店铺租赁合同商业条款2026年修订

店铺租赁合同商业条款2026年修订承租人（以下简称“甲方”）：________________________出租人（以下简称“乙方”）：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方租赁位于________________________（详细地址）的店铺（以下简称“租赁物”）事宜，达成以下协议：第一条租赁物的基本情况租赁物为位于________________________的店铺，建筑面积约为______平方米，用途为商业经营。具体范围以房产证登记为准。第二条租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.租赁期满，乙方如继续出租该店铺，在同等条件下，优先承租权归甲方。甲方如需续租，应至少提前______个月书面通知乙方，经乙方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁首年租金为人民币____________元/月（大写：____________元整），后续每______年（或根据市场情况或双方约定）可调整一次。调整方式为：____________（例如：由双方协商确定，或按照约定的市场调节系数调整，或由租赁评审委员会决定）。2.租金支付方式：甲方应于每月______日前向乙方支付当月租金。支付方式为：____________（例如：银行转账、现金等）。3.逾期支付：甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第四条保证金1.为保证甲方全面履行本合同之义务，甲方应于本合同签订之日向乙方支付保证金人民币____________元（大写：____________元整）。2.保证金用于担保甲方履行本合同项下的支付义务及违约责任。租赁期满或合同依法解除后，在甲方无任何违约行为，且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）后，乙方应在______日内将保证金无息退还给甲方。第五条装修与改造1.甲方在租赁期间，需对租赁物进行装修或改造的，须事先取得乙方的书面同意，并遵守国家和地方有关法律法规及物业管理规定。2.装修设计方案需提交乙方审核，经乙方书面同意后方可实施。装修施工不得损坏租赁物的主体结构和设施设备，并应遵守相关安全生产和环境保护规定。3.租赁期满或合同依法解除时，甲方对装修部分的处理方式为：____________（例如：恢复原状；甲方留存的装修部分，乙方给予适当补偿，补偿标准为____________；双方协商作价转让等）。4.装修及改造的费用由甲方承担。第六条物业维护与责任1.租赁期间，租赁物的主体结构及公共区域设施（包括但不限于供水、供电、空调系统等）的日常维护和维修责任由乙方承担。2.因甲方使用不当或人为损坏造成的租赁物及其附属设施设备的维修责任由甲方承担。乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。3.乙方应确保租赁物在租赁起始时具备基本的可使用状态，并符合国家关于安全、消防等规定。4.双方均有义务配合进行必要的维修工作，乙方应在收到甲方维修请求后______日内予以响应并组织维修。第七条水电煤等能源使用1.租赁期间，甲方使用租赁物的水电、燃气（如适用）等能源所产生的费用由甲方承担。2.水、电、燃气等费用的计量方式为：____________（例如：独立计量表、按面积分摊等）。3.甲方应按时足额支付各项能源费用。逾期不支付的，乙方有权采取停止供应能源的措施，并要求甲方支付欠费及违约金。第八条转租与分租1.未经乙方书面同意，甲方不得将租赁物转租、分租或以其他形式变相转租给第三方。2.如甲方确需转租，应满足以下条件：____________（例如：不改变租赁物用途，转租期限不超过本合同剩余期限，转租租金不得低于本合同约定租金等）。3.甲方应将转租意向告知乙方，并取得乙方的书面同意后方可进行转租。转租行为的所有法律后果由甲方承担。第九条违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。2.除本合同第三条、第四条关于逾期支付租金和保证金的约定外，甲方其他违约行为（如擅自改变租赁物用途、结构，损坏租赁物，逾期支付物业费、水电费等）的，应向乙方支付违约金人民币____________元（大写：____________元整），违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方违反本合同约定（如交付的租赁物不符合约定条件，严重影响甲方使用的），甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。第十条合同终止与解除1.本合同在租赁期满自然终止。2.在租赁期限内，发生下列情形之一，本合同可以解除：(1)经甲乙双方协商一致，同意解除本合同的；(2)因不可抗力导致本合同无法继续履行的；(3)租赁物被政府征收、征用或法定拆除的；(4)乙方违反本合同约定，严重影响甲方正常使用的；(5)甲方违反本合同约定，经乙方书面催告后______日内仍未改正的；(6)甲方擅自终止本合同的。3.合同解除后，双方应按照约定办理结算手续，并返还相关财产。因合同解除给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。第十一条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、罢工、政府行为等。2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十二条法律适用与争议解决1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的所有通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址。一方变更地址的，应提前______日书面通知对方。3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执___