长租公寓租赁合同范本及注意事项

长租公寓租赁合同范本及注意事项在现代都市生活中，长租公寓凭借其便捷性和一体化管理，成为了许多年轻人和上班族的居住首选。然而，无论租赁何种类型的房屋，一份严谨规范的租赁合同都是保障租客与房东（或公寓管理方）双方权益的基石。本文将提供一份相对通用的长租公寓租赁合同范本，并附上详尽的注意事项，希望能为大家在租房过程中提供切实的帮助。长租公寓租赁合同范本合同编号：[自行填写或由公寓方提供]出租方（甲方）：名称/姓名：[公寓管理公司全称或房东姓名]法定代表人/负责人（如为公司）：[若有]联系地址：[甲方办公地址或有效联系地址]联系电话：[甲方常用联系电话]承租方（乙方）：姓名：[承租人身份证姓名]身份证号码：[承租人有效身份证号码]联系地址：[乙方现住址或紧急联系地址]联系电话：[乙方常用联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的公寓事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.物业地址：甲方将其合法拥有（或受托管理）的坐落于[城市][区][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]的长租公寓（以下简称“该公寓”）出租给乙方使用。2.公寓户型及面积：该公寓为[例如：一室一厅一卫]户型，建筑面积约为[具体数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整，或双方另行协商）。3.装修及设施设备：该公寓为[精装修/简装修]，配备有[例如：空调、冰箱、洗衣机、床、衣柜、沙发、茶几、电视机、热水器、燃气灶、抽油烟机等]。（详细设施设备清单及状态可作为本合同附件一）4.租赁用途：该公寓仅作为[住宅]使用，乙方不得擅自改变其用途，不得利用该公寓从事任何违法违规活动。第二条租赁期限1.租赁期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[数字]年[数字]个月。2.交付日：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及押金后，将该公寓按约定条件交付给乙方。《公寓交付确认书》（可作为本合同附件二）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品，如门禁卡]后视为交付完成。3.免租期（如有）：甲方同意给予乙方[数字]天的免租期，用于乙方搬家及整理，免租期自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]，免租期内乙方无需支付租金，但应支付水电费等其他费用。4.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[例如：30]日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：该公寓每月租金为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。2.租金支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付租金。3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：7]日支付给甲方。4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]户名：[账户名称，与甲方名称一致]账号：[银行账号]（或：甲方同意乙方通过[公寓指定APP/第三方支付平台]支付租金，具体以甲方指引为准）5.发票：甲方应在收到乙方租金后[例如：15]日内向乙方提供等额有效的[增值税普通/专用]发票，如因甲方原因未能及时提供发票，乙方有权暂缓支付下期租金，直至甲方提供发票为止。第四条租赁保证金（押金）1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方租赁保证金，金额为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元），相当于[例如：一个月或两个月]租金。2.保证金用途：租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除乙方应支付的费用、违约金及赔偿金。3.保证金退还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业费、违约金等）并将该公寓恢复原状（自然损耗除外）并办理完毕退租手续后，甲方应在[例如：15-30]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额。第五条其他费用租赁期间，以下费用由乙方承担，并按相关规定或缴费通知按时支付：1.水费、电费、燃气费：按乙方实际使用量及公寓规定标准计算，乙方自行向[甲方指定账户/相关部门/公寓APP]缴纳。2.物业管理费：[由乙方承担/包含在租金内]，如由乙方承担，标准为每月[金额]元，支付方式为[XXXX]。3.网络通讯费、有线电视费：[由乙方承担/包含在租金内]。4.[其他可能产生的费用，如停车费、维修费等，需明确约定承担方和标准]。第六条公寓的修缮与使用1.甲方修缮责任：租赁期内，该公寓主体结构及主要附属设施设备（如空调、冰箱等）的自然损耗或非因乙方过错导致的损坏，由甲方负责维修或更换，费用由甲方承担。甲方应在接到乙方通知后[例如：24-48]小时内进行维修，逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担或从租金中抵扣。2.乙方使用责任：乙方应合理使用其所承租的公寓及其附属设施设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该公寓或设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。3.装修与改变结构：未经甲方书面同意，乙方不得对公寓进行任何装修、改建、增设他物或改变其结构。如需进行简单装饰（如贴墙纸、挂饰品），应事先征得甲方同意，并在退租时恢复原状或根据甲方要求处理。第七条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将该公寓部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。第八条合同的变更、解除与终止1.双方协商一致：经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.甲方有权解除合同的情形：（1）乙方未经甲方同意擅自转租、转借或改变公寓用途的；（2）乙方未经甲方同意擅自拆改变动或损坏公寓主体结构的；（3）乙方利用该公寓从事违法活动的；（4）乙方逾期未缴纳租金超过[例如：15]日的；（5）乙方违反本合同其他重要约定，经甲方书面催告后[例如：7]日内仍未改正的。3.乙方有权解除合同的情形：（1）甲方未按合同约定交付该公寓达[例如：7]日以上的；（2）甲方交付的公寓存在严重质量问题，影响乙方正常居住使用的；（3）甲方擅自提高租金或不合理增加乙方负担，经乙方书面反对后仍不纠正的。4.合同终止：租赁期满，合同自动终止。乙方应如期返还公寓。第九条违约责任1.甲方违约：甲方违反本合同约定，需提前收回公寓或给乙方造成损失的，应退还乙方已支付的保证金，并按月租金的[例如：100%]向乙方支付违约金。2.乙方违约：乙方擅自提前退租的，应提前[例如：30]日书面通知甲方，并按月租金的[例如：100%]支付违约金，甲方有权没收保证金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应予以补足。3.其他违约行为：任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第十条不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该公寓所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式，任何一方变更联系方式应及时书面通知对方，否则因此产生的送达不能等后果由该方自行承担。2.合同生效：本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.合同份数：本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。4.附件：本合同附件（如有《设施设备清单》、《公寓交付确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（签字）日期：年月日---签订长租公寓租赁合同注意事项拿到合同范本只是第一步，更重要的是在签订前仔细审查、逐条确认。以下注意事项，务必引起重视：一、签约前：擦亮眼睛，摸清底细1.核实出租方身份与产权：*个人房东：要求查看房产证原件及房东身份证原件，核对房产证上的地址与实际出租地址是否一致，产权人是否与签约人一致。如有配偶，最好能有配偶同意出租的书面证明。*公寓公司/中介：要求查看其营业执照，确认其经营范围包含房屋租赁或物业管理。如果是“二房东”转租，务必要求其提供原房东同意转租的书面证明（最好能看到原件，并保留复印件），明确转租期限不得超过原租赁合同期限。警惕“一房多租”或“无权出租”的陷阱。2.实地看房，确认房屋状况：*结构与设施：仔细检查房屋结构是否完好，门窗是否正常，水电煤气是否畅通，家具家电（空调、冰箱、洗衣机、热水器等）是否能正常使用。*面积与朝向：确认房屋实际面积、朝向是否与描述一致。*损坏与瑕疵：对于房屋内已存在的损坏、污渍、划痕等，务必在《设施设备清单》或《公寓交付确认书》中详细列明，并拍照或录像留存证据，双方签字确认，避免退租时被“碰瓷”索赔。*周边环境：考察小区安全性、噪音、交通便利性、周边配套（超市、医院、学校等）是否符合自身需求。3.明确租金及各项费用构成：*租金：确认租金金额、支付周期（月付、季付、年付）、支付方式（银行转账、支付宝、微信还是指定APP）、收款账户信息（务必与出租方名称一致）。*押金：确认押金金额（通常为1-2个月租金）、支付时间、退还条件和流程。*其他费用：明确物业费、水电费、燃气费、网费、电视费、维修费等各项费用由谁承担，收费标准是什么，如何缴纳。问清楚是否有“服务费”、“管理费”等名目，具体是什么服务，是否合理。*免租期：如果需要装修或搬家整理时间，可以与房东协商免租期。二、签约时：字斟句酌，不留模糊1.仔细阅读合同条款，切勿轻信口头承诺：*逐条审阅：不要怕麻烦，务必逐条阅读合同，特别是关于租金、押金、租期、违约责任、房屋维修、解约条件等核心条款。*口头承诺书面化：任何口头承诺（如“可以养宠物”、“后期可以转租”、“会配新家电”等）都应落实到书面合同中，或签订补充协议，避免对方日后反悔。2.明确双方权利义务：*维修责任：清晰划分房屋主体、附属设施、家具家电的维修责任方和维修期限。一般来说，自然损耗或非人为损坏由房东负责，人为损坏由租客负责。*转租与退租：了解合同中关于转租、提前退租的条件和违约责任。提前退租通常会有违约金，具体金额要明确。*房屋用途：合同会注明房屋用途为“住宅”，租客不得擅自改为商用或其他用途。*是否允许养宠物：这是很多租客关心的问题，务必在合同中明确约定。3.警惕“霸王条款”：*如“甲方有权单方面调整租金，乙方无条件接受”、“乙方提前退租，押金不退且需支付剩余全部租金”等明显不公平的条款，要勇敢提出异议，协商修改。不要迫于压力签署自己不认可的条款。4.明确违约责任：*双方违约的情形有哪些？对应的违约金如何计算？比如房东逾期交房、擅自解约，租客逾期交租、损坏房屋等，都应有明确的违约处理方式。5.留存所有文件和凭证：*签约后，索要并妥善保管合同原件、对方身份证明复印件、房产证复印件（或能证明其有权出租的文件）、付款凭证（转账记录、收据、发票）、《设施设备清单》、《公寓交付确认书》等所有相关文件。三、租赁中：履行义务，保留证据1.按时支付租金和各项费用：养成按时缴费的习惯，保留好每次支付的凭证，避免因逾期支付产生违约金或不必要的纠纷。2.妥善使用房屋设施：爱护房屋及设施设备，如因使用不当造成损坏，应及时通知房东并协商维修。3.保持沟通，及时反馈：发现房屋或设施出现问题，应第一时间通知房东或公寓管理方，并保留好沟通记录（如微信聊天记录、邮件、维修通知单等）。4.不得擅自改动房屋：如需进行装修或改变房屋结构，必须事先获得房东书面同意。5.注意安全：注意用电用火安全，避免发生安全事故。四、退租时：清理干净，手续完备1.提前通知：如不再续租，应按合同约定提前通知房东。2.恢复原状：将房屋打扫干