委托拆迁服务协议书范本

委托拆迁服务协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁咨询服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在委托拆迁服务过程中的权利与义务。甲方因拟进行XX项目的拆迁工作，需通过专业服务提升拆迁效率并保障合法合规，故委托乙方提供拆迁咨询服务。乙方作为具备专业资质的拆迁服务提供商，根据甲方的需求，承诺在法律规定及行业规范范围内提供全面、高效的拆迁服务。双方基于对各自权利义务的充分理解，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方拟进行XX项目的拆迁工作涉及多个环节，包括但不限于政策咨询、补偿方案设计、拆迁协议谈判、法律风险评估及后续协调等，这些工作需专业机构支持以降低法律风险、提高执行效率。乙方凭借在拆迁领域的专业经验、法律知识及行业资源，能够为甲方提供系统性解决方案，确保拆迁过程符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。双方合作的前提是甲方合法拥有拆迁范围内的土地使用权或房屋所有权，且具备完整的拆迁授权文件；乙方则需保证其提供的服务内容符合国家及地方政策要求，并具备相应的服务能力与资质。

本协议的签订，既是甲方优化拆迁流程、保障项目顺利推进的需要，也是乙方发挥专业优势、拓展服务市场的商业行为。双方通过明确合作范围、责任划分及执行标准，旨在实现拆迁工作的规范化、高效化及风险可控化。协议内容的完整履行将直接关系到甲方的经济利益、社会影响及法律风险防范，乙方亦将通过专业服务赢得市场信任与长期合作机会。因此，本协议不仅是双方商业合作的载体，更是对拆迁服务全流程的法律约束，对保障各方合法权益具有重要意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供拆迁咨询服务的具体内容、标准及双方责任，确保甲方拟进行的XX项目拆迁工作依法、高效、有序地开展。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.乙方为甲方提供符合国家及地方相关法律法规的拆迁政策解读与咨询；2.协助甲方制定拆迁补偿方案，包括对被拆迁房屋的价值评估建议、补偿标准设计及政策依据论证；3.乙方参与拆迁协议的谈判支持，提供法律风险评估意见，协助甲方就补偿方式、支付时间等关键条款达成一致；4.乙方负责处理拆迁过程中出现的法律纠纷咨询，提供应对策略及程序性指导；5.协助甲方进行拆迁信息公示、政策宣传及被拆迁人沟通协调工作；6.乙方定期向甲方汇报服务进展，提交符合要求的书面报告及所需文件。双方同意，本协议约定的服务范围是乙方提供专业支持的核心内容，乙方应以勤勉尽责的态度履行全部服务职责。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"拆迁服务"指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括政策咨询、方案设计、谈判支持、法律风险防范等在内的全部服务活动；（2）"拆迁补偿方案"指乙方基于法律法规及市场情况，为甲方设计的关于被拆迁房屋价值评估、补偿方式、支付方式等方面的具体建议方案；（3）"被拆迁人"指在甲方拆迁范围内享有房屋所有权或相关权益的自然人或单位；（4）"合法授权文件"指甲方开展拆迁工作所取得的政府批准文件、土地使用权证明、房屋所有权证明等法律要求的文件；（5）"服务成果"指乙方在履行本协议过程中形成的咨询意见、评估报告、谈判纪要等书面或电子文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的拆迁咨询服务，并对服务成果进行监督和评价；甲方有权获取乙方提供的全部服务文件及报告，并要求乙方就专业问题进行解释说明。甲方应确保其作为拆迁主体的合法资质，向乙方提供完整的拆迁授权文件及与项目相关的全部背景资料；甲方应按照约定支付乙方服务费用，保障乙方顺利履行本协议；甲方应配合乙方参与拆迁谈判、现场勘查等工作，及时反馈需求变更；甲方应对乙方提供的服务成果进行审核确认，并在约定时间内完成相关签字盖章程序；甲方应保证其提供的资料真实、准确、完整，如因资料虚假导致乙方工作失误或产生额外费用，由甲方承担相应责任。

**2.乙方的权利与义务**

乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的授权文件、资料及配合，如甲方未按要求提供，乙方有权暂停服务并要求补充；乙方有权按照约定收取服务费用，服务内容完成经甲方确认后应开具合法票据；乙方应组建具备资质的专业团队负责本协议项下的全部服务，确保服务质量符合行业规范及法律法规要求；乙方应就拆迁政策、补偿标准等提供专业咨询意见，并协助甲方设计公平合理的补偿方案；乙方应全程参与拆迁谈判，维护甲方合法权益，重大事项需及时报请甲方决策；乙方应建立拆迁服务档案，妥善保管与甲方相关的全部文件资料，未经甲方同意不得泄露；乙方应对服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，该义务不因本协议终止而解除；乙方应就拆迁过程中可能出现的法律风险进行提示，并协助甲方制定应对预案；乙方应在约定时限内提交服务成果，如遇特殊情况需延期应提前告知甲方并说明理由；乙方应接受甲方的监督，对服务过程中存在的问题及时整改，并承担因自身过错导致甲方损失的法律责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付拆迁咨询服务费，具体标准及支付方式如下：乙方提供本协议约定的全部服务内容后，甲方应向乙方支付总额为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）的服务费。该费用已包含乙方为完成本协议项下全部服务所需投入的人力、专业咨询、方案设计、谈判支持等全部成本。支付方式采用银行转账方式，甲方应在收到乙方开具的合法合规发票后十日内将首期服务费即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00）转入乙方指定账户，余款人民币贰拾壹万元整（￥210,000.00）在乙方提交全部服务成果并经甲方审核确认后三十日内付清。如甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起六个月。乙方应在本协议生效后十五日内完成前期资料审查及团队部署，三十日内提交初步拆迁补偿方案供甲方审议。甲方应在收到方案后二十日内提出修改意见，乙方应根据意见在十个工作日内形成最终方案。拆迁谈判阶段，乙方应在收到甲方授权后三十日内启动，并根据实际进展分阶段向甲方汇报谈判情况。本协议有效期届满前一个月，如双方无异议，可协商续签。若在协议有效期内已完成全部服务内容，本协议自动终止。所有时间节点均指工作日，如遇法定节假日或周末应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付款项千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的百分之三十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，除要求甲方支付全部服务费及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的实际损失，包括但不限于已投入的人力成本、市场机会损失等。

2.甲方未按约定提供授权文件、资料或配合乙方工作的，导致乙方工作延误或无法继续履行的，甲方应承担相应责任。如因甲方原因导致乙方产生额外费用（如律师费、差旅费等），甲方应全额承担。

3.甲方单方面变更服务范围或要求的，如变更内容超出原协议范围，应另行协商费用并签订补充协议；如变更导致乙方额外支出，甲方应承担该部分费用。

4.甲方在服务完成后无正当理由拒绝验收或拖欠尾款的，除支付逾期违约金外，乙方有权申请法院强制执行，甲方还应承担因此产生的全部执行费用。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本协议约定提供服务或服务不符合质量标准的，甲方有权要求乙方在十日内整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议并要求退还已支付的服务费，同时乙方应按已付款项的百分之五十支付违约金。

2.乙方在服务过程中提供虚假信息、泄露甲方商业秘密或因重大过失导致甲方产生损失的，应全额赔偿甲方损失，包括直接经济损失和间接经济损失，且甲方有权要求乙方支付合同总金额的百分之五十作为惩罚性违约金。

3.乙方未按约定时间提交服务成果，每逾期一日，应按当期应付未付款项千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的百分之二十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应退还全部已付款项。

4.乙方在拆迁谈判中未能有效维护甲方权益，导致甲方利益受损的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，但最高不超过合同总金额。

5.乙方提前解除本协议的，应退还甲方已支付但未提供对应服务的费用，并按已付款项的百分之三十支付违约金。

**三、违约金与赔偿的适用**

双方约定的违约金、赔偿金条款具有独立性，无论本协议其他条款是否履行，均依约定执行。如一方违约行为同时构成违约金与赔偿金的适用条件，违约方应按较高标准承担赔偿责任。双方均应确保履行本协议项下的义务，任何一方故意或重大过失导致的违约，应承担全部违约责任。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及相关防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际履行情况比例结算。因不可抗力导致的损失，双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已解除的协议可经双方协商后恢复执行。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。如选择诉讼方式，应适用中华人民共和国法律；双方在诉讼过程中应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用。为避免争议升级，双方可寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并由双方签字盖章后生效。仲裁作为诉讼的替代性争议解决方式，双方可另行签订仲裁协议，约定将争议提交指定仲裁机构仲裁，仲裁裁决具有终局效力。选择仲裁方式时，应遵守仲裁规则，仲裁地点、仲裁员及程序由双方协商确定，争议解决前，任何一方不得单方面申请诉讼或采取其他法律行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.合同份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

第十条附则

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