2026年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试进阶提升题（详细参考解析）251

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、以市场机制为主导的建筑市场进入，依赖于（）。A.担保和保险制度B.承包商资质管理C.承包商注册管理D.政府的名册管理

2、在建设项目初步可行性研究阶段，投资估算精度可达()。A.±40%B.±30%C.±20%D.±10%

3、下列各项中，（）不属于工程成本。A.生产工人的工资B.企业管理费和财务费用C.施工机械的租赁费D.消耗的主辅材料的购置费

4、城镇土地使用税的计税依据是()。A.纳税人实际拥有的土地面积B.纳税人实际使用的土地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.税务机关认定的土地面积

5、住宅小区临时管理规约的制定主体是（）。A.建设单位B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业

6、将建设项目分为经营性项目和非经营性项目，是按项目()的不同划分的。A.目标B.投资管理形式C.融资方式D.产品（或服务）属性

7、失业保险费，应列入（）。A.企业管理费B.现场经费C.规费D.间接费

8、（）因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因。A.结构破坏B.功能退化或丧失C.构造损坏D.使用时间

9、进度控制的主要步骤是（）。A.收集数据的加工处理B.实际进度与计划进度对比C.进度计划执行中的跟踪检查D.项目经理的施工命令

10、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。A.单件性B.多样性C.重复性D.批量生产

11、租赁合同的特征是（）。A.租赁合同为单务合同B.租赁合同为实践合同C.租赁合同为诺成合同D.租赁合伺为不要式合同

12、经营性用地的国有建设用地使用权出让方式不包括（）出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议

13、定额时间分为工人有效工作时间、不可避免中断时间和（）。A.时间损失B.休息时间C.多余工作时间D.误工时间

14、某施工企业实现产值5000万元才刚好不亏损，此时的预算成本与产值的比例为0.88，单位产值变动成本率为0.7，则固定成本为（）万元。A.7000B.800C.6000D.900

15、施工项目的生产要素是施工项目目标得以实现的保证，不包括（）。A.人力B.空气质量C.物资和机械设备D.资金

16、国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府

17、下列选项中，不属于房地产开发的特点的有()。A.受政府干预和国家经济政策的影响B.具有高风险性C.需要多方协作，统筹安排D.投资额大、建设周期长E.产品具有移动性

18、某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率为l.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为()元。A.20000B.30000C.45000D.52500

19、控制工程成本首先应根据需要制定相应的工程（）。A.成本核算规则B.成本核算制度C.成本控制标准D.成本控制措施

20、某工程项目分解为基础工程、主体工程、层面工程、装饰工程四个施工过程，划分为四个施工段组织流水作业，每一施工过程由一个专业工作队负责施工。各施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。根据以上资料，回答下列问题：该工程项目的流水施工工期为()个月。A.22B.24C.26D.28

21、向有关部门领取施工许可证的应该是()。A.设计单位B.投资人C.建设单位D.施工单位

22、按照()可以将债券分为公募债券和私募债券。A.能否上市B.是否公开发行C.利率的不同D.有无特定的财产担保

23、工程成本核算的基础是（）。A.统计核算B.业务核算C.会计核算D.经济核算

24、在工程施工阶段组织设计交底的单位应是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.建设单位

25、工程建设招标投标应遵循的原则不包括()。A.公开原则B.公平原则C.收益最大化原则D.诚实信用原则

26、关于一般纳税人缴纳增值税的说法，正确的是（）。A.增值税的基本税率为13%B.应纳税额等于销售额乘以适用税率C.当期进项税额等于销售额乘以适用税率D.增值税在零售环节实行价内税

27、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（）。A.缺少防护和保险装置B.作业人员违章操作C.不按规定进行保养和维修D.机械故障

28、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。根据以上资料，回答下列问题：今年的保本点产值最低为（）万元。A.77321B.77325C.77320D.77330

29、采用横道图编制工程进度计划的不足是（）。A.编制较为复杂、繁琐B.计算劳动力和资源消耗量较为困难C.由于人们不太熟悉，故进度管理中不常用D.不能反映工作之间相互联系、相互制约的关系

30、建设单位拨付工程款应经（）。A.监理工程师签字B.现场监理组同意C.总监理工程师签字D.监理单位同意

31、土地利用系统属于典型的自然一经济一社会复合系统，要保证其持续利用，需采取多种手段、从多个角度加以管制，体现了土地用途管制制度的()特点。A.系统性B.强制性C.行政性D.公益性

32、在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照()要求进行开发建设。A.城市规划B.地区发展战略C.国民经济发展D.国土规划

33、()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。A.廉租住房B.限价商品房C.经济适用房D.公共租赁住房

34、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的()。A.1／2B.2／3C.1／3D.1／4

35、我国政府于（）年提出建立廉租住房制度的构想。A.1996B.1997C.1998D.1999

36、按照规定，建设单位应当在领取施工许可证的（）内开工。A.一个月B.两个月C.三个月D.四个月

37、工程项目决策阶段管理工作的主要任务是（）。A.编制设计任务书B.完成初步设计C.确定项目的定义D.组织工程招标

38、在流水组中，当每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相等，可以组织（）。A.全等节拍流水施工B.异步距流水施工C.分别流水施工D.成倍节拍流水施工

39、申请建筑施工许可证报送资料包括（）。A.工程档案认可文件B.复验灰线报告C.质量、安全监督手续D.开工报告

40、工程质量管理的任务是（）。A.实现工程项目进度、质量、投资控制目标B.以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程C.建立和健全质量管理体系D.不断提高设备质量

41、住宅小区物业管理中的管理规约由()制定。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.全体业主

42、下列不属于必要功能的是（）。A.使用功能B.多余功能C.美学功能D.基本功能

43、以下各定额中，体现平均先进水平的定额是（）。A.施工定额B.工期定额C.预算定额D.概算定额

44、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。A.住宅专项维修资金的代收代管单位B.小区建设单位C.小区业主委员会D.王某

45、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。

46、制定工程成本控制标准即（）。A.规定工程成本的控制对象B.规定工程成本的控制方法C.规定各项成本开支和各种资源消耗的数量界限D.规定各项成本开支和各种资源消耗的概算定额

47、组织并完成施工现场的“三通一平”工作，组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织设计文件等，属于项目管理工作中的（）。A.施工阶段的质量控制B.施工阶段的业主方进度控制C.施工阶段的安全控制D.施工阶段的组织与协调

48、共用题干某拟建项目进行投资估算时，得到下列数据及资料：(1)项目年生产能力为700万吨。与其同类型的某已建项目，年生产能力为600万吨，设备投资额为4000万元，已建项目中建筑工程、安装工程及工程建设其他费用占设备投资的百分比分别为80%、30%和10%。经测算，该已建项目设备投资的综合调价系数为1，建筑工程、安装工程和工程建设其他费用的综合调整系数分别为1.4、1.2、1.10(2)该拟建项目基本预备费按设备购置费、建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用之和的6%计算。根据以上资料，回答下列问题：A.3000.0B.3464.1C.5169.1D.5333.3

49、对人体危害最大的颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘

50、根据《中华人民共和国公司法》，有限责任公司全体股东的首次出资额不得低于公司注册资本的()。A.20％B.30%C.40%D.50%

51、钢筋混凝土梁的保修期限为()年。A.6B.10C.50D.70

52、（）是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。A.廉租住房B.经济适用房C.公共租赁住房D.共有产权住房

53、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。A.清水墙勾缝B.贴墙纸C.水刷石D.干粘石

54、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间。它不包括（）。A.降低负荷下的工作时间B.不可避免的无负荷工作时间C.不可避免的中断时间D.有效的工作时间

55、下列有关物业承接查验说法错误的是（）A.物业承接查验和工程竣工验收是相同的。B.《物业承接查验办法》是指承接新建物业前，按照国家有关规定和前期物业服务合同约定，共同进行检查和验收的活动。C.物业承接查验应当遵循诚实守信、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。D.广义的物业承接查验还包括物业服务企业更迭时的承接查验。

56、国产标准设备原价一般是指（）。A.出厂价B.设备的购置费用C.设备的交货价加上包装费D.设备的预算价格

57、监理单位施工阶段投资控制的任务是，按设计要求实施，使实际支出控制在（）之内。A.合同价B.概算C.标底D.施工预算

58、关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右

59、项目信息门户指的是（）。A.建设项目全寿命周期各阶段信息的传递软件B.基于网络的项目采购管理软件C.虚拟组织的设定和调整软件D.在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统运行软件

60、（）是指政府综合考虑建筑产品的自然和经济因素，用法律手段确定的折旧年限，即政府确定的建筑产品的使用寿命。A.建筑产品的物理寿命B.建筑产品的经济寿命C.建筑产品的使用寿命D.建筑产品的法定使用寿命

61、下列选项中关于不动产或者动产征用的限制条件说法错误的是（）。A.征用的前提条件是紧急需要。B.征用是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的。C.征用应符合法律规定的权限和程序。D.使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿。

62、下列不属于项目管理方面内容的是()。A.施工安全管理B.施工成本控制C.施工进度控制D.施工招标管理

63、施工总承包单位应对其依法分包工程的施工质量问题承担（）。A.主要责任B.次要责任C.关键责任D.连带责任

64、依据《建筑施工安全检査标准》（JGJ59-99），施工现场安全生产情况的评价等级分为（）。A.合格、基本合格、不合格B.优良、合格、不合格C.安全、较安全、不安全D.很安全、较安全、不安全

65、下列建筑物组成部分或构造措施中，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积的1/2计算建筑面积的是（）A.层髙不足2.20m的单层建筑物B.层髙在2.20m以上的立体仓库C.层髙在2.20m以上的设备管道夹层D.高低联跨建筑物

66、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。根据以上资料，回答下列问题：在该工程事故不能按时开工时，应及时向（）报告。A.投资方B.发证机关C.当地政府D.监理单位

67、凡应由本期负担而尚未支出的成本费用，应计入本期成本的（）列表。A.预备费用B.预提费用C.待摊费用D.摊销费用

68、编制施工图预算、确定工程造价的基本依据是（）。A.概算定额B.劳动定额C.预算定额D.产量定额

69、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（）。A.是否具有以人类活动为目的的内部空间B.是否具有顶盖与墙壁C.是否具有坚实的基础结构D.是否由梁柱体系组成

70、房地产开发项目必须露天作业，这是因为房地产具有（）特点。A.开发项目位置固定B.开发周期较长C.开发建设条件较差D.开发活动综合性强

71、以下因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因是（）。A.结构破坏B.功能退化或丧失C.构造损坏D.技术进步

72、公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税属于公共租赁住房的优惠政策中的（）。A.用地政策B.投资政策C.税收政策D.金融政策

73、某套住房建筑面积为120m2，单价为12000元/m2，购房人最低首付比例为30%，则该购房人最少首付款额度是（）。A.43万元B.46.8万元C.40.2万元D.43.2万元

74、某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。假设定额的工资单价为24元，该工程消耗的工日为（）。A.20987B.22982C.20160D.19366

75、解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是()。A.限价商品房B.公共租赁房屋C.经济适用房D.廉租住房

76、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），若清单项目特征的描述与设计图纸不符，则投标人确定分部分项工程项目综合单价的原则是()。A.按设计图样确定综合单价B.以招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征确定综合单价C.要求招标人修改工程量清单或设计图样，然后重新确定综合单价D.先暂估综合单价，待招标人修改工程量清单或设计图样后再调整

77、技术上比较复杂而缺乏设计经验的项目，在初步设计阶段后加（）。A.技术设计B.初步设计审批C.施工图设计D.扩初设计

78、以下对个人所得税说法错误的是（）A.对个人出租住房所得，按10%的税率征收个人所得税B.个人所得税的税率为10%C.个人所得税是对个人的所得征收的一种税收D.个人所得税的税率为20%

79、某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。依据上述提供信息，该项目工程预算造价为（）元。A.5108978B.5074056C.5148485D.498980

80、下列各项中，不属于不得转让的房地产的是()。A.以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.共有房地产未经其他共有人书面同意的二、多选题

81、工程成本的作用不包括（）。A.工程成本是补充生产消耗的尺度B.工程成本是制定工程报价的重要依据C.工程成本是企业实行经济核算的工具D.工程成本是补偿生产消耗的尺度

82、建筑产品及其生产区别于一般工业产品的最根本的特征是(）。A.产品使用时间长B.产品耗资大、体积大、生产周期长C.产品的固定性和生产过程的流动性D.产品的多样性和生产的单件性

83、必须在工程设计文件上签字的人员中应有（）。A.注册执业人员B.注册建筑师和注册结构工程师C.建筑师和结构工程师D.注册结构工程师

84、以下不属于国有建设用地使用权出让方式的是()。A.招标B.拍卖C.租赁D.协议

85、建设工程总承包的主要意义在于（），以达到为项目建设增值的目的。A.通过“交钥匙”确保工期和质量B.通过总价包干，控制建设投资C.通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合D.总承包单位统一对承包工程全面负责

86、关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是()。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租

87、钢材、玻璃等的消耗定额应采用（）制定。A.理论计算法B.试验法C.统计法D.观测法

88、下列住房中，不属于保障性住房的是（）。A.商品住房B.廉租住房C.公共租赁住房D.经济适用房

89、房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从商品房（）之日起计算。A.预售B.竣工C.购买D.交付

90、房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的()后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。A.所有权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.租赁权

91、我国政府于（）年提出建立廉租住房制度的构想。A.1996B.1997C.1998D.1999

92、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A.40%B.50%C.60%D.70%

93、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（）。A.缺少防护和保险装置B.作业人员违章操作C.不按规定进行保养和维修D.机械故障

94、保障物业承接查验的依据是（）A.《物权法》B.《物业承接查验办法》C.《物业管理条例》D.《合同法》

95、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。A.基本组织结构模式设定B.项目结构设定C.合同结构设定D.工作流程设定

96、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：根据材料可以看出造成最终结果的原因为（）。A.降低实际购入单价B.降低实际耗用量C.提高实际收入单价D.提高实际耗用量

97、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。A.计划成本编制不科学、不及时B.成本责任不到位、管理混乱C.成本核算失真、滞后D.成本分析走过场、没抓住主要原因

98、下列选项中，建设单位编制设计任务书之前所应该完成的工作是（）。A.申请建设工程规划许可B.签订建筑设计合同C.发出设计招标邀请D.建设项目可行性研究

99、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。根据上述资料，回答下列问题：该公司是否可出让该土地及理由()。A.可以B.不可以，因为它仅完成开发投资的25％C.不可以，不到期限D.不可以，因为这块土地不是通过出让得到的

100、按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产()业务和房地产代理业务两类。A.咨询B.顾问C.中介D.居间

参考答案与解析

1、答案：A本题解析：以市场机制为主导的建筑市场准入是以美国为代表的建筑市场进入方式，其基本特征是以担保、保险制度来保证市场进入主体的承包资格和承包能力。

2、答案：C本题解析：此题考查建设项目可行性研究各阶段的特征。初步可行性研究亦称预可行性研究或前可行性研究，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。初步可行性研究阶段的投资估算精度可达±20%，所需费用占投资总额的0.25%～1.5%。

3、答案：B本题解析：工程成本包括所消耗的主、辅材料，构配件，周转材料的摊销或租赁费，施工机械的台班费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金以及施工单位（项目部、分公司、工程处）一级为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出，不包括企业一级的费用支出，企业所发生的经营费用、企业管理费和财务费用，应作为期间成本，计入当期损益，不得计入工程成本。

4、答案：C本题解析：城镇土地税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，所以C项正确。

5、答案：A本题解析：暂无解析

6、答案：A本题解析：此题考查建设项目分类。按项目的投资管理形式，可以分为政府投资项目和企业投资项目。按项目与企业原有资产关系，可以分为新建项目和改建项目。按项目目的分类，可以分为经营性项目和非经营性项目。

7、答案：C本题解析：规费项目清单包括：①工程排污费；②社会保障费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；③住房公积金；④工伤保险。出现上述未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。

8、答案：D本题解析：建筑产品的技术寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，其主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。

9、答案：C本题解析：在工程的实施过程中，进度管理人员应经常地、定期地对进度计划的执行情况进行跟踪检查，以便发现问题，及时采取措施加以解决。跟踪检查的主要工作是经常定期地收集反映工程实际进度的有关数据，收集的数据应当全面、真实、可靠。

10、答案：A本题解析：产品的多样性决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。

11、答案：C本题解析：租赁合同的特征包括：①租赁合同是双务有偿合同；②租赁合同是转让财产使用权的合同；③租赁合同是诺成合同；④租赁合同具有临时性的特点。

12、答案：D本题解析：本题考查国有建设用地使用权的设立。《物权法》第一百三十七条规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

13、答案：B本题解析：定额时间基本可以分为两大类：必须消耗的时间和损失时间。必须消耗的工作时间又包括有效工作时间、休息和不可避免中断时间。

14、答案：D本题解析：

15、答案：B本题解析：项目经理指挥工程项目建设的生产经营活动，调配并管理进入工程项目的人力、资金、物资、机械设备等生产要素。

16、答案：C本题解析：房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。

17、答案：E本题解析：房地产开发由于受房地产特性以及自然、社会、经济等多种因素的影响，主要有以下特点：(1)开发位置的固定性。(2)开发项目各不相同。(3)开发所需资金很大。(4)开发周期的较长。(5)开发活动综合性强。(6)开发投资的风险较高。(7)开发受法规政策制约较多。(8)开发条件较差。(9)开发建设时序很重要。

18、答案：A本题解析：该企业每年应缴纳的城镇土地使用税=纳税人实际占用的土地面积X适税额标准=4000X5=20000(元)

19、答案：C本题解析：工程成本控制的程序为：①制定工程成本控制标准；②实施成本监督；③确定差异；④消除差异。

20、答案：C本题解析：3+6+3+14=26（天）

21、答案：C本题解析：建设单位在开工前必须向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

22、答案：B本题解析：此题考查债券的分类。按照是否公开发行可以将债券分为公募债券和私募债券。

23、答案：C本题解析：工程成本核算要以会计核算为基础，采用设置会计科目、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿和台账、结转当期实际成本、编制会计报表、提供考核指标等会计核算程序来计算工程项目施工实际成本。

24、答案：D本题解析：施工阶段业主方（建设单位）组织与协调的主要工作包括：组织设计交底；组织和协调参与工程建设的各方之间的关系；协调向各政府主管部门办理各项审批事项；协调与政府各有关部门、社会各方的关系。

25、答案：C本题解析：此题考查招标投标应遵循的基本原则。公开、公平、公正和诚实信用原则，是进行工程建设招标投标应坚持的四项原则。

26、答案：D本题解析：本题考查增值税的相关知识。增值税的基本税率为17%，所以选项A说法错误；应纳税额一当期销项税额一当期进项税额，所以选项B说法错误；购买方根据从销售方取得的增值税专用发票注明的增值税税额确定本期进项税额，所以选项C说法错误。

27、答案：A本题解析：机械伤害主要指施工现场的起重机械、木工机械（如电平刨、圆盘锯等），钢筋加工机械（如拉直机、弯曲机等），电焊机、搅拌机、各种气瓶及手持电动工具等在安装、使用或拆除过程中，因违章指挥、违章作业、缺少防护和保险装置、维修保养不到位，对操作者和其他施工人员造成伤害，或造成经济损失和环境影响。

28、答案：A本题解析：

29、答案：D本题解析：用横道图编制工程项目的进度计划，具有形象直观、编制简单、使用方便等特点。但是，用横道图表示的进度计划不能反映出各项工作之间相互联系、相互制约的关系。

30、答案：C本题解析：工程监理单位的质量责任和义务包括应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

31、答案：A本题解析：土地用途管制制度的特点包括：强制性、系统性、行政性。题干描述的正是“系统性”的特点。

32、答案：A本题解析：房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的建设用地使用权后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。

33、答案：D本题解析：暂无解析

34、答案：B本题解析：评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2／3。

35、答案：C本题解析：我国政府于1998年提出建立廉租住房制度的构想。

36、答案：C本题解析：按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满之前向发证机关申请延期，并说明理由。

37、答案：C本题解析：工程项目全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段（或称运营阶段、运行阶段）。从项目建设意图的酝酿开始，调查研究、编写和报批项目建议书、编制和报批项目可行性研究等项目前期的组织、管理、经济和技术方面的论证都属于项目决策阶段的工作。项目决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义，而项目实施阶段项目管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。项目实施阶段包括设计前准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。ABD三项属于项目实施阶段的任务。【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

38、答案：C本题解析：在实际工作中，通常每个施工过程在各个施工段上的工程量彼此不相等，或各专业工作队的生产效率相差较大，导致多数流水节拍彼此不相等，可以采用分别流水施工。分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。

39、答案：C本题解析：申请建筑施工许可证报送资料包括：①提出建筑工程施工许可证申请；②建设工程用地许可证；③建设工程规划许可证；④报发证机关审查施工现场条件；⑤中标通知书和施工合同；⑥施工图纸及技术资料；⑦施工组织设计；⑧监理合同；⑨质量、安全监督手续；⑩资金保函或证明等。

40、答案：C本题解析：工程质量管理的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。

41、答案：D本题解析：管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。

42、答案：B本题解析：本题考查功能分类。多余功能属于不必要功能。

43、答案：A本题解析：预算定额的水平是以施工定额水平为基础的。但是，预算定额绝不是简单地套用施工定额水平。因为预算定额综合和扩大了施工定额，包含了更多的可变因素，需要保留一个合理水平幅度差。另外，确定施工定额和预算定额水平的原则是不同的。预算定额体现的是平均水平，而施工定额体现的是平均先进水平。

44、答案：D本题解析：商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。则王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。

45、答案：D本题解析：在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约无需要求继承人做出任何行驶上的承诺，就自动对其产生效力。故D选项错误。

46、答案：C本题解析：制定工程成本控制标准。即规定各项成本开支和各种资源消耗的数量界限。这种控制标准有多种形式，主要有目标成本、成本计划指标、费用预算、消耗定额等。

47、答案：A本题解析：施工阶段的质量控制的主要工作包括：①组织并完成施工现场的“三通一平”工作；②办理施工申报手续，组织开工前的监督检查；③组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织设计文件，组织施工难点、重点项目的施工方案专题研究等。

48、答案：C本题解析：此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的牛产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额；A1，为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额；鱼为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查基本预备费。基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料和支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。它主要涉及变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率。将数据代入计算即可。

49、答案：C本题解析：本题考查大气污染分类。对人体危害最大的颗粒污染物是飘尘。

50、答案：A本题解析：此题考查公司注册资本。根据我国《公司法》，股份有限公司采取发起方式设立的，公司全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的20%；股份有限公司注册资本的最低限额为人民币500万元；有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元；有限责任公司注册资本可以在两年内缴足。

51、答案：C本题解析：考核第五章第四节第一个知识点。

52、答案：B本题解析：A项，廉租住房制度实行实物配租和货币补贴相结合。B项，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。C项，公共租赁住房的保障对象包括：①城镇户籍中低收入无房家庭；②新就业无房职工；③稳定就业的外来务工人员。D项，发展共有产权住房，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。

53、答案：B本题解析：住宅室外装修一般采用清水墙勾缝、水刷石、干粘石、建筑涂料等办法一理，要注意美观、耐用、不退色。室内装修根据用户喜好、使用功能、消费水平等不同标准乏行，地面可以是洋灰抹面、瓷砖或木质材料、塑料贴面，墙面可以是白灰喷浆或贴墙纸等。

54、答案：A本题解析：在必需消耗的工作时间里，包括有效工作，不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗，而在有效工作的时间消耗中又包括正常负荷下、有根据地降低负荷下的工时消耗。

55、答案：A本题解析：本题主要考察的是物业承接查验的概念。物业承接查验和工程竣工验收是不同的。故本题答案选择A。

56、答案：A本题解析：本题考查国产标准设备原价。国产标准设备原价一般指设备制造厂的交货价，即出厂价；注意如果设备系设备公司成套供应，则以订货合同价为设备原价。

57、答案：A本题解析：施工阶段投资控制的主要工作包括：①审查施工单位申报的月度和季度计量表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证；②建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算；③从投资控制的角度审核设计变更。

58、答案：B本题解析：经济适用住房建设用地以划拔方式供应，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

59、答案：D本题解析：项目信息门户指的是在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统运行软件，它为项目用户提供个性化的项目信息入口，并提供相互之间信息交流和沟通的渠道，从而为项目各参与方营造一个高效、稳定、安全的网络项目管理工作环境。

60、答案：D本题解析：选项A、C，建筑产品的技术寿命，也称物理寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命*，其主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用；选项B，建筑产品的经济寿命，是指建筑产品由于经济方面的原因而报废时的使用寿命。

61、答案：B本题解析：不动产或者动产征用的限制条件：①征用的前提条件是紧急需要。（抢险、救灾、战争等属于公共利益范畴的紧急需要）②征用应符合法律规定的权限和程序。③使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿（毁损、灭失情况下）。

62、答案：D本题解析：项目经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两个方面，其在项目管理方面的主要任务是施工安全管理、施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、工程合同管理、工程信息管理、工程组织与协调等。

63、答案：D本题解析：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程妁质量承担连带责任。

64、答案：B本题解析：安全生产情况检查评价，应以汇总表的总得分及保证项目达标与否，作为对一个施工现场安全生产情况的评价依据，评价结果分为优良、合格、不合格三个等级。

65、答案：A本题解析：选项A，单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。选项B，立体书库、立体仓库、立体车库，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。选项D，高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。选项C不计建筑面积。

66、答案：B本题解析：按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满之前向发证机关申请延期，并说明理由。但延期以两次为限，每次不超过三个月。

67、答案：B本题解析：凡应由本期负担而尚未支出的费用，应作为预提费用计入本期成本。预提数与实际数发生差异时，应及时调整提取标准，多提数一般应在年终冲减成本，年终财务决算时应当不留余额。凡是已经支出、应由本期和以后各期负担的费用，应作为摊销费用或递延资产，分期摊入成本。

68、答案：C本题解析：预算定额在我国建筑工程中具有以下重要作用：①是编制施工图预算的基本依据，确定工程预算造价的依据；②对设计方案进行技术经济比较，对新结构、新材料进行技术经济分析的依据；③是施工企业编制人工、材料、机械台班需要量计划、统计完成工程量，考核工程成本，实行经济核算的依据；④是在建筑工程招标、投标中确定标底和标价，实行招标承包制的重要依据；⑤是建设单位和建设银行拨付工程款、建设资金贷款和竣工结（决）算的依据；⑥是编制概算定额和概算指标的基础资料。

69、答案：A本题解析：房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生产或生活活动各种需要功能的建筑产品；构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品，两者的本质区别在于是否有以人类活动为目的的内部空间。

70、答案：C本题解析：房地产开发项目的庞大体积，使得其开发建设必须露天作业，受到自然环境的直接影响。

71、答案：D本题解析：建筑产品的技术寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。

72、答案：C本题解析：税收政策。包括免征公租房建设用地及公租房建成后占地的城镇土地使用税、公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税、公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税、公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税、经营公租房所取得的租金收入的营业税和房产税等。

73、答案：D本题解析：个人住房贷款需要计算的首付款通常有两种：①购房人最少需要支付的首付款（简称最少首付款）；②购房人最多能够支付的首付款（简称最多首付款）。最少首付款＝住房面积×单价×最低首付款比例＝120×1.2×30%＝43.2（万元）。

74、答案：C本题解析：该工程消耗的工日＝483840/24＝20160。

75、答案：D本题解析：廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

76、答案：B本题解析：此题考查工程量清单计价模式下投标报价的编制。根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。

77、答案：A本题解析：我国一般分为两个阶段设计，即初步设计阶段和施工图设计阶段，对于特大规模的建设项目，或工艺极为复杂，或采用新工艺、新设备、新技术而且有待试验研究的新开发项目，某些援外项目及极为特殊的项目，经上级机关或主管部门批准在初步设计批准后做技术设计。

78、答案：B本题解析：B选项应为个人所得税的税率为20%，因此B选项错误。

79、答案：B本题解析：在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班使用费用，得到直接工程费单价以后，再按取定的措施费和间接费等费用比重以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金，就可得到工程的造价费用。该项目工程预算造价＝4056000×（1+14%+7%+4.1%）＝5074056（元）。

80、答案：C本题解析：下列房地产不得转让：①以出让