2026年房地产经纪人协理测试题模拟测试题及答案

2026年房地产经纪人协理测试题模拟测试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务时，应当（）。A.合并计入经纪服务合同B.单独签订服务合同C.口头约定服务内容D.由委托人自行选择是否签约答案：B解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。2.某住宅产权登记用途为“住宅”，实际用于经营民宿，房地产经纪人在房源信息中应（）。A.标注“可经营民宿”吸引客户B.按产权用途如实填写“住宅”C.注明“实际用途为民宿”D.模糊表述为“多功能用房”答案：B解析：房地产经纪人员应遵循如实报告义务，房源信息需以产权登记为准，实际用途与登记不符时应如实说明，但不得误导。3.王某委托出售一套商品房，未明确委托期限，根据行业惯例，经纪机构可约定的合理委托期限为（）。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：C解析：未明确委托期限时，行业通常约定60日为合理期限，既保障委托人权益，又避免无限期占用房源。4.李某购买二手房，通过经纪机构办理资金监管，监管资金应存入（）。A.经纪机构专用账户B.交易双方共同指定账户C.房地产行政主管部门监管账户D.银行设立的专用账户答案：D解析：根据《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，交易资金监管应通过银行专用账户进行，禁止经纪机构代收代付。5.某房源存在“凶宅”情况但未告知，买受人知情后要求解除合同，经纪机构需承担（）。A.违约责任B.缔约过失责任C.无过错责任D.补充责任答案：B解析：“凶宅”属于影响房屋价值的重大信息，经纪机构未如实报告导致合同未成立或被解除，应承担缔约过失责任。6.房地产经纪服务合同中，佣金支付方应明确为（）。A.仅委托人B.委托人或交易相对人C.交易双方共同承担D.由经纪机构指定答案：B解析：《民法典》第九百六十三条规定，佣金可由委托人支付，也可约定由交易相对人支付，需在合同中明确。7.租赁双方签订合同时未约定维修责任，房屋水管破裂漏水，维修费用应由（）承担。A.承租人B.出租人C.经纪机构D.双方各担50%答案：B解析：《民法典》第七百一十二条规定，出租人应履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。8.不动产登记机构办理转移登记的法定时限为（）。A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.30个工作日答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续，但法律另有规定的除外。实践中转移登记通常缩短至10个工作日。9.某房产建筑面积120㎡，套内建筑面积100㎡，公摊系数为（）。A.0.2B.0.1667C.0.25D.0.18答案：A解析：公摊系数=（建筑面积-套内建筑面积）/套内建筑面积=（120-100）/100=0.2。10.房地产经纪人在带看时发现房屋存在墙体裂缝，应（）。A.用家具遮挡后带看B.告知客户可能存在结构问题C.建议客户自行检查D.忽略该问题继续推荐答案：B解析：经纪人员需履行如实告知义务，对影响房屋安全的重大瑕疵必须明确提示。11.存量房交易中，购房资格审核应在（）阶段完成。A.签订购房意向书B.签订买卖合同前C.办理贷款时D.过户登记时答案：B解析：为避免合同无效或无法履行，购房资格审核应在买卖合同签订前完成。12.某商铺租赁合同约定“租金每年递增5%”，该条款属于（）。A.必备条款B.任意条款C.格式条款D.免责条款答案：B解析：租金递增比例非租赁合同必备内容（必备条款包括当事人信息、租赁物、租金、期限等），属于双方约定的任意条款。13.房地产经纪机构收取佣金的依据是（）。A.服务成本B.政府定价C.市场调节价D.行业指导均价答案：C解析：《房地产经纪管理办法》第十八条规定，房地产经纪服务收费实行市场调节价，由当事人约定。14.王某通过经纪机构购买二手房，合同约定“若因政策变化导致无法过户，双方互不担责”，该条款（）。A.无效，违反法律强制性规定B.有效，属于风险分担约定C.部分有效，需经备案D.效力待定，需法院确认答案：B解析：政策变化属不可抗力或情势变更，双方可约定风险分担条款，不违反法律规定。15.房源信息的“五证”核验不包括（）。A.不动产权证书B.契税完税证明C.房屋所有权证（旧证）D.土地使用权证（旧证）答案：B解析：“五证”核验指核验不动产权证书（或房屋所有权证、土地使用权证）、产权人身份证明、购房发票、抵押/查封状态、共有权人同意出售证明，契税完税证明非必须核验项。16.房地产经纪人在客源管理中，对“潜在客户”的跟进频率应为（）。A.每周1次B.每2周1次C.每月1次D.每季度1次答案：C解析：客源分级管理中，潜在客户（需求不明确或预算不足）通常每月跟进1次，保持联系即可。17.房屋租赁合同未备案，其法律效力为（）。A.无效B.有效但不得对抗第三人C.效力待定D.有效答案：D解析：《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。18.某房产评估价200万元，抵押率70%，最高可贷款（）。A.140万元B.160万元C.180万元D.200万元答案：A解析：贷款额度=评估价×抵押率=200×70%=140万元。19.房地产经纪服务合同中，“服务期限”应明确（）。A.从签订合同到完成过户B.从带看到签约C.具体起止日期D.至佣金收讫为止答案：C解析：服务期限需明确具体起止日期，避免模糊约定导致纠纷。20.下列属于房地产经纪机构义务的是（）。A.收取未约定的费用B.隐瞒房屋权利限制C.保存经纪服务档案D.代替委托人决策答案：C解析：《房地产经纪管理办法》第二十六条规定，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况，保存期不少于5年。二、多项选择题（共10题，每题2分，每题的备选项中至少有2个符合题意，错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）1.房地产经纪人员的职业道德包括（）。A.诚实守信B.保守秘密C.抬高房价促成交易D.公平竞争E.诱导客户签订独家委托答案：ABD解析：职业道德要求包括诚实守信、保守秘密、公平竞争等，抬高房价、诱导签约属违规行为。2.房屋买卖合同的必备条款包括（）。A.房屋地址B.装修标准C.价款支付方式D.违约责任E.家具家电清单答案：ACD解析：必备条款包括当事人信息、标的（房屋地址、面积等）、价款及支付方式、履行期限地点方式、违约责任等，装修标准、家具清单属任意条款。3.房地产经纪机构禁止的行为有（）。A.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务B.收取佣金后协助办理过户C.未经同意泄露委托人个人信息D.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息E.利用虚假信息骗取中介费答案：ACDE解析：禁止行为包括为禁止交易的房产服务、泄露隐私、隐瞒信息、虚假骗费等，正常协助过户是合法服务。4.影响房屋租金的因素有（）。A.周边配套B.房屋装修C.租赁期限D.产权性质E.经纪人个人偏好答案：ABCD解析：租金由市场供需决定，受房屋条件（装修、配套）、产权性质（住宅/商业）、租赁期限（长租可议价）等影响，经纪人偏好不直接影响。5.存量房交易流程中，经纪机构需协助完成的事项有（）。A.房源核验B.购房资格审核C.银行贷款面签D.缴纳土地出让金（房改房）E.办理不动产继承公证答案：ABCD解析：经纪机构协助事项包括房源核验、资格审核、贷款面签、税费缴纳（如房改房土地出让金），继承公证属法律行为，非经纪服务范围。6.房地产经纪服务合同应明确的内容有（）。A.服务项目B.服务标准C.收费金额D.双方权利义务E.经纪人私人联系方式答案：ABCD解析：合同需明确服务内容、标准、费用、权利义务等，经纪人私人联系方式非必须，但机构联系方式需明确。7.下列属于房屋实物状况查看内容的有（）。A.建筑结构B.楼层朝向C.产权是否清晰D.装修质量E.相邻房屋用途答案：ABDE解析：实物状况包括建筑结构、楼层朝向、装修质量、周边环境（如相邻房屋用途），产权清晰属权属状况。8.房地产抵押的禁止情形包括（）。A.权属有争议的房屋B.已依法公告列入拆迁范围的房屋C.未取得不动产权证书的合法建造房屋D.学校的教学用房E.已设定最高额抵押的房屋答案：ABD解析：禁止抵押的情形包括权属争议、拆迁范围、公益设施（学校教学用房）等，合法建造但未办证的房屋可抵押，已设最高额抵押的可再次抵押（余额部分）。9.客源信息管理的原则有（）。A.动态更新B.分类管理C.绝对保密D.合理使用E.只记录有效需求答案：ABD解析：客源管理需动态更新（需求变化）、分类管理（按意向度分级）、合理使用（合规利用信息），保密需区分必要信息，并非绝对；需记录潜在需求。10.房地产经纪机构的风险防范措施包括（）。A.签订规范合同B.加强员工培训C.代收代付交易资金D.建立风险准备金E.隐瞒房屋瑕疵降低交易难度答案：ABD解析：风险防范包括规范合同、员工培训、风险准备金等，代收资金属违规，隐瞒瑕疵增加风险。三、判断题（共10题，每题1分，正确的打“√”，错误的打“×”）1.房地产经纪人可以同时接受买卖双方委托，担任“双向代理”。（）答案：×解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪机构及人员不得同时接受委托为同一交易提供买卖双方服务（即禁止“双向代理”）。2.房屋租赁合同中，押金金额不得超过3个月租金。（）答案：×解析：押金金额由双方约定，法律未限制上限，但实践中通常不超过2-3个月租金。3.房地产经纪服务完成的标志是签订买卖合同。（）答案：×解析：经纪服务完成以促成交易（通常指过户完成）为标志，仅签合同可能未完成服务。4.未成年人名下房产出售需监护人书面同意并办理公证。（）答案：√解析：《民法典》第三十五条规定，监护人处分未成年人财产需为被监护人利益，且需公证同意。5.经纪机构可以将房源信息提供给其他未合作机构共享。（）答案：×解析：房源信息属委托人隐私，未经同意不得泄露给第三方。6.房屋层高低于2.2米的部分不计入建筑面积。（）答案：√解析：《建筑工程建筑面积计算规范》规定，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积，低于2.2米但非坡屋顶部分可能不计。7.购房人因征信问题无法贷款，经纪机构可要求其支付全部佣金。（）答案：×解析：《民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可要求支付必要费用。8.房地产经纪人员可以在两个机构同时注册执业。（）答案：×解析：《房地产经纪管理办法》第十五条规定，房地产经纪人员只能在一个房地产经纪机构从事经纪活动。9.房屋共有权人未签字的买卖合同无效。（）答案：×解析：若买受人善意且已过户，合同可能有效，共有人可向出卖人追责；未过户则合同可能被撤销。10.经纪机构可以对同一服务项目拆分收费。（）答案：×解析：《房地产经纪管理办法》第十八条规定，房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用，禁止拆分收费。四、综合分析题（共2大题，10小题，每小题2分，每小题的备选项中只有1个最符合题意）（一）2025年10月，张某通过甲经纪公司看中李某名下的一套两居室，产权清晰无抵押。甲公司促成双方签订《存量房买卖合同》，约定房价280万元，定金20万元，首付100万元（含定金），剩余180万元通过商业贷款支付。合同约定“若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，双倍返还定金”。签约后，张某申请贷款时因信用卡逾期导致征信不良，银行拒贷。张某提出改为全款支付，但需延迟2个月凑齐资金，李某拒绝，要求解除合同并没收定金。张某认为银行拒贷属不可抗力，应退还定金，双方发生争议。1.甲公司在签约前应核验的关键信息不包括（）。A.李某的身份证原件B.房屋的不动产权证书C.张某的婚姻状况（影响购房资格）D.房屋的物业费缴纳记录答案：D解析：物业费缴纳记录非签约前必须核验的关键信息（属房屋债权债务，可在过户前确认），身份、产权、购房资格是关键。2.合同中“定金20万元”的约定是否合法？（）A.合法，不超过主合同标的额的20%（280×20%=56万元）B.不合法，超过主合同标的额的10%C.合法，由双方自由约定D.不合法，定金不得超过5万元答案：A解析：《民法典》第五百八十六条规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，280万的20%为56万，20万未超限额。3.银行拒贷是否属于不可抗力？（）A.是，属无法预见的客观情况B.否，征信问题属买方自身原因C.部分属于，需法院认定D.是，属政策变化答案：B解析：不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害、政策突变），征信不良属买方自身信用问题，不属不可抗力。4.李某是否有权没收定金？（）A.有权，买方违约导致合同无法履行B.无权，银行拒贷属不可归责于双方的事由C.部分有权，应退还10万元D.无权，买方提出全款支付属补救措施答案：A解析：买方因自身征信问题无法履行贷款义务，提出延迟付款属变更合同，卖方有权拒绝并按约定没收定金（买方违约）。5.甲公司在此交易中应承担的责任是（）。A.退还全部佣金，因未完成交易B.收取部分佣金，因已促成合同签订C.承担连带赔偿责任，因未审核买方征信D.无责任，征信审核非经纪服务内容答案：B解析：《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应支付报酬。合同已成立，买方违约不影响经纪机构收取佣金（除非合同中约定以过户为支付条件）。（二）2025年12月，租客王某与房东赵某通过乙经纪公司签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限2年，月租金5000元，押金1万元，租金按季支付。合同未约定维修责任，王某入住后发现空调无法制冷，要求赵某维修，赵某以“合同未约定”为由拒绝。2026年3月，王某因工作调动需提前退租，提出赔偿1个月租金作为违约金，赵某要求扣除全部押金并支付剩余3个月