2026年房地产开发合作合同范本含工程款支付

2026年房地产开发合作合同范本含工程款支付合同第一条合作宗旨甲乙双方本着平等互利、诚实信用、风险共担、利益共享的原则，经友好协商，就合作开发位于[项目具体地点]的房地产项目（以下简称“本项目”）事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第二条项目基本情况2.1项目名称：[填写项目名称]。2.2项目地点：[填写详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号或地块编号]。2.3项目范围：本项目用地面积为[填写面积]平方米，规划总建筑面积约为[填写面积]平方米，包含[简述项目包含的产品类型，如住宅、商业、办公等]，容积率为[填写比例]，绿地率为[填写比例]。2.4项目批准文件：本项目已取得或正在申请下列主要政府批准文件：（1）《建设用地规划许可证》（编号：[填写编号]）；（2）《建设工程规划许可证》（编号：[填写编号]）；（3）土地使用权出让合同/划拨决定书（编号：[填写编号]）。双方承诺在本合同生效后，将积极配合办理本项目后续所需的各项政府批准手续。第三条合作方式与出资3.1合作方式：甲乙双方以合作方式进行本项目的开发经营。3.2出资方式与比例：（1）甲方以[货币/实物/土地使用权/技术/知识产权等]形式出资，出资额为人民币[填写金额]元，占项目总注册资本/出资总额的[填写比例]%。（2）乙方以[货币/实物/土地使用权/技术/知识产权等]形式出资，出资额为人民币[填写金额]元，占项目总注册资本/出资总额的[填写比例]%。（3）各方应按照本合同约定按时足额缴纳各自出资。货币出资应于本合同生效后[填写天数]日内缴付至[指定账户]；非货币出资需办理财产权转移手续的，应在[填写条件或时间]完成转移。3.3若项目需设立项目公司，则各方出资将注入项目公司，各方依其出资比例享有项目公司的股东权益。项目公司的具体章程、组织架构及运营规则由双方另行协商确定或依据相关法律规定执行。第四条项目开发建设4.1开发计划：甲乙双方共同制定本项目的总体开发计划和年度实施计划，明确各阶段开发目标、进度安排和关键节点。项目开发总进度应符合相关规划要求，关键节点包括但不限于项目开工、主体结构封顶、竣工验收等，具体时间安排以政府批准文件和双方确认的计划为准。4.2规划设计：本项目的规划设计方案应符合国家及地方相关法律法规和规划要求。设计方案由[约定由哪一方负责或共同委托]编制，需经[约定审批流程，如双方确认、政府主管部门审批]后方可实施。任何设计变更均需经双方书面同意。4.3工程建设：（1）项目建设应依法进行招标，选择具备相应资质的施工单位。中标单位由[约定选择方式，如双方共同确定、委托一方确定]。（2）工程建设的质量、安全、进度管理应符合国家及行业相关标准，由[约定责任主体，如项目公司、甲方、乙方或委托的专业管理团队]负责实施，并接受对方的监督。（3）项目公司或授权方有权对工程设计和施工提出合理变更，变更所产生的费用按实际发生额经双方确认后，根据本合同第十三条成本核算与费用分担的规定处理。第五条工程款支付5.1支付主体：本项目工程款由[约定支付主体，通常是项目公司或承担主要资金的一方，如甲方]负责向中标施工单位支付。5.2支付依据：工程款支付应根据已审核确认的工程量、双方签订的施工合同、工程变更签证、监理报告、阶段性验收合格证明等文件进行。5.3支付方式与比例：工程款支付采用按节点支付方式，具体支付节点及比例如下：（1）预付款：合同签订并生效后[填写天数]日内，支付合同总价款的[填写比例]%作为预付款，即人民币[填写金额]元。（2）进度款：主体结构每完成[描述阶段，如一层/一段]，经双方（或监理）验收合格后[填写天数]日内，支付该阶段已完成工程量对应款项的[填写比例]%。（3）主体封顶款：主体结构全部封顶并通过初步验收后[填写天数]日内，支付至合同总价款的[填写比例]%。（4）竣工结算款：项目竣工验收合格后[填写天数]日内，支付至经双方确认的竣工结算总价款的[填写比例]%。（5）尾款：剩余[填写比例]%的尾款，于工程竣工验收合格并完成[填写条件，如质保期]后[填写天数]日内支付。5.4支付前提条件：（1）施工单位提交符合要求的付款申请及完整的支撑文件。（2）相关工程量已按照约定程序测量、核对并确认。（3）对应支付节点已完成工程已通过监理或甲乙双方的验收。（4）施工单位已向支付主体开具合法有效的发票。（5）无双方书面约定不予支付的情形。5.5支付账户：施工单位应将收款通知及发票等文件提交给[约定接收方]，由其将工程款支付至施工单位以下账户：账户名称：[施工单位全称]开户银行：[银行名称及支行]银行账号：[银行账号]5.6逾期支付：若支付主体未能按本合同约定按时支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付工程款金额的[填写比例，如万分之五]向施工单位支付违约金。逾期超过[填写天数]日，施工单位有权暂停施工，由此造成的损失由支付主体承担。支付主体逾期支付的违约金总额不应超过合同总价款的[填写比例，如10%]。第六条成本核算与费用分担6.1成本范围：本项目的开发成本包括但不限于土地费用、前期工程费（如勘察、设计、测绘费）、建安工程费（含工程款）、勘察费、设计费、监理费、市政配套费、公共配套设施建设费、税费（除约定由某方承担的除外）、管理费、销售费用、财务费用等。6.2费用分摊：项目开发总成本发生后，由[约定核算主体，如项目公司]进行核算，并提交甲乙双方审核。除本合同另有约定外，各项成本费用按照甲乙双方在本合同第二条约定的出资比例进行分摊。第七条利润分配与亏损分担7.1利润计算：项目利润是指项目总收入扣除所有开发成本后的余额。项目总收入包括但不限于房屋销售收入、商业租赁收入、土地使用权转让收入等。7.2分配比例与时间：项目实现利润后，经双方核对确认后，按照甲乙双方在本合同第二条约定的出资比例进行分配。利润分配每年[或约定条件，如项目达到特定销售进度后]进行一次。具体分配时间和方式由双方协商确定。7.3亏损分担：项目发生亏损，由甲乙双方按照本合同第二条约定的出资比例进行分担。任何一方对外承担无限责任或连带责任后，有权向另一方按比例追偿。第八条违约责任8.1任何一方未按本合同约定按时足额缴纳出资的，应向守约方支付违约金，违约金金额为未缴出资额的[填写比例，如20%]。逾期超过[填写天数]日，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。8.2甲方未按本合同第四条、第五条约定，及时提供必要的开发条件或支付工程款，或乙方未能履行其在本合同项下的其他义务，影响项目正常进行的，应承担相应责任，并赔偿由此给对方造成的损失。8.3任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.4因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的成本、预期利润损失等。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条合同的变更、解除和终止10.1变更：对本合同的任何变更，均需经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2解除：发生下列情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[填写天数]日内仍未纠正的。（2）项目公司连续[填写天数]日无法正常经营或无法继续进行开发的。（3）出现法律规定或本合同约定的其他解除情形。合同解除后，双方应妥善处理项目善后事宜，包括但不限于工程款结算、资产处置、债务清偿等。10.3终止：本合同在以下情形下终止：（1）本项目开发完成，并依法办理完毕所有交付手续。（2）双方协商一致同意终止本合同。（3）项目公司依法解散或破产。合同终止后，双方应按照约定进行项目清算，并办理相关手续。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择诉讼或仲裁，如：有管辖权的人民法院诉讼解决/提交[指定仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。选择诉讼的，约定由项目所在地[市/区]人民法院管辖。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本合同首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址送达。12.2通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送的，交付时视为送达。（2）邮寄的，挂号信发出后[填写天数]日，或特快专递发出后[填写天数]日视为送达。（3）传真或电子邮件发送的，发出时视为送达，但若接收方能证明在发送时未收到该传真或电子邮件，则发送不视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]日书面通知对方。第十三条法律适用与管辖13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同受中华人民共和国法律管辖并按其解释。第十四条保密条款14.1甲乙双方对于因签署和履行本合同而了解或接触到的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、客户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、转让或许可使用该等商业秘密。14.2本保密义务不因本合同的终止而失效。即使在合同终止后，保密信息仍属于原披露方所有，接收方仍有义务继续履行保密义务。第十五条合同生效与文本15.1本合同自甲乙双方签字并盖章（自然人则需签字）之日起生效。15.2本合同一式[填写份数]