2026年度物业托管协议

2026年度物业托管协议甲方：（以下简称“委托方”）乙方：（以下简称“服务方”）鉴于委托方拥有一定面积的物业，需要对其进行专业托管，以实现物业的保值增值，同时提高物业的使用效率，乙方具备物业托管的专业能力和资质，双方经友好协商，达成如下协议：第一条托管标的委托方同意将位于的（具体地址）物业（以下简称“标的物业”）委托给乙方进行托管。第二条托管价款托管服务费为人民币元（大写：元整），乙方应在每月日前向委托方支付上月托管服务费。第三条托管期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为年，自年月日起至年月日止。第四条双方权利义务一、委托方权利义务：1.委托方应确保标的物业权属清晰，无任何权利瑕疵。2.委托方应配合乙方进行物业的日常管理，包括但不限于提供必要的物业管理资料、协助乙方进行物业维修等。3.委托方应按照协议约定支付托管服务费。二、服务方权利义务：1.服务方应按照国家法律法规和行业标准，对标的物业进行专业托管，确保物业的安全、完好和使用效率。2.服务方应定期向委托方报告物业的运营状况，包括但不限于物业的收入、支出、维修保养等情况。3.服务方应按照委托方的要求，对物业进行必要的维修保养，确保物业的正常使用。4.服务方应按照协议约定，及时支付托管服务费。第五条违约责任一、委托方违约责任：1.委托方未按期支付托管服务费的，应向服务方支付%的违约金。2.委托方提供的物业管理资料存在虚假、错误，导致服务方损失的，应赔偿服务方损失。二、服务方违约责任：1.服务方未按期支付托管服务费的，应向委托方支付%的违约金。2.服务方未按照协议约定进行物业管理的，应赔偿委托方因此遭受的损失。3.服务方外泄委托方商业秘密的，应赔偿委托方损失。第六条质量标准乙方应按照国家法律法规和行业标准，对标的物业进行专业托管，确保物业的安全、完好和使用效率。第七条验收方式一、乙方应在每月日前向委托方提交上月物业管理报告。二、委托方应在收到报告后日内对报告内容进行审核。三、如委托方对报告内容有异议，应在收到报告后日内向乙方提出，乙方应在日内予以答复。第八条保密条款一、双方对本协议内容以及标的物业的运营状况负有保密义务。二、未经对方同意，任何一方不得向任何第三方外泄本协议内容以及标的物业的运营状况。第九条争议解决一、双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。二、协商不成的，任何一方均可向标的物业所在地人民法院提起诉讼。第十条其他一、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。二、本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。甲方（委托方）签字盖章：乙方（服务方）签字盖章：,签订日期：年月日第十一条物业维护与保养一、乙方应定期对标的物业进行巡查，确保设施设备运行正常，发现安全隐患及时上报并采取措施予以消除。二、乙方应按照国家相关标准，对物业进行定期保养，确保物业外观整洁，功能完好。三、乙方应建立物业维修档案，记录每次维修的时间、原因、费用等信息，并定期向委托方汇报。第十二条环境卫生管理一、乙方应按照国家相关法律法规，对标的物业进行环境卫生管理，确保环境卫生达标。二、乙方应配备专职保洁人员，负责物业的日常保洁工作。三、乙方应定期对保洁人员进行培训，提高其业务水平和服务意识。第十三条安全管理一、乙方应建立健全安全管理制度，确保物业安全。二、乙方应配备专职安保人员，负责物业的安全巡逻和门卫工作。三、乙方应定期对安保人员进行培训，提高其安全防范意识和应急处理能力。第十四条应急预案一、乙方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。二、乙方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。三、乙方应确保应急预案的有效性和可操作性。第十五条服务费用一、乙方应按照本协议约定，向委托方收取物业管理服务费用。二、乙方应在每月日前向委托方开具物业管理服务费用发票。三、乙方应按照国家相关税收政策，依法纳税。第十六条违约责任一、如乙方未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任，赔偿委托方因此遭受的损失。二、如委托方未按照本协议约定支付物业管理服务费用，应承担违约责任，支付逾期付款利息。第十七条合同解除一、本协议期满前，双方协商一致，可以解除本协议。二、如一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。三、如发生不可抗力，致使本协议无法履行，双方可协商解除本协议。第十八条附则一、本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。二、本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。三、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十五条服务费用一、乙方应按照本协议约定，向委托方收取物业管理服务费用。具体费用标准为每月人民币元，按实际管理面积计算，每月平方米为基准面积。二、乙方应在每月日前向委托方开具物业管理服务费用发票。发票抬头为“房地产开发有限公司”，税号。三、乙方应按照国家相关税收政策，依法纳税。具体税率为%，并按照规定期限缴纳税款。第十六条违约责任第十七条合同解除一、本协议期满前，双方协商一致，可以解除本协议。在解除协议前，双方应妥善处理尚未完成的物业管理服务事项。第十八条附则一、本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。四、本协议签订后，任何一方不得擅自变更、转让或放弃其在本协议中的权利和义务。五、本协议的解释权归甲方所有。六、本协议的争议解决方式为：双方友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。,甲方（委托方）签字盖章：房地产开发有限公司,乙方（服务方）签字盖章：物业管理有限公司逾期付款利息按%计算，自逾期之日起至实际付款日止。具体计算方式为：以逾期未付款金额为基数，按日利率%计收利息，逾期利息计算至实际付款日止。第十七条合同解除第十八条附则二、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。三、本协议签订后，任何一方不得擅自变更、转让或放弃其在本协议中的权利和义务。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。四、本协议的解释权归甲方所有。五、本协议的争议解决方式为：双方友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。六、本协议的签订、履行、变更、解除及终止均应遵守国家法律法规，如本协议与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。七、本协议签订后，如因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应相互理解，并积极采取措施减少损失，否则，不承担违约责任。八、本协议自双方签字盖章之日起生效，至协议期满或双方协商一致解除之日起终止。附件：,1.物业管理服务内容明细表2.物业管理服务收费标准3.甲方委托事项清单4.乙方服务人员名单及职责5.其他与本协议相关的文件资料八、本协议签订后，如因政策调整或法律法规变动导致本协议部分条款失效，双方应协商修改或解除本协议。例如，若国家出台新的物业服务收费标准，乙方应按照新标准执行，并通知甲方。九、本协议签订后，甲方应按时足额支付物业服务费用。如甲方未按时支付，乙方有权暂停部分或全部物业服务，并要求甲方支付滞纳金。滞纳金按每日万分之五计算，自逾期之日起至实际支付之日止。十、本协议签订后，乙方应严格按照协议约定提供服务。如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方整改，并赔偿由此给甲方造成的损失。例如，若乙方未按时清理小区公共区域垃圾，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿因垃圾堆积给业主带来的不便。十一、本协议签订后，双方应保持良好沟通，及时解决物业服务过程中出现的问题。例如，若业主对物业服务有意见或建议，乙方应认真听取，并积极改进。十二、本协议签订后，双方应共同维护小区环境，确保小区安全。例如，乙方应加强小区安保工作，确保业主生命财产安全；甲方应自觉遵守小区规章制度，共同维护小区秩序。十三、本协议签订后，双方应共同关注小区设施设备的维护保养。例如，若小区设施设备出现故障，乙方应立即组织维修，确保设施设备正常运行。十四、本协议签订后，双方应共同关注小区绿化工作。例如，乙方应定期对小区绿化进行修剪、施肥，确保绿化效果；甲方应自觉爱护小区绿化，不随意践踏花草。十五、本协议签订后，双方应共同关注小区消防工作。例如，乙方应定期检查消防设施设备，确保消防设施设备完好；甲方应自觉遵守消防安全规定，不私拉乱接电线，不存放易燃易爆物品。十六、本协议签订后，双方应共同关注小区环境卫生。例如，乙方应定期组织清洁工作，确保小区环境卫生；甲方应自觉维护环境卫生，不乱扔垃圾，不随意涂鸦。十七、本协议签订后，双方应共同关注小区停车管理。例如，乙方应合理规划停车位，确保业主停车需求；甲方应自觉遵守停车规定，不占用他人车位。十八、本协议签订后，双方应共同关注小区公