高邮商品房销售合同

PAGE高邮商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就高邮市[具体小区名称]商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于高邮市[具体地址]，[栋号、楼层、房号]，建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊面积]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二。1.2该商品房规划用途为[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。1.3该商品房所在楼栋的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，其中地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。1.4该商品房为[住宅/商业/办公等具体类型]，属[现房/期房]。二、商品房价款及计价方式与付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[总价金额]元。2.2计价方式与付款方式：2.2.1买受人选择以下第[具体方式]种付款方式：2.2.1.1一次性付款买受人应在[付款日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.2.1.2分期付款买受人应按照以下时间节点支付房价款：第一期：在[首付日期]前支付总房价款的[首付比例]，即人民币[首付金额]元；第二期：在[二期付款日期]前支付总房价款的[二期比例]，即人民币[二期金额]元；第三期：在[尾款日期]前支付总房价款的[尾款比例]，即人民币[尾款金额]元。2.2.1.3银行贷款买受人应在签订本合同之日起[贷款申请期限]内向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知后的[补足期限]内以现金方式补足差额部分或选择其他付款方式。买受人应在[交房日期]前将除银行贷款外的剩余房价款支付给出卖人。2.2.1.4其他方式（请注明）：[具体方式及说明]三、面积差异处理3.1当事人选择按建筑面积计价的，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积发生误差的，双方同意按以下原则处理：3.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.1.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[退房处理期限]内将买受人已付款退还给买受人，并按[利率标准]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、付款及交房期限4.1付款期限：买受人应按照本合同约定的付款方式和时间节点支付房价款。如买受人逾期付款，应按照逾期未付款金额的[逾期利率标准]向出卖人支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[解除合同处理期限]内按照累计应付款的[解除合同违约金比例]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。4.2交房期限：出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4.2.1该商品房经验收合格。4.2.2该商品房经综合验收合格。4.2.3该商品房经分期综合验收合格。4.2.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2.5其他条件：[具体条件]但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：4.2.6遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[不可抗力通知期限]内告知买受人的；4.2.7因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；4.2.8其他特殊原因（请注明）：[具体原因]五、交付手续5.1商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同约定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。5.2由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理：5.2.1买受人应在接到出卖人书面通知后的[买受人逾期处理期限]内办理房屋交接手续。逾期未办理的，自书面通知约定的交付期限届满之次日起至实际交接之日止，买受人应按照本合同约定的日租金标准向出卖人支付房屋占有使用费。5.2.2如因买受人原因导致房屋未能按时交付，买受人应承担由此给出卖人造成的一切损失，包括但不限于出卖人因逾期交房应向第三方承担的违约责任、房屋空置期间的物业费等。六、产权登记6.1出卖人应当在商品房交付使用后[产权登记期限]内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第[产权登记处理方式选项]项处理：6.1.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[退房处理期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[产权登记违约金比例]赔偿买受人损失。6.1.2买受人不退房，出卖人按照已付房价款的[产权登记违约金比例]向买受人支付违约金。6.1.3其他方式（请注明）：[具体方式及说明]6.2因买受人的原因未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。七、保修责任7.1商品房自交付之日起，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。7.2保修范围、保修期限和保修责任按照《建设工程质量管理条例》及《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法律法规执行。但双方另有约定的，从其约定。7.3在保修期内，买受人应及时通知出卖人履行保修义务。如因买受人未及时通知导致损失扩大的，买受人应自行承担扩大的损失部分。八、违约责任8.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将商品房交付买受人的，应当承担违约责任。逾期交房在[逾期交房宽限期]日以内的，出卖人应按照日向买受人支付已交付房价款万分之[逾期交房违约金比例]的违约金；逾期超过[逾期交房宽限期]日的，出卖人应按照日向买受人支付已交付房价款万分之[逾期交房加重违约金比例]的违约金。8.2买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照本合同第四条第1款的约定承担违约责任。8.3出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同附件二的约定。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[装饰设备标准违约处理方式选项]种方式处理：8.3.1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；8.3.2其他方式（请注明）：[具体方式及说明]8.4因出卖人原因导致商品房质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[解除合同处理期限]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[解除合同违约金比例]向买受人支付违约金。给买受人造成损失的，出卖人还应当承担赔偿责任。8.5出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[解除合同处理期限]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[解除合同违约金比例]向买受人支付违约金。给买受人造成损失的，出卖人还应当承担赔偿责任。8.6如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应当承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、差旅费等。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：9.1提交[仲裁机构名称]仲裁。9.2依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他事项10.1本合同未尽事项