2026年房地产租赁违约责任合同范本含原业主同意条款

2026年房地产租赁违约责任合同范本含原业主同意条款出租方（原业主）：__________，身份证号：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________承租方：__________，身份证号：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，出租方将位于______省______市______区______路______号______小区______栋______单元______号的房屋（以下简称“租赁物业”）出租给承租方使用。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况租赁物业建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫，房屋用途为______（如住宅、商业等）。第二条租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。第三条租金及支付方式1.租金标准：人民币______元整（大写：______元整）每平方米每月，租赁物业总面积租金为人民币______元整（大写：______元整）。2.租金支付方式：______（如银行转账、现金等）。3.首期租金应于______年______月______日前支付，之后每期租金应在下一期开始前______日内支付。4.逾期支付租金：承租方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向出租方支付滞纳金。逾期超过______日的，出租方有权解除本合同，收回租赁物业，已收取的租金不予退还，并有权要求承租方承担相应的违约责任。第四条押金1.承租方应于______年______月______日前向出租方支付押金人民币______元整（大写：______元整）。2.押金用途：主要用于担保承租方履行本合同项下的义务，特别是在承租方违反本合同约定时，用于抵扣承租方应承担的违约赔偿责任。3.押金退还：在本合同租赁期限届满，承租方按约定交还租赁物业，并结清所有应付款项（包括租金、水电煤气费等）后______日内，出租方应将剩余押金无息退还给承租方。第五条双方主要权利与义务（一）出租方权利与义务1.按照本合同约定，按时交付租赁物业给承租方使用。2.保证租赁物业在租赁期间符合法定用途，并确保其结构安全。3.租赁期间，出租方负责对租赁物业进行必要的维修保养，确保房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。因出租方原因导致的房屋主体结构或重要设施（如水电管线）损坏，致使承租方无法正常使用的，出租方应负责维修，并承担维修费用；给承租方造成损失的，应予以赔偿。4.非因承租方原因，出租方不得擅自提前收回租赁物业。如确有特殊原因需要收回的，出租方应至少提前______个月书面通知承租方，并按月租金的______倍向承租方支付违约金，同时退还剩余租期内未支付的租金及押金。若违约金不足以弥补承租方实际损失的，出租方还应赔偿差额部分。5.尊重承租方的隐私权，不得随意进入租赁物业内打扰承租方（紧急情况除外）。6.配合承租方办理与租赁物业相关的必要手续（如物业费缴纳等）。（二）承租方权利与义务1.按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用。2.租赁期间，承租方应合理使用租赁物业及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如确需改变，须事先征得出租方书面同意，并承担由此产生的一切费用。3.爱护租赁物业及其附属设施、设备，因承租方使用不当、故意损坏或违规操作造成的损坏，由承租方负责维修或赔偿。4.租赁期间，承租方应遵守小区物业管理规定，不得在租赁物业内储存危险品、进行违法活动或扰乱小区秩序。5.未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业转租、分租、出借或擅自设定抵押、担保等权利负担。6.租赁期满或合同解除后，承租方应按约定时间将租赁物业腾空、清理干净，并交还给出租方。逾期交还的，每逾期一日，应按月租金的______%向出租方支付滞留费。7.承租方负责缴纳租赁物业在租赁期间产生的、约定由其承担的费用，包括但不限于水电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业管理费等。费用缴纳时间及方式：______。第六条违约责任（除前述约定外）1.承租方违反本合同第五条第（二）项第2、3、4、5、6款的约定的，出租方有权单方解除本合同，收回租赁物业，并要求承租方承担违约责任。已收取的租金不予退还，并有权要求承租方支付相当于______个月租金的违约金。给出租方造成损失的，还应赔偿损失。2.出租方违反本合同第五条第（一）项第1、3、4款的约定的，承租方有权单方解除本合同，并要求出租方承担违约责任。已支付的租金不予退还，并有权要求出租方支付相当于______个月租金的违约金。给承租方造成损失的，还应赔偿损失。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条原业主同意条款1.本合同项下的租赁物业现由出租方所有，如在租赁期限内，出租方将该房屋出售给第三方（新业主），新业主自动承继本合同项下的所有权利和义务，原出租方（现业主）负有配合新业主办理房屋所有权转移登记手续的义务，并保证新业主能够顺利行使本合同项下的权利。本合同对原出租方及新业主均具有法律约束力。2.新业主受让本合同权利义务后，承租方应继续履行本合同至租赁期满。出租方（现业主）保证不因自身原因干扰承租方在本合同项下的租赁权益。3.如因房屋所有权转移给第三方导致本合同履行发生变更，出租方（现业主）应提前______日书面通知承租方，并协商处理后续事宜。未经承租方书面同意，出租方（现业主）不得单方变更本合同内容。4.承租方同意，在同等条件下，对本合同项下的租赁物业享有优先承租权。具体优先承租条件及行使方式：______（可另行约定或空白）。第八条通知与送达双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过书面、短信、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出时视为送达。第九条合同变更与解除本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。本合同可依据本合同约定或法律规定解除。第十条不可抗力因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方可根据事件影响协商解除合同或变更合同。第十一条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的所有文件、通知等均应以书面形式作出。3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。4.本合同一式______份，