2026年房地产代理销售合同范本含佣金分成条款

2026年房地产代理销售合同范本含佣金分成条款甲方（委托方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/身份证号：[号码]地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（代理方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/营业执照号：[号码]地址：[地址]联系电话：[电话]经纪机构备案号/经纪人执业资格证号：[号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就委托乙方代理销售甲方拥有的房地产项目事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方代理销售位于[省/自治区/直辖市][市/县][区/县][街道/路名][门牌号]的房产（以下简称“该物业”），该物业的详细信息如下：*项目名称：[项目名称]*土地使用权证号：[证号]*房屋所有权证号/不动产权证号：[证号]*物业类型：[住宅/商业/办公等]*楼栋号：[楼栋号]*单元号：[单元号]*户型：[户型]*建筑面积：[面积]平方米*其他重要信息：[如朝向、装修状况等]1.2乙方代理范围包括但不限于：*该物业的线上及线下信息发布、推广；*客户接待、安排看房；*协助甲方进行价格协商；*协助甲方与购房客户签订《房屋买卖合同》；*协助办理与该物业交易相关的咨询及手续（不包括代为签署法律文件和以甲方名义办理登记等甲方需自行或委托律师/其他机构办理的事项）。1.3本合同项下的代理为[独家/非独家]代理。独家代理期间，甲方不得再委托任何第三方或自行对该物业进行销售推广，除非本合同提前终止。非独家代理期间，甲方保留自行销售或委托其他经纪机构销售该物业的权利。1.4代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[期限]。1.5代理区域：[如无特定区域，可写“该物业所在地域”或具体约定区域]。第二条佣金及其支付2.1佣金计算基础：乙方代理该物业成功销售后，佣金按该物业实际交易的总价款（指买卖双方签订的《房屋买卖合同》中载明的总成交价格，扣除交易过程中产生的应由卖方承担的税费、代收代付费用后的余额）的[百分号]%计算。2.2佣金分成机制：*基础佣金比例：按上述2.1条计算的百分比作为基础佣金。*分成细节：本合同采用[请选择：固定比例/浮动比例/其他]分成方式。具体为：*[详细说明分成方式，例如：首付款到账后支付基础佣金的X%；尾款收齐后支付剩余基础佣金的Y%；若乙方在项目初期投入推广费用Z元，可在基础佣金外另行获得分成比例为A%的奖励；或根据带看量、成交客户来源等设定不同比例等。务必详细、清晰、无歧义地描述分成规则]。2.3佣金支付条件：*第一笔佣金支付条件：[例如，甲乙双方确认《房屋买卖合同》已签署，且首付款已到达甲方指定账户]。*第二笔佣金支付条件：[例如，甲乙双方确认《房屋买卖合同》已签署，且尾款已到达甲方指定账户]。*[可根据实际情况增加其他支付条件]。2.4佣金支付时间：满足本合同2.3条约定的任一支付条件后的[天数]个工作日内，乙方应向甲方支付相应部分的佣金。2.5佣金支付方式：乙方通过银行转账方式将佣金支付至甲方以下指定账户：*开户行：[银行名称及支行]*账户名称：[甲方账户名]*账号：[甲方账号]2.6甲方应承担的与该物业交易相关的税费（如增值税、附加税、个人所得税等）由[甲方/乙方/双方按国家规定各自承担/其他约定]承担。若税费承担方式影响佣金计算基数或比例，则[约定如何调整佣金，例如：佣金计算基数相应增减]。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：*甲方的权利：*有权要求乙方按照本合同约定履行代理职责。*有权了解该物业的销售进展情况及重要客户信息。*乙方的代理行为不得损害甲方的合法权益。*甲方的义务：*保证向乙方提供的该物业房源信息、权属证明文件及其他相关资料真实、准确、合法、完整，并对因信息不实或不全导致乙方及/或第三方产生的损失承担赔偿责任。*积极配合乙方进行该物业的展示、带看、洽谈等活动。*按时足额向乙方支付本合同项下应付的佣金及其他款项。*严格遵守国家及地方关于房地产交易的各项法律法规和政策。3.2乙方的权利与义务：*乙方的权利：*有权在授权范围内代为销售该物业，并依据本合同约定收取佣金。*有权要求甲方提供真实、准确、完整的房源资料。*代理活动产生的合理费用（如推广费、差旅费等）由[甲方承担/乙方承担/双方另行约定]。*乙方的义务：*遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方声誉。*勤勉尽责，根据市场情况及甲方要求，投入必要的资源进行该物业的推广和销售活动。*定期向甲方报告该物业的销售进展情况。*妥善保管在代理过程中知悉的甲方商业秘密及客户个人信息，未经甲方或客户同意，不得泄露。*不得泄露甲方的价格策略等商业敏感信息。*不得擅自变更代理权限或委托第三方代为履行本合同项下的义务。*对在代理过程中知悉的客户个人信息负有保密义务，并在客户要求删除或合同终止后按规定处理。第四条违约责任4.1若甲方未按本合同约定向乙方支付佣金，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。4.2若甲方违反本合同第1.3条关于独家代理的约定，擅自另行委托他人或自行销售该物业，应向乙方支付本合同预计佣金总额[百分比或具体金额]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。4.3若乙方违反本合同第1.3条关于非独家代理的约定，给甲方造成损失的，应在其佣金收入中优先赔偿甲方损失。4.4若乙方违反本合同约定，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。4.5若乙方未按约定履行代理职责，导致该物业销售机会丧失或产生其他损失的，应根据实际情况承担相应赔偿责任。4.6双方任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[甲方/乙方/约定地点]有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条合同生效与终止6.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。6.2本合同在以下任一情形下终止：*代理期限届满，且该物业未成功售出；*该物业按本合同约定完成销售；*双方协商一致同意终止本合同；*一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同；*法律法规规定的其他终止情形。6.3合同终止后，乙方应向甲方交付本合同项下的相关资料，甲方应在[天数]个工作日内结清所有应付乙方款项（包括已产生但尚未支付佣金）。双方应继续履行保密等附随义务。第七条保密条款7.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息、房源信息、价格策略等）以及本合同内容，均负有保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。7.3本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。第八条通知条款双方在本合同首部载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或按指定电话通知（以通话录音或对方确认接听视为送达）。一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。第九条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他10.1本合