2026年资产评估师(资产评估)模拟试卷附答案

2026年资产评估师(资产评估)模拟试卷附答案1.单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.1下列关于资产评估经济原则的表述，正确的是（）A.替代原则要求评估结果不得低于市场最低售价B.贡献原则强调单项资产价值取决于其对未来收益的贡献份额C.供求原则仅适用于无形资产评估D.最高最佳使用原则不适用于房地产评估1.2运用收益法评估企业价值时，若预期收益期为无限期且未来收益保持稳定，则评估值计算公式为（）A.VB.VC.VD.V1.3下列资产中，通常不宜采用市场法直接评估的是（）A.二手大型船舶B.非上市交易的股票C.城市商业用地D.标准工业厂房1.4重置成本法中的“实体性贬值”是指（）A.由于技术进步导致资产功能落后而造成的价值损失B.由于资产使用磨损和自然力作用造成的价值损失C.由于外部经济环境变化造成的价值损失D.由于资产未来收益不确定性造成的价值损失1.5下列关于无形资产剩余经济寿命的说法，正确的是（）A.法律寿命与经济寿命总是一致的B.经济寿命只能采用法定年限法确定C.经济寿命受技术进步、市场需求等多因素影响D.经济寿命一经确定不得调整1.6采用市场法评估房地产时，建立比较基础不需考虑的因素是（）A.交易情况修正B.期日修正C.权益状况修正D.建筑物折旧修正1.7下列关于企业价值评估中折现率选取的表述，错误的是（）A.折现率应体现投资的机会成本B.折现率应与收益口径相匹配C.折现率可采用加权平均资本成本模型（WACC）估算D.折现率不得低于同期银行存款利率1.8某设备2018年购置价200万元，物价指数2018年为100，2025年为130，该设备2025年复原重置成本为（）A.200万元B.260万元C.154万元D.300万元1.9下列关于资产基础法（成本加和法）的局限，表述正确的是（）A.无法反映企业整体盈利能力B.不适用于轻资产公司C.无法识别无形资产D.以上均正确1.10下列关于评估报告使用有效期的说法，正确的是（）A.自评估基准日起1年内有效B.自评估报告出具日起1年内有效C.自评估委托合同签订日起1年内有效D.自资产评估师签字日起2年内有效1.11根据《资产评估法》，评估档案保存期限不少于（）A.5年B.10年C.15年D.30年1.12下列关于矿业权评估折现现金流量法的公式，正确的是（）A.PB.PC.PD.P1.13采用超额收益法评估无形资产时，超额收益是指（）A.企业净利润减去社会平均利润B.企业净利润减去有形资产贡献的利润C.企业息税前利润减去行业平均利润D.企业现金流减去加权平均资本成本1.14下列关于存货评估的说法，正确的是（）A.外购存货只能采用市场法B.自制存货只能采用成本法C.呆滞存货应按可变现净值评估D.存货评估不需考虑损耗1.15下列关于金融工具评估的说法，错误的是（）A.上市股票通常采用市场法B.非上市债券可采用收益法C.期权价值评估可采用Black-Scholes模型D.应收账款评估不需考虑信用风险1.16下列关于资产评估职业道德的表述，正确的是（）A.评估师可以在未现场勘查情况下出具报告B.评估师可以迎合委托方高估要求C.评估师对评估结论负有限责任D.评估师应独立、客观、公正1.17下列关于评估假设的说法，正确的是（）A.评估假设一经确定不得披露B.评估假设对评估结论无影响C.评估假设应合理、必要并予以披露D.评估假设只需在口头沟通中说明1.18下列关于资产减值测试评估的说法，正确的是（）A.可收回金额取公允价值减处置费用与未来现金流量现值两者孰高B.可收回金额取公允价值减处置费用与未来现金流量现值两者孰低C.可收回金额即公允价值D.可收回金额即账面价值1.19下列关于知识产权评估的说法，错误的是（）A.专利剩余法律保护期是确定收益期的重要依据B.商标可以无限续展，其收益期可视为无限期C.著作权财产权保护期为作者终生加50年D.知识产权评估不需考虑侵权风险1.20下列关于评估报告声明内容的说法，正确的是（）A.无需说明评估结论有效性依赖于评估假设B.无需提示报告使用风险C.应说明评估结论不保证可实现价格D.无需说明评估报告使用范围2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项字母填入括号内，漏选、错选均不得分）2.1下列属于资产评估特定目的的有（）A.资产转让B.企业清算C.财务报告D.司法鉴定E.税收2.2下列关于市场法修正系数说法，正确的有（）A.交易情况修正系数=正常交易情况价格/可比实例交易情况价格B.期日修正系数=评估基准日价格指数/交易日期价格指数C.区域因素修正系数待估对象区域因素分值/可比实例区域因素分值D.个别因素修正系数=待估对象个别因素分值/可比实例个别因素分值E.所有修正系数连乘得到综合修正系数2.3下列关于企业自由现金流（FCFF）计算公式，正确的有（）A.FCFF=税后经营利润+折旧与摊销-资本性支出-营运资金增加额B.FCFF=净利润+税后利息+折旧与摊销-资本性支出-营运资金增加额C.FCFF=息税前利润×(1-税率)+折旧与摊销-资本性支出-营运资金增加额D.FCFF=股利分配+税后利息E.FCFF=经营活动现金流量净额-资本性支出2.4下列属于无形资产功能贬值影响因素的有（）A.技术落后B.替代技术出现C.市场需求减少D.法律保护期届满E.资产闲置2.5下列关于房地产评估路线价法的说法，正确的有（）A.路线价法适用于商业街道土地批量评估B.路线价是指标准深度下单位面积土地价格C.深度修正系数随深度增加而递减D.宽度修正系数与地块临街宽度成正比E.路线价法不需进行交易情况修正2.6下列关于折现率构成的说法，正确的有（）A.无风险利率通常采用国债到期收益率B.风险溢价包括行业风险、财务风险、经营风险C.特定风险溢价针对企业特有风险D.折现率=无风险利率+风险溢价E.通货膨胀率已包含在无风险利率中，无需单独考虑2.7下列关于评估程序的说法，正确的有（）A.明确评估业务基本事项是首要环节B.现场调查可在未签订业务约定书前进行C.评估估算包括选择评估方法、综合分析、形成结论D.评估报告应当由两名评估师签名E.评估档案应在报告出具后30日内归档2.8下列关于长期股权投资评估的说法，正确的有（）A.对控股股权可采用收益法或市场法B.对非控股股权通常采用成本法C.缺乏控制权折价应考虑少数股权折价D.流动性折价适用于上市公司股权E.股权投资评估不需考虑被投资企业分红政策2.9下列关于资源资产评估的说法，正确的有（）A.矿产资源评估可采用折现现金流量法B.森林资源评估可采用市场成交价比较法C.海域使用权评估可采用收益法D.资源资产评估不需考虑资源税E.资源储量级别影响评估结论2.10下列关于以财务报告为目的的评估的说法，正确的有（）A.公允价值计量应考虑市场参与者假设B.使用价值评估需采用税前现金流C.商誉减值测试需估算含商誉资产组可收回金额D.投资性房地产公允价值评估通常采用市场法或收益法E.公允价值层次中，活跃市场报价属于第一层次输入值3.填空题（每空1分，共10分。请将答案填写在横线上）3.1资产评估的基本要素包括评估主体、评估客体、评估目的、评估程序、评估标准、评估方法、__________、__________。3.2市场法应用的前提条件包括：存在活跃的__________市场、能够收集到足够的__________信息、比较因素可以__________。3.3收益法中的资本化率等于__________与__________之和。3.4成本法评估值=重置成本-__________-__________-经济性贬值。3.5企业价值评估中，若采用股权自由现金流（FCFE）模型，折现率应选用__________。4.简答题（每题5分，共15分）4.1简述最高最佳使用原则在房地产评估中的内涵及判断标准。4.2简述采用市场法评估无形资产时，可比公司选择应关注的主要因素。4.3简述资产评估报告正文通常应包括的主要内容。5.计算与分析题（共35分）5.1重置成本法计算（8分）某套生产设备2017年购置价300万元，历史物价指数2017年为100，2025年为125。设备已使用8年，经济寿命10年，残值率5%。经检测，设备因技术落后导致功能贬值20万元，因外部竞争导致经济性贬值15万元。要求：（1）计算2025年复原重置成本；（2）计算实体性贬值额；（3）计算评估值。5.2收益法评估企业整体价值（12分）甲公司未来5年自由现金流预测如下：第1年500万元，第2年600万元，第3年700万元，第4年800万元，第5年900万元。第6年起进入稳定增长期，增长率3%。折现率采用WACC为10%。评估基准日付息债务1000万元，非经营性资产200万元，溢余现金300万元，少数股东权益评估值150万元。要求：（1）计算未来5年现金流现值；（2）计算永续价值并折现；（3）计算企业整体价值；（4）计算股东全部权益价值。5.3市场法评估房地产（8分）待估对象为某市商业用房，建筑面积1000m²，位于一层临街。收集三宗可比实例：A：成交单价25000元/m²，交易日期修正+3%，区域因素修正-2%，个别因素修正+1%，权益状况修正0%；B：成交单价26000元/m²，交易日期修正+2%，区域因素修正-1%，个别因素修正-1%，权益状况修正0%；C：成交单价25500元/m²，交易日期修正+4%，区域因素修正-3%，个别因素修正+2%，权益状况修正0%。要求：分别计算三宗可比实例修正后单价，并采用简单算术平均确定评估单价，最后计算总评估值。5.4无形资产超额收益法（7分）乙公司拥有一项专有技术，预计未来5年每年可带来超额收益200万元，折现率12%。要求：计算该技术评估值（收益期5年，无期末残值）。6.综合题（共30分）6.1案例背景：丙集团拟以2026年6月30日为基准日进行混合所有制改革，需对其核心子公司丁公司100%股权进行评估。丁公司主营高端装备研发制造，账面资产总额5亿元，负债2亿元，净资产3亿元。评估团队经调查获取以下信息：（1）未来5年销售收入预测：第1年4亿元，第2年4.5亿元，第3年5亿元，第4年5.5亿元，第5年6亿元；销售毛利率稳定在35%；期间费用占收入比例12%；折旧摊销每年3000万元；资本性支出每年3500万元；营运资金增加额每年为销售收入增加额的8%；所得税率25%。（2）第6年起进入稳定增长期，销售收入增长率3%。（3）无风险利率3.5%，行业β系数1.2，市场风险溢价7%，特定风险调整1%；债务资本成本5%，目标资本结构（D/E）=1:1，所得税率25%。（4）评估基准日非经营性资产5000万元，非经营性负债2000万元，溢余现金3000万元。（6）假设现金流均在年末发生。要求：（1）计算WACC；（2）编制未来5年自由现金流预测表；（3）计算永续价值并折现；（4）计算企业整体价值；（5）计算股东全部权益价值；（6）若丙集团拟引入战略投资者出售丁公司40%股权，请说明评估结论如何应用，并指出需特别披露的事项。7.答案与评分标准7.1单项选择题答案1.B2.A3.B4.B5.C6.D7.D8.B9.D10.A11.C12.A13.B14.C15.D16.D17.C18.A19.D20.C7.2多项选择题答案2.1ABCDE2.2ABCDE2.3ABCE2.4ABCD2.5ABCD2.6ABCD2.7ACDE2.8ABC2.9ABCE2.10ACDE7.3填空题答案3.1评估依据、评估结论3.2公开、可比、量化3.3无风险利率、风险溢价3.4实体性贬值、功能性贬值3.5股权资本成本（或CAPM结果）7.4简答题要点4.1最高最佳使用指法律允许、技术可能、经济可行并能产生最高价值的利用方式；判断标准：法律许可、技术可能、经济可行、价值最大化。4.2可比公司选择应关注：同行业、类似规模、成熟盈利、公开财务、无形资产占比相近、交易背景清晰、数据可获得。4.3报告正文包括：声明、摘要、正文（委托方与产权持有方、评估目的、对象与范围、基准日、价值类型、评估依据、方法、实施过程、评估假设、结论、特别事项说明、使用限制、报告日）、附件。7.5计算题详细答案5.1（1）复原重置成本=300×125/100=375万元；（2）实体性贬值=375×(1-5%)×8/10=285万元；（3）评估值=375-285-20-15=55万元。5.2（1）前5年现值=500/1.1+600/1.1²+700/1.1³+800/1.1⁴+900/1.1⁵=500×0.9091+600×0.8264+700×0.7513+800×0.6830+900×0.6209=454.55+495.84+525.91+546.40+558.81=2581.51万元；（2）永续价值=900×1.03/(0.10-0.03)=13242.86万元，折现=13242.86/1.1⁵=13242.86×0.6209=8222.37万元；（3）企业整体价值=2581.51+8222.37=10803.88万元；（4）股东权益价值=10803.88+200+300-1000-150=10153.88万元。5.3A修正后单价=25000×1.03×0.98×1.01×1=25514.5元/m²；B=26000×1.02×0.99×0.99×1=25998.5元/m²；C=25500×1.04×0.97×1.02×1=26136.4元/m²；平均单价=(25514.5+25998.5+26136.4)/3=25883.1元/m²；总评估值=25883.1×1000=2588.31万元。5.4评估值=200×(P/A,12%,5)=200×3.6048=720.96万元。7.6综合题答案（1）WACC：Re=3.5%+1.2×7%+1%=12.9%；Rd=5%；WACC=12.9%×0.5+5%×0.5×(1-25%)=6.45%+1.875%=8.325%≈8.33%