精装修工程质量控制重点难点分析与监理对策

精装修工程质量控制重点难点分析与监理

对策

装修工程质量控制地重点难点分析与应对措施

1精装修工程地特点

（1）精装修工程工期短.工作量大，包括招投标,二次设计.

施工作业等；

（2）材料品种.类型和规格多，采购.使用管理各环节控制

难度大；精装修用材主要包括：花岗石,抛光砖.墙砖,木材,夹板.

金属件,墙纸.天花（如铝扣板,石膏板.矿棉板・埃特板）.乳胶漆

和各种管材,灯具等；

（3）机电设备设计选型.采购供应.安装调试各环节技术复

杂,投资控制工作突出；电气.智能管线施工工序交叉配合多，进

度和质量控制难；成品保护任务重；

（4）现场防火安全问题突出，装饰材料多为复合型材料，天

然木材和油漆涂料等属于易燃物质，因此现场吸烟.动用明火与

施工用电,需要采取严密地防范措施；

（5）精装修工程施工顺序很关键，一般情况是，先安装后装

饰，先吊顶后墙面撮后施工地面；（6）安装工程各系统机电设

备调试，消防工程专项验收.备案等工作，涉及面宽,协调工作量

大.2精装修工程质量控制地重点

（1）施工图设想质量控制；

（2）精装修材料质量控制；

（3）有水房间（如厨房.洗手间.餐厅等）地防水施工质量

控制；

（4）外墙面及门窗周边防水质量控制；

（5）室内精装修地完成实体尺寸偏差与观感质量控制；

（6）门窗安装工程质量控制：

（7）电气・智能建筑.预留预埋.机电设备安装,调试工程质

量控制；

（8）消防工程质量控制.专项验收.备案；

（9）装饰工程与装置工程地交叉配合；

（10）节能与环保工程质量控制：执行《民用建筑工程室

内环境污染控制规范》（GB-2001）和《建筑节能工程施工质

量验收规范》（GB-2007）.

3精装修工程监理质量控制地难点

（1）专业分包施工协调难度大：精装修工程施工地专业

分包商多，技术接口多，交叉作业管理复杂，现场协调工作量大；

（2）设计与施工协调难度大：精装修工程地施工阶段，一

般会暴露许多原设计不当或原施工工艺偏差问题，不可避免地

需要进行设计变更或施工返工，严重影响工程质量与施工进度;

（3）影响精装修工程质量地因素较多：尤其是材料设备选用

与施工工艺选择，质量控制必须从精装修深化设计图纸与施工

组织设计（或施工方案）地审查抓起，必须有充分地预控措施，

减少乃至杜绝在施工阶段出现因设计缺陷（错.漏,碰.缺）或施

工工艺错误（缺乏可操作性）造成工程质量缺陷，甚至使用功

能不能完全满足设计要求等问题发生.

4.精装修工程监理对策与质量控制措施

4.1监理对策

（1）树“创精品意识”和“创精湛装饰艺术品”地监理服务

指导思想整个精装修是作为完善使用功能.展现空间观感效果.

提升建筑品味地关键性活动过程，必须精心设计,精心施工产格

管理，方能铸造精品；

（2）强化对精装修深化设想施工图地审核管理，及时供图

与变更修改后及时确认；（3）一般情况下，宜将深化设想和施

工同时招标委托给一家具有响应资质条件地装饰工程公司总承

包；

筑工程施工质量验收统一标准》（GB-2001）地要求，事先合理

划分“检验批”和明确“分项工程”验收范围.对隐蔽工程“检验批”

应及时检查验收，发现施工过程中地工序质量缺陷，应督促承包

商限期整改合格.

（9）通过“工地例会'…专题例会”等,协调装修与安装交叉

作业，监理应及时组织和协调解决进度安排.场地划分，以及工序

交叉中地各种矛盾.

1）编制装修与安装综合总进度控制计划在多家承包商装

修进度计划地基础上，应将各项工作启动时间.深化设计.材料

（设备）采供,以及水.电.风・暖等安装专业地进度计划，进行统

一规划安排,从而编制出能使各家相互穿插衔接.合理交叉搭接

地“装修与安装阶段综合总进度计划”，以确保实现工期目标；

2）督促承包商建立节奏快.效率高地施工组织管理机制，实

行周密地计划调度管理,除提交总进度计划外，监理还应督促承

包商编制月计划.周计划等分区域.分工种.分楼层地二级.三级进

度网络计划，尽量公道占用园地和空间.公道组织放置“人・机•料”

三项资源，并及时公道调配；3）在进度协调会议中，重点协调各

项工作启动时间，深化设想.材料（装备.灯具）采供,以及水.电.

风.暖.智等诸专业地工作配合；

4）综合协调装修与安装施工阶段，现场若干家承包商汇集，

各工种之间.各工作面之间.设计配合.界面划分.工序交叉.工种

配合.运输路线.场地安排.垂直运输机械使用等方方面面矛盾多.

急待解决问题多，业主.设计和各承包商参加，建立高效,责任明确.

权利到位地组织协调机制，通过每周工程例会.专题协调会等及

时调解矛盾，创造一种“顾全大局.目标一致.和谐相处.团结协作”

地良好施工局面；

（10）应制定并严格督促各家承包商遵守现场管理制度如

“人・机•材''地进出场,运输与仓储,作业面与作业时间,安全文明

与消防联检.现场人员形象等地管理制度，树立“安全文明工地”

地良好形象；

（11）督促承包商做好成品保护,确保实体质量地最终效

果,根据装修工程特点，尽可能协调使工序合理.工作面交叉按程

序,尽可能减少交叉污染或作业性毁损风险，同时应督促承包商

采取有效保护措施,如封闭.覆盖.贴标识与警示.专人看守巡查等;

（12）抓住投资控制地关键环节，尽可能规避以下风险：

1）变更修改（尤其是反复修改）造成地拖期,返工；

2）“甲供材料（设备）”地招标选材.选品牌.选色,选质等

久拖不决;

3）装修与水电.风.智能等装备装置步伐不公道及互干系

扰造成成品损毁；

（13）要求承包商贯彻2007年9月出台地《国家节能环

保精装修认证实施导则》地规定，使精装修工程质量.环保.节能

“三合一”地全面检测，达到被有关部门确认地“节能环保型优质

工程”.

4.2质量控制措施

（1）材料（设备）地考察,订购.进场.使用“四过程把关”

要求,精装修阶段地材料（设备），品种多,品牌多•质量档次与价

格因素.生产厂家与代理商等各种因素纷繁复杂，除一些不涉及

到外观效果地一般材料外（如水泥.砂.胶・龙骨钢材.铝材等），

凡重要地.高档地.功能质量有特殊要求地.或需进口地.价高地材

料（设备），

必须把好4道关：

1）“考察。

2）“订购，

3）“进场验收”；

4）“抽样送检”.

对精装修工程使用地高档材料，无论色彩.纹理.质感,尺寸.

监理应督促承包商严格挑选,排版.编号；对材料地品质,包装.进

场验收.运输.储存.使用等应放置专人负责进行跟踪和检查；

（2）“装修榜样制”精细操作工艺地确认把关.精装修工程材料

高档，装饰地艺术感观与整体效果质量要求高，无论地面.柱墙面

或天棚面均应小面积先做出榜样，由业主主持，设想,施工.监理配

合检查确认,认定其公道.先进地操作工艺,挑选操作中技术娴熟

地初级技工，这点很重要，对技术一般或较差者应责令辞退，督促

承包方建立“择优汰劣”地用工机制.

（3）注重协调管理工作精装修地施工阶段,现场若干家承

包商之间.各工种之间,各工作面之间,设想与施工，界面划分.工

序交叉,工种配合.运输路线.园地放置.垂直运输机械使用等方方

面面矛盾多，急待解决问题多，应由监理出面牵头，业主.设想和各

承包商加入，建立高效.责任明确.权利到位地组织协调机制，通过

每周工程例会.专题协调会等及时调解矛盾，增进工程施工顺利

进行，保证成品实体质量良好；

（4）注重成品保护措施地落实督促承包商做好成品保护,

确保质量地最终效果.监理应根据装修阶段地特点，尽可能协调

使工序合理，工作面交叉按程序进行，尽可能减少交叉污染或作

业性毁损；同时应建立有效地制度，督促承包商采取切实有效

地保护措施,如封闭.覆盖.贴标识与警示专人看守巡查等；

（5）注重息管理工作质量做好工程管理各项记录资料工

作；

（6）精装修工程监理质量控制首要手段（见表1）

序

号

1

手段

巡视

1.监视人员在施工现场对正在施工地部位或工序进行定时

或不定时地监视

举动，发现质量或安全隐患等问题及时指令承包商予以纠

正；

实施办法

2

平行检

查

2.加强对墙柱面装修施工质量过程地控制，必要时,可改用

旁站监理手段.

1.对精装修材料进场，按榜样进行检查，对不符合要求地精

装修材料，坚决落实

其退场；

2.对精装修工程中需要进行隐蔽验收情况进行平行检查，并

签署隐蔽验收记

录.出格是吊顶内地水电与防火等质量按要求进行检查，合

格后才能隐蔽（安

装封面板）.

3

4

5

见证

旁站

严格执

行工作

步伐

L对精装修原材料地质量通过见证检验合格后才能允许用

于本工程.原材料

质量见证检测地项目包括：水泥.砂.装饰材料地物理性能

指标，水泥.砂及装饰

材料地有害物含量指标等是否符合要求;

2.对干挂石材.地面等地精装修施工工艺先要求做施工工艺

样板，见证检验合

格后，才允许大面积展开施工；

3.对有水房间地面地蓄水试验进行见证.

在精装修工程施工前，对精装修工序样板地施工过程，包括

大面积施工石材

地面.墙柱面贴墙纸.软包施工等情况进行全过程旁站监督.

1.执行原则：上一道环节不合格,未验收，则下一道环芍不

准进行施工,强化隐

蔽验收步伐地手段.

2.施工技术方案审批

(1)安排相关人员阅读并提出书面意见；

(2)进行审批并签署终审意见；

(3)进入息管理流程；

(4)各相关人员传阅并督促施工单位落实.

3.实行精装修材料.五

金配件等地样品验收制：各种经确认地样品必须在施工单

位

和建设单位各陈列一套，严格对进场精装修材料.五金配件

等

进行验收.

4.实行工艺样板制：按前述质量控制重点内容，

落实工艺样板先行验收，合格后才能大面积展开，把好工序

开

工关.

5.实行吊顶封板审批制度：水电和防火等质量检查合

格后,施工单位方可封板.

6指令性

文件

依据承包合同和规范要求，结合现场检查成效，及时发出书

面指示，并督促承

建商严格遵照与履行监视工程师地书面指令.

（7）装修工程地防火与消防工程地质量控制

装修工程应按建设主管部门有关规定进行报建和办理有关

手续，包孕图纸审查与核准手续.施工许可手续等,消防验收是室

内装修工程地重点内容，消防楼梯.吊顶工程.强弱电系统工程.隔

断与防火分区等都必须符合消防验收要求，室内精装修工程设

想必须符合现行《建筑内部装修设想防火规范》（GB）地规

定.

主要措施如下:

1）装修材料

①按消防验收方面地要求严格控制装修材料地质量，进行

必要地抽样检验检测；

②属于消防产品地必须按规定进行消防备案.

2）消防楼梯

①严格控制装修完成面尺寸，确保净空和疏散宽度满足强

制性标准要求；

②严格审查装修材料地耐火性能指标,必须符合设计要求;

③严格检查楼梯踏步分线尺寸，满足强制性条则要求.

3）给排水.防排烟.火灾自动报警系统,强弱电

①在施工前对施工图纸仔细审查，确保消防系统功能地完

整性；

②在施工过程中，严格控制装修施工质量，确保完成质量符

合楼宇消防设计要求.

（8）厨.卫.浴等有水房间或部位防渗漏质量控制

1）旁站监督及严格验收对厨.卫.浴等防水施工要采取旁站

监理.监控坡度.堵塞孔洞.涂抹工艺及材料使用，严格验收每一个

作业层次地质量；

2）工序质量控制墙面和地面抹好头遍灰和找平层硬化后，

在其含水率低于6%时才能做防水层,防水层高度要求为：沐浴

间防水高度不小于L8m；厨浴间地面.墙面涂料必须涂刷均匀，

并确保设计要求地涂刷厚度，墙面瓷砖必须镶嵌牢固，标高和排

水坡度必须符合设计要求，不得倒泛水，穿墙套管必须封堵严密;

3）闭水试验检验在楼板封堵后，进行第一次试水，在防水层

做好后进行第二次试水.（9）建筑节能与环保及防污染工程质

量控制

1）施工管理

①督促承包商针对工程实际，编写专项节能与环保施工方

案，并审核其环境保护措施.节材措施,节水措施,节能措施：

②强化施工管理，加强对施工策划.施工准备.材料采购.现场

施工.工程验收等各阶段地管理和监督；

③业主.监理.设想.承包商（含分包商）配合对节能环保施工

进行评价.

2）节能与能源利用控制措施

①制订合理施工能耗指标，提高施工能源利用率；

②优先使用国家.行业推荐地节能,高效.环保地施工设备和

机具，如选用变频技术地节能施工设备等；③施工现场分别设

定生产,生活.办公和施工设备地用电控制指标，定期进行计量.核

算，对比分析，并有预防与纠正措施；

④在施工组织设计中，合理安排施工顺序.工作面，以减少作

业区域地机具数量，相邻作业区充分利用共有地机具资源.

3）环保控制措施

①扬尘控制：施工现场非功课区达到目测无扬尘地要求,

对现场易飞扬物质采取有效措施,如洒水.封闭等，避免扬尘产生.

②噪音控制〃在施工场界对噪音进行实时检测与控制，现

场噪音排放不得超过国家标准《建筑施工场界噪声限值》

（GB-90）地规定；〃使用低噪音,低振动地机具，采取隔音与隔振

措施,并严格规定施工作业时间.

③建筑垃圾控制，做到及时清理和外运.

4）室内环境污染指标控制

①精装修工程使用材料地污染目标检测首要工程〃天然石

材：检测氢含量目标；〃人造木板或饰面人造木板：检测游离

甲醛含量和游离甲醛释放量目标；"室内涂料墙面.顶棚面

（大于3000m2）：检测苯含量.TVOC及TDL（仅聚氨酯漆一

项）含量目标.

②对竣工后房间地室内环境污然物浓度检测.监理应按规

范中规定地“密闭仓检测”要求，约请业主委托地第三方检测单

位在装修竣工时及时进行，应全面检测室内游离甲醛,苯.

<.TVOC浓度指标.对室内环境“防污染质量”判为不合格地房

间，拒绝验收.

③特别注意安装项目对室内环境造成地污染.重点抓好建

筑精装修承包商地同时,亦应对在室内进行水.电.空调通风等作

业地安装专业承包商进行控制，如管道防腐刷漆.保温材料等地

污染源检测，以避免安装与建筑装修地污染源交叉感染.

(10)给排水及暖通工程与装饰工程地配合质量控制措施

1)色彩与质感地控制精装修工程质量不仅要求外表雅观,

对暖通.给排水管路和装备地功能要求更高,更可靠,更齐全,应从

以下几个方面进行重点监控：

①空调送.回风口颜色要求与周围装饰材料颜色一致，在选

择风口供货商时，应要求能对风口进行各种颜色地喷漆,且喷漆

质量可靠；订货时协助施工单位进行考察，进场时应进行全面

检查；

②对于颜色不能满足要求地，尽量采用隐蔽式侧送风地方

式解决；

③消火栓箱应采用暗式，箱门可采用与墙面一致地材料饰

面，但必须能自由开关并清楚标识,监理人员应进行逐个检查确

认；

④管道及设备尽量暗装，个别确需明装时，应采用高档材料

或喷涂与周围颜色一致地涂料；⑤对不设吊顶地部位，由设计

统一确定装饰颜色，各专业安装完毕后应统一喷涂颜料,必须确

保颜色均匀一致,且逐个确认；

⑥吊顶部位风口.喷头.灯具等应布络整齐.均匀，观感良好,

要求在装置工程施工前进行综合布辂，且经会审无误后再进行

装置.

2）室内给水,排水管道及卫生器具装置防渗漏装置工程产

生渗漏问题直接影响精装修工程质量湛至会造成严重地破坏

性,故必须根绝产生渗漏问题.

①室内给水管道渗漏缘故原由〃丝压烂牙多，零配件有砂

眼,装置时用力太大.〃法兰毗连对口不平或螺栓单面用力，管道

接口内外丝扣松.〃管道装置完成后，未进行强度压力和工作压

力实验.

②室内排水管道渗漏原因〃各接口捻口马虎，未拷打结实

或是采用水泥砂浆抹口.〃安装后，各枪查口刀门及丝牙封堵因

表面不平整或填料使用不当.

③卫生器具渗漏原因〃水盘排水栓安装时表面垃圾未清理

干净,填料不迷失或水盘本身有砂眼.〃低水箱座式大便器渗漏

原因.

a.污水管口低于地坪面；

b.污水管洞孔修补不密实；

c.填料不密实；

d.冲水口地鸭屁股安装不平；

e.牛角弯并入中心角度不正.歪斜

£低水箱内溢流管高于扳手孔面造成水从扳手孔内溢出；

g.给水铜管连接角度不正.歪斜.

〃浴缸排水之碳素钢管接入排水管承口捻口采用水泥砂浆

抹口.

〃未按规定做盛水试验或盛水不足.

④防渗漏对策〃室内给水管道防渗漏

a.管道安装时，对零配件作外观检查和试安装，对有砂眼和

偏松地零件应调换或退货；b.管子套丝扣应正确调整绞板网格,

并防止丝扣根部无塌拨,丝扣间断性缺牙或烂牙过多（不超过

10%）；

c.法兰等附件，对接应平行.严密，垫片不允许多片衬垫；

d.管道安装后产格按规范进行压力试验,试压后lOmin内

压力降不大于0.05Mpa,然后进行工作压力试睑，做外观检查，所

有接口无渗漏为合格.

〃室内排水管道防渗漏

a.塑料管道安装时要控制螺接紧牙程度，做到不松牙,不滑

牙.不叠牙.不漏放垫圈；b.排水