建筑工程实务网络增值服务

全国二级建造师执业资格考试用书（第三版）

《建筑工程管理与实务》

2023年网上增值服务（4）

2A320230建筑工程造价控制

2A320231掌握建筑工程协议价款的I约定

本条目规定掌握两个内容：掌握协议类型及其使用范围和协议价款的约定内容。

协议总价是相对于特定约定而确定的价格，超过此协议约定，协议总价将对应进行调整。

协议价款口勺约定是协议中的重要条款，往往是双方争议的焦点，故在实际操作中要高度重视

协议价款U勺约定。

1.协议类型

⑴固定价格协议：在约定的风险范围内固定协议价格，超过此约定风险范围，仍是可以

进行调整欧J,要注意理解上口勺误区。

⑵可调价格协议：协议价格打勺调整是建立在一定的调整原因基础之上的，故在协议中要

约定清晰可调价格的调整原因。

⑶成本加酬金协议：成木确实定是此类协议H勺重点，在协议中要详尽约定成本H勺松成及

确定措施。

考生应掌握多种类型协议模式的合用范围，例如：固定总价协议一般合用于施工条件明

确、工程量可以较精确地计算、工期较短、技术不太复杂、协议总价较低且风险不大的工程

项目。

2.协议价款的约定：

教材中协议价款的约定共1（）条，其中H勺第3、5、9条（详如下）约定会影响到协议结算

总价，故要重点看待。其他条对协议结算总价H勺影响不大，是对协议执行细节H勺约定，以增

长协议的可操作性。

第3）条：工程施工中发生变更时，工程价款调整措施、索赔方式、时限规定及金额支

付方式。

第5）条：约定承担风险的范围及幅度以及超过约定范围和幅度的调整措施。

第9）条：工期及工期提前或延后口勺奖惩措施。

2A320232掌握建筑工程协议价款的调整

本条目规定掌握如卜内容：协议价款进行调整的前提条件；调整有效期限及形式；调整

根据；变更价款支付。

1.协议价款进行调整为前提条件：协议约定口勺调整状况发生。

2.调整有效期限及形式：

⑴承包人：在协议规定的调整状况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式告知发

包人。

⑵发包人：发包人收到承包人告知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意

该项调整。

一般日勺一种协议价款调整状况是由于工程数量变动较大，超过协议约定的变化幅度时，

考生应掌握其调整方式。

例如协议约定变化幅度10%,则工程量变化幅度在10%以内日勺，执行原综合单价；变化幅

度在10%以外的，其增长部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价应按约定予以

调整，经发包人确定后，作为结算的根据。

3.调整根据：

⑴协议中已经有合用于变更工程的价格，按协议已经有的价格变更协议价款；

⑵协议中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更协议价款；

⑶协议中没有合用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出合适的变更价格，

经对方确认后执行。如双方不能到达一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机

构进行征询或按协议约定口勺争议或纠纷处理程序办理。

4.变更价款支付：

⑴确认增（减）的工程变更价款作为追加（减）协议价款与工程进度款同期支付。

2A320233掌握建筑工程预付款、进度款的计算

本条目的难点是：工程预付款的J抵扣计算过程。

首先要分清晰工程预付款与进度款的区别，预付款是承包人在没有施工产值的状况下，

支付给承包人用于本工程施工准备的启动款项。工程进度款是承包人已经完毕的施工产值,

根据协议约定的付款比例，支付给承包人用于保证后续壬常施工U勺款项。

在审题时要重点研究工程预付款比例、抵扣点、抵扣方式、进度款比例。首先，要计算

基本数据，如预付款金额、预付款抵扣点金额、每月进度款金额、质量保修金金额等，然后

进行计算即可。

2A320234掌握建筑工程竣工结算

工程项目口勺建设周期一般较长，且施工过程中会有协议约定外状况发生，从而导致甲乙

双方不能严格按照原协议约定办理结算，必须考虑过程变化状况，据实结算。

1.工程竣工结算审查期限

双方一定要在约定的期限内完毕结算审查工作，否则，将由过错方承担过错责任。

2.索赔价款结算

发承包人未能按协议约定履行自己的各项义务或发生错误，给另一方导致经济损失的，

由受损方按协议约定提出索赔，索赔金额按协议约定支付。

3.协议以外零星项目工程价款结算

发包人规定承包人完毕协议以外零星项目，承包人应在接受发包人规定H勺7天内就用工

数量和单价、机械台班数量和单价、使用材料和金额等向发包人提出施工签证，发包人签证

后施工；如发包人未签证，承包人施工后发生争议日勺，赍任由承包人自负。

4.工程价款结算争议处理

竣工结算汇报经发、承包双方签字后生效，当事人任何一方对汇报有异议的，可对工程

结算中有异议部分，向有关部门申请征询后协商处理，若不能到达一致日勺，双方可按协议约

定的争议或纠纷处理程序办理：

⑴双方协商确定；

⑵按协议条款约定的措施提请调解；

⑶向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

5.工程交付使用

工程竣工后，发、承包双方应及时办清工程竣工结算，否则，工程不得交付使用，有关

部门不予办理权属登记。

6.考核竣工结算的原则和程序、动态调值公式的运用。动态调值公式按下式计算:

式中P--调值后协议价款或工程实际结算款；

P.一一协议价款中工程预算进度款；

加一一固定要素，代表协议支付中不能调整的部分；

a---a、&、a、国、龙…----代表有关成本要素（如人工费用、多种材料费

用等）a在协议中所占的比重，a0+&+如+a*+&+@宁+…=1；

4、氏、G、4、&、…——基期价格指数或价格；

A.B、a〃、E、------工程结算日期的价格指数或价格。

2A320235理解成本控制措施在建筑工程中的应用

理解挣值法在建筑工程中日勺应用。

挣值法是通过度析项目实际完毕状况与计划完毕状况的差异，从而判断项目费用、进度

与否存在偏差的一种措施3挣值法重要用三个费用值和四个评价指标进行分析，他们分别是

计划完毕工作预算费用（BCWS）、己竣工作预算费用（BCWP）、已竣工作实际费用（ACWP）和

费用偏差（CV）、进度偏差（SV）、费用绩效指数（CPI）、进度绩效指数（SPl）o

1.挣值法的三个费用值

计划完毕工作预算费用（BCWS）二计划工程量X预算单价

已竣工作预算费用（BCWP）=已竣工程量X预算单价

已竣工作实际费用（ACWP）=已竣工程量X实际单价

2.挣值法的四个评价指标

⑴费用偏差cv：

费用偏差(CV)=已竣工作预算费用(BCWP)一已竣工作实际费用(ACWP)

当CV为正值时，表达节支，项目运行实际费用低于预算费用；当CV为负值时，表达实际

费用超过预算费用。

⑵进度偏差SV：

进度偏差(SV)=已竣工作预算费用(BCWP)一计划完毕工作预算费用(BCWS)

当SV为正值时，表达进度提前，即实际进度快于计划进度：当SV为负值时，表达进度延

误，即实际进度落后于计划进度。

⑶费用绩效指数CPL

费用绩效指数(CPI)=已竣工作预算费用(BCWP)/已竣工作实际费用(ACWP)

当CPI>1时，表达节支，即实际费用低于预算费用；当CPI<1时，表达超支，即实际费

用高于预算费用。

⑷进度绩效指数SPI：

进度绩效指数(SPI)=已竣工作预算费用(BCWP)/计划完毕工作预算费用(BSWS)

当SPA1时,表达进度提前,即实际进度快于计划进度；当SPIG时,表达进度延误,

即实际进度比计划进度拖后。

2A320230施工协议管理

2A320231掌握建筑工程施工协议索赔

1.工程索赔概念

工程索赔是在工程承包协议履行中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的状

况导致H勺实际损失，向对方提出经济赔偿和（或）工期顺延的规定。当一方向另一方提出索

赔时，要有合法理由，且有索赔事件发生的有效证据。

要注意三点：⑴并非自己H勺过错；⑵要有合法理由；⑶要有有效证据。

2.索赔分类

索赔分为工期索赔、费用索赔两类。两者可单独成立，也可同步成立。

3.工程索赔的根据

索赔欧J根据诸多，在进行索赔时，皆需将支持该索赔代I书面根据作为附件一起上报。

4.索赔程序

索赔事件发生后28天内，施工单位向工程师发出索赔意向告知；

发生索赔意向告知后28天内，向工程师提出索赔汇报及有关资料；

工程师在收到承包人送交H勺索赔汇报和有关资料后，于28天内予以答复，或规定承包

人深入补充索赔理由和证据；

工程师在收到承包人送交的索赔汇报和有关资料后28天内未予答复或未对作深入规

定，视为该项索赔已经承认。

5.索赔的计算

分为工期索赔和费用索赔，分别进行计算。

2A320232掌握专业分包协议的应用

1.专业分包协议的概念

专业化的施工任务，需要专业化的施工单位，鉴于此，《建筑法》第29条规定：”建筑

工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有对应资质条件的分包单位”。

专业承包企业资质设二至三个等级、60个资质类别，其中常用类别有：地基与基础、

建筑装饰装修、建筑幕墙、钢构造、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐、

保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。

2.承包人工作

承包人要为专业分包人提供多种服务（费用另议），以保证专业分包工程的顺利实行。

详细内容双方需要在专业条款中约定清晰。

承包人负责整个施工现场的管理工作，协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间

的交叉配合，保证分保人按照经同意的施工组织设计进行施工。

承包人未履行前款各项义务，导致工期延误或给分包人导致损失H勺，承包人赔偿分包

人的对应损失，顺延延误的工期。

3.分包人工作

分包人为专业分包工作日勺实行责任主体，故需从计划、实行、监控、资料等全过程开

展工作。已竣工工程示交付承包人之前，分包人应负责已完分包工程H勺成品保护工作，保护

期间发生损坏，分包人自费予以修复；承包人规定分包人采用特殊措施保护的工程部位和对

应的追加协议价款，双方在本协议专用条款内约定。

承包人和分包人就分包工程质量向建设单位承担连带责任。

2A320233掌握劳务分包协议的应用

劳务分包协议是国家为了从法律上明确界定建设工程劳务分包，深入规范建设工程施工

劳务关系，从而不停加强对建设工程施工劳务分包各方当事人，尤其是施工劳务分包人的保

护而制定的U

1.劳务分包协议的概念

劳务作业分包，是指施工总承包企业或者专•业承包企业(如下简称工程承包人)将其承

包工程中H勺劳务作业发包给劳务分包企业(如下简称劳务分包人)完毕的活动。

劳务分包企业资质设一至二个等级、13个资质类别，其中常用类别有：木工作业、砌

筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作、也、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、

水暖电安装作业等。如同步发生多类作业可划分为构造劳务作业、装修劳务作业、综合劳务

作业。

2.工程承包人义务

《建设工程施工劳务分包协议》示范文本(GF—2023—0214)中，工程承包人义务如下：

10工程承包人义务

10.1组建与工程相适应日勺项目管理班子，全面履行总(分)包协议，组织实行施工

管理的各项工作，对工程的工期和质量向发包人负责；

10.2除非本协议另有约定，工程承包人完毕劳务分包人施工前期日勺下列工作并承

担对应费用：

(1)在年月日前向劳务分包人交付具有本协议项下劳务作业动

工条件的施工场地，具有动工条件日勺施工场地交付规定为：

(2)在年月日前完毕水、电、热、电讯等施工管线和施工道路,

并满足完毕本协议劳务作业所需的能源供应、通讯及施工道路畅通的时间和质量规定;

(3)在年月日前向劳务分包人提供对应的工程地质和地下管网

线路资料；

(4)在年月日前完毕办理下列工作手续(包括多种证件、批件、

规费，但波及劳务分包人自身的手续除外)：

(5)在______年月日前向劳务分包人提供对应的水准点与坐标控制点

位置，其交验规定与保护责任为：______________________________________________

(6)在年月日前向劳务分包人提供下列生产、生活临时设施：

,其交验规定与保护责任为：;

10.3负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目日勺，组织编制年、季、月施工

计划、物资需用量计划表，实行对工程质量、工期、安全生产、文明施工，计量析测、

试验化验日勺控制、监督、检查和验收；

10.4负责工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织图纸会审，统一安排技术档

案资料的搜集整顿及交工验收；

10.5统筹安排、协调处理非劳务分包人独立使用的生产、生活临时设施、工作用

水、用电及施工场地；

10.6准时提供图纸，及时交付应供材料、设备，所提供日勺施工机械设备、周转材

料、安全设施保证施工需要；

1().7按本协议约定，向劳务分包人支付劳动酬劳；

10.8负责与发包人、监理、设计及有关部门联络，协调现场工作关系。

3.劳务分包人义务

《建设工程施工劳务分包协议》示范文本(GF—2023—0214)中，劳务分包人义务

如下：

11劳务分包人义务

11.1对本协议劳务分包范围内的工程质量向工程承包人负责，组织具有对应资格

证书H勺纯熟工人投入工作：未经工程承包人授权或容许，不得私自与发包人及有关部门

建立工作联络；自觉遵遵法律法规及有关规章制度；

11.2劳务分包人根据施工组织设计总进度计划打勺规定，每月底前天提交下月施工

计划，有阶段工期规定的提交阶段施工计划，必要时按工程承包人规定提交旬、周施工

计划，以及与完毕上述阶段、时段施工计划对应的J劳动力安排计划，经工程承包人同意

后严格实行；

11.3严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术规定及施工组织设计精心组织

施工，保证工程质量到达约定的原则；科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保

证工期；加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，贯彻安全措施,

保证施工安全；加强现场管理，严格执行建设主管部门及环境保护、消防、环卫等有关

部门对施工现场的管理规定，做到文明施工；承担由于自身责任导致的质量修改、返工、

工期迟延、安全事故、现场脏乱导致的损失及多种罚款：

11.4自觉接受工程承包人及有关部门的管理、监督和检查：接受工程承包人随时

检查其设备、材料保管、使用状况及其操作人员的有效证件、持证上岗状况；与现场其

他单位协调配合，照颐全局;

11.5按工程承包人统一规划堆放材料、机具，按工程承包人原则化工地规定设置

标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区H勺治安保卫工作；

11.6准时提交报表、完整的原始技术经济资料，配合工程承包人办理交工验收；

11.7做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已竣工程部分的成品保护工

作，因劳务分包人责任发生损坏，劳务分包人自行承担由此引起的一切经济损失及多种

罚款：

11.8妥善保管、合理使用工程承包人提供或租赁给劳务分包人使用的机具、周转

材料及其他设施；

11.9劳务分包人须服从工程承包人转发发包人及工程师指令。

11.10除非本协议另有约定，劳务分包人应对其作业内容的实行、竣工负责，劳务

分包人应承担并履行总（分）包协议约定的、与劳务作业有关的所有义务及工作程序。

4.劳务酬劳

⑴固定劳务酬劳（含管理费）；

⑵约定不一样工种劳务口勺计时单价（含管理费），按确认的工时计算；

⑶约定不一样工作成果的计件单价（含管理费），按确认的工程量计算。

详见建设部、国家工商行政管理局于2023年8月公布推行《建设工程施工劳务分包协

议》示范文本（GF—2023—0214）。

2A320234熟悉建筑工程施工协议的构成

《施工协议文本》由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”三部分构成，并附有三个附

件：附件一是“承包人承揽工程项目一览表”、附件二是“发包人供应材料设备一览表”、附

件三是“工程质量保证书二

施工协议文献各构成部分应可以互相解释、互相阐明。

协议文献的优先解释次序是：①本协议协议书；②口标告知书；③投标书及其附件；④

本协议专用条款；⑤本协设通用条款；⑥原则、规范及有关技术文献；⑦图纸；⑧工程量清

单；⑨工程报价单或预算书：⑩协议履行中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面

协议或文献视为本协议的陶成部分。

当协议文献出现模糊不清或者当事人有不一样理解时，按照协议争议的处理方式处理。

2A320235熟悉建筑工程施工协议文献的签订与履行

1.施工协议的签订

根据《中华人民共和国招标投标法》第四十六条规定：“招标人和中标人应当自中标告

知书发出之日起三十日内，按照招标文献和中标人口勺投标文献签订书面协议。招标人在中标

人不得再行签订背离协议实质性内容的其他协议。”

“第五I・九条：招标人与中标人不按照招标文献和口标人H勺投标文献签订协议H勺，或者

招标人、中标人签订背离协议实质性内容口勺协议的，责令改正；可以处中标项目金额千分之

五以上千分之十如下的罚款。”

2.施工协议的履行

协议日勺履行是协议当事人双方都应尽的义务。任何•方违反协议，不履行协议义务，或

者未完全履行协议义务，给对方导致损失时，都应当承?且赔偿责任。

施工协议管理考点，在过去的考试中多有出现，一般从协议模式合用范围、协议构成部

分及解释次序、分包合法性、协议索赔的应用等方面综合出题，考生应掌握这些方面的综合

应用。

【单项选择题】

（1）建设工程协议按盘承包工程计价方式可分为（D）

A.总价协议B.单价协议

C.包干协议D.成本加酬金协议

（2）不属于发包人、承包人应当在协议条款中对波及工程价款结算日勺事项为（A）

A.工序验收不合格时日勺惩罚条款

B.工程施工中发生变更时，工程价款调整措施、索赔方式、时限规定及金额支付方

式

C.约定承担风险的范围及幅度以及超过约定范围和幅度日勺调整措施

D.工期及工期提前或延后的奖惩措施

（3）工程师在收到承包人送交的索赔汇报和有关资料后，于（C）天内予以答复，或

规定承包人深入补充索赔理由和证据，超过此期限视为确认。

A.7天B.14天

C.28天D.60天

（4）《施工协议文本》由（D）、“通用条款”、“专用条款”三部分构成。

A.承包人承揽工程项目一览表B.发包人供应材料设备一览表

C.工程质量保证书D.协议书

（5）下面不属于专业分包范围口勺为（B）

A.建筑装饰装修B.脚手架

C.钢构造D.建筑防水

【多选题】

(1)工程索赔的有效根据有(ACDE)

A.招标文献B.实际成本

C.气象资料D.国家有关法律

E.补充协议

(2)施工总承包企业或者专业承包企业可以将其承包工程中日勺劳务作业发包给劳务分包

企业的工作有(BCD)

A.消防作业B.木工作业

C.水暖安装作业D.焊接作业

E.空调作业

(3)施工协议文献的J构成有(ABCE)

A.中标告知书B.施工协议协议书

C.施工协议专用条款D.招标答疑文献

E.工程报价单或预算书

【案例题】

背景：

某工程项目为北京奥运安保训练项目之一，建筑面现22075布，协议总价为10563万元

(其中专业分包工程暂定金额和预留金为4800万元，安全防护及文明施工费146万元)，协

议工期为2006年2月25日至2007年9月10日。

双方约定付款条件为：协议签订后7日内，发包人向承包人支付协议总价（不包括专业

分包工程暂定金额和预留金）W20%,同步再支付30新勺安全防护及文明施工措施费。

事件1：2023年4月构造封顶，为配合奥运安保，某集团军在本工程废墟区域进行了紧

急救援演习，前后共45天。现场施工区域及时间受到限制，承包人据此上报了索赔单A,

规定延长工期25天，费用索赔15万元，发包人以国家大事为由予以拒绝。

事件2：承包人与2007年12月15FI上报了竣工结算，上报结算金额为14800万元，

发包人在2008年12月20日才将征询企业审核草稿传递给承包人，期间没有任何书面往来

资料。

问题：

（1）本工程预付款是多少？

（2）索赔单A与否成立？承包人应提交哪些支持性的书面索赔资料？

（3）根据国家有关规定，双方怎样办理结算？

答案：

（1）本工程预付款计算如下：

（10563-4800）X2D%+146X30%=1152.6+43.8=1196.41万元）。

（2）索赔单A成立，发包人拒绝理由不充足。同步，承包人应提交如下支持性索赔资料:

1）发包人书面下发的有关配合安保演习的告知；

2）现场演习图片；

3）经发包人确认的I原施工计划安排；

4）演习导致H勺施工L划变更。

5）费用计算:

①数量计算：

演习期间在施工现场为人员、设备、周转材料等数量计算过程及支持图片、文字资料等;

②单价计算：

根据协议约定的上述数量的单价计算根据。

（3）双方办理结算：

根据国家工程价款结算（财建（2023）369号）的规定，单项工程竣工后，承包人应在提

交竣工验收汇报依J同步，向发包人递交竣工结算汇报及完整的结算资料，发包人应按如下规

定期限进行查对（审查）并提出审查意见。

工程竣工结算汇报金额审查时间

1500万元如下从接到竣工结算汇报和完整的竣工结算资料之H起20天

2500万元~2023万元从接到竣工结算汇报和完整的竣工结算资料之日起30天

32023万元~5000万元从接到竣工结算汇报和完整的竣工结算资料之日起45天

45000万元以上从接到竣工结算汇报和完整的竣工结算资料之口起60天

建设项目竣工总结算在最终一种单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人

后30天内审查完毕。发包人收到竣工结算汇报及完整的结算资料后，在本措施规定或协议

约定期限内，对结算汇报及资料没有提出意见，则视同承认。承包人如未在规定期间内提供

完整区I工程竣工结算资料，经发包人催促后14天内仍未提供或没有明确答复，发包人有权

根据已经有资料进行审查，责任由承包人自负。

注意：

在协议履行中，对于“发生不可抗力事件”中，因协议一方迟延履行协议发生不可抗力

的，不能免除迟延履行方的对应责任。

2A320230建筑工程施工现场管理

2A320231掌握施工现场防火规定

1.施工现场防火的一般规定

重点掌握：消防安全的基本方针是“防止为主、防消结合、综合治理”；施工企业在编

制施工组织设计时，必须包括防火安全措施内容；现场要有明显的防火宣传标志，必须设置

临时消防车道，保持消防车道畅通无阻；现场应明确划分固定动火区和禁火区，施工现场动

火必须严格履行动火审批程序；现场应认真识别和评价潜在H勺火灾危险，编制防火安全应急

预案，并定期组织演习。

2.动火等级的划分

掌握需办理动火证的状况，以及一、二、三级动火的状况划分，

3.动火审批程序

一级动火作业由项目负责人组织编制防火安全技术方案，填写动火申请表，报企业安全

管理部门审查同意后，方可动火；二级动火作业由项目责任工程师组织确定防火安全技术措

施，填写动火申请表，报项目安全管理部门和项目负责人审查同意后，方可动火；三级动火

作业由所在班组填写动火申请表，经项目责任工程师和项目安全管理部门审查同意后，方可

动火。

4.消防器材的配置和摆放规定。

2A320232掌握现场文明施工规定

这部分重要掌握如卜'三点：

1.文明施工重要内容

（1）规范场容、场貌，保持作业环境整洁卫生；

（2）发明文明有序安全生产H勺条件和气氛；

（3）减少施工对居民和环境H勺不利影响；

（4）贯彻项目文化建设。

2.文明施工管理基本规定

建筑工程施工现场应当做到围挡、大门、标牌原则化、材料码放整洁化（按照现场平面

布置图确定日勺位置集中、擅洁码放）、安全设施规范化、生活设施整洁化、职工行为文明化、

工作生活秩序化。

建筑工程施工要做到工完场清、施工不扰民、现场不扬尘、运送无遗撒、垃圾不乱弃，

努力营造良好的施工作业环境。

3.文明施工管理要点

现场出入口应设大门和保安值班室，大门或门头设置企业名称和企业标识，场地区面必

须采用封闭围挡，并掌握不一样状况下围挡设置高度：一般路段不低于1.8m,市区重要路

段不低于2.5m；现场出入口明显处应设置“五牌一图”；现场的施工区域应与办公、生活区

划分清晰，并应采用对应B勺隔离防护措施，在建工程内严禁住人；现场应建立防火制度和火

灾应急响应机制，贯彻防火措施，配置防火器材；现场应按规定设置消防通道，并保持畅通;

建立和贯彻好现场治安保卫、施工环境保护、卫生防疫等制度，防止失盗、扰民和传染病等

事件发生。

2A320233掌握现场成品保护规定

这部分重要掌握如下两部分:

1.成品保护的范围

在施工过程中，对已完毕或部分完毕的检查批、分项、分部工程及安装的设备、五金件

等成品、半成品都必须做好保护工作。

2.现场成品保护的要点

⑴合理安排施工次序；

⑵根据产品的特点，可以分别对成品、半成品采用护、包、盖、封等详细保护措施；

⑶建立成品保护责任制，加强对成品保护工作日勺巡视检查，发现问题及时处理。

2A320234掌握现场环境保护规定

这部分在以往的考试中常常出现如下知识点：

1.建筑施工某些常见的重要环境影响原因

噪声排放，粉尘排放，运送等过程中产生的遗撒，油品、化学品泄漏，有毒有害废弃物

排放，光污染，火灾、爆炸，生活、生产污水排放，重要建筑材料H勺消耗，能源的消耗。

2.建筑施工环境保护实行要点

现场必须建立环境保护、环境卫生管理和检查制度，并应做好检查记录；项目必须在工

程动工前向工程所在地县级以上地方人民政府环境保护管理部门申报登记;施工现场污水排

放要与所在地县级以上人民政府市政管理部门签订污水排放许可协议、申领《临时排水许可

证》；现场产生日勺固体废弃物应在所在地县级以上地方人民政府环卫部门申报登记，分类寄

存。根据环境影响原因采用对应环境保护措施。

夜间施工时，除采用一定降噪措施外，还需办理夜间施工许可证明，井公告附近小区居

民；构造施工阶段白天施工不容许超过70dB,夜间施工不容许超过55dB0

2A320235熟悉职业健康安全管理规定

1.建筑施工重要职业危害

应熟悉建筑施工重要职业危害，此前考试H勺案例题中出过类似H勺知识点。

建筑施工重要职业危害来自粉尘的危害、生产性毒物的危害、噪声【向危害、振动的危害、

紫外线的危害和环境条件危害等。

2.职业病时防治

工作场所职业卫生防护与管理规定；

生产过程中的职业卫生防护与管理规定。

3.施工现场卫生与防疫

制定施工现场的公共卫生突发事件应急预案；施工现场应配置常用药物及急救器材；做

好作业人员H勺饮食卫生和防暑降温、防寒取暖、防煤气口毒、防疫等各项工作；现场平常的

卫生打扫和保洁工作；施工现场办公室、生活区H勺管理。

2A320236理解临时用电、用水管理规定

临时用电出题较轻易，以往考试中是结合施工安全控制的知识点编写案例题。

1.现场临时用电管理

编制临时用电施工组织设计或方案，建立有关U勺管理文献和档案资料；总包单位与分包

单位应签订临时用电管理协议；电工作业应持有效证件；项目部应按规定对临时用电系统和

用电状况进行定期和不定期日勺检查、维护，发现问题及时整改；项目部应建立临时用电安全

技术档案。

2.现场临时用水管理

编制临时用水方案，建立有关的管理文献和档案资料；消防干管直径应不不不小于

100mm；高度超过24mH勺建筑工程，应安装临时消防竖管，管径不得不不小于75mm,严禁消

防竖管作为施工用水管线;消防供水要保证足够H勺水源和水压，消防泵应使用专用配电线路,

保证消防供水。

2A320237理解安全警示牌的布置原则

这部分虽然是理解，但在以往考试的安全控制的案例题中出过类似I向知识点。

1.安全警示牌的设置原则：“原则”“安全”“醒目”“便利”“协调”“合理”。

2.使用安全警示牌的基本规定

现场存在安全风险的重要部位和关键岗位必须设置能提供对应安全信息的安全警示牌:

安全警示牌应设置在所波及的对应危险地点或设备附近时最轻易被观测到的地方；多种安全

警示牌在一起布置时，应按警告、严禁、指令、提醒类型的次序，先左后右、先上后下进行

排列；有触电危险的场所，应选用由绝缘材料制成的安全警示牌；现场布置的安全警示牌未

经容许，任何人不得私自进行挪动、移位、拆除或拆换。

【单项选择题】

（1）施工现场工人宿舍人均面积不得少于（）m,

A.2B.2.5C.3D.4

（2）《中华人民共和国安全生产法》确定日勺安全生产方针为（）。

A.安全生产人人有责B.管生产必须管安全

C.安全第一防止为主D.防止为主防消结合

（3）构造施工阶段，夜间施工不容许超过（）dB<.

A.55B.65C.70D.75

（4）在都市市区范围内从事建筑工程施工，项目必笈在工程动工（）日此前向工程所

在地县级以上地方人民政府环境保护管理部门申报登记。

A.7B.10C.15D.30

答案与解析：

1.答案为A,施工现场工人宿舍人均面积不得少于2

2.答案为C,《中华人民共和国安全生产法》确定的安全生产方针为“安全第•、防止

为主”。

3.答案为A,详见教材《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）中H勺有关规定。

4.答案为C,在都市市区范围内从事建筑工程施工，项目必须在工程动工15日此前向

工程所在地县级以上地方人民政府环境保护管理部门申我登记。

【综合背景题】

背景

某施工单位承接了一经济合用房工程，地处城镇结合部，工程共有10栋11层小高层构

成，建筑面积10万而，框架构造。施工单位进场后，在现场临时搭建了办公室和集体宿舍,

对现场临时道路进行硬化处理。在土方施工阶段，因土方运送车辆没有进行苫盖，在运送过

程中导致了遗撒，对距出施工现场1km左右日勺市政路面导致了污染，受到地方市政环境保护

部门和建设行政主管部门的通报批评和经济惩罚。施工邑位立即进行了整改，现场设置了车

辆冲洗设施，出场车辆用密目绿网进行了苫盖，有效处理了运送遗撒问题。请根据背景回答

问题。

1.该项目施工现场围挡高度应不低于（）唳

A.1.2B.1.5C.1.81）.2.5

2.施工现场应设置畅通的排水沟渠系统，保持场地道路的干燥坚实，泥浆和污水（）。

A.可宜排入市政污水管网

B,可直接排入市玫雨水管网

C.可直接排入工地附近U勺都市景观河

D.未经处理不得直接排放

3.高度超过（）m的建筑工程，应安装临时消防竖管。

A.24B.36C.50D.100

答案与解析

1.答案为C,详见教材“2A320232掌握现场文明施工规定”中有关内容。

2.答案为D,详见教材“2A320232掌握现场文明施工规定”中有关内容.

3.答案为A,详见教材“2A320236理解临时用水、用电管理规定”中有关内容。

2A320230建筑工程的竣工验收

2A320231掌握建筑工程检查批及分项工程的I质量验收

本条需重点掌握的知识点是检查批、分项工程的定义、划分，验收记录H勺填写及验收规

定。这部分内容不仅轻易出案例题，也轻易出选择题。

⑴检查批口勺定义；

⑵检查批的划分原则；

⑶检查批U勺验收;

⑷检杳批的验收合格规定;

⑸分项工程的定义；

⑹分项工程H勺划分原则；

⑺分项工程的验收；

⑻掌握分项工程的验收合格规定。

还应掌握检查批合格质量应符合的规定：

（1）主控项目和一般项目的）质量经抽样检查合格；

（2）具有完整的施工操作根据，质量检查记录。

2A320232掌握建筑工程分部工程的质量验收

本条需重点掌握的知识点是分部（子分部）工程的划分及划分原则、质量合格验收的原

则、验收组织程序，应纯熟掌握《建筑工程施工质量验收统一原则》附录B内容.

考生应掌握建筑工程为几大分部详细是哪些内容。

考生应尤其注意分部（子分部）工程质量验收合格原则中包括观感质量验收的内容，不

应忽视。

2A320233掌握建筑工程室内环境质量验收的规定

该条目曾多次作为考点。

该条需重点掌握建筑工程室内环境质量验收的基本知识，掌握室内环境质量验收的有关

规定、检测数量的规定和质量合格原则。

1.民用建筑工程室内环境质量验收H勺时间：应在工程竣工至少7d后来、工程竣工验

收前进行。

注意：验收时间是工程竣工验收“前”，而不是“后”。在考试中此考点答对的考生不多,

大多数都答“工程竣工验收后”。

2.民用建筑工程室内环境质量验收时应检查的资粒。

应检查的资料中尤其应掌握下列资料：

工程地质勘察汇报、工程地点土中氨浓度检测汇报、工程地点土天然放射性核素镭-226、

社-232、钾-40含量检测汇报；

建筑材料和装修材料的污染物含量检测汇报、材料进场检查记录、复验汇报.

3.检测数量日勺规定。

此条除应掌握检测点的设置及数股外，还应掌握：

（1）当房间内有2个及以上检测点时，应取各点检测成果的平均值作为该房间的检测

值；

（2）民用建筑工程验收时，环境污染物浓度现场检测点应距内墙面不不不小于0.5m、

距楼地面高度0.8〜1.5m。检测点应均匀分布，避开通风道和通风口。

（3）集中空调的民压建筑工程在检测游离甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（T0VC）、

氨时，应在空调正常运转条件下进行；

（4）采用自然通风的民用建筑工程，检测游离甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TOVC）

时，应关闭对外门窗lh后进行；氨浓度检测时检测应在对外门窗关闭24h后进行。

4.检测不合格，应按《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的规定处理：

当室内环境污染物浓度检测成果不符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325

的规定期，应查找原因并采用措施进行处理，并可进行再次检测，抽查数量应增长1倍。室

内环境污染物浓度再次检测成果所有符合规范的规定期，应鉴定室内环境质量合格。

5.室内环境污染物H勺种类及浓度限量。

2A320234掌握建筑节能工程施工质量验收的规定

本条应掌握各节能分项，程验收的主控项目和一般项目，重点掌握建筑节能JL程质量验

收的组织、质量验收合格的条件、验收核杳资料口勺内容。熟悉规范附录A“建筑节能工程进

场材料和设备的复验项目”和附录B“建筑节能分部、分项工程和检查批H勺质量验收表”。

2A320235掌握建筑工程竣工消防验收

重点应掌握考核建筑工程消防验收的组织、验收的条件、消防设施技术检测的规定，掌

握属于消防设计审核的重点项目。

考生重点掌握属于消防设计审核的重点项目：

⑴甲、乙、丙类火灾危险性的厂房、库房（含堆场）、储罐区、洁净厂房、高层工业建

筑。

⑵高层民用建筑。

⑶发电厂（站），广搭、电视中心，邮政、通讯枢纽等重要工程。

⑷宾馆、商（市）场、体育馆、影剧院、礼堂、歌舞厅、医院、铁路旅客站、汽车客运站、

码头、机场候机楼等公共建筑。

⑸地下工程。

⑹科研基地、学校、幼稚园、图书馆、档案馆、展览馆、博物馆等。

⑺其他重要工程。

2A320236掌握单位工程竣工验收的规定

1.单位工程质量验收应掌握详细内容

本条需重点掌握的知识点是单位（子单位）工程质量验收合格的原则、验收H勺组织、工

程质量竣工验收记录的内容，并理解单位竣工验收的程序和组织，纯熟掌握《建筑工程施工

质量验收统一原则》附录G的内容。

（1）单位工程质量验收的组织和程序。

（2）单位（子单位）工程质量验收合格的原则。

（3）单位（子单位）工程质量竣工验收应按照原则附录G进行。

包括：单位（子单位）工程质量验收、质量控制资料核查、安全和功能检查资料核查及

重要功能抽查记录、观感质最检查。

2.单位工程竣工验收应掌握详细内容

（1）单位工程竣工验收的程序和组织，应牢记单位二程竣工验收由建设单位（项E）负

责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行验收。

（2）单位工程竣工验收的条件。

（3）当建筑工程质量不符合规定期，应按照哪些规定进行处理。

2A320237熟悉建筑工程竣工资料的I编制

本条知识要点是建筑工程资料U勺内容及组卷规定，质量控制资料U勺内容，竣工图与竣工

资料的验收与移交。考生应详细掌握如下内容：

1.建设工程文献的构成。

2.文献的归档范围。

3.竣工图。

4.工程档案的验收与移交程序及时限规定，应掌握建设工程竣工资料应由建设单位上报

城建档案管理机构。

2A320230建筑工程保修

2A320231掌握建筑工程的保修

考生应掌握工程质量保修的有关规定，尤其是最低保修期限，各年考试中频繁出现保修

期限方面的选择题。

考生还应掌握建设工程日勺保修期限的计算口期、保修期限内施工单位的职责等内容：

建设工程用J保修期，自竣工验收合格之日起计算。

建设工程在保修范围和保修期内发生的质晟问题的J,施工单位应履行保修义务，并对导

致的J损失承担赔偿责任。

2A330000建筑工程法规及有关法规

2A331000建筑工程法规

1.施工单位在新建建筑节能方面应遵照哪些规定？

在新建建筑节能方面，施工单位应遵照下列规定：

（1）施工单位不得在建筑活动中使用列入严禁使用目录的技术、工艺、材料和设备。

（2）施工单位及其注册执业人员，应当按照民用建筑节能强制性原则进行施工。

（3）施工期间未经监理工程师签字的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照

明设备不得在建筑上使用或者安装。

（4）在正常使用条件下，保温工程口勺最低保修期限为5年。保温工程日勺保修期，自竣

工验收合格之日起计算。

（5）保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，

并对导致H勺损失依法承担赔偿责任。

2.项目经理应履行哪些职责？

项目经理应履行下列职责：（1）项目管理目的责任书规定的职责；（2）组织编制项目管

理实行规划，并对项目目的进行整体管理：（3）对资源进行动态管理；（4）建立多种专业管

理体系并组织实行；（5）进行授权范围内的利益分派；（6）搜集工程资料，准备结算资料,

参与工程竣工验收；（7）接受审计，处理项目经理部解体日勺善后工作；（8）配合企业进行项

目的检查、鉴定和评奖申报工作。

【例】项目经理应当履行（）的职责。

A.主持编制项目管理规划大纲B.主持制定项目管理目的责任书

C.组织编制项目管理实行规划D.组织工程竣工验收

【解析】项目管理规划大纲是项目管理工作中具有战略性、全面性和宏观性的指导文献,

应由组织11勺管理层或组织委托U勺项目管理单位编制。项目管理日的责任书应在项目实行之

前，由法定代表人或其授权人与项目经理协商制定。项目经理负责搜集工程资料、准备结算

资料、参与工程竣工验收，故选项A、B、D均不对的，对的答案是C。

3.职业健康安全技术交底应符合哪些规定？

职业健康安全技术交底应符合下列规定：

（1）工程动工前，项目经理部日勺技术负责人应向有关人员进行安全技术交底。

（2）分部分项工程实行前，项目经理部的技术负责人应进行安全技术交底。

（3）项目经理部应保留安全技术交底记录。

【例】工程动工前，应由（）向有关人员进行安全技术交底。

A.项目经理B.项目专职安全管理员

C.项目经理部的安全工程师D.项目经理部的技术负责人

【解析】安全技术交底具有专业性、技术性强H勺特点，故应由项目经理部的技术负责

人进行交底。对的答案是D。

考生还应掌握二级建造师执业工程规模原则规定、施工管理签章文献规定里H勺重要条

款。

2A332023建筑工程原则

2A332023《建设工程项目管理规范》的有关规定

本节内容重要考核综合项目管理能力，考生应掌握项目管理规划的编制、项目经理责任

制、项目经理应具有素质等内容。

2A332023《建筑工程施工质量验收统一原则》的有关规定

考生应掌握建筑工程质量验收的基本规定、质量验收应符合H勺条件，以及建筑工程质量

验收程序和组织等。

检查批及分期工程验收由监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织；

分部工程验收由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织：

单位工程验收由建设单位（项目）负责人组织。

例题：

1.项目管理实行规划应由（A）组织编制。

A.项目经理B.项目总工程师

C.企业项目管理部门I）.企业总工程师

2.有关项目经理责任制，下列说法中不对的的是（B）。

A.项目经理主持编制项目管理实行规划，并无•项目FH向进行管理

B.项目经理必须获得工程建设类对应专业注班执业资格证书

c.确定项目管理n时应遵照的原则之一有与否便于考核

D.项目实行前，由法定代表人或其授权人与项目经理协商制定项目管理目的责任

书

3.建设单位收到工程验收汇报后，应由（D）组织有关单位（项目）负货人进行单

位（子单位）工程验收。

A.总监理工程师B.施工单位项目负责人

C.施工单位负责人D.建设单位（项目）负责人

4.建筑_£程质量验收分为过程验收和竣工验收。过程验收包括：（ACI））

A.隐蔽工程验收B.材料进场验收C.分部（子分部）工程验收

I）.分项工程验收E.竣工验收

5.单位工程竣工验收的条件：（ABDE）

A.完毕建设工程设计和协议规定的）内容。

B.有完整的技术档案和施工管理资料。

C.有工程使用的所有建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验汇报。

D.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签订的质量合格文献。

E.有施工单位签订的工程质量保修书。

2A332040建筑装饰装修工程中有关防火的规定

这节H勺难点是知识点多，波及面广，不易记忆，但历次考试中均有这方面的考点，可以

出客观题，案例题一般是作为安全面的考点，因此考生一定要掌握好。

装饰工程防火中包括两个重要规范，一是《建筑内部装修设计防火规定》GB50222；二

是《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354。

为了协助考生复习，下面将《建筑内部装修设计防火规定》GB50222中有关民用建筑

内部各部位装修材料的燃烧性能等级归纳总结为表格形式，见下表。

装修材料燃烧性能等级

建筑物及场所

顶棚墙面地面其他

图书室、资料室、档案室和寄存文物的房间AABi

大中型电子计算机房、中央控制室、总机房等

AABiB.

放置特殊珍贵设备的房间

消防水泵房、排烟机房、固定灭火系统钢瓶间、

AAAA

配电室、变压器室、通风和空调机房等

无自然采光楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间及

AAA

其前室

建筑物内设有上下层相连通的中庭、走马廊、开

AAB.Bi

敞楼梯、自动扶梯时，其连通部位的

地上建筑H勺水平疏散走道和安全出口的门厅AB1B.Bi

地下民用建筑的疏散走道和安全出口的门厅AAAA

建筑物内H勺厨房AAA

设看£在一、二级耐火等级建筑的四层及四层以上的歌

舞「「、卡拉0K厅（含具有卡拉0K功能口勺餐厅）、夜总

AB1BiB,

会、录像厅、放映厅、桑拿浴室（洗浴部分除外）、游

艺月（含电子游艺厅）、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所

除顶棚外，其内部装修材料的燃烧性能等级

上述规定的场所，当单层、多层民用建筑内装

A可在本规范表规定的基础上减少一级（考试用

单有自动灭火系统时书P343页表1A432023-1）

层

其顶棚装修材料的燃烧性能等级可在本规范表规定

与上述场所，当同步装有火灾自动报警装置和自

的基础，减少一级,其他装修材料的燃烧性能等级可不

多动灭火系统时

限制（考试用书P343页表1A432023-1）

层

建筑内面积不不小于100nT的房间，当采用其装修材料的J燃烧性能等级可在本规范表规定的基

防火墙和甲级防火门窗与其他部位分隔时础上减少一级（考试用书P343页表1A432023-1）

除上述规定的歌舞娱乐放映游艺场所和100m其内部装修材料口勺燃烧性能等级可在本规

以上的1高层民用建筑及不小于800座位的观众厅、范表规定口勺基础上减少一级（考试用书P344页

A

会议厅、顶层餐厅外，当设有火灾自动报警装置表1A432023-2）

高和自动灭火系统时，除顶棚外

层高层民用建筑的裙房内面积小小小十500的

顶棚、墙面、地面的装修材料的燃烧性能等级可在

房间，当设有自动灭火系统，并且采用耐火等级

本规范表规定1为基础上减少一级（考试用书P344页表

不低于2h时隔墙、甲级防火门、窗与其他部位他