房屋预销售合同

PAGE房屋预销售合同合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（预购方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已依法取得[房屋项目名称]的预售许可，乙方对该房屋有购买意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方预购甲方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置甲方预售的房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼号为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。1.2房屋建筑面积该房屋建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。上述建筑面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。1.3房屋用途该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋单价及总价该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总价款为人民币[总价数值]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[总价数值]元支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[第一期付款金额]元（占总价款的[X]%）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款人民币[第二期付款金额]元（占总价款的[X]%）；第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款人民币[第三期付款金额]元（占总价款的[X]%）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并支付不低于总价款[X]%的首付款人民币[首付款金额]元。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。如乙方履行本合同，定金抵作购房款；如乙方不履行本合同，无权要求返还定金；如甲方不履行本合同，应双倍返还定金。第四条交房期限及条件4.1交房期限甲方应在[预计交房日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交房日期可据实予以顺延，但甲方应及时通知乙方。4.2交房条件（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的配套设施达到本合同约定的标准，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通信等设施能够正常使用；（3）向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条房屋交付手续5.1交付通知甲方应在交房日期前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。通知应包括交房的具体时间、地点及应携带的证件等内容。5.2交付流程乙方应在接到交付通知后，按照通知要求的时间和地点，携带有效身份证件及相关资料办理房屋交付手续。甲方应向乙方出示本合同约定的证明文件，并会同乙方对房屋进行验收交接。双方对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方限期整改，整改合格后再办理交付手续。第六条产权登记6.1产权登记办理甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方有关规定，由[双方各自承担的部分]承担。6.2产权登记资料提供乙方应按照甲方要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并保证资料的真实性、完整性和有效性。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方应承担相应责任。第七条房屋质量及保修责任7.1房屋质量标准甲方承诺交付的房屋符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，不存在质量问题。7.2保修责任房屋的保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期限内，甲方应承担房屋质量问题的保修责任，因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题除外。甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人维修，如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已付购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或承担修复费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已付购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将乙方已购房屋另行处置，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方中途退房，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方应在扣除违约金后，退还乙方已付购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。