乙方在项目管理服务过程中形成的工作报告、方案、文件、数据等成果的知识产权归甲方所有。乙方在不侵犯甲方知识产权且不用于其他商业目的的前提下，可将其作为自身业绩案例或经验总结使用。第十三章保密条款