2025年建筑工程竣工验收消防查验技术指南

2025年建筑工程竣工验收消防查验技术指南1查验基本规定1.1适用范围本指南适用于2025年1月1日之后取得施工许可的新建、改建、扩建民用建筑、工业建筑（不含军事建筑、地下人民防空工程、村民自建住宅）竣工验收阶段的消防查验，覆盖建设单位消防自查、第三方消防技术服务机构专项查验、住房和城乡建设主管部门消防验收现场评定三个环节的技术执行标准。1.2主体责任要求建设单位为消防查验第一责任人，对查验结果真实性负责；承接专项查验的第三方机构需取得甲级消防技术服务资质，从业人数不少于10人、一级注册消防工程师不少于3人，项目负责人需持有一级注册消防工程师执业证书且具备5年以上消防查验从业经验；施工、监理单位需配合查验工作，对提供的施工、监理资料真实性负责。1.3查验设备要求所有使用的计量器具需在计量校准有效期内，核心设备精度要求如下：钢卷尺精度±1mm，钢直尺精度±0.5mm，感烟探测器试验装置发烟量≥0.1mg/cm³，红外测温仪量程-20℃~500℃、精度±0.5℃，消火栓试水装置量程0~1.6MPa、精度1.6级，风速计量程0~30m/s、精度±0.1m/s，余压计量程0~100Pa、精度±1Pa，声级计量程30~130dB、精度±1dB。1.4抽样规则单体建筑面积≤5000㎡的普通建筑，抽样比例不低于30%；建筑面积5000㎡~20000㎡的，抽样比例不低于20%；建筑面积≥20000㎡的，抽样比例不低于10%；特殊建设工程、火灾高危单位、超高层建筑（建筑高度≥100m）所有查验项100%全覆盖抽样；首次查验不合格项复验时抽样比例翻倍，同一分项连续2次抽检不合格直接判定该分项不合格。2建筑防火查验技术要求2.1总平面布局查验2.1.1消防车道：净宽、净高均≥4m，坡度≤8%，轻型消防车转弯半径≥9m、重型消防车转弯半径≥12m，环形消防车道至少2处与市政道路连通，车道范围内无障碍物、标识清晰；消防登高作业场地坡度≤3%，普通建筑登高面长度≥建筑周长1/4且不小于一个长边长度，超高层建筑登高面长度≥建筑周长1/3，单个登高作业场地面积≥15m×10m，超高层建筑场地面积≥20m×10m，场地与建筑外墙之间无妨碍登高操作的树木、架空管线等障碍物。2.1.2防火间距：一二级耐火等级多层民用建筑之间间距≥6m，多层与高层民用建筑之间≥9m，高层民用建筑之间≥13m；甲类厂房与民用建筑间距≥25m、与重要公共建筑间距≥50m，乙类厂房与明火散发点间距≥30m；现场无擅自搭建的构筑物、临时建筑占用防火间距。2.1.3新能源设施布局：电动自行车停放充电区域独立设置时与建筑主体防火间距≥6m，设置在建筑内的需采用耐火极限≥3h的防火墙、≥2h的楼板与其他区域分隔，设置独立安全出口，配套过载、短路、漏电保护装置；地下车库新能源汽车充电车位划分独立防火单元，每个单元建筑面积≤1000㎡，采用防火墙和甲级防火门分隔，配套可燃气体探测报警系统。2.2内部防火分隔查验2.2.1防火墙：采用不燃材料砌筑，耐火极限≥3h，墙上开设的门窗为甲级防火门窗，墙体缝隙采用耐火极限不低于墙体本身的防火封堵材料密实封堵，防火墙不得开设排气道、通风管道穿越。2.2.2防火分区：一二级耐火等级多层民用建筑单个防火分区最大允许建筑面积≤2500㎡，设置自动灭火系统时可翻倍至5000㎡；高层民用建筑单个防火分区≤1500㎡，设自动灭火系统时可翻倍至3000㎡；地下半地下建筑单个防火分区≤500㎡，设自动灭火系统时可翻倍至1000㎡；儿童活动场所、歌舞娱乐放映游艺场所防火分区最大允许建筑面积按上述标准减半执行。2.2.3防火分隔构件：防火卷帘耐火极限≥3h，两侧0.5m范围内无障碍物，启闭速度≥2m/min，下降至1.8m、完全关闭时均能向消防控制室反馈信号，温控释放装置动作温度为73℃±5℃；防火门甲级耐火极限≥1.5h、乙级≥1h、丙级≥0.5h，疏散通道上的防火门向疏散方向开启，关闭后可从两侧手动开启，常闭式防火门配套完好的闭门器、顺序器，不得处于常开状态，常开式防火门接到火灾信号后3s内自动关闭并反馈信号；竖向电缆井、管道井每层采用不燃材料封堵，高层住宅楼板封堵耐火极限≥1.5h、多层≥1h，井壁耐火极限≥1h，检修门采用丙级防火门。2.3安全疏散与避难设施查验2.3.1安全出口与疏散通道：每个防火分区安全出口不少于2个，相邻安全出口边缘水平距离≥5m；百人疏散宽度指标：多层民用建筑1m/百人，高层公共建筑1.2m/百人，高层住宅1.1m/百人；疏散走道净宽：住宅≥1.1m，公共建筑≥1.4m，人员密集场所≥1.8m，疏散通道无占用、堵塞、锁闭情况。2.3.2疏散楼梯：封闭楼梯间采用乙级防火门，防烟楼梯间前室面积：公共建筑≥6㎡、住宅≥4.5㎡，与消防电梯合用前室的公共建筑≥10㎡、住宅≥6㎡，前室不得开设除疏散门、送风口之外的其他洞口，楼梯间内不得设置可燃气体管道、堆放杂物。2.3.3避难设施：超高层建筑首个避难层地面与灭火救援场地地面高度差≤50m，两个避难层间距≤50m，避难层净面积按5人/㎡核定，配套消防专线电话、应急广播、消火栓、消防软管卷盘、自动喷水灭火系统、防烟设施，入口设置明显标识；老年人照料设施、医疗建筑的避难间面积≥12㎡，采用耐火极限≥2h的防火隔墙、甲级防火门与其他区域分隔。2.3.4应急照明与疏散指示标志：疏散走道地面照度≥5lx，人员密集场所≥10lx，楼梯间、避难层≥10lx，消防控制室、水泵房、配电室等消防设备用房照度与正常照明一致；疏散指示标志间距：走道≤20m、袋形走道≤10m、转角处≤1m，蓄光型标志断电后持续发光时间≥90min；应急照明备用电源连续供电时间：建筑高度≤100m的建筑≥30min，≥100m的建筑≥90min，医疗建筑、老年人照料设施、总建筑面积≥10万㎡的公共建筑≥60min。3消防设施查验技术要求所有消防设施需附产品溯源二维码，查验时扫描核对产品信息与3C认证、出厂检测报告一致后方可开展功能测试。3.1火灾自动报警系统3.1.1探测器安装：感烟探测器间距≤15m、距墙≤7.5m，感温探测器间距≤10m、距墙≤5m，探测器距空调送风口边缘≥1.5m，周围0.5m范围内无遮挡物。3.1.2功能测试：每个回路抽测不少于10%的探测器且不少于10只，少于10只的全测，感烟探测器加烟后30s内报警，感温探测器加温后60s内报警，报警位置信息在消防控制室准确显示；手动火灾报警按钮每个防火分区至少1只，间距≤30m，按下后3s内传输报警信号；消防电话与水泵房、风机房、避难层、电梯机房分机通话清晰，插孔电话抽测比例不少于30%，通话质量符合要求。3.1.3联动测试：触发同一防火分区2个独立火灾报警信号，或1个火灾报警信号+1个手动报警信号，验证联动逻辑：防火卷帘按程序下降、常开防火门关闭、防排烟系统启动、应急照明与疏散指示点亮、非消防电源切断、电梯迫降首层、消防广播启动，所有联动信号3s内反馈至消防控制室，联动逻辑与设计文件一致。3.2自动喷水灭火系统3.2.1组件安装：直立型喷头距顶板距离75mm~150mm，距梁底距离≤300mm，喷头间距：中危险级I级≤3.6m、中危险级II级≤3.4m，喷头周围0.3m范围内无障碍物；每个湿式报警阀组控制喷头数≤800只，干式报警阀组控制喷头数≤500只，报警阀距地面高度1.2m，两侧距墙≥0.5m、正面距墙≥1.2m，配套完好的排水设施。3.2.2功能测试：每个报警阀组最不利点设置末端试水装置，静压≥0.05MPa，打开末端试水阀后，水流指示器、压力开关、水力警铃依次动作，水力警铃3m处声强≥70dB，压力开关动作后直接连锁启动喷淋泵，启动时间≤5s，动作信号全部反馈至消防控制室；喷淋泵主备泵切换时间≤2min，手动启动后3min内运行稳定，压力达到设计值，无泄漏，水泵控制柜处于自动状态。3.3消火栓系统3.3.1组件安装：室内消火栓栓口距地面高度1.1m，出水方向向下或与墙面成90°，栓口动压≤0.5MPa，超过0.7MPa时设置减压装置；最不利点消火栓动压：高层建筑、厂房库房、室内净空高度＞8m的建筑≥0.35MPa，充实水柱≥13m，其他建筑≥0.25MPa，充实水柱≥10m；室外消火栓间距≤120m，保护半径≤150m，距路边≤2m、距建筑外墙≥5m。3.3.2功能测试：每个楼层抽测不少于2个消火栓，出水压力符合设计要求，按下消火栓按钮后信号反馈至消防控制室，联动启动消火栓泵，主备泵切换时间≤2min，运行稳定无泄漏。3.4防排烟系统3.4.1机械加压送风系统：防烟楼梯间余压值40Pa~50Pa，前室、合用前室、避难层余压值25Pa~30Pa，送风口风速≤7m/s，楼梯间每2~3层设置1个常开送风口，前室每层设置1个常闭送风口，火灾时联动开启着火层及相邻上下层送风口。3.4.2机械排烟系统：排烟口风速≤10m/s，防烟分区内最远点到排烟口水平距离≤30m，排烟口距可燃物≥1.5m；触发同一防烟分区2个火灾信号，联动开启对应排烟口、排烟风机，关闭该防烟分区空调通风系统，补风系统同步开启，补风量≥排烟量的50%，补风口风速≤10m/s，排烟风机启动时间≤15s，实测排烟量符合设计要求，动作信号反馈至消防控制室。3.4.3自然排烟设施：可开启外窗面积：走道、房间≥建筑面积的2%，中庭≥地面面积的5%，净空高度＞6m的场所≥地面面积的2%，高位可开启外窗设置高度≤1.3m的手动开启装置，启闭灵活。3.5灭火器配置灭火器类型与场所火灾类型匹配：A类火灾场所配置水基型、磷酸铵盐干粉灭火器，B类配置泡沫、干粉、二氧化碳灭火器，C类配置干粉、二氧化碳灭火器，E类配置磷酸铵盐干粉、无金属喇叭筒的二氧化碳灭火器；每个配置点灭火器数量不少于2具、不多于5具，最大保护距离：A类场所手提式≤20m、推车式≤40m，B类场所手提式≤12m、推车式≤24m；灭火器压力处于绿区，出厂满5年首次维修、满10年强制报废，筒体无锈蚀、变形，放置于灭火器箱或托架上，顶部距地面≤1.5m、底部距地面≥0.08m，灭火器箱不得上锁。3.6其他消防设施消防电梯载重量≥800kg，首层到顶层运行时间≤60s，轿厢内配置消防专用电话，井底排水井容量≥2m³、排水泵排量≥10L/s，火灾时可联动迫降首层并反馈信号；气体灭火系统保护区围护结构耐火极限≥0.5h、吊顶≥0.25h，泄压口高度≥保护区净高的2/3，模拟启动测试时声光报警、延时启动、联动关闭通风空调功能正常，喷放时间≤10s，信号反馈至消防控制室。4查验判定规则4.1缺陷项划分将所有查验项划分为三类：A类（严重缺陷项）：消防车道、登高作业面不符合要求，防火分区面积超标30%以上，安全出口数量不足，消防水泵、防排烟风机、火灾报警控制器无法正常运行，自动灭火系统联动失效，疏散宽度不足设计值90%，消防产品无合法来源证明；B类（主要缺陷项）：防火门缺少闭门器、顺序器，探测器间距超标，疏散指示标志损坏率超过10%，消火栓压力不足设计值90%；C类（一般缺陷项）：消防标识不清晰，消防资料不完整，灭火器放置位置不规范等轻微问题。4.2合格判定标准查验结果同时满足以下条件时判定为合格：无A类缺陷项，B类缺陷项≤3项，B+C类缺陷项总数≤总查验项数的5%。4.3复验规则首次查验不合格的，建设单位需在15个工作日内完成整改并申请复验，复验仅针对不合格项开展，复验全部合格的判定为合格，复验仍存在不合格项的直接判定为不合格。5查验资料与归档要求需留存的查验资料包括：消防设计审查合格意见书及变更设计审查文件，消防产品3C认证证书、出厂合格证、检测报告、进场检验记录，隐蔽工程验收记录（防火封堵、管线敷设等），消防设施调试报告，施工单位消防工程竣工报告，监理单位消防工程质量评估报告，第三方机构专项查验报告，总平面布局、疏散设施竣工测量记录，消防控制室值班人员中级以上消防设施操作员证书；所有资料加盖相关单位公章，复印件注明“与原件一致