2026年房地产估价师考试房地产基本制度与政策专项训练试卷

2026年房地产估价师考试房地产基本制度与政策专项训练试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》，下列权利中，不属于物权的是（）。A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权2.房地产抵押权的设立，以登记为要件的是指（）。A.浮动抵押B.不动产抵押C.动产抵押D.转让抵押3.下列关于土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者协议方式B.出让最高年限由国务院规定C.出让金可以一次或者分期缴纳D.土地使用权出让后，可以随意改变土地用途4.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限为（）。A.30年B.40年C.50年D.70年5.房屋租赁合同中，出租人和承租人的权利义务关系主要体现在（）。A.房屋交付B.房屋维修C.房屋租赁税费D.以上都是6.下列关于房屋租赁登记备案的表述中，错误的是（）。A.房屋租赁登记备案是房屋租赁合同的必经程序B.房屋租赁登记备案由出租人办理C.房屋租赁登记备案的主要内容是房屋租赁合同D.房屋租赁登记备案不得收取费用7.根据《中华人民共和国契税法》，下列行为中，不属于契税征税范围的是（）。A.购买商品房B.受赠房屋C.出租房屋D.继承房屋8.土地增值税的纳税人是（）。A.出售土地的单位和个人B.转让土地的单位和个人C.转让土地使用权、房屋所有权的单位和个人D.以上都是9.下列关于房产税的表述中，正确的是（）。A.房产税的纳税人是房屋的产权所有人B.房产税的计税依据是房屋的计税价值C.房产税的税率由省、自治区、直辖市人民政府确定D.以上都是10.房地产价格评估机构资质等级分为（）。A.一级、二级B.甲级、乙级C.一级、二级、三级D.甲级、乙级、丙级11.根据国家有关规定，房地产估价师执业资格实行（）制度。A.注册B.考试C.资格认证D.审查12.房地产中介服务机构的设立，应当向（）申请设立登记。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.房地产管理部门D.财政部门13.商品房销售代理机构应当向（）备案。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.房地产管理部门D.质量技术监督部门14.物业管理企业的资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级C.一级、二级D.甲级、乙级、丙级15.住房公积金的缴存比例由（）规定。A.国务院住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.职工所在单位D.职工个人16.住房公积金的提取条件不包括（）。A.购买自住住房B.改建、扩建自住住房C.偿还购房贷款D.投资经营17.国有土地上房屋征收的补偿方式不包括（）。A.赔偿B.产权置换C.作价补偿D.安置房安置18.不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起（）个工作日内完成登记。A.5B.10C.15D.2019.下列关于不动产登记簿的表述中，错误的是（）。A.不动产登记簿由不动产登记机构永久保管B.不动产登记簿是不动产权利归属和内容的依据C.不动产登记簿的记载事项具有公信力D.不动产登记簿的记载事项可以公开查询20.房地产估价师执行业务，应当遵守（）。A.道德规范B.评估原则C.评估程序D.以上都是21.房地产估价报告应当由（）签字盖章。A.执业房地产估价师B.估价机构负责人C.估价团队成员D.以上都是22.房地产估价师享有依法独立执行业务的权利，不受（）干涉。A.建设行政主管部门B.估价机构C.职工所在单位D.其他估价师23.房地产估价师不得同时在两个以上房地产估价机构执业，这是指（）。A.资质管理规定B.行业自律规定C.法律法规规定D.道德规范规定24.根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁房屋应当以（）为基本原则。A.安全、合法B.公平、合理C.诚实信用D.平等自愿25.房地产租赁合同的主要内容不包括（）。A.房屋租赁用途B.房屋租赁价格C.房屋租赁税费D.房屋租赁期限26.房地产经纪机构开展业务，应当遵循（）原则。A.合法、诚信B.公平、公正C.自愿、平等D.以上都是27.房地产经纪人员应当向委托人说明（）。A.房地产经纪服务合同B.房地产经纪服务内容C.房地产经纪服务费用D.以上都是28.房地产经纪服务合同应当采用（）。A.格式条款B.口头形式C.书面形式D.以上都可以29.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施，应当由（）负责维护、保养。A.物业管理企业B.业主C.相关专业单位D.开发建设单位30.业主大会会议可以采用（）等方式召开。A.表决权人数B.书面形式C.现场会议D.网络会议31.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.15C.30D.6032.房屋租赁过程中，出租人委托代理人办理租赁手续的，应当出具（）。A.委托书B.身份证明C.房屋所有权证D.租赁合同33.房屋租赁过程中，承租人委托代理人办理租赁手续的，应当出具（）。A.委托书B.身份证明C.房屋租赁合同D.支付租金的证明34.房地产抵押权的实现，是指（）。A.抵押权人依法拍卖、变卖抵押财产B.抵押人履行债务C.抵押财产转移占有D.抵押合同签订35.下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是（）。A.建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押B.建设用地使用权不得转让C.建设用地使用权只能抵押D.建设用地使用权只能出租36.国有建设用地使用权出让可以采取（）方式。A.拍卖B.招标C.协议D.以上都是37.房屋租赁登记备案由（）办理。A.出租人B.承租人C.房地产管理部门D.乡、镇人民政府38.住房公积金的归集、提取、使用、管理和监督，应当遵循（）原则。A.安全、规范B.公平、公正C.诚信、高效D.以上都是39.国有土地上房屋征收的补偿方式不包括（）。A.赔偿B.产权置换C.作价补偿D.无偿划拨40.不动产登记簿是（）。A.不动产权利归属和内容的依据B.不动产登记机构内部使用的文书C.不动产登记申请的受理凭证D.不动产登记的收费依据二、多项选择题（每题2分，共60分。下列每题的选项中，有两个或两个以上符合题意，全部选对的得2分，选错、少选、多选的不得分）1.根据《中华人民共和国民法典》，物权的主要特征包括（）。A.绝对性B.对世性C.独立性D.优先性E.有偿性2.下列关于房地产抵押权的表述中，正确的有（）。A.房地产抵押权是担保物权的一种B.房地产抵押权的设立以登记为要件C.房地产抵押权的实现需要通过诉讼程序D.房地产抵押权人有权优先受偿E.房地产抵押权可以转让3.土地使用权出让的方式包括（）。A.拍卖B.招标C.协议D.出让E.租赁4.房屋租赁合同中，出租人的权利包括（）。A.收取租金B.要求承租人合理使用房屋C.解除房屋租赁合同D.变更房屋租赁用途E.优先购买承租人转租的房屋5.契税的纳税人包括（）。A.购买商品房的居民B.受赠房屋的单位C.转让土地使用权的个人D.转让房屋所有权的单位E.出租房屋的居民6.房地产税收的种类包括（）。A.契税B.土地增值税C.营业税D.房产税E.印花税7.房地产估价机构资质等级的条件包括（）。A.机构注册资本B.专业技术人员数量C.评估业绩D.机构规模E.财务状况8.房地产估价师的权利包括（）。A.依法独立执行业务B.获得劳动报酬C.对估价业务进行解释D.拒绝委托人的不合理要求E.依法维护自身合法权益9.房地产中介服务机构的主要业务包括（）。A.房地产经纪B.房地产咨询C.房地产评估D.房地产测绘E.房地产代理10.商品房销售代理机构应当具备的条件包括（）。A.依法设立的企业法人B.具有相应的专业人员C.具有相应的注册资本D.具有良好的信誉E.具有丰富的商品房销售代理经验11.物业管理企业的权利包括（）。A.依照物业服务合同和管理规约管理物业B.收取物业管理费C.维护物业管理区域内的环境卫生D.组织开展社区文化活动E.决定物业管理区域内的重大事项12.住房公积金的提取条件包括（）。A.购买自住住房B.改建、扩建自住住房C.购买非自住住房D.偿还购房贷款E.出售自住住房13.国有土地上房屋征收的补偿方式包括（）。A.赔偿B.产权置换C.作价补偿D.安置房安置E.无偿划拨14.不动产登记的类型包括（）。A.初始登记B.变更登记C.复制登记D.更新登记E.注销登记15.房地产估价报告的主要内容包括（）。A.估价对象B.估价目的C.估价方法D.估价结果E.估价假设和限制条件16.房地产经纪服务合同应当包括的内容有（）。A.委托人、受托人的名称或者姓名和住所B.房地产经纪服务项目、内容、要求C.房地产经纪服务费用D.支付方式和期限E.违约责任17.业主大会会议的表决方式包括（）。A.表决权人数B.签署名C.电子投票D.书面形式E.现场会议18.房屋租赁过程中，出租人的义务包括（）。A.按时交付房屋B.保证房屋安全C.协助承租人办理租赁登记备案D.支付房屋租赁税费E.优先购买承租人转租的房屋19.房地产抵押权的设立，需要满足的条件包括（）。A.抵押人拥有抵押财产的合法权利B.抵押财产符合抵押条件C.抵押人与抵押权人签订抵押合同D.抵押财产已经登记E.抵押人具有清偿债务的能力20.建设用地使用权的取得方式包括（）。A.划拨B.出让C.转让D.出租E.赠与21.住房公积金的管理机构包括（）。A.住房公积金管理中心B.国务院住房城乡建设主管部门C.财政部门D.劳动和社会保障部门E.住房公积金管理委员会22.房地产经纪人员的职业道德包括（）。A.诚实守信B.公平公正C.专业胜任D.客户至上E.遵纪守法23.物业管理区域内，业主可以自行管理物业的共有部分，这是指（）。A.业主大会B.业主委员会C.业主共同决定D.物业管理企业E.政府部门24.房屋租赁过程中，承租人的权利包括（）。A.按照约定租赁房屋B.要求出租人维修房屋C.优先购买出租人转租的房屋D.解除房屋租赁合同E.支付租金25.不动产登记的原则包括（）。A.统一登记B.属地登记C.公开透明D.登记发证E.灵活多样26.房地产估价师执业资格注册的有效期为（）。A.1年B.2年C.3年D.4年E.5年27.房地产经纪机构开展业务，应当遵循（）原则。A.合法B.诚信C.公平D.公正E.自愿28.房地产租赁合同的主要内容有（）。A.房屋租赁用途B.房屋租赁价格C.房屋租赁期限D.房屋租赁税费E.房屋租赁双方的权利义务29.房地产经纪服务合同应当采用（）。A.格式条款B.书面形式C.口头形式D.电子形式E.协商确定30.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施，应当由（）负责维护、保养。A.物业管理企业B.业主C.相关专业单位D.开发建设单位E.政府部门31.业主大会会议可以采用（）等方式召开。A.表决权人数B.书面形式C.现场会议D.网络会议E.电视会议32.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.15C.30D.60E.9033.房屋租赁过程中，出租人委托代理人办理租赁手续的，应当出具（）。A.委托书B.身份证明C.房屋所有权证D.租赁合同E.支付租金的证明34.房屋租赁过程中，承租人委托代理人办理租赁手续的，应当出具（）。A.委托书B.身份证明C.房屋租赁合同D.支付租金的证明E.政府部门出具的证明35.房地产抵押权的实现，是指（）。A.抵押权人依法拍卖、变卖抵押财产B.抵押人履行债务C.抵押财产转移占有D.抵押合同签订E.抵押权人优先受偿36.下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（）。A.建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押B.建设用地使用权不得转让C.建设用地使用权只能抵押D.建设用地使用权只能出租E.建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定，合理利用土地37.国有建设用地使用权出让可以采取（）方式。A.拍卖B.招标C.协议D.出让E.租赁38.房屋租赁登记备案由（）办理。A.出租人B.承租人C.房地产管理部门D.乡、镇人民政府E.街道办事处39.住房公积金的归集、提取、使用、管理和监督，应当遵循（）原则。A.安全B.规范C.公平D.公正E.诚信、高效40.不动产登记簿是（）。A.不动产权利归属和内容的依据B.不动产登记机构内部使用的文书C.不动产登记申请的受理凭证D.不动产登记的收费依据E.不动产登记的公示载体试卷答案一、单项选择题1.D解析：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。债权是得请求特定人为一定行为或不为一定行为的权利。2.B解析：不动产抵押权的设立，以登记为要件，即抵押权自登记时设立。动产抵押权的设立，以交付为准，但法律另有规定的除外。3.D解析：土地使用权出让后，改变土地用途必须符合土地利用总体规划和城市总体规划，并依法办理审批手续，并非可以随意改变。4.D解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条规定，土地使用权出让最高年限分别为：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。5.D解析：房屋租赁合同中，出租人和承租人的权利义务关系主要体现在房屋交付、房屋维修、房屋租赁税费等方面，但并非全部。6.A解析：房屋租赁登记备案是房屋租赁合同的辅助程序，并非必经程序。7.C解析：契税的征税对象是发生土地使用权权属转移的土地、房屋。出租房屋、继承房屋不属于契税征税范围。8.D解析：土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人。9.D解析：房产税的纳税人、征税范围、税率等由《中华人民共和国房产税暂行条例》规定。《条例》规定，房产税的纳税人是开征地区的产权所有人或者承典人；房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入；房产税的税率，依照房产所在地确定。10.D解析：根据《房地产估价机构资质管理规定》，房地产估价机构资质等级分为甲级、乙级和丙级。11.A解析：根据《注册房地产估价师管理规定》，房地产估价师执业资格实行注册制度。12.B解析：根据《中华人民共和国公司法》和《房地产经纪管理办法》，房地产中介服务机构设立，应当向工商行政管理部门申请设立登记。13.C解析：根据《商品房销售管理办法》，商品房销售代理机构应当向房地产管理部门备案。14.A解析：根据《物业管理企业资质管理办法》，物业管理企业的资质等级分为一级、二级、三级。15.A解析：住房公积金的缴存比例由住房公积金管理委员会制定，经国务院批准后，由省、自治区、直辖市人民政府公布，并报国务院备案。16.D解析：住房公积金的提取条件包括购买自住住房、建造、翻建、大修自住住房、偿还购房贷款、完全丧失劳动能力与大部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出境定居等。投资经营不属于住房公积金的提取条件。17.D解析：国有土地上房屋征收的补偿方式包括货币补偿、产权置换、货币补偿与产权置换相结合。无偿划拨不属于补偿方式。18.B解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起10个工作日内完成登记。19.C解析：不动产登记簿记载的事项具有公信力，但不动产登记簿与不动产登记证明记载的内容不一致的，以不动产登记簿为准。20.D解析：房地产估价师执行业务，应当遵守法律、行政法规，遵循评估原则，按照评估程序，恪守职业道德。21.D解析：房地产估价报告应当由执笔房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。22.B解析：房地产估价师享有依法独立执行业务的权利，不受估价机构的干涉。23.C解析：不得同时在两个以上房地产估价机构执业是《注册房地产估价师管理规定》的强制性规定。24.A解析：根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁房屋应当以安全、合法为基本原则。25.D解析：房屋租赁合同的主要内容有房屋租赁用途、房屋租赁价格、房屋租赁期限、房屋租赁税费、房屋租赁双方的权利义务等。26.D解析：房地产经纪机构开展业务，应当遵循合法、诚信、公平、公正、自愿、平等、诚实守信、公平竞争、保障权益等原则。27.D解析：房地产经纪人员应当向委托人说明房地产经纪服务合同、房地产经纪服务内容、房地产经纪服务费用等。28.C解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务合同应当采用书面形式。29.C解析：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施，应当由相关专业单位负责维护、保养。30.C解析：业主大会会议可以采用现场会议、网络会议等方式召开。31.C解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。32.A解析：房屋租赁过程中，出租人委托代理人办理租赁手续的，应当出具委托书。33.A解析：房屋租赁过程中，承租人委托代理人办理租赁手续的，应当出具委托书。34.A解析：房地产抵押权的实现，是指抵押权人依法拍卖、变卖抵押财产，并就所得价款优先受偿。35.A解析：建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押。建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定，合理利用土地。36.A解析：国有建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者协议方式。37.C解析：房屋租赁登记备案由房屋租赁当事人共同向房地产管理部门办理。38.D解析：住房公积金的归集、提取、使用、管理和监督，应当遵循安全、规范、公平、公正、诚信、高效的原则。39.D解析：国有土地上房屋征收的补偿方式包括货币补偿、产权置换、货币补偿与产权置换相结合。无偿划拨不属于补偿方式。40.A解析：不动产登记簿是不动产权利归属和内容的依据。二、多项选择题1.ABD解析：物权的主要特征包括：绝对性、对世性、独立性、优先性。2.ABD解析：房地产抵押权是担保物权的一种；房地产抵押权的设立以登记为要件；房地产抵押权的实现需要通过非诉讼程序；房地产抵押权人有权优先受偿。3.ABC解析：土地使用权出让的方式包括拍卖、招标、协议。4.ABC解析：房屋租赁合同中，出租人的权利包括收取租金、要求承租人合理使用房屋、解除房屋租赁合同。5.ABCD解析：契税的纳税人包括购买商品房的居民、受赠房屋的单位、转让土地使用权的个人、转让房屋所有权的单位。6.ABCDE解析：房地产税收的种类包括契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税等。7.ABC解析：房地产估价机构资质等级的条件包括机构注册资本、专业技术人员数量、评估业绩。8.ABD解析：房地产估价师的权利包括依法独立执行业务、获得劳动报酬、对估价业务进行解释。9.ABC解析：房地产中介服务机构的主要业务包括房地产经纪、房地产咨询、房地产评估。10.ABCD解析：商品房销售代理机构应当具备的条件包括依法设立的企业法人、具有相应的专业人员、具有相应的注册资本、具有良好的信誉。11.ABC解析：物业管理企业的权利包括依照物业服务合同和管理规约管理物业、收取物业管理费、维护物业管理区域内的环境卫生。12.ABD解析：住房公积金的提取条件包括购买自住住房、改建、扩建自住住房、偿还购房贷款。13.ABCD解析：国有土地上房屋征收的补偿方式包括货币补偿、产权置换、作价补偿、安置房安置。14.ABDE解析：不动产登记的类型包括初始登记、变更登记、注销登记。15.ABCDE解析：房地产估价报告的主要内容包括估价对象、估价目的、估价方法、估价结果、估价假设和限制条件。16.ABCDE解析：房地产经纪服务合同应当包括的内容有委托人、受托人的名称或者姓名和住所、房地产经纪服务项目、内容、要求、房地产经纪服务费用、支付方式和期限、违约责任