建筑公司电梯维修保养合同

《建筑公司电梯维修保养合同》

甲方（委托方）：

单位名称：［委托单位全称］

法定代表人：［甲方法人姓名］

地址：［单位地址］

联系电话：［联系电话］

乙方（受托方）：

建筑公司名称：［建筑公司全称］

法定代表人：［乙方法人姓名］

地址：［公司地址］

联系电话：［联系电话］

鉴于甲方拥有［建筑物名称及地址］内的电梯设备需要专业的维修保养服

务，为确保电梯的安全运行，根据《中华人民共和国民法典》《中华

人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规，甲乙双方经友好协

商，达成如下合同：

一、电梯基本情况

1.电梯品牌：［品牌名称］

2.电梯型号：［具体型号］

3.电梯数量：［X］台

4.电梯安装位置：［详细位置，如建筑物楼层及单元号］

5.电梯使用登记证编号•：［登记证编号］

二、维修保养范围及内容

1.日常维护保养：

每月至少进行凶次电梯常规保养，包括但不限于清洁轿厢、厅

门、地坎、导轨等部件，检查电梯各安全开关、门锁装置、制动系

统、曳引系统、电气控制系统等的运行情况，调整各部件的间隙和位

置，确保其正常运行。

对电梯的润滑系统进行检查和维护，定期添加润滑油、脂，俣证

各传动部件的润滑良好。

检查电梯的照明系统、通风系统、通讯系统等附属设施，确俣其

功能正常。

对电梯的运行数据进行记录和分析，如运行次数、故障记录等，

以便及时发现潜在问题并采取相应措施。

2.故障维修：

当电梯发生故障时，乙方应在接到甲方通知后的［响应时间，如

30分钟内］赶到现场进行维修。对于一般故障，应在［维修时间限制，

如2小时内］排除；对于较为复杂的故障，应及时向甲方说明情况，

并制定维修方案，尽快修复电梯，确保其恢复正常运行。

在维修过程中，乙方应使用符合国家标准和电梯原厂家要求的零

部件进行更换，确保电梯的维修质量和安全性。更换的零部件应提供

质量保证，质保期自更换之日起不少于［质保时长］。

3.定期检查与测试：

每季度按照相关标准对电梯进行一次全面的安全检查，包括对电

梯的机械部件、电气系统、安全装置等进行详细检查和测试，如限速

器校验、安全钳试验、缓冲器测试等，并出具季度检查报告。

每年对电梯进行一次年度综合性能检测，检测内容包括电梯的运

行速度、平层精度、噪声、振动等指标，确保电梯各项性能符合国家

标准要求。年度检测应由具有相应资质的检测机构进行，乙方负责协

调检测工作并承担检测费用。

4.应急救援服务：

乙方应建立电梯应急救援预案，并配备专业的救援人员和救援设

备。在电梯发生困人等紧急情况时，救援人员应在接到通知后的［救援

响应时间，如30分钟内］到达现场实施救援，解救被困乘客，并采取

措施确保被困人员的人身安全和心理安抚。

定期组织电梯应急救援演练，演练频率不少于每年［演练次数］

次，并邀请甲方相关人员参加，提高应急救援能力和协同配合水平。

三、维修保养标准及要求

1.乙方应严格按照国家相关电梯维修保养标准、规范以及电梯制造商

的技术要求进行维修保养工作，确保电梯的安全性能和运行质量。

2.支付方式：甲方按照以下方式向乙方支付维修保养费用：

合同签订后凶个工作日内，甲方向乙方支付维修保养费用的［X%］

作为预付款，即人民币（大写）［大写金额］元整（小写：¥［小写金额］

元）。

每半年（即每年的［具体月份］和［具体月份］）,在乙方完成该半年

的维修保养工作，并经甲方验收合格后凶个工作日内，甲方向乙方支

付维修保养费用的［X%］,每次支付金额为人民币（大写）［大写金额］元

整（小写：¥［小写金额］元）。

六、双方权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.权利：

有权对乙方的维修保养工作进行监督检查，包括但不限于维修保

养计划的执行情况、维修保养质量、安全管理等方面，提出合理的意

见和建议，乙方应及时予以整改。

有权要求乙方按照本合同约定的时间、范围、标准和要求完成电

梯维修保养工作，若乙方未能按时履行合同义务，甲方有权按照合同

约定追究乙方的违约责任，并采取相应的补救措施，如委托第三方完

成剩余维修保养工作，由此产生的费用从乙方维修保养费用中扣除。

有权查阅乙方的电梯维修保养档案和相关资料，了解电梯维修保

养工作的进展情况和质量状况。

2.义务：

按照本合同约定的时间和方式向乙方支付维修保养费用，不得无

故拖延或克扣。若因甲方原因导致维修保养费用支付延迟，每逾期一

天，应按照未支付金额的［X%］向乙方支付违约金，并承担由此给乙方

造成的损失，如因资金不到位导致维修保养工作延误、材料设备供应

不及时等。

向乙方提供电梯的相关图纸、资料及技术文件，协助乙方了解电

梯的结构、性能等情况，以便乙方更好地开展维修保养工作。

协调电梯使用单位或乘客，配合乙方的维修保养工作，为乙方提

供必要的工作条件，如施工场地、电梯停运时间安排等。

负责电梯的日常管理工作，如设置电梯安全管理人员，对电梯的

使用情况进行监督，及时发现并报告电梯的异常情况等。

（二）乙方权利和义务

1.权利：

有权要求甲方按照本合同约定提供电梯的相关图纸、资料及技术

文件，支付维修保养费用，协调相关单位或乘客配合工作，若甲方未

能及时提供或协助办理，导致乙方维修保养工作延误或产生其他损

失，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，并顺延工期。

有权按照本合同约定的维修保养范围、内容、标准和要求，自主

组织施工人员、采购材料设备，开展维修保养工作，不受甲方不合理

的干涉。

在维修保养过程中，若发现电梯存在安全隐患或其他需要甲方处

理的问题，有权及时通知甲方，并要求甲方采取相应的措施。

2.义务：

按照本合同约定的时间、范围、标准和要求，精心组织电梯维修

保养工作，确保维修保养工作的质量和安全。制定详细的维修保养计

划和施工方案，并严格按照计划和方案执行，不得擅自变更。如因特

殊情况需要变更，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施。

配备足够的专业技术人员和维修保养人员，确保维修保养工作的

顺利进行。维修保养人员应具备相应的资质和技能，遵守国家法律法

规和施工现场的管理规定，文明施工，安全作业。乙方应加强对维修

保养人员的安全教育培训和管理，防止发生安全事故。若因乙方原因

导致安全事故发生，乙方应承担全部责任，并负责处理事故善后事

宜，赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。

负责维修保养工作所需材料设备的采购、运输、保管等工作，确

保材料设备的质量符合要求。材料设备应按照相关规定进行检验检

测，合格后方可使用。乙方应建立材料设备采购和使用台账，记录材

料设备的来源、规格、数量、使用部位等信息，以备甲方查阅。

遵守国家环境保护法律法规，在维修保养过程中采取有效的环保

措施，减少施工噪声、粉尘、污水等污染物的排放，避免对周边环境

造成污染和破坏。若因乙方原因导致环境污染事件发生，乙方应承担

全部责任，并负责清理和修复受污染的环境，接受相关部门的处罚。

在维修保养工作完成后，及时清理施工现场，将剩余的材料设备

清理退场，恢复电梯及周边环境的原状。

协助甲方办理电梯的定期检验申报手续，提供相关的技术资料和

数据，并配合检验机构进行检验工作。

七、电梯维修保养验收

1.乙方每半年完成维修保养工作后，应及时向甲方提交维修保养验收

申请报告，并提供相关的维修保养记录、检测报告等资料。甲方应在

收到申请报告后［验收期限］内组织相关人员进行验收。验收内容包括维

修保养工作的完成情况、电梯运行状况、安全装置有效性等方面。

2.年度综合性能检测完成后，乙方应将检测报告提交给甲方，甲方对

检测结果进行审核。若检测结果不符合国家标准要求，乙方应负责整

改，直至检测合格为止。

八、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定支付维修保养费用，每逾期一天，应按照

未支付金额的［X%］向乙方支付违约金；逾城超过凶天的，乙方有权解

除木合同，并要求甲方支付己完成维修保养工作的费用及利息（按照

同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照维修保养费用总额的［X%］

向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失，如因资金未及时到位

导致乙方停工、材料设备积压等损失。

2.若乙方未按照本合同约定的时间、范围、标准和要求完成电梯维修

保养工作，每延误一天，应按照维修保养费用总额的［X%］向甲方支付

违约金；若因乙方原因导致电梯维修保养工作质量不合格，乙方应负

责无偿返工、整改，直至验收合格为止，且返工、整改期间的费用山

乙方自行承担，同时乙方应按照维修保养费用总额的［X%］向甲方支付

违约金；若因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责

任。

3.若乙方在维修保养过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，并

按照维修保养费用总额的［X%］向甲方支付违约金；若事故造成人员伤

亡或重大财产损失的，乙方还应承担相应的法律责任，并赔偿由此给

甲方及第三方造成的损失。

4.若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除应按照上述约定支

付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接

经济损失、间接经济损失、可得利益损失、因维权而产生的律师费、

诉讼费、公证费等费用。

九、争议解决

木合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不

成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他

条款。

十、其他条款

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，本合同一式两份，