购房广告合同

PAGE购房广告合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售房产，且已发布相关购房广告，乙方基于该广告内容有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购房事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：[具体地址]2.建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业等]4.房屋性质：[商品房/经济适用房等]二、购房广告内容1.甲方所发布的购房广告中包含以下内容：房屋售价为人民币[X]元整。房屋配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、停车位、绿化等]。房屋周边环境描述为[详细描述周边环境，如临近学校、商场、医院等距离及优势]。承诺办理房产证的时间为自合同签订之日起[X]个工作日内。2.上述广告内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证所售房产的合法性，不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。按照购房广告及本合同约定向乙方交付房产及相关配套设施，保证交付的房产符合国家及地方相关质量标准，如因房产质量问题给乙方造成损失，甲方应负责修复或赔偿（依据《中华人民共和国民法典》第582条【瑕疵履行违约责任】）。按照承诺的时间为乙方办理房产证，如因甲方原因未能按时办理，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。甲方应勤勉尽责地向乙方提供与房产相关的真实、准确、完整的信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。若因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方做出错误决策并遭受损失，甲方应承担赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】）。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照购房广告及本合同约定履行义务。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任或解除合同。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房产过户等相关手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理手续产生的相关费用（包括但不限于契税、印花税等）。在接收房产后，应按照房产的正常使用性质合理使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因造成房产损坏或其他损失，乙方应负责修复或赔偿（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。四、购房款支付方式及时间1.支付方式：乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元整。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元整。第三期：在房产交付之日，支付剩余购房款，即人民币[X]元整。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.甲方指定收款账户信息：开户银行：银行账号：账户名称：五、房产交付1.甲方应在[具体交付时间]前将房产交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。2.房产交付的标准为：房屋主体结构及附属设施完好，无质量问题。水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用。房屋内的装修及设备符合购房广告及本合同约定的标准。3.乙方应在房产交付时进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或整改，直至符合交付标准。如因甲方原因导致房产未能按时交付或交付不符合标准，每逾期一日，甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：除按照本合同其他条款约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。如甲方的违约行为构成根本违约，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：每逾期一日支付购房款，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期超过[X]日仍未支付购房款，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房产闲置损失、另行出售房产的差价损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；如确实无法继续履行合同，双方互不承担违约责任，但应按照实际情况分担已发生的费用。3.在房产交付前，如乙方因自身原因要求解除合同，应提前[X]日书面通知甲方，甲方有权扣除乙方已支付购房款的[X%]作为违约金，剩余购房款应退还乙方。4.在房产交付后，如乙方因自身原因要求解除合同，甲方有权没收乙方已支付的全部购房款作为违约金，同时乙方应配合甲方办理房产过户手续的撤销等相关事宜。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定）。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具