小区配套车库整体租赁协议

小区配套车库整体租赁协议甲方（出租方）：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________________地址：____________________联系人：____________________乙方（承租方）：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系人：____________________第一条租赁标的1.1甲方将其合法拥有的位于______市______区______小区配套地下车库（以下简称“车库”）整体出租给乙方使用，车库具体信息如下：-车库位置：______小区地下车库（具体门牌号/区域：______）；-车库面积：______平方米；-车位数量：______个（含机械车位______个）；-配套设施：______（如监控系统、照明系统、消防器材、排水设施、充电接口______个等，详见附件1《车库现状清单》）。1.2甲方承诺：车库已通过竣工验收，无抵押、查封、租赁等权利瑕疵，且符合国家及当地关于车库使用的安全规范要求（提供《竣工验收备案表》复印件作为附件2）。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2免租期：乙方享有______天免租期（自______年______月______日起至______年______月______日止），免租期内乙方无需支付租金，但需承担车库日常水电、清洁等费用。2.3续租：租赁期满前______天，乙方需书面申请续租的，双方另行协商租金标准及续租期限；未书面申请的，租赁期满后乙方应立即腾退车库。第三条租金及支付3.1租金标准：本合同项下车库年租金为人民币______元（大写：______），每月租金为人民币______元（大写：______）。3.2支付周期：租金按______（季度/年度）支付，乙方应于每______（季度/年度）首月______日前将当______（季度/年度）租金支付至甲方指定账户：-账户名称：____________________-开户银行：____________________-银行账号：____________________3.3押金：乙方应于本合同签订后______天内，向甲方支付押金人民币______元（大写：______，相当于______个月租金）；租赁期满乙方无违约的，甲方于乙方腾退车库后______天内全额退还押金（不计利息）。3.4其他费用：乙方需自行承担车库日常使用产生的水电费、清洁费、监控维护费、消防器材年检费等所有运营费用，甲方不承担任何此类费用。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1权利：-按本合同约定收取租金及押金；-监督乙方对车库的使用（不得擅自改变用途、破坏结构）；-租赁期满后收回车库。4.2义务：-交付车库时提供完整的产权证明及验收文件（附件2）；-确保车库交付时配套设施（如照明、消防）正常运行；-负责车库主体结构（墙体、地面、承重柱等）的维修，维修期间影响乙方使用的，相应顺延租赁期限或减免租金；-配合乙方办理车库运营所需的备案手续（如停车经营备案）。（二）乙方权利义务4.3权利：-在本合同约定范围内使用车库（可用于小区业主/租户停车服务，不得用于仓储、居住等违规用途）；-对车库进行合理装修（需提前______天书面申请，不得破坏主体结构，装修方案需甲方书面同意）；-按约定收取车位使用费（需符合小区业主公约及当地停车收费标准）。4.4义务：-按时支付租金、押金及各项运营费用；-维护车库日常设施（照明、监控、消防器材等），定期检修，确保安全；-不得擅自转租、分租车库，不得将车库用于违法活动；-配合甲方对车库主体结构的检查及维修；-租赁期满后将车库恢复至交付时状态（正常损耗除外），或按甲方要求清理后交付。第五条违约责任5.1甲方违约：-逾期交付车库的，每逾期1天按日租金的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______天的，乙方有权解除合同，甲方需退还已付租金及押金，并赔偿乙方实际损失（如装修投入、运营损失等）；-车库存在权利瑕疵（抵押、查封等）导致乙方无法正常使用的，甲方需退还已付租金及押金，并按年租金的______%向乙方支付违约金。5.2乙方违约：-逾期支付租金的，每逾期1天按应付未付金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______天的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需补足欠付租金并赔偿甲方损失；-擅自改变车库用途或转租的，甲方有权解除合同，要求乙方恢复原状，并按年租金的______%支付违约金；-损坏车库设施或主体结构的，需按实际损失照价赔偿，逾期未赔偿的，甲方有权从押金中抵扣。第六条风险承担6.1车库毁损、灭失：-因不可抗力（地震、洪水、政府征收等）导致车库毁损、灭失的，双方互不承担责任，租金按实际使用时间结算，押金全额退还；-因乙方使用不当、管理不善导致车库毁损、灭失的，乙方需承担全部维修或赔偿责任。6.2第三方侵权：-乙方负责车库内的秩序维护（如车辆停放管理），若发生第三方侵权（如车辆刮擦、盗窃），乙方需配合处理；因乙方未尽管理义务导致损失的，乙方承担相应赔偿责任。第七条其他约定7.1附件：本合同附件包括《车库现状清单》（附件1）、《竣工验收备案表》（附件2）、甲乙双方主体资格证明（附件3），均为本合同组成部分。7.2争议解决：因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交车库所在地人民法院诉讼解决。7.3生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲