深圳市建筑施工招标文件参考范本

深圳市建筑施工招标文件参考范本引言为规范深圳市建筑工程施工招标行为，确保招标过程的公开、公平、公正，保障工程质量，控制工程造价，提高投资效益，依据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及深圳市相关地方性法规、规章和规范性文件，结合深圳市建筑市场的实际情况，特编制本《深圳市建筑施工招标文件参考范本》（以下简称“本范本”）。本范本旨在为深圳市行政区域内各类房屋建筑和市政基础设施工程的施工招标活动提供一套相对完整、严谨且具有实操性的文件框架。招标人可根据具体工程项目的特点、规模、技术复杂程度以及相关法规政策的最新要求，对本范本进行适当调整和补充，以编制出符合项目实际需要的招标文件。本范本的编制力求体现合法性、合规性、科学性和公正性，同时注重保护招标人和投标人的合法权益，促进深圳市建筑市场的健康有序发展。第一部分招标公告（或投标邀请书）1.1招标公告招标公告是公开招标项目的法定公开信息，应在指定的媒介发布。其内容应至少包括：*招标人信息：名称、地址、联系人及联系方式。*项目概况：工程名称、建设地点、建设规模（如建筑面积、结构类型、层数等）、主要建设内容、计划工期、质量标准。*招标范围：明确界定本次招标所包含的具体工作内容，如土建工程、安装工程、装饰装修工程等，可结合工程量清单进行描述。*投标人资格要求：根据项目特点和相关规定，明确投标人应具备的企业资质、安全生产许可证、类似项目业绩、拟投入项目经理及主要技术管理人员的资格等。*投标文件的递交：递交截止时间、地点及逾期送达的处理方式。*开标时间及地点：应与投标文件递交截止时间为同一时间（特殊情况除外），明确具体地点。*发布公告的媒介：列出本次招标公告发布的所有法定媒介名称。*联系方式：招标人或招标代理机构的详细联系方式，包括联系人、电话、传真、电子邮箱等。*其他需要公告的事项：如是否接受联合体投标、资金来源说明等。1.2投标邀请书（适用于邀请招标）若采用邀请招标方式，则应向三个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或其他组织发出投标邀请书。其内容与招标公告基本类似，但开头应为“致：[被邀请单位名称]”，并明确邀请其参与投标的意愿。第二部分投标人须知投标人须知是指导投标人正确理解招标文件、顺利参与投标活动的核心组成部分，应系统、清晰地列出投标过程中的各项要求和注意事项。2.1总则*项目概况：简要重申项目基本情况。*资金来源：说明项目的资金筹措方式和落实情况。*招标范围、计划工期和质量要求：与招标公告一致，并可进一步细化。*投标人资格要求：详细列明投标人应满足的各项资格条件，包括对联合体投标的特殊要求（如允许）。*费用承担：明确投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。*保密：要求投标人对获取的招标文件及相关信息予以保密。*语言文字：规定投标文件及与投标有关的来往函电使用的语言（通常为中文）。*计量单位：除招标文件另有规定外，投标文件使用的计量单位应采用国家法定计量单位。2.2招标文件*招标文件的组成：明确本招标文件的全部组成部分，包括但不限于招标公告/邀请书、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单、图纸、技术标准和要求、投标文件格式等。*招标文件的澄清：投标人获取招标文件后，如有疑问，应在规定时间前以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）向招标人或招标代理机构提出澄清要求。招标人将在规定时间内以书面形式予以答复，并将澄清内容通知所有已获取招标文件的投标人。*招标文件的修改：在投标截止时间前的规定时间内，招标人可以书面形式修改招标文件，并通知所有已获取招标文件的投标人。修改内容可能影响投标文件编制的，应相应延长投标截止时间。2.3投标文件*投标文件的组成：详细列出投标文件应包含的各项内容，通常分为商务标、技术标等。商务标一般包括投标函及投标函附录、法定代表人身份证明或授权委托书、投标保证金、已标价工程量清单、资格审查资料等；技术标一般包括施工组织设计或施工方案、项目管理机构、拟投入主要施工机械设备、劳动力计划、质量保证措施、安全生产文明施工措施、工期保证措施等。*投标报价：明确报价范围、计价依据（如《建设工程工程量清单计价规范》及深圳市相关计价规定）、报价方式（固定总价、固定单价等）、风险承担原则、暂列金额、专业工程暂估价、计日工等的处理方式。*投标有效期：投标文件从投标截止之日起保持有效的期限，在此期限内，投标人不得撤销或修改其投标文件。*投标保证金：明确投标保证金的金额、递交方式（电汇、银行保函等）、账户信息、截止时间、退还条件和方式，以及不按要求提交投标保证金的后果。*投标文件的编制：要求投标文件应按招标文件规定的格式、内容和顺序编制，字迹清晰、装订整齐，并对投标文件的签署、盖章等作出明确要求。*投标文件的密封和标记：规定投标文件的密封方式、封套上应标明的信息（如招标人名称、项目名称、标段名称、“在[投标截止时间]前不得开启”等字样）。*投标文件的递交：重申投标文件递交的截止时间、地点、接收人，以及逾期送达或未按要求密封的投标文件将被拒收的规定。*投标文件的修改与撤回：投标人在投标截止时间前，可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。修改的内容为投标文件的组成部分。2.4开标*开标时间和地点：明确开标时间（与投标截止时间一致）和地点。*开标程序：宣布开标纪律、公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名单、检查投标文件的密封情况、拆封投标文件、宣读投标人名称、投标报价等主要内容、记录并存档开标情况等。2.5评标*评标委员会：说明评标委员会的组建方式、人数、专家抽取原则等，强调评标委员会成员的独立性和保密性。*评标原则：遵循公平、公正、科学、择优的原则。*评标：简要说明评标将依据招标文件规定的评标办法进行，对投标文件进行评审和比较。2.6合同授予*中标候选人公示：明确中标候选人公示的媒介和期限。*中标通知：公示期满无异议或异议不成立后，招标人将向中标人发出中标通知书。*履约担保：明确中标人在签订合同前应提交的履约担保的形式、金额和期限。*签订合同：中标人应在中标通知书发出之日起规定时间内与招标人签订书面合同，合同条款应与招标文件和中标人的投标文件实质性内容一致。2.7重新招标和不再招标*重新招标的情形：如投标截止时间止，投标人少于3个；经评标委员会评审后否决所有投标等。*不再招标的情形：如因不可抗力导致招标项目取消等。2.8纪律和监督*对招标人的纪律要求。*对投标人的纪律要求：严禁串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。*对评标委员会成员的纪律要求。*对与评标活动有关的工作人员的纪律要求。*投诉：明确投标人认为招投标活动不符合法律法规规定时的投诉渠道和程序。2.9需要补充的其他内容根据项目具体情况，可增加其他需要投标人知晓的事项。第三部分评标办法评标办法应科学、合理、可操作，并在招标文件中予以明确。常用的评标办法包括经评审的最低投标价法、综合评估法等。3.1评标办法前附表通常以表格形式列出评审因素、评审标准、分值（如采用综合评估法）或排序规则（如采用经评审的最低投标价法）。3.2总则*评标方法：明确采用的具体评标方法。*评标委员会：同投标人须知中的相关内容，强调其独立评审权。*评标程序：一般包括初步评审、详细评审、澄清、推荐中标候选人或确定中标人等环节。3.3初步评审*形式评审标准：对投标文件的格式、签署、盖章等进行审查。*资格评审标准：对投标人的资质、业绩、人员等资格条件进行审查。*响应性评审标准：对投标报价、工期、质量、投标有效期、投标保证金等实质性内容是否响应招标文件要求进行审查。*废标情形：明确哪些情况将导致投标文件被否决（废标）。3.4详细评审*经评审的最低投标价法：在满足招标文件实质性要求的前提下，按照预定的方法将所有投标人的投标报价调整为经评审的投标价，评审价最低的投标人为中标候选人（但低于成本价的除外）。*综合评估法：对投标人的商务标、技术标等各方面因素进行量化打分，总分最高的投标人为中标候选人。应明确各评审因素（如报价、施工组织设计、项目管理机构、业绩、财务状况、履约信誉等）的权重和评分标准。3.5投标文件的澄清和补正评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正。澄清、说明或补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。3.6评标结果*推荐中标候选人：评标委员会完成评标后，应向招标人提交书面评标报告，并推荐1至3名合格的中标候选人，并标明排序。*确定中标人：招标人根据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，也可以授权评标委员会直接确定中标人。第四部分合同条款及格式合同条款应依据《中华人民共和国民法典》、《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-____）及深圳市相关规定，并结合项目具体情况进行编制或修改。主要包括：4.1通用合同条款可直接引用国家或行业发布的标准通用合同条款，或在此基础上进行适当调整。4.2专用合同条款针对具体项目的特殊性，对通用合同条款进行补充、细化或修改。这是合同条款的核心部分，应结合工程特点，对工程概况、合同文件组成及解释顺序、双方权利义务、施工组织设计和工期、质量与验收、合同价款与支付、工程变更、竣工验收与结算、违约、索赔和争议解决等关键条款作出明确、具体的约定。4.3合同附件格式如履约担保格式、预付款担保格式等。第五部分工程量清单工程量清单是投标人报价的基础，应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人依据《建设工程工程量清单计价规范》及深圳市相关规定、施工图纸、现场实际情况等进行编制。*工程量清单说明：包括工程概况、编制依据、工程质量、材料设备供应方式等。*分部分项工程量清单：列出项目编码、项目名称、项目特征描述、计量单位、工程量等。*措施项目清单：包括总价措施项目清单和单价措施项目清单。*其他项目清单：包括暂列金额、暂估价（包括材料暂估价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费等。*规费、税金项目清单。*工程量清单计价表（供投标人填报）。第六部分图纸图纸是工程施工的依据，应提供完整、准确的施工图纸，包括但不限于建筑施工图、结构施工图、设备安装施工图、装饰装修施工图等。图纸应加盖出图专用章和注册建筑师、注册结构工程师等执业印章。可采用电子图纸形式提供，并注明图纸版本号。第七部分技术标准和要求（或施工组织设计要点）明确工程所适用的国家、行业及深圳市现行的主要技术标准、规范、规程、图集等。对工程的关键部位、特殊工艺、材料设备的技术参数、性能指标等如有特殊要求，应在此详细列明。也可在此部分提出对投标人施工组织设计的具体要求和评审要点。第八部分投标文件格式提供投标文件应采用的标准格式，包括：*投标函及投标函附录*法定代表人身份证明*授权委托书*投标保证金（如采用银行保函，则提供保函格式）*已标价工程量清单*施工组织设计（或技术方案）*项目管理机构（包括项目经理、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等的简历、职称证书、执业资格证书等）*资格审查资料（如营业执照、资质证书、安全生产许可证、业绩证明材料等）*其他材料（如投标人认为需要提供的其他补充说明或证明材料）第九部分其他9.1招标文件的澄清和修改再次强调招标文件澄清和修改的程序和效力。所有澄清和修改均应以书面形式发出，并构成招标文件的组成部分。9.2知识产权明确招标文件及相关资料的知识产权归属。9.3保密要求参与招标活动的各方对相关信息予以保密。第十部分附件（可选）可根据需要附上与招标项目相关的其他资料，如：*项目立项批复文件*建设用地规划许可证*建设工程规划许可证（如有）*地形图*地质勘察报告*其他---重要提示：1.本范本