房屋维修施工方案

目

第一章编制说明

一、编制目

二、编制原则

三、编制依据

第二章工程概况及工程特点

一、工程概况

二、工程特点及施工重点

第三章施工组织及施工目标

一、项H组织机构及项目管理模式

二、实施目标

三、项目部协调管理

四、施工技术准备

五、突发事件应急处理

第四章施工部署及劳动力配置

一、施工部署

二、投入工程劳动力安排计划

三、节假期工作安排

第五章投入主要施工机械计划

一、机械设备配备原则

二、机械设备配备

第六章投入工程物资供应计划

第七章施T进度计划

一、施工工期

二、施工关键点控制

三、保证工期措施

四、施工进度计划管理保证措施

五、施工进度总计划横道表图（见附图一）

第八章施工总平面布置

一、布置原则

二、平面布置要求

三、施工总平面布置图（见附图二）

四、平面布置图说明

五、施工临时用地表

第九章主要施工方法及技术措施

一、屋面防水翻修施工工艺

二、地面豉铺贴施工工艺

三、门窗安装施工工艺

四、外墙保温施工工艺

五、道路维修

六、水电暖更换安装施工工艺

第十章确保工程质量技术组织措施

一、质量方针

二、质量保证体系

三、质量保证组织措施

四、质量保证经济措施

五、质量保证技术措施

六、质量通病及防治措施

第十一章确保安全生产技术组织措施

一、安全生产目标

二、确保安全生产技术组织措施

三、安全管理制度

四、现场施工安全技术措施

五、治安管理措施

六、消防管理措施

第十二章确保工期技术组织措施

一、施工进度计划管理措施

二、施工组织管理措施

三、劳动力及机械化施工对工期保证措施

四、资金及材料方面对工期保证措施

五、施工技术对工期保证措施

六、创造良好外围环境对工期保证

七、工期奖惩措施

第十三章确保文明施工技术组织措施

一、文明施工目标

二、文明施工管理措施

二、环境保护具体措施

第十四章雨季施工措施

第十五章回访保修措施

附后内容：

附表1:拟投入主要施工机械设备表

附表2：项目施工所需检测仪器设备一览表

附图一：施工进度计划

第一章编制说明

一、编制目

根据吉林市住房保障中心保障性住房室内外维修维护项目招标文件要

求，编制此施工组织设计；本施工组织设计体现了本工程施工总体构思和

部署，让业主全面了解本单位对工程组织情况，施工方法及各项保证措施

（质量、安全、文明、环保、进度）。

二、编制原则

1、本着“百年大计、质量第一”原则，严格按IS09002质量标准对本

工程进行质量管理，科学组织施工，坚持过程精品，以高标准工序质量来

保证工程施工质量目标实现，树立良好企业形象。

2、坚持以设备保工艺、以工艺保质量原则，以先进施工设备保先进施

工工艺，以先进施工工艺保证施工质量，确保质量目标实现。

3、确保施工按期完成原则，优化资源配置，满足施工工期要求，管理

安排施工进度，应用网络技术管理安排各项工程重点，兼顾一般，确保工

期，均衡生产。

4、搞好环境保护，实行安全生产，文明施工。

5、优化施工方案，采取先进科学技术措施和管理措施，降低工程造价。

三、编制依据

1、吉林市住房保障中心保障性住房室内外维修维护项目招标文件。

3、国家、吉林省、吉林市颁布现行建筑结构和建筑施工、安装施工冬

类规范、规程、标准及有关技术规定。

4、吉林省吉林市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等

地方性法规及规定。

第二章工程概况及工程特点

一、工程概况

工程名称：吉林市住房保障中心保障性住房室内外维修维护项目

建设单位：吉林市住房保障中心

建设地点：吉林市

开工日期：2014年

第三章施工组织及施工目标

一、项目组织机构及项目管理模式

（一）项目组织机构及职能

鉴于本工程重要性和影响力，我们施工组织指导思想是以质量为中心,

建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质项目经理、项目总工

程师及专业工程技术管理人员,按国际惯例实施项目管理，组建保障性住房

维修改造工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。

项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力领导班子。

（二）主要管理人员

本项目管理班子项目经理经吉林市建设管理委员会登记注册；经吉林

市建设管理委员会登记注册“五大员”证件齐全。

（三）各部门主要职责

1、综合管理部：负责工程安全生产和文明生产工作，及整个工程施工

组织实施和设备机具供应调配，协助项目经理搞好各工种之间生产协调。

2、材料供应部：负责整个工程所需材料供应和调配。

3、技术质检部：负责整个工程技术和质量管理，技术资料管理。

4、计划统计部：负责整个工程生产计划安排，合同及财务管理。

（四）项目管理模式

本公司将按照多年来积累成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成

以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要

内容，以科学系统管理和先进技术为手段项目管理机制。同时,项目经理部在

本公司领导下充分发挥企业整体优势，按照“总部服务控制、项目授权管理、

专业施工保障、社会协力合作”项目管理模式,以此高效地组织和优化生产

资源。严格按照以GB/T19001-IS09001模式标准建立质量保证体系来运行,

形成以全面质量管理为中心环节,以专业管理和计算机管理相结合科学化管

理体制，以此出色地实现公司质量方针和本工程质量目标、以及对业主各项

承诺。

为规范本项目管理工作，项目经理部严格执行公司颁布《程序文件》、《质

量手册》等我司独具特色项目管理方法,同时现场场区管理严格遵守施工现

场标准化管理有关规定。

二、实施目标：

（一）工期目标

为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人

员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置。

（二）质量目标

确保工程质量达优质工程。

（三）现场管理目标

为保持施工现场周围清洁环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物

流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工优良工地。

（四）项目管理目标

公司全面贯彻IS09000《质量管理和质量保证标准》，我们将根据公司

制定《质量手册》和《程序文件》，建立完善质量保证体系，针对本工程特点,

对施工全过程中及质量有关全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人

员和员工按各自质量职责承担其相应质量责任。对特殊、关键部位和过程

设置质量控制点。消除不合格品，提供满足顾客需求产品。按国际惯例实

施施工项目管理，组建维修项目经理部。项目经理部下设下属技术、质量、

安全、成本、材料、劳动力、设备调配等管理部门。形成“总部管理项二''

强有力指挥系统，充分发挥公司统一指挥、协调、调度人、财、物整体优

势。

（五）施工环境目标

在确保工程质量和工期前提下,树立现场全体员工环保意识，自觉保护

公共设施,最大限度减少对环境污染。

（六）安全目标

完善安全措施，提高安全意识，施工中跟踪控制检查到位消除隐患，防

患于未然，杜绝死亡和重伤事故发生，月工伤频率控制在1.5%。以下，达到市

级安仝优良施工现场。

（七）服务目标

服务周到、业主满意、重视抱怨、信守合同，认真协调及有关各方面关

系,接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管

理控制及监督。

三、项目部协调管理

（一）及设计部门工作协调

1、若我公司中标，我们进一步深化施工图设计，并根据设计意图及要

求，进一步完善我们施工方案。

2、主动配合业主单位，积极准备图纸会审资料，将设计缺陷消灭在施

工之前，使图纸设计内容更趋完善。

3、协调公司内部各下属单位在施工中由于诸多原因引起问题，对施工

中出现情况，按设计、监理要求及时处理。

项目经理部组织机构图

（二）及建设单位协调

1、按照及建设单位签订施工合同，精心施工，确保工程中各项技术指

标达到建设单位要求。

2、会同建设单位工程技术人员做好施工过程中技术变更工作。

3、主动接受建设单位施工过程中监督，定期向建设单位汇报工程进度

状况；对于施工中需要建设单位协调工作，应立即向有关负责人汇报并请

求解决。

（三）及监理工程师工作协调

1、在施工全过程中，严格执行“三检制”，并自觉接受现场监理工程

师对施工情况检查和验收，对存在缺陷和不足，严格按照监理工程师监理

指令要求进行处理。

2、教育现场职工，树立监理工程师权威，杜绝现场施工班组人员不服

从监理工作不良现象，使监理工程师指令得到全面执行。对发生不服从监

理工程师监理，实行教育、惩处。

3、所有进入现场材料、成品、半成品，设备机具等均主动向监理工程

师提交产品合格证及质量保证书，并按规定使用前对需进行现场抽样检查

材料及时见证取样送检，在检验后要主动、及时提交检验报告，得到认可

后才能使用。严格把好材料质量关，确保工程施工现场无假冒伪劣产品。

4、严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”准则，按规定须进

行隐蔽检查验收工序和部位，要提前及监理工程师联系，及时进行隐蔽检

查并办理验收记录，使监理工程师顺利正常地开展工作。

5、尊重监理工程师，支持监理工程师工作，维护监理工程师权威性。

对施工中出现技术意见分歧，应在国家现行规范基础上经过协商统一认识

并开展工作，在施工中出现一般意见看法不统一时，遵循“先执行监理指

令后予以磋商统一”原则，避免分歧影响施工，在现场施工管理中坚持维

护监理权威性。

（四）协调方式

1、按进度计划制定控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施情

况，制订、修正、调整下一个节点实施要求。

2、由项目经理部负责施工协调会，以周为单位进行协调。

3、本项目管理部门以周为单位编制工程简报，向业主和有关单位反映、

通报工程进展及需要解决问题，使有关各方了解工作进行情况，及时解决

施工中出现困难和问题。根据工程进展，我们还将不定期地召开各种协调

会，协助业主及社会各业务部门关系以确保工程进度。

四、施工技术准备

为确保本工程按施工进度计划要求完成并达到质量目标，必须要把各

项技术工作准备和计划提前做好，以便及时通知相关单位及有关人员共同

完成各项技术工作，更好地为工程进度、工程质量服务。

1、认真学习施工图，做好图纸自审、会审、综合会审工作，了解设计

要求及施工应达到技术标准，明确工艺流程；明确图纸细节。

2、精心编制实施性施工组织设计，报监理审批。

3、依据设计图纸现场实测实量，提供半成品加工翻样计划及材料计划。

4、配备相应施工规范、规程、作业指导书等技术文件。

五、突发事件应急处理

1、坚持标准化及信息化施工结合施工方法，对于可能出现问题及时预

测、准确分析，提前做好准备。

2、为防止突然停电，现场常备一台发电机供电。

3、各阶段始终保持和公司各部门紧密联系，成立现场技术攻坚组，及

时有效处理突发事件。

4、对出现突发事件做好相应纪录，为后续工作积累原始资料。从而增

强预见性，避免重复发生。

5、协调现场周围社会环境，加强和公安部门紧密配合，保证建筑材料

供应顺利。

第四章施工布署及劳动力配置

一、施工布署

根据T期目标要求.本T程主要有二项T.程：屋面防水翻修、丑生间

维修为一施工段；室内乳胶漆及外墙防水涂料为一施工段，三个施工段同

时施工，自行组织流水施工。争取必要施工作业技术间歇时间，确保创优

质工程质量目标，应抓好装修及安装，隐蔽工程及饰面工程配合，保持有

条不紊施工工序，施工布置总要求是坚持先上后下，先内后外，先湿后干,

先基层隐蔽验收后饰面装修原则，组织各专业班组进行流水作业，采取统

一指导，分级管理，确保各项计划目标实现。

（-）工段划分：

根据本工程工作量大特点，拟分为3个作业段：

屋面防水翻修为一施工段；卫生间维修为一施工段；室内乳胶漆及外

墙防水涂料为一施工段。

（二）各工种施工顺序:

一施工段铲除原有防水层，后新做防水层及保温层、保护层；二施工

段卫生间维修先拆除原有废除防水层，重新施工，后安装给水支管及卫生

器具。三施工段先铲除原有破损墙、地面，后顶棚、墙面、地面装修。

过程施工原则：按先湿作业后干作业，先顶、墙、地施工顺序作业。

前道工序不得对下道装饰工序施工造成影响。

泥工按墙、柱地面基础处理f墙面U专、石材板块贴面一地面砖铺贴顺

序施工。同时配合其它工种进行墙地面修补等施工。

油漆工基层刮灰穿插在木工、泥工施工之中，待其它工种基本完工后,

再作面层涂刷工作。

水电安装应紧密配合装饰施工、确保施工均衡性和连续性。

（三）工序搭接及成品保护

1、为防止各工种施工工序相互牵制，应及时做好工序交接验收工作。

2、为了防止各工序施工中交叉污染，在工序安排上应遵循以下原则。

（1）凡属需进行油漆涂料施工墙面、门窗、天棚等部位、其五金件、

灯具安装应在涂料完工后再行安装；天棚墙面涂料在大面涂刷后，再进行

细部处理。

（2）墙、柱贴面，地面湿作业等工序宜先施工，完工后应及时覆盖，

再进行油漆涂料面层施工。

（3）面层施工完工后，应设置防护栏杆，并派专人看管，防止污染和

损坏，各房间完工后，应及时封门上锁，防止人为污染。

二、投入工程劳动力安排计划

根据本工程特点和建筑分区，我单位将调集施工组织严密、平均劳动

技能较高、具有丰富施工经验施工劳务层。

施工劳务层是在施工过程中实际操作人员，是施工质量、进度、安全、

文明施工最直接保证者。故我们在选择劳务层操作人员时原则为：具有良

好质量、安全意识；具有较高技术等级；具有相类似工程施工经验人员。

进场前进行入场安全知识教育，认真组织技术交底，特殊工种持证上

岗，按时入场后迅速进入工作状态。

根据本工程施工总体控制计划、工程量、流水段、装修、水电安装需

要，确定各施工阶段劳动力需用量计划。

劳动力投入按阶段配备，重点控制防水工程、油漆工程劳动力；装饰

工程首先要调配木工、安装工、楼地面工和其它专业班组组织。

具体人数见《劳动力计划表》。

劳动力计划表

序号工种10天10天10天10天10天10天

1泥工202020202010

2防水工/152020//

3油漆工//10202020

4电工555555

5水工555101010

6杂工202020101010

合计506580856555

三、节假期工作安排

因本工程工期跨越五一劳动节，为保证劳动力满足生产需要，在这个

期间应做好详细工作安排和劳动力协调。

项目部自带及我公司常年配合成建制民建队伍，一方面可作为技术性

较强项目基本施工队伍，另一方面可解决因节假而走人问题。对于部分劳

动力配置量大施工项目，在施工计划安排时，尽可能及节假期错开，减少

节假期对劳动力需求，对于工期特别紧张或工程必须连续情况，节假期可

采用安排部分施工人员留守工地，以保证工程施工连续。

第五章投入主要施工机械计划

一、机械设备配备原则

机械设备配备以不影响施工进度为前提，合理投入，既要满足施工技

术需要，又要保证使所有机械都能发挥最大效率。具体原则如下：

贯彻机械化、半机械化和改良工具相结合方针，因地制宜采用先进技

术和适用技术，以适用技术为主，形成多层次技术装备结构。重点配备中、

小型机具和手持动力机具，有重点、有步骤配备非用不可机械，以保证工

程工期及进度。

讲求实效，以经济效果为装备依据。首先，机械使用要充分利用多种

形式，其次，要有科学分析计算，使机械装备选型和数量按照任务类型和

规模、在满足技术要求和生产要求基础上，达到最低费用。机械设备要便

于维修，进行安全、经济、节能、环保。

二、机械设备配备

在综合考虑工程特点、施工条件、工期、质量等因素基础上，作好机

械设备配备。

《拟投入主要施工机械设备表》见附表1

《项目施工所需检测仪器设备一览表》见附表2

第六章投入工程物资供应计划

严格按设计规定和产品质量标准收集各类材料样品。所有装饰材料均

实行样板制，在多家供应商中通过综合评定，选定合格样品。各种样板必

须通过业主、监理及设计院认可，办理原材料认定手续。材料部门根据最

后确认样板及分供方签定供货合同。项目部根据样板及合同中产品质量标

准来进行物资进场检验和验收。无论是甲供材料还是自购材料必须严格按

照物资验收程序，确保合格物资进场用。

第七章施工进度计划

一、施工工期

我公司根据工程实际情况及公司技术和物资力量，承诺以最优质量、

最快效率完成合同期内所有维修工程。

二、施工关键点控制

我公司在确保工程质量前提下，保证资金充足，保证人力、物力充足,

保证各协调单位友好协作，保证各施工手续齐全，合理安排施工工序。施

工进度计划详见附后施工进度网络图。

三、保证工期措施

为保质保量完成合同期内所有维修工程，必须采取以下措施。

1、各分段工程采取平行流水、合理交叉作业方式，消除劳动力窝工或

过分集中，均衡生产，避免作业面闲置.，保证施工按计划正常运转。

2、加强施工过程控制，严格“三检制”，提高一次交验合格率，避免

返工延误工期。

3、加强机械设备管理和维护保养，确保正常运转，机械设备完好率保

证达到95%以_1_,利用率保证达到75%以上。对本工程我公司设置专业机

械维修班一个，加强设备管理，保证施工连续性。

4、组织有关施工技术人员认真熟悉图纸，充分领会设计意图，增加对

图纸熟悉程度。

5、进行施工工艺标准化交底及操作指导，提高施工操作熟练程度。

6、进行层层技术交底，让每个施工技术人员领会施工总体方案及细部

处理措施，让操作工人明确质量标准及工期要求，做到定性、定量管理。

7、在使用人力上执行竞争上岗制度，防止出工不出力和返工现象发生。

8、公司切实抓好后勤保障工作，合理安排各作业队进场时间及劳动力

数量，搞好材料供应，确保材料机具及时到位，提供技术指导和质量监督。

四、施工进度计划管理和保证措施

1、建立完善计划保证体系

建立完善计划体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面，保证

工程进度关键一环。

本项目计划体系将以日、周、月和总控制计划构成工期计划为主线，

并由此派生出一系列技术保障计划、物资保障计划、质量检验及控制计划、

安全防护计划及后勤保障计划，使进度管理形成了层次分明、深入全面、

贯彻始终特色。

2、用科学三级网络编制施工总控制计划

本工程进度管理将采用三级网络计划进行管理，一级网络根据工程总

工期控制工程各阶段里程碑目标；二级网络根据各阶段分项工程工期目标

控制分解成分部目标；三级网络控制指导每日主要工序生产，利用三日前

计划控制日计划和周计划。

通过对关键线路施工编制标准工序，建立计划统计数据库，利用项目

管理信息系统对工期进行全方位管理。

3、采用流水施工

项目根据工程工期要求和阶段目标要求，根据三级网络计划安排，采

用小流水施工方式组织施工。节拍均衡流水施工方式是一种科学施工组织

方法，其思路是使用各种先进施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工

序在一个流水段上持续时间，实现节拍均衡流水，在实际施工中，投标人

将根据各阶段结构形式、工程量以及季节不同，增加资源投入，加强协调

管理等措施满足流水节拍均衡需要。

第八章施工总平面布置

一、布置原则

施工总平面布置合理及否，将直接关系到施工进度快慢和施工中安全

文明，为保证现场施工顺利进行，具体施工平面布置原则为：

(1)在满足施工条件下，尽量节约施工用地;

（2）在满足施工需要和文明施工前提下，尽可能减少临建搭投；

（3）在保证场内交通运输畅通和满足施工对材料要求前提下，最大限

度地减少场内运输，特别是减少场内二次搬运：

（4）符合施工现场卫生及安全技术要求和防火规范要求。

二、施工平面要求

充分考虑现场实际情况，周边环境不动性，施工方材料进场、渣土垃

圾堆放和外运，都须合理安排，二次运输线不能阻塞，要畅通，路程要短。

材料堆放整齐，垃圾在业主指定位置统一堆放，及时转运出场。依据以上

要求，在每层仅设置材料仓库，民工住房及生活区在现场附近租住，现场

办公室设在一层。在一层设立值班人员，施工人员挂牌施工，不住工地，

就近租住。

1、为了方便及建筑工程相关单位沟通、联系和管理，本项R日常工作,

特地在架空层内设置简易办公室。

2、防止化学性质材料对人及物伤害和材料本身浪费，特设易燃易爆危

险品仓库。

3、防止万一社会正常停电影响施工，不能保证工期，配发电机一台。

总而言之，施工平面布置，要有科学性、经济性、实用性，安全有效、

有机统一，具体布置参见施工平面布置图。

三、施工临时用地表

用途面积M2位置需用时间

办公室40开工一竣工

值班室10开工一竣工

见施工总

材料加工间40开工一竣工

平面布置

材料仓库50开工一竣工

图

易燃品仓库30开工一竣工

小计170

第九章主要施工方法及技术措施

一、屋面防水翻修施工工艺

（一）水泥砂浆找平层施工

先将楼面清洗干净，无明显积水，测出找平层标高，做灰饼、冲筋，

筋距1.8m。满刷107胶水泥浆一道，用32.5级普通硅酸盐水泥，水会比控

制在0.4左右干硬性水泥砂浆，铺浆从四周向中间进行压实、搓毛，待砂浆

终凝均匀洒水养护。

（二）SBS防水卷材施工

施工基本步骤：基层检查、清扫一涂刷基层处理剂一定位、弹基准线

一铺贴防水卷材附加层一节点处理一加热卷材底面一滚铺卷材一滚压、排

气压牢一加热卷材搭接缝一搭接缝抹压、排气、压牢一收头固定、密封一

钉卷材收头铝合金盖板一密封铝合金盖板上口一检查、清理、修整。

1、基层处理

（1）基层牢固，表面无大于0.3mm裂缝及麻面、起砂、起壳等缺陷。

（2）基层表面平整光滑，均匀一致，排水坡度符合设计要求。

（3）基层必须干燥，以基层面泛白为准。测定方法是将lm2卷材平

摊干铺在基层表面上，静置3-4h后揭开检查，基层覆盖部位及卷材上未见

水卬即符合要求“

（4）基层及突出屋面女儿墙、水箱基座，以及基层及水落口、管道、

檐沟等相连接转角处，均做成均匀一致、光滑圆弧形，其半径为50mm。

2、卷材铺贴

（1）基层清理

卷材施工前，须将基层上垃圾、灰尘及撒落砂浆等清理干净，以免影

响卷材及基层粘结强度。

（2）涂刷基层处理剂

在干燥基层上涂刷基层处理剂。涂刷耍均匀一致，不留空白，操作耍

迅速，一次涂完，切勿反复涂刷。

（3）弹线

待基层处理剂干燥后，弹出卷材位置基准线。

（4）附加层及节点处理

在正式铺贴卷材前先进行水落口、女儿墙、管道出屋面处、垂直出人

口处等泛水处处理，增铺附加层。

（5）卷材铺贴方向

采用平行屋脊铺设方法，其搭接缝顺流水方向搭接。

（6）卷材铺贴加热控制

加热不足，卷材及基层粘结不牢；过分加热，则易将卷材烧穿，胎体

老化而降低防水层质量。因此烘烤时要均匀加热，喷灯距离卷材0.5m左右,

横向来回移动。待卷材表面熔化后，即可趁柔软时滚铺粘贴。

（7）滚压、排气

趁热滚压，排出卷材下面空气，使卷材及基层粘贴牢固，表面平整无

皱拆。

（8）搭接缝处理

本工程采用满粘法施工，长边搭接80mm,短边搭接100mm。在搭接

缝粘贴前应将下层卷材上表面80-100mm宽用喷灯烤熔（但不得烧伤卷材），

当上层卷材下表面热熔后即可粘贴，趁卷材未冷却时用压辑进行滚压至然

熔胶溢出，趁热用抹子将溢出热熔胶刮平，沿边封严。

（9）卷材收头处理

为防止卷材未端剥落。渗水，末端收头必须用硅酮密封膏封闭。封闭

时必须将卷材未端处灰尘清理干净，以免影响密封效果。

（10）特殊部位处理

水落口设在檐沟底标高最低处，水落口周围500mm半径内找平层坡度

为5%,在水落口及找平层连接处留设宽20mm、深20mm槽，用沥青防水

膏嵌填，上面增贴一层附加层（如下图所示）。

水落口特殊部位防水处理示意图

3、蓄水试验

防水卷材铺贴完毕并经验收合格后，进行蓄水试验，在屋面蓄水48h

经检查确认防水层无渗漏后才能验收。

4、成品保护措施

（1）防水卷材铺贴操作人员一律穿平底鞋、胶鞋，非操作人员不得上

屋面，以免损坏防水层。

（2）防水卷材铺贴完毕后，严禁在屋面上堆放材料和工具，特别是金

属材料或工具，以免将防水卷材层划破而造成渗漏。

5、安全措施

（1）向喷灯内灌汽油时，要避免汽油溢出流在地上，以防点火时引起

火灾。

（2）喷烤时喷嘴不要面对人，以免发生烫伤事故。

（3）操作人员须配戴防护用具，以免手部烫伤。

（4）干粉灭火器备用。

（三）挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层施工

1、材料要求

所用材料表观密度、导热系数、阻燃等级等技术性能必须符合设计要

求和施工规范规定。应有质量证明文件。

2、主要机具

水平（准）尺，手推车。

3、作业条件

（1）铺设保温材料防水层施工完毕，做好闭水试验，清理干净。

（2）保温材料运输、存放应注意防潮，防止损伤和污染，雨天作业要

防止水浸或雨淋。

（3）屋面上清理干净，不得有易燃品和火源。

4、操作工艺

工艺流程：基层清理一保温层铺设一拍平一填补板缝一检查验收一施

工隔离层

（1）基层清理：铺设保温材料防水层施工完毕，做好闭水试验，清理

干净。

（2）其防水层要平整，不得有积水现象，保温层使用憎水性胶结材料,

要用机械搅拌均匀。

(3)应先将接触面清扫干净，板块应铺平粘牢，板间缝隙，应用同类

材料碎屑嵌填密实，表面应及相邻两板高度一致。

5、质量标准

(1)保证项目：

保温材料强度、表观密度、导热系数和含水率以及阻燃等级，必须符

合设计要求和施工规范规定。

保温层应紧贴基层，铺平垫稳，粘牢。

(2)允许偏差项目见下表：

保温层允许偏差和检验方法

项

次项目允许偏差

1保温层厚度±5S/100且不大于4mm用尺量检查

用直尺和楔形塞

2隔热板相邻高低差3mm

尺检杳

6、成品保护

(1)在已铺好板状保温层上不得直接行走小车，行走线路应铺垫脚手

板。

(2)保温层施工完成后，应及时施工隔离层和细石混凝土，以减少受

潮和进水，尤其在雨季施工，更要及时采取措施。

7、应注意质量问题

保温隔热层功能不良：保温材料表观密度过大，颗粒和粉末含量不均

匀，铺设前含水量大，未充分凉干。使用前材料应严格按照有关标准选择,

加强保管和处理，对不符合规范要求材料，不得使用。

8、安全注意事项

(1)作业人员必须戴好安全帽，安全防护符合要求，上下马道安全稳

固。

(2)保温材料存放地做好防火措施，配备灭火器材。

(3)严禁吸烟，远离一切动火作业。

(4)施工现场配备灭火器材。

二、地而砖铺贴施工工艺

1、准备工作：在使用前对地砖进行挑选，如有裂缝、掉角、扭曲变形

等不合格应予以剔除。常用工具如铁抹子、卷尺、水平尺、棉线、橡皮锤

等应准备好放于施工部位。

2、基层处理：基层上灰尘、油漆等杂物应清理干净，基层如发现有空

鼓，应将其敲下重新粉刷；如基层是光面，应先对其凿毛。对于楼、地面

基层表面应提前一天浇水。

3、地面砖贴面：按施工图进行施工，在刷干净地面上，铺一层1：3.5

水泥砂浆结合层，厚度小于10mm。根据设计要求确定地面标高线和平面

位置线，按定位线位置铺贴地砖。用1:2水泥砂浆打底在地面砖背面，再

将地面砖及地面铺贴，并用橡皮锤敲击地砖面，使其及地面压实，并且高

度及地面标高线吻合，并随时用水平尺检查平整度。

4、质量要求：同一而表面平整度允许偏差或2mm地面砖之间接缝高

差偏差不得大于0.5mm。

5、成品保护：对施工完地面应清理干净，打蜡对其进行保护，不能用

利器划伤砖体表面，不得用重物进行撞击，不得用油性色彩在上面涂画。

三、门窗安装施工工艺

1、工艺流程

补贴保护模找中线一装固定片一洞口找中线一框进洞口一调整定位f

及墙体固定一装拼槿料一装窗台板f打发泡剂一洞口抹灰嵌缝f清理砂浆

一装玻璃、装扇一装五金件一表面清理撕掉保护膜

2、装固定片

安装前施工员应指导安装工人检查有关部位尺寸，确认无误后再装固

定片。安装时应采用直径3.2钻头钻孔，不得直接锤击钉入。

3、框进洞口

门窗框装入洞口时，其上下框中线应及洞口中线对其。门窗上下框四

角及中横框对称位置勇木契或垫块塞紧，作临时固定，然后调整窗框垂直

度、水平度、直角度。

4、门窗框就位

①门窗框安装前必须用塑料胶带或别保护膜保好，且安装前后均不应

撕掉或损坏。如有破损，应补粘后再行安装。

②框子应该安装在洞口安装线上，调整垂直度水平度，用对拨楔临时

固定。

5、门窗框固定

①当门窗洞口系预埋铁件，安装时，框上镀锌铁脚可直接用电焊焊牢

于预埋件上。

②当门窗洞口为混凝土墙，但未预埋铁件或预留槽口时，其门窗框连

接铁件可用射钉枪射入①4-①5mm射钉紧固。

0门窗框连接件采用射钉等紧固时，离墙边缘不得小于50mm,且应

错开墙体缝隙，以防紧固失效。

6、窗扇安装

在施工基本完成情况下方可进行安装，装框扇必须保证框扇主要在同

一平面内，就位准确，启闭灵活，周边密封，平开窗上扇安装前，先固定

角较，然后再将窗较及窗扇固定。

7、玻璃安装

按照窗、窗框内口实际尺寸合理计划用料，裁割前可比实际尺寸少3mm

以利安装，一般安装方法有三种：一种是用橡胶条拼紧，然后再在橡胶条

上角注入硅酮系列密封胶，另一种做法用1cm左右长橡胶块将玻璃拼注，

然后注入密封胶，硅酮密封胶色彩宜及型材氧化膜色彩相同，用胶枪沿缝

隙注胶，注入深度不窒小于5mm,应均匀光滑，第三种做法是用橡胶条封

缝，靠严挤紧表面不再注身密封胶。

8、填缝及清洗

门窗框及洞口墙体应弹性连接，框洞缝隙宽度宜20mm以上，用聚氨

脂泡沫填缝剂填充。

门窗框上如沾上污染物应立即用软布清洗干净。

门窗玻璃表面清洗时，如油腻等脏物，不宜用硬物碰擦，可用软布、

棉纱干控或加水冲洗。

9、门窗套粉刷

粉刷时，应在窗框内外框边嵌条留5-8mm深槽口，槽口内用密封胶嵌

填密封，胶体表回应压平，光洁。粉刷窗套时，窗内外框边应留槽口用密

封胶填平、压实。严禁水泥砂浆直接同窗框接触，以防腐蚀。

10、窗框四边用水泥砂浆嵌缝

窗外框四边应为弹性连接，至少应填充20mm厚保温软质材料，同时

避免窗框四周形成冷热交换压。

四、外墙保温施工工艺

（一）基层清理

将主体结构墙面上砂浆等及时清理干净。

（二）水泥聚苯板粘贴

一）在墙体表面上用砂浆粘结剂做成宽度小于30mm厚度为10mm1200

X600条带,留有50mm排气口。

二）粘结点成两排分布，每排5个，粘结面积不小于板面积20%。

三）板缝用EC-6型胶嵌缝处理，要求达到及板面平整一致。

四）面层：在水泥聚苯板上抹EC-6型胶后横向满贴布一遍。

五）在建筑物西侧或北侧，为防止结露先刷一遍弹性沥青防水胶，再

做粘贴玻纤布等后序工序。

六）在两道墙交接处耍使组砌水泥聚苯板相互咬搓，同时做一遍玻纤

布附加层，防止墙面裂缝。

（三）、施工要点

一）、拌合聚合物干粉砂浆

聚合物干粉粘接砂浆和聚合物干粉砂浆在施工现场直接加水拌合就可

使用，拌合时在搅拌筒内先加聚合物干粉砂浆，然后使用手提钻式搅拌器

在搅拌筒内进行搅拌到胶浆均匀为止，胶浆静止十分钟之后再次进行搅拌,

其中用作粘结胶浆稠度略稠以防止聚苯板滑移、松动、下坠而用作抹灰胶

浆稠度略稀以满足抹灰和易性为主，拌合好砂浆必须用塑料布覆盖防晒防

水分蒸发，并在一个小时内用完，使用中不得加水。

二）、涂抹聚合物干粉粘接砂浆

在密度大于18kg/立方米聚苯板上，按点框法布设粘接点，聚苯板边部

满抹50mm宽10mm厚聚合物干粉粘接砂浆饼，当墙体不平时厚度适当增

加，不得在聚苯板侧面涂抹砂浆，聚苯板及墙体以30%粘结面积为宜，墙

体终止部位以50%粘接面积为宜，粘结聚苯板聚合物干粉砂浆使用量不得

低于3.5kg/m2o

三）、粘贴聚苯板，聚苯板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝，聚苯

板在阴阳角处应交错互锁，并保证墙角垂直度，粘贴时双手应用力左右均

匀揉动，使砂浆点及基层墙体粘牢，粘结层厚度3-4mm,边粘贴边找平聚

苯板，垫上木条用橡皮榔头均匀敲打，并用铝合金靠尺检验，使聚苯板接

缝紧密平整，聚苯板粘结固化时间至少24小时。

四）、聚苯板修补打磨

聚苯板粘结固化后对聚苯板接缝处用打磨扶子做轻柔圆周磨平，松动

聚苯板应该取下重粘，大于2mm板间隙用相应宽度聚苯板填塞紧修平，小

缝用聚苯板界面剂修补勾平，最后用刷子清理碎屑。

五）、安装膨胀锚栓

需要用膨胀锚栓固定聚苯板，膨胀锚栓安装必须每平方米4-6个，澎

胀锚栓固定可在聚苯板粘结同时进行。在使用膨胀锚栓时，可选用合适冲

击钻用10mm钻头在基层墙体上钻孔，孔深度应比设计膨胀锚栓要锚固深

度深10mm,否则在紧固时膨胀锚栓有断裂危险，根据墙体材料，膨胀锚

栓在墙体内锚固深度至少为30-50mmo

六）、抹聚合物干粉抹面砂浆并压入耐碱玻纤网格布

在聚苯板表面均匀涂抹一层聚合物干粉抹面胶浆，面积略大于一块网

格布面积，抹面砂浆厚度必须一次性抹够3-4mm,将网格布置于其上，网

格布凹面朝向墙面，从中央向四周先左右后上下铺平，将玻纤网格布压入

胶浆中，并把网格布中挤出胶浆抹平，并遮盖网格布看到网格布格子而看

不到网格布颜色为准，网格布不应外露和皱褶，注意边涂抹压入，防止砂

浆硬化无法压入。铺贴网格布遇有搭接时，必须满足横向100mm、纵向

80mm要求。面层砂浆表面只需抹平，不必压光或收光。薄抹灰总厚度不

大于4mm。门窗洞口、阴阳角、增强层部位，伸缩缝及装饰灯具体做法：

严格参照自治区工程建设标准设计DBJT27-49《聚苯板薄抹面外墙外保温

体系构造图集》、《聚茶板薄抹面外保温施工技未操作规程》（XJJ008-2002

新疆维吾尔自治区工程建设标准）等图集和规程。

七）、抹面层养护

由于薄抹面灰层3-5mm很薄，水分极易挥发，为保障薄抹灰层强度，

抹面砂浆上墙后2个小时就及时用喷雾器喷水保湿养护，保证面层湿润，

注意不得用水直接冲刷，并连续养护3天以上，养护时注意用防护网遮盖，

避免阳光直射。

八）、饰面

七天后即可在聚苯板薄抹灰层上进行装饰层施工；粉刷柔性耐水腻子

和弹性涂料。

五、道路维修

（一）该工程拆除旧混凝土路面、垫层工程量大，拟采用3台PS360

型多锤头水泥混凝土路面破碎机。

（二）人行道块、垫层拆除选用普通挖掘机及人工相结合。

（三）破碎施工措施

PS360型多锤头水泥混凝土路面破碎机简介PS360型破水泥路面破碎

机是针对破损水泥路面改造而开发新产品，采用进口液压元件及电器元件,

强劲康明斯发动机为动力，目前在国内尚属首创。此种机械是将原有旧水

泥路面彻底打碎，完全消除原有路面存在病害，释放面板下空洞隐患。使

用该设备碎石化技术几大特点：

1.碎石化技术是目前解决反射裂缝问题最有效办法。

2.破碎并压实混凝土路面是由破碎混凝土块组成紧密结合，内部嵌挤。

高密度材料层为沥青罩面提供更高结构强度。

3.施工简便，改造周期短，综合造价底。

4.就地再生，环保无污染，可将破碎后路面可直接作基层或底基层，在

加铺新面层，是旧水泥路面翻新改造理想办法。

5.此种机械最大优点是不必把破损水泥面板打碎搬走，节约了路基材料

及运输成本，提高了工程进度，大大降低了工程总成本，同时也解决了丢

弃水泥碎块垃圾破坏环保问题o

6.对交通通行影响较小，在施工期间不需全部封闭交通。

旧水泥混凝土路面碎石化技术应用，碎石化技术是目前旧水泥混凝土

路面维修改造最好技术之一。

（四）混凝土路面

1、裂缝处理

清除混凝，裂缝表面松散物和缝内异物，保持裂缝干燥。对于潮湿裂

缝，需先止水待裂缝干燥后，再进行灌浆。

灌浆前先用EA树脂胶泥进行封缝和埋设灌浆嘴。灌浆嘴选择质量轻、

材料本体性能好PVC材料制作，可做一次性使用。布嘴间距视裂缝宽度而

定，一般为800mm-1000mm,灌浆嘴位置应设在裂缝端部、裂缝交叉处和

裂缝较宽处。贯穿裂缝构件则两个侧面都应布嘴。

2、灌浆施工工艺

灌浆施工工艺流程总体如卜：

裂缝表面处理一封缝一埋设灌浆嘴一准备灌浆泵一试压一配制灌浆材

料一灌浆一检验及表面处理。

在充分作好裂缝表面处理准备工序基础上，便可自下而上，先一面再

另一面地对裂缝进行灌浆。灌浆时需注意压力表变化，使压力保持在

（）.2〜0.4MPa,若压力微微下降，说明正在进浆，若压力有超过0.4MPa趋势,

则说明已经灌满，需换注浆嘴。对于贯穿裂缝较薄结构（结构灌浆厚度＜lm）,

灌浆时若浆液从上面嘴中漏出，则说明已经灌满，可换注浆嘴。

每个嘴子浆液灌满后，要马上套封胶皮管，以防浆液漏出。对于裂缝

较多，可布置工作面现场，可采用气泵-灌浆罐进行灌浆。对于裂缝不多，

或工作面较小情况下，可采用自制便携式手揪泵进行灌浆。

每次灌浆完毕，都应将所用全部器具及时用酒精、丙酮或苯液洗净。

3、灌浆材料配制及灌浆

灌浆材料均由双组分组成，在使用前需根据现场条件及使用要求由试

验确定适宜配比。实际施工时，按照配比将甲乙组分混合在一起，用搅拌

器搅拌均匀后即可使用。一般情况下，灌浆材料配制后宜在二个小时内用

完，故配制材料以一次性用量为宜。

4、工程特点

本次注浆处理工程质量要求高、工期要求紧、施工管理要求严、安全

保障措施要求高、文明施工措施要求得力。

5、工程施工

1）压密注浆施工工艺方法

①定位：根据设计图纸施放桩位，注浆孔定位误差不大于2cm。②凿

孔埋管：路面混凝土层用1.8m3空压机及凿岩机钻孔，孔径为40mm，孔深以

超过混凝土板厚5cm为准。埋管时注意孔口密封和管底出浆口应离孔底

20cm左右，以便灌浆时管底堵头打开。③搅拌造浆：根据设计提供水灰比

及水泥和粉煤灰用量，将水、水泥、粉煤灰按量投入到搅拌桶内，予以充

分搅拌，搅拌机械采用二级搅拌机，以控制浆液沉淀。④注浆：根据设计

和注浆工艺要求进行注浆，注浆过程中主要控制灌浆压力和观察板周冒浆

情况，本孔灌浆结束利用球阀进行闭浆二分钟左右"

2）材料配比及参数

①注浆主材料采用PO32.5级普通硅酸盐水泥和磨细粉煤灰。②浆液配

比（重量比）为：水泥：粉煤灰：水=1:0.7：0.8,添加0.5%SN-H早强减

水剂，注浆压力0.5〜2.0MPa。

（五）砂垫层工艺流程：

检验砂石质量f分层铺筑砂石f洒水f振实或碾压一找平验收

1、对级配砂石进行技术签定，如是人工级配砂石，应将砂石拌合均匀，

其质量均应达到设计要求或规范规定。

2、分层铺筑砂石

1）铺筑砂石厚度为150mm,在地下水位以下砂石地基，其最下层铺筑

厚度可适当增加50mm,不宜超过30cm。分层厚度可用样桩控制。

2）砂和砂石地基底面宜铺设在同一标高上，如深度不同时，基土面应

挖成踏步和斜坡形，搭槎处应注意压（振）实。施工应按先深后浅顺序进

行。

3）铺筑砂石应级配均匀。如发现砂窝或石子成堆现象，应将该处砂子

或石子挖出，分别填入级配好砂石。

4）泗水：铺筑砂石应级配砂石在夯实碾压前，应根据其干湿程度和气

候条件，适当地泗水以保持砂石最佳含水量，一般为8%-12%。

5）振实或碾压；振实或碾压遍数，由现场实验确定。每层振动碾压2~3

遍，每层回填完进行质量检查和验收，达到平整度要求，以确保碾压质量,

并进行灌砂试验，密实度不小于设计要求96%,合格后方可进行下一步回

填。

3、找平和验收：

1）施工时应分层找平，振压密实，并应设置纯砂检查点。下层密实度

合格后，方可进行上层施工。用贯入度进行检查，小于试验所确定贯入为

合格。

_2）最后一层压（振）完成后，表面应拉线找平，并且要符合设计规定

标图。

（六）混凝土浇筑

1、先应清除基土上泥土和杂物，并应有排水或防水措施。对干燥非粘

性土应适当洒水湿润，表面不得存有积水。

2、混凝土应用泵车运至浇筑地点。运送时防止离析或水泥浆流失，如

有离析应进行二次拌合。

3、浇筑高度超过2m时，应使用串筒或溜槽下料，以防止发生离析现

象。

4、混凝土浇灌由一端向另一端进行，采用平板式振动器振捣。如垫层

厚度超过200mm时，应使用插入式振动器，其移动距离不大于作用半径1.5

倍。

5、混凝土应按分块（间）一次连续浇筑完成，如有间歇应按规定留置

施工缝。混凝土浇筑时间一般不应超过2h。

6、混凝土振捣密实后，表面应用木抹子搓平。如垫层厚度较薄，应严

格控制摊铺厚度，用大杠细致刮平表面。有排水要求垫层，应按放线找出

坡度，一般不应小于2%。

（七）混凝土养护

垫层浇筑完后，应在12h左右覆盖浇水，养护时.间一般不少于7d。

六、水电暖更换安装施工工艺

一）、照明部分

1、灯具及电气器具安装：在保证操作规程前提下，做到器具安装位置

正确、牢固、可靠、美观、标高符合设计要求，并便于将来使用过程操作

和维修。同一室内成排灯具，其中心偏差不大于5mm,施工中应弹线或拉

线找直，安装高度应在同一水平线上。嵌入式灯具应固定在专设框架上，

电源线不应超过灯具外壳，灯线应留有余地，灯头盒引下线必须穿金属软

管保护，并用专用接头及盖板及灯头连接。矩型灯具安装其边框及顶棚装

修线平行。对称安装灯具其纵横中心在同一条直线上。

2、开关插座安装：开关插座安装时，应先扫清盒内灰渣脏土.开关插

座安装在土建装饰后进行。各种箱盒口边，应用水泥砂浆抹面，所有照明

开关板方向一致。开关插座应安装牢固，平直整齐，四周无缝隙，位置准

确，高度应符合要求，同一室内高差不大于5mln。

3、配电箱安装

各种配电箱型号、容量、回路数、安装位置及高度均需符合设计要求，

低压电器设备必须有出厂合格证，到达现场后，应根据证件核对名称、规

格、型号、检查设备零件是否完整和符合耍求，并应进行绝缘试验。所有

铁制配电箱保护接地（零）必须连接可靠，箱体保护接地线可以做在盘后，

但盘面保护接地线必须做在盘面明显处或专用接地螺丝上，不得将地线压

在配是属相固定螺栓上。箱安装必须横平竖直，嵌入式配电箱应及墙面紧

贴，不得有缝隙。箱内接线应完整齐全，固定牢靠，操作部分灵活，有二

个以上柜时，母线相序排列应一致，母线色标准确，二次接线准确牢固，

导线及接线端子连接紧密，回路标志清晰、齐全，施工时可使用号码管或

编号端子，每个端子螺丝连接不得超过两根，箱引入线或引出线根据各路

情况，合理分布，排列应整齐美观，并用扎带分段绑扎，箱进出线应留有

适当余量，以便检修。各支路工作零线，必须接入专用零排或零线端子，

如配电箱内装螺旋溶断器时.，其电源应接在中间点端子上，负荷线接在螺

纹端子上。

4、在调试前，首先熟悉图纸，弄清各回路情况，并用兆欧表测试各回

路绝缘电阻是否符合要求。在送电前，所有配电箱柜，不得有垃圾工具等

杂物，并检查各箱柜设备等接线是否正确牢固，线路上是否有人在施工，

所有开关是否正确牢固，线路上是否有人在施工，所有开关是否全在分闸

位置，确认无误后方可送电。送电必须从电源侧送起，每送一个回路，必

须检查其三相电压是否正常，如双路电源供电，必须检查其相序是否正确。

照明送电应逐个回路送，送一路调一路，保证控制正确无误，所有插座用

零，接地位置正确。

二）管道部分：

各类管施工前，必须画出各系统施工草图，检查各种预留孔洞是否正

确。根据现场具体尺寸，确定各类管道标高、器具及支架位置，确保各类

管道符合设计意图和验收规范。

（一）、给水管道部分：

1、本工程给水管道设计秒流量2.25L/S,给水入口压力不小于

0.25Mpa.

2、卫生洁具采用节水型。

3、管道均采用PP-R管，户内给水管在垫层内敷设，安装方法按L01S102

执行。

4、保温：未采暖房间给水及消防管道做保温，保温材料为闭孔橡塑材

料，厚度为30mm,保护层采用铝箔。

5、管道穿钢筋混凝土墙和楼板、梁时，应根据图中所注管道标高，位

置配合土建工种预留孔洞或预埋套管。

6、管道敷设安装前应将管内污物清理干净，安装中严防焊渣等垃圾落

入管内，对已安装好管道须包扎封口，在及室外给水管道连接前，必须将

室外管道冲洗干净后方可连接。

7、施工完毕整个系统须进行静水压力试验，试压前应将管内空气排净,

管内充满清水，试验压力为0.9MPa:

1）强度试验（试验时间为lh）:用加压泵将压力增至试验压力，然后每

隔1（）分钟重新加压至试验压力，重复两次；记录最后一次泵压1（）分钟及

40分钟后压力，它们压差不得大于0.06Mpa:

2）严密性试验（试验时间2h）：试验在强度试验合格后立即进行；记录

强度试验合格2h后，此压力比强度试验结束时压力下降不应超过0.02MPa。

8、试压完毕后要通水冲洗，冲洗干净后用含20-30mg\L游离氯消毒水

灌满管道进行消毒，消毒水要在管道中静置24小时以上，消毒后再用自来

水冲洗干净，经检查合格后方可交付使用。

（二）、排水部分

1、生活污水经化粪池处理达到排放标准后排出。

2、室内排水管及空调冷凝管采用PVC管，出屋面通气管采用柔性连

接排水铸铁管；管外排水管采用混凝土管，水泥砂浆接口。

3、衡管及横管或立管连接，应采用45度或9（）度斜三（四）通，不得

采用正三（四）通。

4、排水立管不得不偏置时，应采用乙字管或两个45度弯头；立管及

排出管连接，应采用两个45度弯头或弯曲半径不小于4倍管径90度弯头。

5、管道穿基础侧墙设柔性防水套管，套管管径比管道管径答两号，详

L03S004-118>119o

6、排水立管及每层横支管伸缩节设置详见国标CJJXT29-98.

7、排水管道安装完毕后均进行灌水试验，施工完毕再进行通水，通球

试验。

8、建设单位未提供室外给排水管道管径及标高，施工前应先测量室外

管线表高，无误后方可施工。

三）采暖管道安装：

1、安装散热器要注意支管坡度尽量大些，支管注意抬头走。散热器落

地安装，散热器处墙砌实心豉。

2、管道穿墙、梁及楼板处应预留套管，套管直径比管子大2号，管子

及套管之间用油麻填实。

3、热水采暖系统热力入口内做法详见L90N91-2

4、自动排气阀安装参见L90N93-2

5、系统安装完毕，管道保温之前应进行水压试验，试验压力为0.7MPa。

要求在试验压力下lOmin内压力降不大于0.02MPa,将之工作压力后检查,

不渗、不漏。

四）、阀门安装

按图纸要求，按介质性质，工作参数及安装使用要求条件，止确选用，

另外采购阀门在仓库内要分类存放，挂放标牌，防止错用、安装时出差错。

安装前应根据要求，仔细核对型号、规格、鉴定有无损伤，清除通口

封盖及阀门内杂物，凡出厂没有合格证及试验罩阀门，应逐个试验，安装

时要看准方向不得装反。

安装位置要从使用、操作、维修着眼，尽可能满足条件，同时要考虑

到外形美观。阀门手轮不得朝下落地，阀门手轮应朝上，不得斜装，安装

时，法兰要平行，不得使用双垫及编垫，紧螺丝时要对称进行，用力要均

匀。

各类管道阀门及各层隐蔽阀门必须在隐蔽前逐个进行检查，并需开到

适当位置，不得有关闭现象，并做好记录，注明位置留好检查孔。

安装配件阀门不仅耍求上紧，还需考虑配件方向和位置，不允许因拧

过头而采用倒扣方法进行找正。

第十章确保工程质量技术组织措施

一、质量方针

（一）质量目标：确保工程质量达到优质工程。

（二）质量承诺：

1、不断开发和使用施工新技术、新材料、新工艺，以领先技术达到领

先质量水平；

2、致力于不断培训和提高员工素质，优秀人才优先安排对质量有影响

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冈似；

3、雄厚财力优先满足质量改进措施需要，以不断提高公司质量管理和

质量保证能力；

4、以真挚朋友竭诚同任何伙伴合作，可以从已经完成及将要完成工程

实践中得到证实；

5、以最合理造价同业主洽商，获得利益根本途径在于采用一切有效措

施降低工程实施过程中消耗。

二、质量保证体系

为确保工程质量目标，根据GB/T19001idtIS09001标准及建筑安装工

程施工验收规范及操作规程，按我单位《质量保证手册》及相关程序文件

要求，结合项目法施工，建立健全质量保证体系，组成质量保证体系管理

机构，明确各管理者及相关人员职责，建立质量管理及控制制度文件，完

善奖惩条例，让质量保证体系贯穿于管理及操作层，贯穿于各个工序，使

工程全过程处于受控状态。

（一）目

本施工组织设计是中南财经政法大学首义校区34号学生宿舍楼维修改

造工程施工质量策划、质量管理、质量运作指导性文件。以保证工程质量

符合国家规范，业主及合同要求，实现本工程所确定质量目标。

（二）质量体系运行

建立由项目经理领导，项目副经理中间控制，质检员基层检查三级管

理系统。形成一个横向从装修至安装，纵向从项目经理到生产班组质量管

理网络。

（三）质量管理职责

1、项目经理：针对工程质量对业主及上级负责；对项目工作质量，工

程质量负责；执行质量体系文件，保证体系文件在项目上有效持续地运行。

2、项目总工：负责质量体系在项目上持续有效运行。负责制定、执行

项目施工组织设计。组织参加项目材料成品，半成品评定评审，落实结果,

制定和执行不合格品纠正预防措施。

3、项目副经理：负责质量管理制度落实和执行情况。负责按项目施工

组织设计指导施工。负责项目材料、成品、半成品评定评审，落实不合格

品纠正和预防措施。针对施工工作，工程质量对项目经理负责。

4、质安组：开展好“三检”工作及全面质量管理，对工程质量进行监

督、检查，对不合格品进行控制。负责建筑安装工程过程检验和试验控制，

负责检验、试验状态控制。负责分部分项工程验收及内部评审工作，填写

并整理验收及内部评审资料。负责建筑安装工程竣工交付。

5、技术组：组织参及编制施工组织设计、施工技术方案。负责执行和

落实各项技术管理制度。参加工程质量事故调查分析会，负责制定纠正和

预防措施且跟踪检查纠正和预防措施实施情况。负责各项有关试验，正确

选择取样送检，并收集整理试验，检验评定资料。负责各项计量器具验收、

登记、统计、送检工作。负责工程施工全过程测量工作。负责建筑施工过

程控制。

6、物资组：负责进场物资进场及防护工作，做好物资产品标识，认真

填写物资单，保管好各项质量记录。按物资发放，检查验收物资数量、质

量，做到帐物相符。做好各种施工机具维修保养，满足施工需要，确保工

作及工程质量。

7、工程组：负责生产平衡调度，文明施工实施，管理好施工生产质量

及进度问题。落实工程过程产品保护和保修服务。负责分承包管理和员工

培训工作，提高工作质量。

8、结算组：负责办理设计变更和预算外施工签证（包括价差）。对工

程造价要及时登帐，上报业主，并积极及业主联系，促进预结算审定，及

时办理货币资金决算工作。参加合同评审和各项成本分析及经济活动分析。

及时组织好资金运转，保证资金为工程服务。

9、施工工长：遵守各项技术管理制度和过程管理程序，保证不合格工

序不进入下道工序，并对过程引起质量问题负责。具体执行产品标识管理

及检验和试验状态管理。对质量记录正确性，完整性负责。

10、施工班组长：负责质量指标分解，落实和完成工作。严格执行质

量"三检制''做好产品标识和记录。认真执行各项质量控制程序，并做好原

始记录。落实纠正和预防措施。

11、施工人员：严格按各项技术交底，施工工艺，技术标准和操作规

程，进行作业，认真执行质量自控制，使工程质量符合验收规范要求。出

现质量问题，及时按纠正措施进行整改，对不认真进行整改，造成质量事

故要予以适当处罚。对自己完成工作质量负责。

（四）内部质量审核

内部质量审核按《内部质量审核工作程序》执行。经内部审核确定不

合格项，各质量要素相关部门负责按纠正措施进行整改，从而不断改进质

量体系。

（五）培训

通过对员工不断进行教育和培训，提高员工质量意识和操作工作技能。

本项目管理人员必须经过培训上岗，持有相应工作岗位上岗证或资格

证，特殊工种工人必须经过培训持有上岗证。

配合各级培训部门按《培训工作程序逻辑》要求做好对员工培训，以

提高员工技术素质。

（六）服务

按照合同要求，做好各项服务，满足规定要求。在工程交付使用一年

内由工程项目负责人带领有关人员回访，听取使用单位对