2026年房地产租赁管理合同范本含原业主同意条款

2026年房地产租赁管理合同范本含原业主同意条款出租人（以下简称“甲方”）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，住所地：_________，联系电话：_________。承租人（以下简称“乙方”）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，住所地：_________，联系电话：_________。原业主（以下简称“丙方”）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，住所地：_________，联系电话：_________。管理方（以下简称“丁方”）：_________（如有，如无则删除此条目），名称：_________，住所地：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙丙丁四方经友好协商，就甲方出租、乙方承租、丙方同意、丁方（可能）管理位于_________（详细地址，包括门牌号、楼层、房间号等）的房地产（以下简称“该物业”）事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况该物业建筑面积为_________平方米，房屋权属状况为：丙方系该物业的合法所有权人，权证编号为：_________。该物业现状为_________（如空置、装修完成等）。第二条租赁用途该物业租赁用途为_________（如居住、办公、商业等），乙方承诺按照约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途。第三条租赁期限租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。第四条租金及支付方式1.该物业月租金为人民币_________元（大写：_________元整）。2.租金支付方式为_________（如银行转账、现金等）。3.乙方应于每月_________日前向甲方（或丁方，根据约定）支付当月租金。4.租金调整：租赁期限内，租金标准原则上固定。如需调整，须经甲方书面同意，并可能需取得丙方同意。租金调整幅度应符合国家和地方相关规定。第五条押金1.乙方应于本合同签订之日向甲方（或丁方，根据约定）支付押金人民币_________元（大写：_________元整）。2.押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，该物业状况符合本合同约定（包括但不限于设施完好、无欠费、已结清所有费用等），且乙方已足额支付所有应付款项的情况下，甲方（或丁方，根据约定）应在乙方办妥退租手续后_________日内将押金无息退还乙方。3.如乙方有违约行为导致甲方（或丁方，根据约定）产生损失，甲方（或丁方，根据约定）有权从押金中优先扣除相应费用，不足部分乙方可另行赔偿。第六条房屋修缮责任1.租赁期间，该物业及其附属设施、设备的日常维修和维护责任由_________承担（根据实际情况选择：甲方/乙方）。2.因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。3.该物业及其附属设施、设备存在的结构性或隐蔽性缺陷，由甲方负责维修。甲方应在收到乙方通知后_________日内进行维修。4.如需进行影响结构或整体的维修，甲方进行维修前应就维修方案和费用征得乙方同意，并可能需要取得丙方同意。5.丁方（如有）负责提供物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、保安、绿化等，相关费用由_________承担（根据实际情况选择：甲方/乙方/另行约定）。第七条转租1.在租赁期限内，乙方不得将该物业的部分或全部转租给第三方。2.如有特殊情况确需转租，必须事先征得甲方书面同意，且该转租行为不得违反本合同约定，并可能需要取得丙方同意。转租后的租赁行为由转租人和承租人负责，与甲方无关，但甲方保留对转租行为的监督权，如转租行为损害甲方利益，甲方有权解除本合同。第八条保险甲乙双方应各自根据需要，对该物业及个人财产投保相关保险，投保义务及责任由各自承担。具体投保事宜另行协商或各自自行处理。第九条原业主同意条款1.甲方系该物业的权利来源系基于丙方，甲方出租该物业需获得丙方同意。2.以下事项的进行，必须事先获得丙方书面形式的同意：(1)甲方将该物业转租给第三方；(2)甲方对本合同第四条约定的租金标准进行调整；(3)甲方对该物业进行可能影响结构的改造或维修；(4)甲方变更指定管理方；(5)本合同约定的续租；(6)法律法规规定的或本合同约定的其他需要获得丙方同意的事项。3.甲方应在拟进行上述需取得丙方同意的事项前，书面通知丙方，并给予丙方不少于_________日的考虑期。丙方应在考虑期届满后书面回复甲方是否同意。4.如丙方未在考虑期内书面回复，视为不同意。5.如丙方书面不同意，甲方应立即通知乙方，本合同相关约定无效或合同解除，甲方应赔偿乙方因此受到的损失（如有）。如因丙方原因导致合同无法继续履行，丙方应承担相应责任。6.甲方应向乙方提供丙方同意相关事项的书面文件复印件。第十条合同的变更、解除和终止1.本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致并书面签订补充协议。涉及需丙方同意的事项，补充协议亦需取得丙方书面同意。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该物业，并要求乙方承担违约责任：(1)逾期支付租金达_________日以上；(2)擅自改变该物业用途；(3)擅自对房屋进行结构性改造；(4)拖欠水、电、燃气等费用，影响公共设施使用；(5)利用该物业进行非法活动；(6)严重违反本合同其他约定。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：(1)未按约定提供该物业，经乙方催告后_________日内仍未补充提供的；(2)提供的该物业存在重大安全隐患，影响乙方安全使用的；(3)未经乙方同意擅自调换该物业。4.租赁期满，本合同自然终止。如需续租，甲方在同等条件下优先承租。续租需另行协商签订合同，并按本第九条约定取得丙方同意。5.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。第十一条其他费用租赁期间，与该物业相关的下列费用由_________承担（根据实际情况选择：甲方/乙方）：(1)水费；(2)电费；(3)燃气费；(4)互联网费；(5)物业管理费（如有）；(6)房产税、土地使用税（如有）；(7)其他：_________。第十二条违约责任1.乙方违反本合同第九条第（1）项、第（2）项、第（3）项、第（4）项、第（5）项约定的，应承担相应违约责任，并可能需要赔偿甲方因此遭受的损失。2.甲方违反本合同第九条第（6）项约定的，应承担相应违约责任，并可能需要赔偿乙方因此遭受的损失。3.双方任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。第十四条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇有不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。第十六条合同生效本合同自甲乙丙丁四方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条其他1.本合同项下的所有文件均构成本合同不可分割的一部分。2.本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，丙方执_________份，丁方执_________份（如有），具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________日期：_________年___